2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法考前冲刺模拟试卷A卷含答案.docx

2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法考前冲刺模拟试卷A卷含答案

单选题（共600题）
1、保护土地权利人合法权益的前提和基础是（　　）。
A.依法确定土地权利
B.允许土地流转
C.维护土地市场稳定
D.土地的合理开发

【答案】 A
2、西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（　　）。
A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权
B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权
D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权

【答案】 B
3、王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（　　）。
A.建设用地使用权自6月23日设立
B.建设用地使用权自6月25日设立
C.建设用地使用权自7月2日设立
D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准

【答案】 C
4、我国台湾地区的土地权利体系不包括（　　）。
A.典权
B.借用权
C.地上权
D.地役权

【答案】 B
5、1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给（　　）
A.甲村
B.乙村
C.国营农场
D.国家

【答案】 D
6、享有向用地者让与权利的是（　　）。
A.只能是集体土地所有者
B.只能是集体土地所有者的代表
C.集体土地所有者或者集体土地所有者的代表
D.当地政府

【答案】 C
7、下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（　　）。
A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同
B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立
C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押
D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人

【答案】 D
8、土地权利的内容集中体现在土地（　　）上。
A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.处分权

【答案】 B
9、（　　）被改组为国有独资公司的国有企业，采取保留划拨方式继续使用国有建设用地的，其使用期限为（　　）。
A.不超过三年
B.不少于三年
C.不超过五年
D.不少于五年

【答案】 C
10、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（　　）年的，就获得了该土地的所有权。
A.五
B.十
C.二十
D.三十

【答案】 C
11、香港的土地租用是（　　）。
A.有偿的
B.无偿的
C.除约翰大教堂以外，都是有偿的
D.可以是有偿的，也可以是无偿的

【答案】 D
12、1989年制定，于1994年修改的（　　）在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。
A.《土地管理法》
B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》
C.《村镇建房用地管理条例》
D.《国家建设征用土地条例》

【答案】 B
13、甲公司依法取得一块国有林地使用权，拟将该林地使用权作价入股乙公司。双方签订了出资入股合同，并且移交了林地。不久之后，丙公司提出，该林地使用权属于丙公司，为此与乙公司发生林地使用权归属争议。下列哪一表述是正确的?
A.甲公司用该林地使用权作价出资，不必经批准
B.该林地使用权归属争议应由县级以上政府处理
C.该出资入股合同效力应由县级以上政府确定
D.在林地使用权归属争议解决期间，乙公司可以砍伐林木

【答案】 B
14、1953年政务院通过了（　　），明确规定了国家征用制度，此处的征用制度类似于2004年《宪法修正案》的征收制度。
A.《城市郊区土地改革条例》
B.《土地管理法实施细则》
C.《土地改革法》
D.《国家建设征用土地办法》

【答案】 D
15、关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（　　）。
A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
B.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
C.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押
D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有

【答案】 D
16、在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（　　）。
A.仍可以设定空间使用权
B.不可以再设定空间使用权
C.可以转让空间使用权
D.明确空间使用范围

【答案】 A
17、关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（　　）。
A.把土地完全排除在民事流转之外
B.扩大土地使用者的权利
C.禁止集体和个人购买国家所有的土地
D.禁止集体和个人买卖土地

【答案】 B
18、《关于〈中华人民共和国宪法修正案(草案)〉的说明》明确指出，征收主要是（　　）的改变。
A.所有权
B.使用权
C.转让权
D.收益权

【答案】 A
19、自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是（　　）。
A.土地允许私人所有
B.与国有土地使用权相关的法律制度的确立
C.国有土地使用权出让和转让制度的确立
D.国有土地使用费税制度的确立

【答案】 D
20、台湾的（　　）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。
A.抵押权
B.典权
C.耕作权
D.永佃权

【答案】 B
21、作为部门规章，（　　）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。
A.《农村土地承包法》
B.《土地管理法实施条例》
C.《土地管理法》
D.《确定土地所有权和使用权的若干规定》

