消防维保细则.docx

消防设施维保细那么
消防设施维护和保养是消防系统能否发挥正常功能的前提保证。 我公司维保中心依据国家GB50116-98?火灾自动报警系统设计标 准？、GB50116-92?火灾自动报警系统施工及验收标准？、 BD41/139-1999?建筑消防设施技术检验规程?、BG584-21?自动喷 水灭火系统设计标准?、GB50261-96?自动喷水灭火系统施工及验收标 准?等标准，制定该维保程序，以利于更好的效劳好用户。
第一节消防设施维保周期
1.1每月对主机控制器进行一次检测。
1.2每月对消防控制中心进行一次检查。
1.3每季采用专用测试仪器分期分批对各种探测器进行试验。
1.4每季对手报、、层显进行一次试验。
1.5征得甲方同意，试验火灾警报装置的声光、消防播送、消防电 梯等工作是否正常。
1. 6每季对自动喷水灭火系统做一次联动试验。
1. 7每季对室内消火栓系统做一次联动试验。
1.8每季对应急照明与疏散指示标志进行一次检查。
1.9每季对气体灭火系统进行一次联动试验
1.10每季对防排烟系统进行一次联动试验
1.11每季对防火卷帘防火门进行一次联动试验
1.12征得甲方同意，每季对非消防电源切除进行一次联动试验。
1.13通过以上测试，参数应符合标准或技术要求，如不符合，查 找原因，排除故障，保证正常使用。
第二节消防控制中心
2.1测试室内温度（0—4OC）、湿度〔相对湿度＜95%〕。
2.2测试正常照明和应急照明灯照度不低于150Lx。
2.3控制室平面图应于现场情况相符合。
2.4控制室标识清晰醒目。
2.5室内布线标准整齐。
2.6消防配电箱内部接线标识清楚。
2.7检查外线119 是否正常。
2.8重要设备间与控制室通讯正常。
2.9控制室送回风管穿墙处设置的防火阀功能正常。
第三节火灾自动报警系统
3.1火灾自动报警控制器
供电电源〔主备电〕电压测量。
双电源切换试验切换1 — 3次）。
主电源引入线检查。
报警功能试验。
二次报警功能试验。
故障报警功能试验。
自检功能试验。
火灾优先功能试验。
记忆功能，打印功能试验。
3.1.1、消音、复位功能试验。
主备电切换功能试验。
备电容量检查。正常监视8h后4个回路报警控制器应能正 常
工作30min。
报警音响声压值测量〔距1米处应65 — 115dB〕。
接地标识检查。
主备电指示灯检查。
控制器安装位置检查。〔盘前距离单列1.5m ,双列2m，盘后
1m〕
系统布线
3.1.17. 管敷绝缘导线截面〉1.m
槽敷绝缘导线截面〉0.75m
多芯电缆导线截面〉0.50m
3.1.17. 当额定工作电压＜50V时，选用导线电压等级＞ 250V。
3.1.17. 当额定工作电压〉50V时，选用导线电压等级＞ 5V。
3.1.17. 系统每个回路对地绝缘电阻和导线间绝缘电阻检验方法：断开探测器与控制器的连线，使被测回路 与控制器脱离，将探测器所有接点相互短结，在该短结处和接地 线间用5V兆欧表，持续60秒测量绝缘电阻。
3.1.17 .测试工作接地电阻，单独接地＜4Q，联合接地＜1Q。
3.2手动报警按钮
手报安装是否牢固。〔高1.3—1.5m〕
手报是否被遮挡。（间距＜ 30m）
手报报警信号输出功能试验。
手报报警指示灯功能检查。
3.3声光报警器
声光报警器闪光功能试验。
声光报警器声压级测试。〔65dB+15dB〕
声光报警器安装牢固程度检查。
3.4楼层显视器
3.4. 层显声压值测试。〔65dB+15dB〕
层显消音、复位功能检测。
3.4. 层显安装牢固程度检查。〔1.5m＜h＜1.65m距侧墙〉0.5
