正规版地域XX卖合同.doc

正规版地域XX卖合同
出卖方：_____　　(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____　　地址：_____　　XX编码：_____联系 ：_____　　委托代理人：_____国籍：_____ ：_____　　地址：_____XX编码：_____　　XX受方：_____　　(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____　　地址：_____　　XX编码：_____联系 ：_____　　委托代理人：_____国籍：_____ ：_____　　地址：_____XX编码：_____　　
第一条 房屋的基本状况　　出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层，共_____(套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米)，房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_____。　　
第二条 房屋面积的特别约定　　本合同
第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的177;_____%(不包括177;_____%)时，房价款坚持不变。　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的177;_____%(包括177;_____%)时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理：　　
1.XX受方有权提出退房，出卖方须在XX受方提出退房要求之日起_____天内将XX受方已付款退还给XX受方，并按_____利率付给利息。　　
2.每平方米价格坚持不变，房价款总金额按实际面积调整。　　
XXX。　　
第三条 土地使用权性质　　该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自________年____月____日至________年____月____日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋XX卖后，按照有关规定，XX受方(必需)(无须)补办土地使用权出让手续。　　
第四条 价格　　按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米_____元，总金额为( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。　　
第五条 付款方式　　XX受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起____日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。　　
第六条 交付期限　　出卖方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋的产权证书交给XX受方，并应收到该房屋全部价款之日起____日内，将该房屋付给XX受方。　　
第七条 XX受方逾期付款的违约责任　　XX受方如未按本合同
第四条规定的`时间付款，出卖方对XX受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之
第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为XX受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第____种约定，追究XX受方的违约责任。　　
1.终止合同，XX受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过XX受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由XX受方据实赔偿。　　
2.XX受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金，合同继续履行。　　XXX。　　
第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任　　除人力不可抗拒的自然灾害等特别状况外，出卖方如未按本合同
第五条规定的期限将该房屋交给XX受方使用，XX受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同
第十一条规定的最后交付期限的
第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月，则视为出卖方不履行本合同，XX受方有权按以下第_____种约定，追究出卖方的违约责任。　　
1.终止合同，出卖方按XX受方累计已付款的_____%向XX受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。　　
2.出卖方按XX受方累计已付款的_____%向XX受方支付违约金，合同继续履行。　　XXX__。　　
第九条 关于产权登记的约定　　在XX受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助XX受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成XX受方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，XX受方有权提出退房，出卖方须在XX受方提出退房要求之日起_____天内将XX受方已付款退还给XX受方，并按已付款的_____%赔偿XX受方损失。　　
第十条 出卖方确保　　在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承当全部责任。　　
第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由XX受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。　　
第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。　　
第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律 、法规 和政策执行。　　
第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。　　
第十五条 本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。　　