【答案】 D
22、依物权标的不同，可以将物权分为（　　）。
A.主物权与从物权
B.动产物权与不动产物权
C.担保物权和用益物权
D.自物权与他物权

【答案】 B
23、对（　　）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。
A.农地使用税
B.城镇土地使用税
C.物业税
D.城市房地产税

【答案】 B
24、立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（　　）。
A.空间六至
B.期限
C.主体
D.用途

【答案】 A
25、 征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的（　　）。
A.一至三倍
B.四至六倍
C.六至十倍
D.十倍以上

【答案】 B
26、租赁的最长期限是（　　）。
A.10年
B.15年
C.20年
D.25年

【答案】 C
27、下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（　　）。
A.出让国有建设用地使用权的主体是一般主体
B.境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体
C.外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同
D.外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份

【答案】 C
28、（　　）被改组为国有独资公司的国有企业，采取保留划拨方式继续使用国有建设用地的，其使用期限为（　　）。
A.不超过三年
B.不少于三年
C.不超过五年
D.不少于五年

【答案】 C
29、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（　　）。
A.70%
B.75%
C.80%
D.85%

【答案】 A
30、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（　　）予以公告并组织实施。
A.省级人民政府
B.县级以上人民政府
C.县级以上土地管理部门
D.省级土地管理部门

【答案】 B
31、以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（　　）同时设定抵押权。
A.所有权
B.收益权
C.使用权
D.抵押权

【答案】 A
32、下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（　　）。
A.转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间
B.建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴
C.转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权
D.转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系

【答案】 D
33、因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（　　）。
A.应告知其先申请行政处理
B.应告知其先通过协商方式处理
C.若被侵权人对行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告提起民事诉讼
D.可以直接受理

【答案】 D
34、下列关于收益权的说法，不正确的是（　　）。
A.收益权是所有权四项权能之一种
B.收益权是一项独立的权能
C.收益权是一项附属的权能
D.收取地租的权利属于收益权

【答案】 C
35、在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（　　）设立。
A.地表、地层
B.地中、地下
C.地表、地上或者地下
D.地上、地下、地中

【答案】 C
36、下列选项中，不属于集体土地使用权的是（　　）。
A.农民宅基地使用权
B.乡镇企业用地使用权
C.乡村公益用地使用权
D.采矿用地使用权

【答案】 D
37、下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（　　）。
A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者
C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效
D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益

【答案】 D
38、土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归（　　）所有。
A.集体
B.国家
C.个人
D.农民

【答案】 A
39、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（　　）内申请补办建设用地审批手续。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.12个月

【答案】 C
40、集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（　　）。
A.担保物权
B.自物权
C.用益物权
D.所有权

【答案】 C
41、通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（　　）天。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
42、关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（　　）。
A.土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题
B.是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议
C.先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷
D.先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属

【答案】 C
43、（　　）确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。
A.1982年《宪法》
B.《国家建设征用土地办法》
C.《农村人民公社工作条例修正草案》
D.《土地管理法》

【答案】 A
44、《土地改革法》建立的是（　　）。
A.国家土地所有制
B.农民土地所有制
C.农民集体土地所有制
D.混合土地所有制

【答案】 B
45、（　　）根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
A.国务院
B.国务院总理
C.省政府
D.省长

【答案】 A
46、甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?
A.买卖合同有效，房屋所有权未转移
B.买卖合同有效，房屋所有权已转移
C.买卖合同无效，房屋所有权已转移
D.买卖合同无效，房屋所有权未转移

【答案】 B
47、沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（　　）。
A.所有这些土地都归沙河乡所有
B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有
C.林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有
D.乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有

【答案】 D
48、下列不属于当前涉及比较多的土地权属争议的是（　　）。
A.中央单位与地方单位之间的土地权属争议
B.军队与地方单位之间土地权属争议
C.涉及铁路部门的土地权属争议
D.涉及邮政部门的土地权属争议