m正面距离＞1.2m =
3.5消防播送
消防播送安装检查。（距离不大于25m,距末端不大于12.5m, 功率不小于3w,客房不小于1w）
播送选层功能试验。在消防控室任选三个相邻楼层和区域进 行
火灾应急播送。
播送声压值〔65dB+15dB〕测试：用声压计在扬声器范围内 最
远点，先测背景噪声升压，再测火灾应急播送时升压级，两者之 差即为测试结果。
播送强切试验:在消防控制室模拟火警状态，观察是否能将正 在
进行的一般播送强行切换为火灾应急播送。
3.6火灾探测器总线制P-吨源线,S-信号线,T-巡检线,G--地线）
感烟探测器：
3.6.1. 探测器安装检查；
⑴点型；探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角不大 于45°。周围0.5m无遮挡物，距墙梁边不小于0.5m，距空调 送
风 1.5m，距顶棚多孔送风 0.5m，在宽度小于3m走道宜居 中安装，感温间距10m，感烟间距15m，距端墙不大于安装距 离的一半.。
⑵线型：红外光束居距顶宜为0.—1.0 m,距地不宜超过 20m，两组间距不大于14m,距墙不大于7m,且不小于0.5m，发射器与接受器的距离不大于1m。
3.6.1. 采用发烟装置向点型感烟探测器施放烟气，查看感烟探测器 报警确认灯是否指示，火灾报警控制器显示火警信号及位置是
正确。
3.6.1. 采用以下滤色片：
⑴使减光值到达＜ 1.0dB;
⑵在减光值1.0dB—10dB之间依次变换虑色片
⑶在减光值大于10dB
分别将上述不同减光值的滤色片，置于发射与接受器件之 间，
并尽量靠近接收器的光路上，同时用秒表开始计时，应在30S内 向
火灾报警控制器输出报警信号并起动确认灯。
感温探测器
3.6.2 .探测器安装检查
⑴点型:探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角不大于 45°。周围0.5m无遮挡物，距墙梁边不小于0.5m，距空调送 风 1.5m，距顶棚多孔送风 0.5m，在宽度小于3m走道宜居 中安装，感温间距10m，感烟间距15m，距端墙不大于安装距离 的一半.。
⑵线型:缆式线型定温探测器在电缆桥架或支架上设置时，宜采用 接触式布置，在各种皮带输送装置上设置时，宜设置在装置过热 点附近。空气管式温差；至顶棚0.1m，相临管路水平距离不 大 于5m，管至墙宜为1 — 1.5m。
3.6.2. 在试验热源作用下应向火灾报警控制器输出火警信号。
火焰〔或感光〕探测器
3.6.3. 探测器安装检查:宜安装在不受阳光或其它光源直接照射，在 正常情况下无明火作业及X光、电弧影响的场所。
3.6.3. 在探测器监测视角范围内、距离探测器0.5 — 1.mm处，放 置紫外光波长＜ 280nm或红外波长＞ 850nm光源。
3.6.3. 在试验光源作用下，在规定的响应时间内动作，应向火灾报 警控制器输出火警信号，具有报警确认灯的探测器应同时起动确 认灯，并应在手动复位前予以保持。
可燃气体探测器
3.6.4. 探测器安装检查
3.6.4 .探测器向探测器释放对应的试验气体，在规定时间内报警控 制器应显示报警。
3.6.5. 探测器清洗
3.6.5. 去除步骤如下：
1. 探测器迷宫拆开步骤：
3.用工具从探测器中扣侧边缺起下上盖；
b. 迷宫由如下三局部构成：迷宫体、迷宫上盖、红外管座；
c. 将迷宫体、迷宫上盖与红外管座分开；
d. 将迷宫上盖和迷宫体分开。
2. 探测器迷宫装配步骤：
a. 将迷宫上盖的三个圆孔对准迷宫体上的三个圆柱。应紧 密配和、无缝隙；
