北京市租房合同「」.doc

北京市租房合同「」
____市租房合同范本「推举」　　依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国____市房地产管理法》等规定，为确保甲、乙双方的合法权益，经双方协商一致，签订本合同。下面是____市租房合同范本以及注意事项!，希望可以帮助大家！　　
第一条　甲方自愿将坐落在　　 市　　 区　　 房屋建筑面积　　 平方米(以下简称该房屋)租给乙方使用，其他基本状况载于本合同附件。　　
第二条　该房屋现有设施及装饰、装修状况　　设施状况：　　
1.　　
2.　　
3.　　装饰、装修状况：　　
1. 天棚：　　
2. 地面：　　
3. 墙面：　　
4.　　
第三条　乙方对该房屋(　　　)
①不进行装修
②进行装修，费用自理，同时增添设施：　　
1.　　
2.　　
3.　　
第四条　租赁期限为________年。自　　　　　　 起至　　　　　　 止。　　
第五条　甲方须在本合同生效之日起____日内将该房交付乙方使用。　　
第六条　该房屋月租金每平方米建筑面积为　　元，人民币(大写)　　　　 元。年租金总额　　　元，人民币(大写)　　　　　　　　 元。　　
第七条　租金结算时间和方式：　　
第八条　上述租金不包括：　　该部分费用由乙方按实际发生额支付。　　
第九条　租赁期内，该房屋自然损坏的修理养护由　　 方负责;由于使用不当或装修造成损坏的修理由　　 方负责;修理责任方延误修理或修理不当，给对方或他人造成损失的，由责任方按实际损失赔偿。　　
第十条　在租赁期限内甲方承当以下责任：　　
1. 确保该房屋产权清楚，没有纠纷，假设发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，概由甲方负责清理;给乙方造成损失的，甲方负责赔偿;　　
2. 如必需转让或抵押房屋，甲方应提前三个月通知乙方并确保本合同持续履行;甲方如出卖该房屋，在同等条件下，乙方享有优先购买权。　　
3.　　
第十一条　在租赁期限内乙方承当以下责任：　　
1. 必需按合同约定的使用用途使用该房屋，如必需改变用途，应征得甲方同意或签订补充协议，否则应当承当违约责任，并可解除合同;　　
2. 欲对房屋进行改建、装修或增添设施，应征得甲方书面同意，并办理有关手续;对涉及到墙体、楼板、支撑立柱等承重构件的改动，增加房屋荷载，以及从事危及毗邻房屋和整栋房屋安全的活动，必需经房屋安全鉴定单位鉴定、批准，装修费用由乙方承当，乙方制定的装修方案应经甲方书面认可，未通过甲方同意，乙方擅自装修的，甲方有权要求恢复原状，并可解除合同;　　
3. 如将该房屋转租，必需征得甲方同意，并签订转租合同;如未通过甲方同意并签订转租合同，擅自转租，甲方可以追究乙方的违约责任，并解除合同;　　
4. 因使用不当或乙方的其他原因造成房屋或设施损坏的，乙方负责赔偿或修复;　　
5. 乙方应在租赁届满时，将该房屋交还甲方;如必需持续承租，应在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，双方重新签订租赁合同;　　
6. 乙方在交还房屋时，必需确保该房屋原有设施完好，乙方增添的以下设施不得拆卸：　　
①　　
②　　
②　　
第十二条　甲方未按本合同
第五条约定的时间交付房屋，乙方按以下第　　款约定追究甲方的违约责任：　　
1. 终止合同，同时甲方按年租金总额的　　%支付违约金，乙方的实际损失超过违约金时，由甲方按实际损失赔偿;　　
2. 甲方向乙方支付年租金总额的　　%的违约金，合同持续履行。　　
3.　　
第十三条　乙方未按本合同
第七条约定的时间交付租金，甲方按以下第　　款约定追究乙方的责任：　　
1. 终止合同，同时乙方按年租金总额的　　%向甲方支付违约金，甲方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿;　　
2. 乙方按年租金总额的　　%支付违约金，合同持续履行。　　
3.　　
第十四条　有以下情形之一的，可以提前解除本合同：　　
1. 因不可抗力的原因须提前解除的;　　
2. 经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能持续使用的。　　
第十五条　在租赁期内该房屋因政府规划决定拆迁的，按政府有关规定执行。　　
第十六条　双方如在本合同履行中发生争议，可向房屋租赁管理部门申请调解，调解不成，按以下第　　款约定方式解决：　　
1. 向　　　　　　 仲裁委员会申请仲裁;　　
2. 向人民法院起诉。　　
第十七条　本合同签订后____日内，双方到房屋租赁管理部门办理登记备案手续，交纳有关规费，领取《房屋租赁证》。　　
第十八条　本合同自登记备案之日起生效。　　
第十九条　本合同未尽事宜，由双方另行协商。　　
第二十条　本合同的附件有：　　
1.　　
2.　　
3.　　上述附件与本合同具有同等法律效力。　　
第二十一条　本合同一式　　 份，甲、乙双方各执　　 份，房屋租赁管理部门一份。　　
第二十二条　双方承认的附加条款如下：　　甲方(签章)：　　　　　　　　　　　乙方(签章)：　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　法定代表人：　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　地址：　　联系 ：　　　　　　　　　　　　　联系 ：　　XX编码：　　　　　　　　　　　　　XX编码：　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　委托代理人：　　附件(略)　　租房合同的注意事项如下:　　
1、不能“签〞口头协议。　　租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的具体内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、 费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋修理及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤 费等结清没有。　　
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承当。　　如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁修理，费用应由谁承当，这是双方必需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。　　
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。　　凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承当不履行合同的违约责任。同时，《合同法》
第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给
第三人。　　
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证实和有效身份证实是否一致。　　租房者
首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;
其次请房东出示房屋权属证实原件，加产权证或是使用权证，假设产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。　　
5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同持续有效，
第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　这一条款规定了承租人的.转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。　　
6、租金的支付方式及期限。　　这也是双方应重点合计的问题，三个月一付还是半年一付甚或________年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。　　
7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中关于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。　　
8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，关于模糊内容要详加询问，并落实于字面。　　在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，修理费用由谁来承当。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租________年的就不要签半年合同，防止房东中途提升价格。　　
9、检察合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。　　检察租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规同意出租的房屋。检察房屋租赁手续是否完备。房屋产权证实并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。　　
10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承当的责任。　　如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采用书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。　　以上是签租房合同注意事项问题，所以为了避免租房带来的其他麻烦，朋友们在租房时一定要签租房合同，并且注意合同相关条款，当出现问题时，采用正当手段维护自己的利益。