装饰工程验收管理办法.docx

振业集团房地产开发项目装饰工程验收管理办法第一章总则第一条 为保证集团房地产开发项目装饰工程验收工作的顺利进行,纠正施工过程中可能存在的质量问题，特制定本办法。第二条 适用范围：本管理办法适用于振业集团房地产开发项目装饰工程验收管理。第二章装饰工程验收依据第三条验收依据：1、上级主管部门有关工程竣工的文件和内容；2、工程承包合同；3、工程设计文件；4、国家现行的装饰装修工程施工及验收规范；5、国家相关现行施工验收规范；6、对于从国外引进新技术、新材料和进设备的装饰装修工程项目，还要按照签订的合同和国外提供的设计文件等进行验收。第三章责任单位第四条集团产品管理部1、指导地区公司编制验收方案，并审核;2、对自检验收进行监督并抽查.3、参与工程竣工验收。第五条地区公司工程管理部1、编制验收方案，方案经地区公司审批后上报集团产品管理部审核;2、负责编写工程建设管理工作报告。3、负责检查工程建设的竣工验收报告、文件和记录.4、负责检查工程质量记录文件和有关质量的证明文件。5、负责检查竣工资料是否符合要求，图纸资料是否齐全完整.6、负责检查竣工资料是否符合归档要求，组卷是否恰当，核查图纸资料的数量是否满足合同的要求。7、组织设计院及相关责任单位进行竣工验收.第六条地区公司项目部按地区公司工程管理部要求具体组织实施.第四章验收内容及标准：第七条验收内容：1、技术及施工资料的验收；2、施工质量验收检查（综合观感及实测实量检查）；3、工程竣工文件的编制和移交准备；4、隐蔽工程破坏性验收检查。第八条 验收标准：相关验收标准及检查记录表格见“第六章内容”。第五章装饰工程验收的程序第九条装饰工程验收分为自检和正式验收两个阶段进行。第十条自检（预检）验收阶段：1、自检验收人员的组成：由地区公司工程部、地区公司项目部、监理单位和施工单位的负责人及相关专业工程师共同参加。2、自检验收的标准：（1）工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求；（2）工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求；（3）工程是否达到合同规定要求和标准。3、自检验收的方法：自检人员严格按经集团审核的“竣工验收方案”要求进行验收检查（可采用分层、分段、分房间逐一检查的方式进行）.在检查中要做好记录,对检查中存在的问题要制定整改措施并及时组织整改.第十一条正式验收阶段：1、自检工作完成后，由施工单位向地区公司工程管理部发出竣工验收通知书。2、由施工单位向地区公司工程管理部递交竣工验收资料包含内容见下表）：序号竣工资料内容1竣工工程概况；2图纸会审记录；3材料代用核定单；4施工组织方案和技术交底资料；5材料、构配件、成品出厂证明和检验报告；6施工纪录；7装饰装修施工试验报告；8竣工自检记录；9隐检记录；10装饰装修工程质量检验评定资料；11变更记录；12竣工图；13施工日记。3、地区公司工程管理组织验收工作.（1）地区公司工程管理部确定验收日期，邀请设计单位及相关单位参加，组织监理单位、施工单位进行检查验收。（2）由监理单位介绍工程概况及施工的有关情况；（3）现场安排分组分专业进行检查；（4）现场检查完后，集中分组汇报检查的情况；（5）提出验收意见，评定质量等级，明确具体交接时间、交接人员。（6）在整个验收过程中，集团产品管理部及成本管理部参与过程监督。4、签发竣工验收证明书（1）建设单位验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规定要求以后，即应向施工单位签发竣工验收证明书。建设单位、设计单位、质量监督单位、监理单位、施工单位及其他有关单位在竣工验收证明书上签字。（2）按照国家有关标准进行核定.核定合格或优良的工程发给合格证书，否则不准投入使用。5、办理工程档案资料移交（1）工程档案是项目的永久性技术文件，是建设单位使用、维护、改造的重要依据，也是对项目进行复查的依据.（2）在施工项目竣工后，施工单位必须按规定向建设单位移交档案资料。移交的工程档案和技术资料必须真实、完整、有代表性。6、办理工程移交手续竣工验收合格后，施工单位要向建设单位办理工程移交手续，并签订交接验收证书。第六章 隐蔽工程破坏性验收检验1、破坏性验收检验适用范围：所有装饰工程隐蔽验收检查部位。2、在施工中没有严格按施工工艺要求和及规范要求进行施工，造成装饰工程如窗框边渗水等质量问题，为保证装饰工程的施工质量，在施工完成后对容易出现渗水如门窗框等部位实行破坏性验收检查；3、按规范规定得验收批量要求暂定3%）,对施工过程中或已完工装饰工程进行随机取样（进行破坏性隐蔽验收检查）的手段，对施工隐蔽质量进行控制.重点检查隐蔽工程如门窗的安装等是否严格按施工工艺要求进行施工，隐蔽工程是否达到质量要求，杜绝出现渗水等质量问题。4、对破坏性隐蔽验收质量达到要求的部位，给施工单位造成工期或费用增加的,开发商应给予适当的补偿；对质量达不到要求的部位，工期和费用由施工单位负责第七章 装饰工程验收标准及检查记录表1、一般抹灰的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2 m垂直检测尺检查2表面平整度43用2 m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查分格条（缝）直线度3 用5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查墙裙、勒脚上直线度拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检3查用小锤轻轻敲击检查有无空鼓声，空鼓而不裂的面积不大于2cm2为合6 空鼓检查格，全数检查。