b. 将迷宫上盖的两个固定架与红外管座两个缺配接，并将 迷宫体的三个圆柱与黑色圆屏蔽罩三个小孔对准；
^将外壳上盖的灯孔与线路板灯的方向一致，外壳上盖突起与 中扣缺对准，将上盖与中扣紧密配和。
3. 迷宫污染原因确实定。、
翻开探测器上盖。将迷宫上盖和迷宫体分开，目测迷宫体底 部，红外管座光路边缘有灰尘或纤维状物体，那么是迷宫污 染。
4. 迷宫去除灰尘操作步骤
a. 将迷宫上盖、迷宫体从迷宫红外管座拆下，用湿布轻擦迷宫 上盖里面的底部和侧面，重点为底部。底部应完全露出黑色;
b. 用湿布轻擦或吹掉红外管座光路边缘，灰尘和纤维。
c. 将迷宫装配好，安装好上盖。
5. 考前须知：
a. 去除灰尘的湿布应有一定的吸水性，不易掉纤维。去除后的 迷宫不能存水或遗留纤维。探测器指示灯应露出上盖，防虫 网应牢固。
b. 将装配好的探测器与电子编码器连接好，输入密码，按去除 键，再按功能键，按数字5,按读码键，读出数字为探测器 AD采样值，如AD采样值小于50，那么去除合格。
c. 重新安装探测器，试烟，探测器应报警，并看到指示灯点亮。 待烟散尽后，去除火警，探测器应能正常工作。
6. 调节灵敏度步骤：电子编码器可直接显示报警阈值〔灵敏度〕, 阈值越高，报警越慢，灵敏度越低。但最大限定阈值为150。
a.将待调整探测器与电子编码器连接好。
b. 读出报警阈值：按读码键，再依此按增大键，显示依此为： 编码地址，回码脉宽值，年号，批次号，报警阈值，设备型 号。记录报警阈值
c. 改写报警阈值：输入密码，按去除键，再按功能键，按数字 3，输入改写的报警阈值，按编码键，成功输入时应显示P，如输入报警阈值超过150，那么显示出错信息E。降低灵敏度 时，在原报警阈值数上加30。如原报警阈值为113,降低灵 敏度时，直接输入报警阈值数143。
d. 重新安装探测器，试烟，探测器应报警，并看到指示灯点亮。 待烟散尽后，去除火警，探测器应能正常工作。
3.7电梯
查看电梯运行状，测量电梯从底层到顶层和从顶层到底层单 程
运行时间应小于60s。
电梯现场操作；将电梯消防控制按钮保护罩翻开，实施对电 梯
人工操作，试验时电梯应自动迫降至首层，消防电梯处于使用状 态。
电梯远程操作，在控制室远程操作电梯迫降至首层，消防电梯 应处于使用状态。
当联动试验时电梯应自动迫降至首层，消防电梯处于使用状 态。
归底信号反应到控制室。
第四节应急照明与疏散指示标志
4.1应急照明灯照度测量。控制室150Lx, 总机房75Lx,配电 室、消防水泵房、防排烟机房、自备发电机房20Lx）
4.2应急照明灯应急转换时间测量小于5秒）
4.3应急照明灯应急工作时间测量。（H>1m h>30min ,
H <1m h > 20min〕
4.4应急照明灯安装牢固程度检查。
4.5应急照明灯工作指示灯正常检查。
4.6应急照明灯试验按钮试验。
4.7疏散指示标志照度测量。〔不小于1.0Lx〕
4.8疏散照明的地面照度不低于0.5Lx,地下工程不低于5.0Lx
4.9疏散指示标志安装牢固程度检查。
4.10疏散指示灯转换时间〔不小于5s〕，发光时间〔不小于20min〕 测试。
4.11设置数量检查。
第五节消防水泵房
5.1室内温度，湿度检查。使用仪器:电子温湿度仪）
5.2正常照明和应急照明灯照度测试。〔不小于20Lx〕使用仪器: 电子照度仪）
5.3检查应急照明的设置与维护。
5.4检查排水设备工作状况。
5.5检查采暖通风设备状况。
5.6不宜堆放易燃物品检查。
第六节自动喷水灭火系统
6.1喷淋泵供电参数测量。
使用数字万用表将测量档位调整到交流电10v挡.
