前期物业管理协议(仅供参考).doc

前期物业管理协议(仅供参照)
本协议当事人
甲方：〔 〕
乙方：〔 〕
甲方是指：房地产开发单位或其委托的物业管理企业；
乙方是指：购房人〔业主〕。
前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
本物业名称：〔 〕
乙方所购房屋销售〔预售〕合同编号：〔 〕
乙方所购房屋基本状况：
类型〔 〕
座落位置〔 〕
建筑面积〔 〕平方米
依据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖〔预售〕合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：
第一条、双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
1、依据前期物业管理协议向乙方提供服务；
2、依据有关法规和政策及〔 〕小区业主临时公约，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；
3、建立健全本物业的物业管理档案资料；
4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；
5、物业管理企业可委托专业公司承当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；
7、编制物业管理服务及财务年度计划；
8、每〔 〕个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；
9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；
10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务；
12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；
13、〔 〕。
14、〔 〕。
第二条、乙方的权利义务
1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议；
3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；
4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；
5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确必须合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；
7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；
8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承当民事责任；
9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
10、〔 〕。
11、〔 〕。
第三条、物业管理服务内容及标准
本物业前期物业管理服务内容及标准〔均参照投标书与江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002〕。
☆ 〔必须按江苏省住宅物业管理服务标准逐项细化〕
第四条、物业管理服务费用〔不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用〕
一、乙方交纳物业公共服务费周期：〔 〕；
二、住宅按建筑面积每月每平方米：〔 〕元；
三、非住宅按建筑面积每月每平方米：〔 〕元；
四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米〔 〕元；
五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；
六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；
七、每次交纳费用的时间：〔 〕；
八、物业管理服务费用标准按政府有关规定调整。
第五条、其他有偿服务费用
其他有偿服务费用除政府物价部门有相关规定以外的，由甲乙双方协商。
第六条、保险
一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；
二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；
三、〔 〕。
第七条、修理基金的管理与使用
一、依据〔 〕规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在购房时已向〔 〕交纳修理基金〔 〕元。
二、修理基金的管理和使用按照政府有关规定。
第八条、广告牌设置及权益
一、〔 〕。
第九条、物业管理服务用房及本物业各项配套设施的使用、管理及收益分配办法。
一、〔 〕。
二、〔 〕。
第十条、其它约定事项
一、〔 〕。
二、〔 〕。
第十一条、违约责任
一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承当相应的法律责任；
二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承当相应的法律责任；
三、甲方违反协议，擅自提升收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；
四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按天天〔 〕交纳违约金，或〔 〕；
五、〔 〕。
第十二条、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采用紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。
第十三条、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
第十四条、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向〔 〕仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。
第十五条、本协议正本连同附件共〔 〕页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十六条、在签订本协议前，甲方已将协议样本送金坛市建设局〔物业管理行政主管部门〕备案。
第十七条、本协议自签字之日起生效。
甲方签章：
　乙方签字：
年 月 日