2、装饰抹灰的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm ）检验方法水刷石斩假石干粘石假面砖1立面垂直度5455用2m靠尺和塞尺检查2表面平整度3354用2m靠尺和塞尺检查3阳角方正3344用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度3333用5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上直线度3、墙面匕3镶贴允十3午尺寸偏&差及验收方法用5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查项目允许偏差验收方法石材墙面砖量具测量方法表面平整度2.02.02m靠尺、楔形塞尺每室随机选一墙面测量不少于二处，取最大值.垂直度3O02.01m托线板阳角方正3.02.0方尺、楔形塞尺接缝高低0.50.5游标卡尺接缝平直2.02.0拉线、钢直尺缝隙宽度2.01.0钢直尺4、地面镶贴允许尺寸偏差及验收方法项目允许偏差验收方法量具测量方法表面平整度2.02m靠尺、楔形塞尺每室测量不少于二处，取最大值。接缝高低0.5钢直尺和楔形塞尺接缝平直2.0接线、钢直尺缝隙宽度2.0钢直尺5、壁橱及吊橱制作尺寸允许偏差及验收方法11项目允许偏差验收方法量具测量方法1壁橱1 吊橱橱门缝宽度1.5楔形塞尺每橱随机选门一扇，测量不少于二处，取最大值。垂直度2.0线锤、钢卷尺对角线长度（橱体、橱门）2.01注：本表指标以1m为基础，超过1m以百分比类推6、护墙板尺寸允许偏差及验收方法项目允许偏差验收方法量具测量方法上平直度35m拉线每面至少测量二处，取最大值。面板垂直度2线锤和钢直尺表面平整度1.51m靠尺和塞尺面板间隙宽度2.0钢直尺7、木地板的铺设尺寸允许偏差及验收方法11项目允许偏差验收方法量具测量方法1表面1表整度长地板2.02m靠尺、楔形塞尺在地板油漆前进行验收。每室至少测量三处，取最大值。拼花地板2.0四面企地板2.011缝隙1宽度1长地板1.0拼花地板0.5拼花预制块0.2四面企地板0.21地板接缝高低0.51注:本表所列允差用适用于柚木、柞木、水曲柳树种的地板，其他树种的地板可参照执行。8、细木制品安装尺寸允许偏差及验收方法项目允许偏差验收方法量具测量方法窗台板两端高低差两端距窗洞长度差2水平尺和楔形塞尺全数检查窗台盒3钢卷尺踢脚板、顶角线下沿平直35m拉线、钢卷尺门、窗套内侧平直39、木门窗制作的允许偏差和检验方法项次项目构件名称允许偏差检验方法普通高级1翘曲框32将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查扇222对角线长度差框、扇32用钢尺检查，框量裁里角，扇量外角3表面平整度扇22用1m靠尺和塞尺检查4高度、宽度框0; 20；-1用钢尺检查，框量裁里角，扇量外角扇+2 ; 0+1 ; 05裁、线条结合处高低差框、扇10.5用钢直尺和塞尺检查16相邻两端扇21用钢直尺检查间距10、木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法项次项目留缝限值(mm )允许偏差(mm )检验方法普通高级普通高级1门窗槽对角线长度差-一32用钢尺检查2门窗框的下、侧面垂直度-21用1 m垂直检测尺检查3框与扇、扇与扇接缝高低差21用钢直尺和塞尺检查4门窗扇对缝1 2.51.52一一用塞尺检查5工业厂房双扇大门对缝2 5一一一6门窗扇与上框间留缝1-21 1.5一一7门窗扇与侧框间留缝1 2.51 1.5一-8窗扇与下框间留缝2 32 2.5一一9门扇与下框间留缝3 53-4一一10双层门窗内外框间距一一43用钢尺检查11外门4 75 6一一内门5 86 7-卫生间门8 128 10一-厂房大门10-20一一-无下框时门扇用塞尺检查与地面间留缝11、铝合金门窗安装的允许偏差和体验方法项次项目允许偏差(mm )检验方法1门窗槽宽度、高度 15 mm22门窗槽对角线长度差 20 mm43门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1 m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查12、涂色镀锌钢板门窗安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm)检验方法1门窗槽宽度、高度 15 mm32门窗槽对角线长度差 20 mm53门窗框的正、侧面垂直度3用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1 m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量2用钢直尺检查13、塑料门窗安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm)检验方法1门窗槽宽度、高度15 mm3门窗槽对角线长 20 mm53 门窗框的正、侧面垂直度3用1 m垂直检测尺检查4 门窗横框的水平度3 用1 m水平尺和塞尺检查5 门窗横框标高5用钢尺检查6 门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢尺检查9 平开门窗铰链部位配合间隙+2；1用塞尺检查10 推拉门窗扇与框搭接量+1.5; 2.5用钢尺检查11 推拉门窗扇与竖框平等度2 用1 m水平尺和塞尺检查14、推拉自动门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法项次项目留缝限值(mm )允许偏差(mm )检验方法1门槽宽度、高度15 mm22门槽对角线长度差 20 mm2.53门框的正、侧面垂直度一1用1 m垂直检测尺检查4门构件装配间隙0.3用塞尺检查5门梁导轨水平度用1 m水平尺1和塞尺检查6下导轨与门梁导轨平行度1.5 用钢尺检查7门扇与侧框间留缝1.2 1.8用塞尺检查8门扇对缝1.2 1.8- 