第十六条 本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。　　出卖方(签章)：　　出卖方代理人(签章)：　　________年____月____日　　XX受方(签章)：　　XX受方代理人(签章)：　　________年____月____日XX卖合同 篇10　　合同编号：_________　　甲方〔XXX〕：_________　　法定住址：_________　　法定代表人：_________　　职务：_________　　委托代理人：_________　　身份证号码：_________　　通讯地址：_________　　XX编码：_________　　 ：_________　　乙方〔卖方〕：_________　　法定住址：_________　　法定代表人：_________　　职务：_________　　委托代理人：_________　　身份证号码：_________　　通讯地址：_________　　XX编码：_________　　 ：_________　　XX卖双方依据《民法典》及其他有关法律法规的规定，本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，就有关_________〔船名〕船的XX卖事宜，订立如下合同条款，以资共同恪守履行。　　
一、XX卖标的　　船名：_________　　船型：_________　　船籍：_________　　船级：_________　　总长：_________　　船宽：_________　　船深：_________　　总吨：_________　　净吨：_________　　载重吨：_________　　建造厂家：_________　　建造年月：_________　　登记号：_________　　登记地点：_________　　登记吨位：_________　　
二、质量要求　　
1．卖方向XXX出售的船舶，其质量必需符合交通管理部门制定的船舶标准；　　
2．卖方确保出售船舶所具的性能与说明书相符，并须在交付前先行试航，以证实其性能。　　
3．卖方确保其出售的船舶不存在不适航或其他妨碍、可能妨碍交通安全或污染、可能污染水域的情形；　　
4．卖方确保其拥有本合同下的标的船舶的全部产权，并确保该船舶不在光船租约下。　　
三、价款　　本合同标的船舶的价款为_________元。　　本合同结算货币为□人民币□美元□英镑□欧元□_________。　　
四、确保金　　为了确保本合同的严格履行，XXXX在合同签订日后的____日内支付合同价款百分之_________的确保金。该确保金应以银行汇票方式汇到卖方指定的帐户〔户名：_________开户行：_________帐号：_________〕。　　
五、付款方式　　XXX在本合同签订后，按照第_________种方式，如期足额将船款支付给卖方。　　
1．本合同签订之日起____日内，一次性支付全部船款，合计_________元，大写_________，确保金可抵作船价款。　　
2．分期付款：　　
〔1〕本合同签订之日起____日内，支付合同价款的百分之_________作为预付款。合计_________元〔大写：_________〕。预付款可以抵作船价款。　　
〔2〕船舶交付之日起____日内，支付合同价款的百分之_________，合计_________元〔大写：_________〕。　　
〔3〕交船手续办理完毕之日起____日内，支付合同价款的百分之_________，合计_________元〔大写：_________〕。　　
六、船舶检查　　
1．XXX有权查阅船上的船级记录，并在_________〔时间〕内宣布是否予以承认。　　
2．卖方应在________年____月____日在_________〔地方〕为XXX安排船舶检查。　　
3．XXX不得因船舶检查而延误船期，否则，XXXX向卖方赔偿由此引起的损失。在不延误船舶正常营运的前提下，卖方应尽可能为XXX看验船提供方便。　　
4．XXX检查处于漂浮状态的船舶时，不可将其拆解开，也不可给卖方造成费用上的负担。在检查过程中，船舶的轮机日志和航海日志应提供给XXX查阅。经检查，凭卖方在船舶漂浮检查后四十八小时内收到XXX的书面或电传通知为准，一旦船舶获得认可，卖XX关系即告确立。卖方如果未能按上述要求收到XXX关于船舶船级记录的认可通知，应退还确保金，本合同宣告无效。　　
七、交接船舶　　
1．船舶在_________地点进行交接。　　
2．移交时间为________年____月____日。　　
3．卖方应及时地将船舶动态、船舶估计进坞时间和地点告知XXX。　　
4．船舶按XXX看验船时的状况移交，自然损耗除外。交船前，倘假设船舶发生全损或推定全损，本合同自行解除，卖方应将XXX已付款项全额如数退还；交船前，倘假设船舶发生部分损害，卖方应将船舶恢复至XXX看船时的状况。XXXX给卖方合理的恢复原状的修理时间。　　
5．为方便船舶的移交，卖方应将船舶引入移交港的干船坞内，由XXX检验船底及夏季水线以下其它部分。倘假设发现船舵、螺旋桨、船底或夏季水线以下其它部分有断裂、损坏或缺陷，以致于影响船舶清洁船级证书的取得，则上述缺点应由卖方自费修复直至XXX对上述水下部分完全满意为止。　　
6．船舶在坞期间，在XXX的要求下，卖方应安排抽出尾轴。倘假设尾轴完全毁坏或发现有缺陷，以致于影响船舶清洁船级证书的取得，卖方应自费将其新换或修复直至XXX完全满意为止。尾轴的抽出和换新之费用由XXX承当。　　
7．倘假设发现船舵、螺旋桨、船底、夏季水线以下其它部分或尾轴上述断裂、损坏或缺陷，则与船舶进出坞有关的费用包括验船师费均应由卖方承当。　　
8．卖方确认收到全部船款后，双方即签订交接协议书。交接协议书经双方授权代表签署并加盖公章后，该轮产权正式移交给XXX。卖方全体船员马上离船，船员离船后的食宿和回程的费用由XXX承当，并负责安排将船员送回。XXX同意付船员补贴每位_________〔币种〕_________元。　　
八、文件交付　　
1．交船时，卖方应将现有的船检证书及船舶技术图纸无偿提供给XXX。假设XXX提出要求，卖方应将其现有的船舶的其它技术档及时交给XXX。船舶的船籍证书、船舶的所有权证书、电台执照、船舶签证雹海关监管雹航海日志、轮机日志、营运证、最低安全配员证书、造船厂提供的该轮的稳性计算书、船舶防油污计划和档〔如有〕等应由卖方收存取回，但XXX有复印的权利〔船舶油污计划和档不提供复印〕。　　
2．交船时，卖方应将下述文件递交给XXX：　　授权书；　　一般商业发票〔不含增值税〕，卖方应在交船后____日内办妥船舶在原登记机关的注销登记。　　
3．同时，XXXX将下述文档递交给卖方：　　营业执照复印件；　　授权书；　　XXX办理船舶登记所在登记机关名称、地址、 、 、联系人和XX编码。　　
九、备件和燃料　　船舶包括属于船舶的一切船上和岸上物品应由卖方移交给XXX。属于卖方专用的船上图书、数据表格和文件等不包括在内，船员的私人行李和物品也不包括在内。　　船上剩余的燃料、未使用的润滑油、备用品和伙食应由XXX接收并按交船地交船日的市场价格付款。本条款下的付款时间、地点和币制与合同价款的支付相同。　　
十、保护　　卖方确保其对出卖船舶享有所有权或处分权，船舶在移交前没有任何船舶优先权、船舶抵押权及其他随船债务；并承诺交船后假设因该船移交前的随船债务发生