测量测量AB , AC , BC线电压。
测量AO , BO , CO相电压。
6.2喷淋泵配电线路绝缘电阻测试。(40 MQ )
将配电线路从电源端和用电设备上断开。
供电电压小于5V时，使用5V兆欧表，供电电压大于5V 使用10兆欧表，转速为120转/分。
测量AB , AC , BC绝缘电阻。
测量AO , BO , CO绝缘电阻。
6.3喷淋泵配电线路保护接地电阻测试。〔小于4Q〕
6.4喷淋泵电机绝缘电阻测试。〔大于0.5MQ〕
6.4. 1切断喷淋泵电机电源。
翻开电机接线盒将接线断开。
供电电压小于5V时使用5V兆欧表，供电电压大于5V 使用10兆欧表，转速为120转/分。
测量A , B ,相相间绝缘电阻。
测量A , B ,相对地绝缘电阻。
6.5测量电机运行电流。
起动 淋泵，进入正常运行状态。
使用数字钳型电流表，根据设备额定功率每千瓦按两个电流 估
算，选择适宜档位。
分别对A、B、C三相电流进行测量。
6.6双电源切换试验。
使用试电笔检查双电源进线是否有电。
将切换开关置于手动位置。
手动操作应能进行主、备电切换。
将切换开关置于自动位置。
将主电源开关断开，备用电源应自动投入运行。
将备用电源开关断开，主电源应自动投入运行。
试验进行1---砍。
6.7主备泵自动切换试验。
将切换开关置于手动位置，现场手动启、停主、备泵应能正 常
运行。
将切换开关置于自动位置，控制室远程启、停主、备泵应能 正
常运行。
6.8主备泵故障切换试验。
人为设置主泵故障，备泵应能起动并能正常运行。
人为设置备泵故障，主泵应能起动并能正常运行。
6.9检查完毕应将开关恢复到警戒状态。
6.10进水阀门开启状态检查。
6.11出水阀门开启状态检查。
6.12湿式报警阀安装高1.2m,两侧0.5m,正面1.2m）外观标识、 防锈检查。
6.13湿式报警阀进出水信号蝶阀开启状态及信号反应检查。
6.14湿式报警阀放水实验，检查排水、延时器（最大排水时间＜ 5min）、水力警铃（5—90s）、压力开关动作及信号反应检查。
6.15每层末端试水装置检查：D 2 25mm,放水阀门、压力表。压 力表读数不小于0.049Mpa）
6.16末端试水联动试验：流量为56L/min检查水流指示器动作、 控制室有无报警信号。
6.17末端试水水质应透明、无杂质符合要求。
6.18检查喷淋水泵结合器接，标识清晰，组件完好，无渗漏。地 上式高度0.7m ,地下式距地0.45m,距建筑物＞ 5m , 1 — 40m 内设室外栓或消防水池）
6.19稳压泵手动，自动启动试验。
6.20稳压主，备泵切换试验。
6.21稳压泵主，备电切换试验。
6.22稳压泵电机电流，电压测量。
6.23测试压力上限自动停泵，压力下限自动启泵功能。
6.24高位水箱水位检查。
6. 24.水箱容量（一类18,二类12 ，三类6 ）
6. 24.2安装检查：主要通道不小于1m，四周不小于0.7m，距顶 不小于0.6m，消防用水于其它用水合用水箱时，应有确保消防用 水不作它用的技术措施。
6.25高位水箱补水装置检查。
6.26高位水箱保温措施检查。〔每二年对储水设备进行一次维修, 进行补修和重新刷漆〕
6.27检查高位水箱进水管，出水管、溢流管、泄水管、止回阀。 6.28闭式喷头检查：喷头外外表应清洁，尤其是感温元件局部。
对轻度粉尘可用空气吹除或用软布擦拭；对含油污垢应对喷头 集中清理，但不能用酸碱溶液或盐水洗刷。（湿式＜ 8个，干 式＜ 5个，无排气＜ 250个，溅水盘距吊顶不小于75mm,不 大于150mm ,中危距离3.6m,面积8 ，轻危间距4.6m ,面 积14 。准带喷头数〜25mm 带1个〜32mm 带3个，C 40mm 带 4 个，C 50mm 带 8 个，C 65mm 带 12 个，⑦ 80mm 带32个，C 1mm 带64个）
6.29检查系统管网有无腐蚀渗漏，湿式系统管网内的水应定期排 放清洗，保证水质。
6.30水雾喷头当用于灭火时压力不小于0.35Mpa,当用于冷时压 力不小于为0.2Mpa。
6.31雨淋系统功能检查；
接通关断系统供水试验
电动液动气动信号开启试验
手动应急操作阀门试验
6.31. 桩制器显示雨淋阀启闭状态检查
雨淋阀驱动水力警铃试验
雨淋阀前后压力表检查
控制设备应显示电磁阀、消防泵与压力开关的反应信号
6.32预作用系统
6.32. 检查干式报警阀、雨淋阀或专用预作用阀安装(高1.2m, 两 侧0.5m,正面1.2m)外观标识、防锈检查。
报警阀进出水信号蝶阀开启状态及信号反应检查
气压装置稳压检查〔气压不小于0.03Mpa,不大于0.05Mpa〕
气压开关、低气压开关反应信号及控制功能检查。
检查快速排气电磁阀功能。
手动电动启动检查
第七节室内消火栓系统
7.1消防泵供电参数测量。
使用数字万用表将测量档位调整到交流电10v挡.