用塞尺检查15、推拉自动门的感应时间限值和检验方法项次项目感应时间限值（s）检验方法1开门响应时间0.5用秒表检查2堵门保护延时1620用秒表检查3门扇全开启后保持时间1317用秒表检查16、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差项次项目允许偏差（mm）检验方法纸面石膏板金属板矿棉板木板、塑料板、格栅1表面平整度3223用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度31.533拉5 m线，不足5 m拉通3接缝高低差111.51线，用钢直尺检查用钢直尺和塞尺检查17、明龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm ）检验方法石膏板金属板矿棉板塑料板、玻璃板1表面平整度3233用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度3233拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查3接缝高低差1121用钢直尺和塞尺检查18、板材隔墙安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm ）检验方法复合轻质墙板石膏空心板钢丝网水泥板金属夹芯板其他复合板1立面垂直度2333用2m垂直检测尺检查2表面平整度2333用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33344接缝高低差1223用直角检测尺检查用钢直尺和塞尺检查19、骨架隔墙安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm ）检验方法纸面石膏板人造木板、水泥纤维板1立面垂直度34用2m垂直检测尺检查2表面平整度33用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角检测尺检查4接缝直线度-3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5压条直线度-3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查6接缝高低差11用钢直尺和塞尺检查20、活动隔墙安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm ）检验方法1立面垂直度3用2m垂直检测尺检查2 表面平整度 2用2m靠尺和塞尺检查3 接缝直线度 3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查4接缝高低差2用钢直尺和塞尺检查5 接缝宽度 2用钢直尺检查21、玻璃隔墙安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm )检验方法玻璃砖玻璃板1立面垂直度32用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正2用直角检测尺检查4接缝直线度2拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差32用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查22、饰面板安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm )检验方法石材瓷木塑金光 剁斧蘑菇板材料属立面垂直度1.用2m垂直检测尺检表面平整度1.用2m靠尺和塞尺检阴阳角方正1.5用直角检测尺检查拉5m线，不足5m拉接缝直线度通线，用钢直尺检查墙裙、勒脚上直线度拉5m线，不足5m拉通线,用钢直尺检查接缝高低差0.50.50.用钢直尺和塞尺检查接缝宽度用钢直尺检查23、饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法外墙面砖风墙面砖1立面垂直度32用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角检测尺检查4接缝干线度32拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差10.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度11用钢直尺检查24、薄涂料的涂饰质量和检验方法项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼、刷纹通顺无砂眼，无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm ）21拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查25、厚涂料的涂饰质量和检验方法项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2 泛碱、咬色 允许少量轻微不允许疏密均匀3 点状分布26复合涂料的涂饰质量和检验方法项次项目质量要求检验方法1颜色均匀一致观察2泛碱、咬色不允许3喷点疏密程度均匀，不允许连片27、清漆涂刷质量要求及验收方法1序号要求验收方法11木纹清晰、棕眼刮平应在涂料实干后，正视目测或手感.12平整光滑13裹楞、流坠、皱皮大同无，小面明显处无14颜色基本一致，无刷纹15不允许有漏刷、脱皮、斑纹28、混色漆涂刷质量要求及验收方法1序号要求验收方法11透底、流坠、皱皮大面无，小面明显处无应在涂料实干后，目测或手感。允许偏差用精度为1mm的钢直尺测量，分色装饰线在5m的长度内检查。