二手房买卖合同(范本).doc

二手房买卖合同〔范本〕
　　存量房买卖合同
　　甲方(卖方)：乙方(买方)：
　　身份证号：身份证号：
　　通讯地址：通讯地址：
　　联系 ：联系 ：
　　合同签署说明：
　　1、合同不得留白，不适用或没有内容填写的请划/。
　　2、关于有选择的，请在选中的中打√;对未选中的，打×并在后续内容划横线。
　　3、双方应在每页合同下方签字;合同由增加变更的，应在增加和变更处签字并按手印，以防事后窜改。
　　4、为保证交易安全及顺利进行，建议资金采用第三方监管。
　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖事宜，于年月日在市区达成如下协议，以资共同信守：
　　第一条房屋基本状况
　　(一)甲方所出售房屋坐落于(以下简称房屋)，为结构，建筑面积平方米;房屋权证号为，所有权人为(共有请注明)。
　　(二)房屋是/否抵押;抵押权人为，抵押金额为。
　　(三)房屋目前状态为自住出租空置。
　　第二条价款及支付方式
　　(一)房屋成交总价为人民币(大写)元，该成交价为该套房屋百分之份额的成交价。
　　(二)成交总价系房屋成套价格，不因房屋实际面积与权证登记面积或与甲方初取得房屋时的合同约定面积不一致而调整。
　　(三)乙方应予本合同签订当日支付定金(大写)元);余款于办理产权过户当日支付分次按以下方式支付：
　　(1)第一次，于年月日支付人民币(大写)元。
　　(2)第二次，于年月日权属变更登记当日由贷款银行支付人民币(大写)元。
　　(四)价款支付至双方确定的监管账户乙方账户乙方指定账户，收款账户信息如下：
　　户名：
　　开户行：
　　账号：
　　开户行代码：
　　第三条交易税费承当
　　(一)成交总价为甲方净得价含税价格。
　　(二)成交总价为甲方净得价的，本次交易中应有甲方承当的房屋初次登记中发生的税费、个人所得税及其他税费全部由乙方承当并支付;成交总价为含税价格的，以下税费由甲方承当，本次交易中发生的其他税费，即便该税费在法律上应有甲方承当，亦全部由乙方承当并支付。
　　第四条权属变更登记
　　(一)甲方应在本协议签订之日起日内乙方支付第一次价款日内解除房屋质押。
　　(二)乙方申请贷款(含公积金)支付价款的，乙方应在甲方房屋解除抵押后日内通过贷款审批或自筹资金支付全部价款;乙方不申请贷款的，双方应在年月日前完成权属变更登记。
　　第五条房屋交付
　　(一)甲方应在年月日前办理权属变更登记后日内(以先到期日为准)向乙方交付房屋并完成以下事项：
　　(1)将房屋实际交付乙方占有和使用;
　　(2)将登记于房屋的户口迁出;
　　(3)将房屋之水、电、煤气、物业账户变更为乙方;
　　(4)结清房屋交付日前所欠水、电、煤气、物业、车位、网络、 、电视等费用。
　　(二)交付时应保证房屋已清理完毕，附件所列设备设施、家具等将作为房屋之一部分与房屋同时交付乙方。
　　第六条承诺
　　(一)甲方承诺
　　(1)具有签署及履行本协议的民事行为能力，房屋不存在任何权利瑕疵并已获得房屋权利人(包括共有权)合法授权;
　　(2)已向乙方充分披露房屋状况，包括房屋权利瑕疵、重大房屋质量瑕疵、是否发生过异常死亡情形等;
　　(3)如适用，应按约定及时解除房屋抵押;
　　(4)自本协议签订之日起至本协议履行完毕或一方解除本协议之日前，不得再次出让房屋;
　　(5)房屋出租的，已经获得承租人放弃优先受让权并在约定交付日前退租持续履行既有租赁合同的有效承诺;
　　(6)本着诚信原则，积极履行合同约定义务，配合乙方办理贷款、权属变更登记等事项，促成本合同顺利履行。
　　(二)乙方承诺
　　(1)具有签署及履行本协议的民事行为能力，符合房屋所在地房屋买卖政策，具有买受房屋资质;
　　(2)具有支付价款的经济能力，并按约定及时支付价款;
　　(3)本着诚信原则，积极履行合同约定义务，配合甲方及时解除抵押、办理权属变更登记等事项，促成本合同顺利履行。
　　第七条违约责任
　　(一)一方违约，逾期交付房屋或逾期支付价款的，按每逾期一日合同成交总价的万分之五向守约方承当违约责任;逾期或违约状态达十五日的，守约方有权解除本合同并要求按合同成交总价的20%承当违约责任。
　　(二)一方违反约定承诺的，除依法律规定及本合同约定承当违约责任外，还应赔偿守约方预期利益损失。
　　(三)守约方有权要求违约方承当履行本合同而支出的中介服务费、评估费、交通食宿费等，有权要求违约方承当因维护自身权益而支出的律师费、公证费、评估费、调查取证费、诉讼费等。
　　第八条补充约定
　　(一)乙方补偿甲方房屋装修损失人民币(大写)元，并于房屋权属变更登记当日前支付。
　　第九条其他约定
　　(二)因本协议及其履行发生争议的，应优先友好协商解决;十五日内协商不成的，任何一方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
　　(三)本合同签订及履行中的通知送达以本合同文首确定的为准;如有变更，变更方应及时书面通知另一方。
　　(四)本协议一式份，甲乙双方各执份，自双方签字按印之日起生效。
　　甲方(卖方)签字：
　　(手印)乙方(买方)签字：
　　(手印)
　　日期：日期：
　　附件：
　　房屋设备设施、家居交付清单
　　序号名称贵规格型号数量备注
双方确认以上设备设施、家具等将作为房屋之一部分按现状交付于买方。
　　本页必须房屋买卖双方签字确认!