测量AB , AC , BC线电压。
测量AO , BO , CO相电压。
7.2消防泵配电线路绝缘电阻测试。(40 MQ )
7.2.将配电线路从电源端和用电设备上断开。
供电电压小于5V时，使用5V兆欧表，供电电压大于5V 使用10兆欧表，转速为120转/分。
测量AB , AC , BC绝缘电阻。
测量AO , BO , CO绝缘电阻。
7.3消防泵配电线路保护接地电阻测试。〔小于4Q〕
7.4消防泵电机绝缘电阻测试。〔大于0.5MQ〕
切断消防泵电机电源
翻开电机接线盒将接线断开
供电电压小于5V时使用5V兆欧表，供电电压大于5V 使用10兆欧表，转速为120转/分。
测量A , B ,相相间绝缘电阻。
测量A , B ,相对地绝缘电阻。
7.5消防泵运行电流测试。
起动消防泵，进入正常运行状态。
使用数字钳型电流表，根据设备额定功率每千瓦按两个电流 估
算，选择适宜档位。
分别对A、B、C三相电流进行测量。
7.6主备电自动切换试验。
使用试电笔检查双电源进线是否有电。
将切换开关置于手动位置。
手动操作应能进行主、备电切换。
将切换开关置于自动位置。
将主电源开关断开，备用电源应自动投入运行。
将备用电源开关断开，主电源应自动投入运行。
试验进行1---次。
7.7主备泵自动切换试验。
7.8主备泵故障切换试验。
7.9主备泵手动启、停功能测试。
7.10主备泵远程启、停功能测试。
7.11主备泵启停，控制室反应信号测试。
7.12消防泵进水管，阀门启闭位置检查。
7.13消防泵出水管，阀门启闭位置检查。
7.14消防泵出水压力测量。
7.15消防泵止回阀功能测试。
7.16室内消火栓箱标识检查。
7.17室内消火栓箱内栓安装，组件检查。〔栓距箱底边宜为 120—140mm,栓距箱侧不宜小于140mm,栓接扣爪端面距 箱门内面不宜小于10mm，栓扣距地面高度1.1m，栓出水方 向宜向下或于箱面成90度〕
7.18室内消火栓阀门和消防卷盘供水闸阀有无渗漏现象检查。
7.19消火栓静压不大于0.8MPa）、动压不大于0.5Mpa）测试。
7.20消火栓按钮报警功能测试。起动消火栓按钮应有可见光指示， 控制室应有报警信号。
7.21消火栓按钮启泵功能测试。起动消火栓按钮应直接起动消防 泵，
控制室应有启泵反应信号。
7.22消火栓最不利点压力测试°（h〈1m ,压力不低于0.07MPa , h>1m，压力不低于0.15MPa水枪充实水柱：h<24充实水 柱
> 7m, h < 1m，充实水柱>10m, h > 1m，充实水柱〉
13m ）。
7.23消防水泵结合器检查。水泵结合器接，标识清晰，组件完 好，无渗漏。地上式高度0.7m，地下式距地0.45m，距建筑 物>5m , 1 — 40m内设室外栓或消防水池）
7.24稳压泵手动，自动启停功能试验。
7.25稳压泵主备电自动切换功能试验。
7.26稳压泵电压、电流参数测量。
7.27稳压泵压力上，下限控制功能测试。
7.28高位水箱水位检查。
7.29高位水箱补水装置功能试验。
7.30高位水箱防冻措施检查。
7.31高位水箱进水管、出水管、溢流管、泄水管、止回阀检查。
7.32室外消火栓检查（取水吸水高度小于6m,距外墙不小于5m，不大于1m,间距120m,保护半径范围150m）。