【答案】 D
49、最高额土地抵押权的存续期间一般（　　）当事人约定的确定债权的期间。
A.短于
B.等于
C.长于
D.不等于

【答案】 C
50、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（　　）。
A.原《集体土地使用证》
B.集体土地使用权转移协议
C.转移协议批准文件
D.土地征用协议及批准文件

【答案】 D
51、在国有企业改制中，不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式的是（　　）。
A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地
B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地
C.改组或改造为国有独资公司
D.改组或改造为有限责任公司

【答案】 D
52、如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（　　）。
A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准
B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人
C.领有国有土地所有证
D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

【答案】 C
53、承包方将土地交由他人代耕不超过（　　）的，可以不签订书面合同。
A.半年
B.一年
C.两年
D.三年

【答案】 B
54、集体土地所有权具有不完全性，在（　　）方面受到一定限制。
A.收益和占有
B.收益和处分
C.占有和使用
D.使用和处分

【答案】 B
55、不属于财产权的是（　　）。
A.物权
B.债权
C.名誉权
D.准物权

【答案】 C
56、土地法律制度的核心内容是（　　）。
A.土地使用权
B.土地占有权
C.土地权利
D.土地抵押权

【答案】 C
57、西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（　　）。
A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权
B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权
D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权

【答案】 B
58、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起（　　）内恢复种植条件。
A.6个月
B.1年
C.18个月
D.2年

【答案】 B
59、从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的（　　）。
A.支配权
B.收益权
C.使用权
D.占有权

【答案】 A
60、1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（　　）。
A.“三级所有、队为基础”
B.“四级所有、家为基础”
C.“二级所有、村为基础”
D.“五级所有、人为基础”

【答案】 A
61、在收回划拨国有建设用地使用权之时，出现以下（　　）情形时，需要对土地使用权人给予适当补偿。
A.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
B.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的
D.为公共利益需要使用土地的

【答案】 D
62、国家决定对土地征收的，首先由（　　）拟定土地征收方案。
A.省级国土资源管理部门
B.市、县人民政府
C.国务院国土资源部
D.市、县土地管理局

【答案】 B
63、宅基地使用权的权利主体是（　　）。
A.自然人
B.集体经济组织成员
C.事业单位
D.城镇人员

【答案】 B
64、以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（　　）年未开工的，可以无偿收回。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
65、美国的土地所有制包括（　　）。
A.土地私有制
B.土地公有制
C.土地集体所有制
D.土地政府所有制和土地私有制

【答案】 D
66、甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（　　）。
A.质权
B.留置权
C.债权
D.抵押权

【答案】 A
67、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（　　）
A.应当办理登记
B.可以办理登记
C.无需办理登记
D.是否办理登记由承租人决定

【答案】 A
68、（　　）是自物权。
A.所有权
B.使用权
C.抵押权
D.租赁权

【答案】 A
69、甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（　　）。
A.2009年6月5日
B.2009年6月6日
C.2009年6月20日
D.2009年7月2日

【答案】 D
70、（　　）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
A.设区的市
B.县
C.乡镇
D.省

【答案】 A
71、下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（　　）。
A.《土地管理法》
B.《土地管理法实施条例》
C.《土地登记办法》
D.《确定土地所有权与使用权的若干规定》

【答案】 B
72、通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（　　）天。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
73、某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是（　　）。
A.该学校的办公楼
B.该学校的操场
C.该学校的小汽车
D.与邻校存在权属争议的财产

【答案】 C
74、蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。
A.蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权
B.如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权
C.开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要
D.小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让

【答案】 C
75、依照我国法律，国有土地所有权的客体是（　　）。
A.城市市区
B.城市规划区
C.城市市区和郊区
D.城市建成区及其边缘地区

【答案】 A
76、耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（　　）。
A.国家
B.耕作权人
C.土地使用权人
D.土地所有权人

【答案】 B
77、（　　）年，联合国粮农组织对土地进行了定义。
A.1974
B.1973
C.1972
D.1971

【答案】 C
78、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（　　）。
A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
B.土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
C.如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D.如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙

