前期物业管理协议(仅供参考).doc

前期物业管理协议(仅供参照) 本协议当事人甲方： 乙方： 甲方是指：房地产开发单位或其委托的物业管理企业；乙方是指：购房人业主。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业管理企业签订的物业管理合同生效时止的物业管理。本物业名称： 乙方所购房屋销售预售合同编号： 乙方所购房屋基本状况：类型 座落位置 建筑面积 平方米依据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订房屋买卖预售合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条、双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、依据前期物业管理协议向乙方提供服务；2、依据有关法规和政策及 小区业主临时公约，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和物业使用守则并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每 个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务；12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13、 。14、 。 第二条、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确必须合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害承当民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、 。11、 。 第三条、物业管理服务内容及标准 本物业前期物业管理服务内容及标准均参照投标书与江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002。 必须按江苏省住宅物业管理服务标准逐项细化 第四条、物业管理服务费用不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用一、乙方交纳物业公共服务费周期： 二、住宅按建筑面积每月每平方米： 元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米： 元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米 元；五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；七、每次交纳费用的时间： ； 八、物业管理服务费用标准按政府有关规定调整。 第五条、其他有偿服务费用 其他有偿服务费用除政府物价部门有相关规定以外的，由甲乙双方协商。 第六条、保险 一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊； 二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；三、 。 第七条、修理基金的管理与使用 一、依据 规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在购房时已向 交纳修理基金 元。 二、修理基金的管理和使用按照政府有关规定。 第八条、广告牌设置及权益一、 。第九条、物业管理服务用房及本物业各项配套设施的使用、管理及收益分配办法。 一、 。 二、 。 第十条、其它约定事项一、 。二、 。 第十一条、违约责任 一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承当相应的法律责任； 二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承当相应的法律责任； 三、甲方违反协议，擅自提升收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金； 四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按天天 交纳违约金，或 ； 五、 。 第十二条、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采用紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十三条、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十四条、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向 仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十五条、本协议正本连同附件共 页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十六条、在签订本协议前，甲方已将协议样本送金坛市建设局物业管理行政主管部门备案。 第十七条、本协议自签字之日起生效。 甲方签章： 乙方签字： 年 月 日