第八节防排烟系统
8.1防排烟风机外观检查。
8.2防排烟风机现场启停功能试验。
8.3防排烟风机远程启停功能试验。
8.4防排烟风机联动功能试验。
8.5防排烟风机运行参数电压、电流值测量。
8.6测量加压送风风速不大于7m/s,排烟风速不大于10m/s。
8.7防烟楼梯间余压是否为40—50Pa，前室、合用前室、消防电梯 前室、封闭避难层余压是否为25 — 30Pa
8.8控制室反应信号功能检查。
8.9防火阀手动开启、复位功能。
8.10防火阀自动操作功能。
8.11防火阀开启控制室的信号反应功能检查。
第九节气体灭火系统
9.1检查气体灭火剂贮存容器的强度实验合格证；瓶头阀合格证： 密封合格证；是否在有效期内。
9.2贮存容器压力表是否完好，否在有效期内。
9.3检查贮存容器标志及记录是否完整。
9.4检查灭火剂增压程度。同一保护区贮存容器内充装灭火剂量和 充装压力应相符。
9.5检查贮存气瓶是否牢固可靠。
9.6贮瓶间内温、湿度测量。〔室内温度0 — 50C湿度不大于85 〕
9.7贮瓶间照度测试，房间照度不应低于80Lx；瓶头阀处照度不低 于 1Lx。
9.8集流管安装外观检查。
9.9单向阀外观及安装质量检查。
9.10选择阀外观及安装高度不宜超过1.7m）质量检查。
9.11防护区标识检查；每个选择阀上应配置标明防护区的名称。
9.12气体驱动装置安装外观检查。
9.13气体管路连接检查。
9.14灭火剂输送管道检查。〔管道小于80采用螺纹连接，大于
80采用法兰连接，外外表图红色消防标志〕
9.15喷嘴检查〔支架距离不大于5 ，距墙不宜小于喷头间距的 1/3,切不大于2/3〕。
9.16联动检查：
9.16 .将驱动气瓶控制线取下，按装1--20QQ假负载，控制器接 到两个独立信号后，延时30s才能启动。
用万用表直流电压档，测量假负载电压是否为24V，或1
— 2V高压脉冲.
检查系统的自动控制、手动控制和机械应急控制三种控制 方式。
在报警，喷洒各阶段，检查保护区的声光报警信号。
检查入处喷洒指示灯工作状态。
9.16.检查强切保护区非消防电源。
检查电动防火门，空调送回风防火阀，排烟阀动作程序。
在自动状态下，进行手动阻断试验。
第十节防火卷帘及防火门
10.1防火门应有合格证和检验报告。
10.2外表不允许有裂缝，裂纹，穿透性孔洞及明显的压坑。
10.3检查两侧手动操作按钮安装牢固。
10.4手动防火卷帘升降试验。
10.5用于防火分隔的卷帘应一步降。
10.6疏散用防火卷帘联动试验：第一种探测器动作降至1.8米；第 二种探测器动作下降到底。
10.7控制回路绝缘电阻测量。
10.8防火卷帘归底后的反应信号检查。
10.9检查防火门的闭门器，顺序器，配件
第十一节 我公司就本单位消防设施情况年维保报价如下：
L 办公楼 1.2元/X13628=16353.6元。
2、地下车库1.2元/X42=5040元。
3、公寓楼 0.9元 /X260=234 元。
4、辅楼 0.9元 /X3170=2853 元。
总合计47646.6〔肆万柒仟陆佰肆拾陆元陆角〕
河南省招生办消防设施
检
测
方
案
及
报
价
河南泽鑫消防平安技术咨询2021年9月10日