【答案】 C
79、回归后，香港的土地属于（　　）所有。
A.香港政府
B.国家
C.个人
D.英王

【答案】 B
80、（　　）是保护土地权利人合法权益的前提和基础。
A.土地确权
B.土地登记
C.土地政策
D.土地协议

【答案】 A
81、 国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（　　）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。
A.45天
B.30天
C.15天
D.10天

【答案】 C
82、 根据《土地管理法》的规定，征收基本农田以外的耕地超过（　　）公顷的，由国务院批准。
A.三十
B.三十五
C.四十
D.五十

【答案】 B
83、关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（　　）。
A.登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
B.我国土地登记制度采取形式主义的登记体例
C.广义地看，确定土地权利归属是登记的过程
D.狭义地看，土地登记是土地确权的一个阶段

【答案】 A
84、下列土地权利中，（　　）不得抵押。
A.所有权
B.地役权
C.建设用地使用权
D.土地承包经营权

【答案】 A
85、（　　）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。
A.占有权能
B.使用权能
C.收益权能
D.处分权能

【答案】 D
86、《国家建设征用土地条例》颁布于（　　）。
A.1980年
B.1981年
C.1982年
D.1983年

【答案】 C
87、下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（　　）。
A.《土地管理法》
B.《土地管理法实施条例》
C.《土地登记办法》
D.《确定土地所有权与使用权的若干规定》

【答案】 B
88、下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（　　）。
A.用益物权只是所有权能的一部分权能
B.用益物权具有一定的期限
C.用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利
D.用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产

【答案】 C
89、 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施，使被征地农村生活水平（　　）。
A.大大提高
B.有所提高
C.不因征地而降低
D.不会降低

【答案】 C
90、上拐村某块土地原来属于集体土地，20世纪60年代国家在该处设立一工厂，占用了该地，但是并未办理征收手续。根据规定，该土地所有权主体是（　　）。
A.集体
B.国家
C.生产队
D.重新办理征收手续后，归国家所有

【答案】 B
91、集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经（　　）。
A.人民政府审批
B.人民政府审核
C.人民政府划拨
D.人民政府授权

【答案】 A
92、 国家依法对土地实行征用以后，应当（　　）。
A.及时返还，并给予补偿
B.及时返还，并给予赔偿
C.导致土地受损的，国家给予赔偿
D.未导致土地受损的，无须给予补偿

【答案】 A
93、土地所有权可以通过（　　）方式取得。
A.法律规定
B.当事人约定
C.国家单方决定
D.集体经济组织单方决定

【答案】 A
94、明代国有土地的主要组成部分是（　　）。
A.露田
B.桑田
C.屯田
D.井田

【答案】 C
95、担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（　　）。
A.抵押权
B.质权
C.留置权
D.地役权

【答案】 A
96、土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（　　）所有。
A.省、自治区集体所有
B.国家
C.城市全民所有制单位
D.城市集体所有制单位

【答案】 B
97、 土地征收给予的土地补偿费归（　　）所有。
A.土地所有权人
B.土地使用权人
C.国家
D.农村集体成员

【答案】 A
98、下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（　　）。
A.拍卖
B.划拨
C.挂牌
D.招标

【答案】 B
99、集体土地使用权的客体为（　　）。
A.集体所有土地下的矿产
B.集体经济组织的成员
C.集体所有的土地
D.依法获得集体土地使用权的单位或个人

【答案】 C
100、下列（　　）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。
A.使用期限届满
B.使用权人死亡
C.土地灭失
D.国家征收土地

【答案】 B
101、 国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（　　）个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。
A.3
B.5
C.7
D.10

【答案】 B
102、下列叙述有误的一项是（　　）。
A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标
B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行
C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现
D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价

【答案】 D
103、关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（　　）。
A.土地所有权争议
B.土地他项权利争议
C.土地使用权争议
D.土地侵权纠纷

【答案】 D
104、集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（　　）。
A.担保物权
B.自物权
C.用益物权
D.所有权

