标准房屋转让合同样本.doc

标准房屋转让合同样本
本合同双方当事人：_________________________
卖方〔以下简称甲方〕____________________
地址：____________________联系 ：
委托代理人：_______________
地址：____________________联系 ：____________________
买方〔以下简称乙方〕
地址：____________________联系 ：____________________
委托代理人：_______________
地址：____________________联系 ：____________________
委托代理机构：____________________
经办人：____________________联系 ：____________________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：
第一条房屋基本状况〔按房屋所有权证填写〕
1、甲方房屋〔以下简称该房屋〕坐落于嘉兴市____________________，房屋结构为__________，房屋用途为__________，房屋建筑面积为平方米，车库面积_____平方米。
2、该房屋所有权证号为_____〔共有权证号为_____〕土地使用权方式为_____，土地使用权证号为__________.
3、随该房屋一并转让的附属设备、设施：_______________.
4、该房屋租赁状况______________________________.
第二条房屋转让价格
按建筑面积计算该套房屋转让价格为[人民币][币]
总金额〔小写〕__________元，大写__________亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
第三条付款方式、时间
双方约定按以下第_____项以〔现金、支票、其他〕方式支付房款：
1、一次性付款：
本合同鉴定之日起_____天内，乙方一次性将购房款支付给__________.
2、分期付款：
合同签订之日起_____几天内，房屋及相关权属证实交付时，权
属证实过户后_________________________
3、其它方式：___________________________________
第四条交房方式：
甲乙双方约定采纳以下第_____种方式交房：
〔1〕自本合同签定之日起_____天内，甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证实一并交付给乙方。
〔2〕其他方式_________________________.
第五条乙方逾期付款的违约责任
乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至
实际付款之日止，月息按_____利率计算。逾期付款超过_____天，甲方有权按下述第种约定追究乙方的违约责任：
〔1〕乙方向甲方支付违约金共计_____元整，合同限期持续履行。
假设乙方在天内仍未持续履行合同，遵照下述第〔2〕条处理。
〔2〕乙方向甲方支付违约金共计_____元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
第六条甲方逾期交房的违约责任
除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按计算。逾期交付超过_____天，乙方有权按下述第种约定追究甲方的违约责任：
〔1〕甲方向乙方支付违约金共计_____元整，合同持续限制履行。
假设甲方在天内仍未持续履行合同，遵照下述第〔2〕条处理。
〔2〕甲方向乙方支付违约金共计_____元整，合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
第七条甲方确保该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用〔如水电、煤气、有线 、物业管理费等相关费用〕，确保已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承当全部责任，甲方转让该房屋之前，确认该房屋承租人已放弃优先购买权，并取得房屋权共有人同意。〔乙方对该房屋的各项基本状况均做了充分了解。该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由乙方承当修理责任。〕
第八条关于产权登记的约定
自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，甲方积极给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在天内取得房地产权属证书，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必需在乙方提出退房之日起天将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金_____元整。
第九条该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承当。
第十条房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法
随之转让。
第十一条其他约定事项______________________.
第十二条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关部门法律、法规和政策执行。
第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。
第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采纳以下第_____种方式解决。
1、由[嘉兴仲裁委员会][_______________仲裁委员会]仲裁。
2、向人民法院起诉。
第十五条本合同自________之日起生效。
1、甲、乙双方签字。
2、经__________公证〔涉外房屋转让必需公证〕
第十六条本合同一式_____份，其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份。合同未尽事项，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应。
甲方〔签章〕_______________乙方〔签章〕
委托代理人_________________委托代理人
〔签章〕〔签章〕
签定日期：________年____月____日
签定地点：