第三人对船舶提出主张，而导致纠纷的赔偿、费用、开支等均由卖方承当。　　十
一、费用负担　　船舶交付前所发生的包括雇佣人员薪资，船员分红、税赋及其他债务等各项费用由卖方承当；船舶交付后所发生的与购XX和登记有关的税、费以及其它开支等各项费用由XXX承当。在船舶进行交易时，费用有XXX承当。　　船舶移交后，卖方应向原船舶登记机关办理船舶注销登记；XXXX办理船舶所有权登记。登记费用各自承当。　　十
二、违约责任　　
1．假设XXX未能按时支付确保金，卖方有权解除合同。XXXX承当卖方因此遭受的损失和按年利率_________%计算的全部损失费用的利息；在支付确保金后，假设XXX决定不再购XX该船，并拒绝支付船款，卖方有权没收确保金；假设XXX未能在船舶移交期限最后____日前按合同的规定支付购船价款，卖方有权解除合同，确保金及其利息归卖方所有。假设确保金及其利息收不够以弥补卖方损失，XXX还应赔偿卖方因此遭受的损失费用。　　
2．假设卖方未能按本合同规定的方式和期限完成船舶的法定移交手续，或未能办理船舶注销手续，XXX有权解除合同。卖方收到XXX解除合同通知后，应在_________个银行工作日内退还所收到全部船价款〔包括确保金〕及按年利率_________%计算的利息；假设XXX按合同规定支付确保金和船款，卖方违约拒绝出售该船，XXX有权获得船款确保金的两倍赔偿。　　十
三、合同的解除　　本合同在以下任一情形下解除：　　
1．合同期限届满，双方不再续签本合同；　　
2．双方通过书面协议解除本合同；　　
3．因不可抗力致使合同目的不能实现的；　　
4．在合同期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为说明不履行合同主要义务的；　　
5．当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　
6．当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；　　
7．_________。　　十
四、保密　　双方确保对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料〔包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密〕予以保密。未通过该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何
第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为________年。　　十
五、通知　　
1．依据本合同必需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_________〔书信、 、电报、当面送交等〕方式传递。以上方式无法送达的，方可采用公告送达的方式。　　
2．各方通讯地址如下：_________。　　
3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承当由此而引起的相关责任。　　十
六、合同的变更　　本合同履行期间，发生特别状况时，任何一方必需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内〔书面通知发出_________天内〕签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未通过双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。　　十
七、合同的转让　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未通过征得另一方书面同意之前，不得转让给
第三者。任何转让，未通过另一方书面明确同意，均属无效。　　十
八、争议的处理　　因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决争议，则由双方提交_________仲裁委员会进行仲裁，或由双方共同指派一名仲裁人仲裁解决。　　假设XX卖双方未能就共同指派一名仲裁人达成一致则纠纷应由三名仲裁人仲裁解决，双方各指派一名，
第三名由_________指派。　　仲裁裁定是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得向法院或其他机构申请改变仲裁裁定。　　仲裁费用由败X承当。　　仲裁进行过程中，双方将继续执行合同，但仲裁部分除外。　　本合同以服从仲裁所在国的法律为前提。　　十
九、不可抗力　　
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。　　
2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其继续时间的适当证据及合同不能履行或者必需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。　　
3．不可抗力事件发生时，双方应马上通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须马上恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。　　
4．本合同所称“不可抗力〞是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争〔不管曾否宣战〕、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。　　二
十、合同的解释　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。　　二十
一、补充与附件　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。　　二十
二、合同的效力　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。　　有效期为________年，自________年____月____日至________年____月____日。　　本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。　　XXX〔签章〕： _________ 卖方〔签章〕： _________　　法定代表人〔签章〕：_________法定代表人〔签章〕：_________　　委托代理人〔签章〕：_________委托代理人〔签章〕：_________　　开户银行：_________开户银行：_________　　帐号：_________帐号：_________　　签订地点：_________签订地点：_________　　________年____月____日________年____月____日