【答案】 C
105、下列关于村民小组与集体土地所有权的说法中，不正确的是（　　）。
A.村民小组是指行政村内的由村民组成的自治组织
B.村民小组享有土地所有权有严格的条件限制
C.村民小组具有一定的自治权
D.将村民小组一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的

【答案】 D
106、下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（　　）。
A.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B.出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
C.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
D.转让后用途不得改变

【答案】 D
107、以下对土地所有权的理解中，错误的是（　　）。
A.土地所有权与自然资源所有权可以分开
B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
C.空间所有权包含在土地所有权范围内
D.集体土地所有权具有绝对性

【答案】 D
108、下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（　　）。
A.权利主体具有任意性
B.集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏
C.公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承
D.集体建设用地使用权在权能上具有完整性

【答案】 C
109、下列关于没收的说法，正确的是（　　）。
A.对象具有不特定性
B.具有有偿性
C.改变的是物的使用权
D.主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺

【答案】 D
110、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。（　　）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A.土地使用者
B.土地转让者
C.农村集体经济组织
D.国家

【答案】 D
111、土地上下空间的所有权归属（　　）。
A.国家所有
B.集体所有
C.个人所有
D.国家和集体所有

【答案】 D
112、关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（　　）。
A.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押
B.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押
C.房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押
D.房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权

【答案】 A
113、用益物权制度的核心在于取得物的（　　）。
A.使用价值
B.价值
C.交换价值
D.剩余价值

【答案】 A
114、甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：
A.甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权
B.甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权
C.未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙
D.无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙

【答案】 C
115、 以下关于国家所有土地的说法中，错误的是（　　）。
A.原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有
B.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。
C.国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换
D.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有

【答案】 B
116、回归后，香港的土地属于（　　）所有。
A.香港政府
B.国家
C.个人
D.英王

【答案】 B
117、以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（　　）。
A.不得抵押
B.同时抵押
C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押
D.如果是以划拨方式取得的，应当抵押

【答案】 B
118、某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（　　）。
A.以出让方式处置
B.直接由国家收回
C.再次划拨给其他单位使用
D.自动消灭

【答案】 A
119、确定土地集体所有权的主要依据是（　　）。
A.农业合作化时期土地入社和实施《六十条》时土地已确定为集体所有
B.是否征用
C.《高级农业生产合作社示范规章》
D.土改中是否颁发土地所有证

【答案】 A
120、《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（　　）。
A.诉讼时效
B.除斥期间
C.取得时效
D.可变期间

【答案】 B
121、国有土地使用权授权经营不适用于（　　）。
A.经国务院批准设立的国家控股公司
B.作为国家授权投资机构的国有独资公司
C.中外合资企业
D.作为国家授权投资机构的集团公司

【答案】 C
122、下列不属于集体建设用地使用权特征的是（　　）。
A.权利主体的特定性
B.权利的限制性
C.权利客体的特定性
D.权利性质的债权性

【答案】 D
123、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（　　）。
A.十倍
B.十五倍
C.二十倍
D.三十倍

【答案】 B
124、下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（　　）。
A.出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期
B.提前收回出让国有建设用地使用权
C.土地灭失
D.国有建设用地续期申请获得批准

【答案】 D
125、立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（　　）。
A.空间六至
B.期限
C.主体
D.用途

【答案】 A
126、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（　　）。
A.原《集体土地使用证》
B.集体土地使用权转移协议
C.转移协议批准文件
D.土地征用协议及批准文件

【答案】 D
127、按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（　　）年。
A.30
B.40
C.50
D.70

【答案】 C
128、下列不属于乡镇企业建设用地使用权的特征的是（　　）。
A.权利取得的基本程序是依法审批
B.权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资
C.土地的用途是从事农业生产经营活动
D.权利主体是乡镇企业

【答案】 C
129、关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（　　）。
A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押
B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押
C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记

【答案】 D
130、土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（　　）。
A.自然—经济综合体
B.社会—经济综合体
C.自然—政治综合体
D.社会—政治综合体

【答案】 A
131、下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的