12平整、光滑均匀一致13分色裹楞大面无，小面允许偏差不大于2mm14装饰线分色线偏差不大于2mm15颜色一致，刷纹通顺16不允许有脱皮、漏刷、泛锈29、色漆的涂饰质量和检验方法项次项目变通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2光泽、光滑光泽基本均匀光滑无挡手感光泽均匀一致光滑观察、手摸检查3刷纹刷纹通顺无刷纹观察4裹棱、流坠、皱皮明显处不允许不允许装饰线、分色线直5线度允许偏差21(mm )观察拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查30、漆的涂饰质量和检验方法项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色基本一致均匀一致观察2木纹棕眼刮平、木纹清楚棕眼刮平、木纹清楚观察3光泽、光滑光泽基本均匀光滑无挡手感光泽均匀一致光滑观察、手摸检查4刷纹无刷纹无刷纹观察5裹棱、流坠、皱皮明显处不允许不允许观察31、软包工程安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1垂直度3用1m垂直检测尺检查2边框宽度、高度0 ； 2用钢尺检查3对角线长度差3用钢尺检查4 裁、线条接缝高低差 1用钢直尺和塞尺检查32、裱糊壁纸（布）的质量要求及验收方法序号要求验收方法1色泽一致无明显色差应在裱糊干燥后进行，目测。2花纹图案吻合恰当3与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙4粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层5阴阳转角棱角分明6表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏7壁纸垂直度3m内，不大于4m用2m靠尺、楔形塞尺每室随机测量二处，取最大值。8壁纸（布）接缝不大于0.5m用游标卡尺33、橱柜安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm )检验方法1外型尺寸3用钢尺检查2立面垂直度2用1m垂直检测尺检查3门与框架的平等度2用钢尺检查34、窗帘盒、窗台板和散热器罩安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm)检验方法1水平度2用1m水平尺和塞尺检查2上、下直线度3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查3两端距窗洞长度差2用钢直尺检查4两端出墙厚度差3用钢直尺检查35、门窗套安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm )检验方法1正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查2门窗套上水平度1用1m水平检测尺和塞尺检查3门窗套上直线度3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查36、护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1护栏垂直度3用1m垂直检测尺检查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查4扶手高度3用钢尺检查37、花饰安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm ）检验方法室内室外1条型花饰的水平每米13拉线和用1m垂直检测尺检查度或垂直度全长362单独花饰中心、位置偏移1015拉线和用钢直尺检查38、卫浴设备的质量要求及验收方法1项目要求及标准验收方法1基卫生洁具外表应洁净无损坏。1、采用目测和手感方法验收；1本收生洁具安装必须牢固，不得松动；2、安装完毕后进行不少于2h盛水试验无渗1要排水畅通无堵；漏。求3、盛水量分别如下:便器低水箱应盛至板手孔1和各连接处应密封无渗漏；以下10mm 处；各种洗涤盆、面盆应盛至溢1验阀门开关灵活。水；浴缸应盛至不少于缸深的三分之一；水收盘应盛至不少于盘深的三分之二。1一卫生洁具的给水连接管,不得有凹凸弯1、管道、电气及其他隐蔽项目应在转入下道般扁等缺陷.工序前由责任方签字验收.1规卫生洁具固定应牢固。不得在多孔砖或2、装饰竣工后，施工方应先自行检查，若符定轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生器合要求，可交付业主验收.具。3、在判定中涉及安全及重要使用性能的给排水管道、电气、卫浴设备三项分项目必须全部1卫生活具与进水管、排污连结必须严合格。其余分项目90 %以上合格，则判该装密，不得有渗漏现象坐便器应用膨胀饰项目质量合格。螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连4、若在验收中发现有不符合验收要求的项目，结密封，底座不得用水泥砂浆固定。浴施工方应进行整改，整改后对不合格项次进行缸排水必须采用硬管连接复验，直至达到要求.39、有关安全和功能的检测项目表项次子分部工程检测项目1、建筑外墙金属窗的抗风性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能门窗工程2、建筑外墙塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能2饰面板砖）工程1、饰面板后置埋件的现场拉拔强度2、饰面砖样板件的粘结强度3幕墙工程1、硅酮结构胶的相容性试验2、幕墙后置埋件的现场拉拔强度3、幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能40、建筑装饰工程检查记录表8施工单位（签字盖章）监理单位（签字盖章）项目部（签字盖章）注：1、总合格率=合格点数/总检查点数*1 %2、总合格率为80 %以上为合格.3、分部分项在检查时必须按以上分部分项检查标准足项进行检查，并并把检查的结果填入本表中，各检查人员及单位必须签字盖章。