2019-2025年房地产估价师之开发经营与管理每日一练试卷A卷含答案.docx

2019-2025年房地产估价师之开发经营与管理每日一练试卷A卷含答案

单选题（共600题）
1、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加
A.使君子、苦楝根皮
B.川楝子、白芍
C.榧子、槟榔
D.人参、当归

【答案】 B
2、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（　　）。
A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%

【答案】 A
3、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。
A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
D.贷款有保证、抵押、质押三种形式

【答案】 B
4、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。
A.资产增加，所有者权益增加
B.资产减少，所有者权益减少
C.资产增加，所有者权益减少
D.资产减少，所有者权益增加

【答案】 B
5、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（　　）。
A.物业管理和设施管理
B.资产管理和投资组合管理
C.物业管理和资产管理
D.设施管理和投资组合管理

【答案】 A
6、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（　）划分。
A.城市内某个区域
B.省或自治区所辖地域
C.城市
D.中国房地产市场

【答案】 C
7、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。
A.私人权益融资
B.私人债务融资
C.公开权益融资
D.公开债务融资

【答案】 C
8、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。
A.变动成本的设
B.销售收入的不同
C.固定成本的设置
D.平衡点的设置

【答案】 D
9、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（　　）。
A.潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
C.有效毛收入＝潜在毛租金收入－其他收入
D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用

【答案】 C
10、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。
A.企业住房贷款
B.等额本金方式
C.政策性住房抵押贷款
D.等额本息方式

【答案】 C
11、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（　）。
A.发行公司债券
B.权益型房地产投资信托基金
C.发行股票
D.商业银行贷款

【答案】 A
12、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（　）。
A.计算各年净现金流量的标准差
B.计算净现值大于或等于零时的累计概率
C.计算各年净现值的标准差
D.计算各可能发生情况下的净现值

【答案】 D
13、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（　　）。
A.销售收入
B.开发建设投资
C.营业税金及附加
D.借贷本金偿还

【答案】 D
14、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（　　）。
A.0.40
B.0.60
C.2.50
D.5.00

【答案】 C
15、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（　）。
A.毛租
B.净租
C.潜租
D.直租

【答案】 B
16、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（　）。
A.决策阶段
B.分析阶段
C.策略阶段
D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段

【答案】 C
17、房地产的（　　），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（　　）的重要性。
A.不可移动性；区位选择
B.不可再生性；区位选择
C.稀缺性；环境选择
D.变现性差；环境选择

【答案】 A
18、现金流入中不包括租金收入的是（　　）。
A.开发-销售模式
B.购买-持有出租-出售模式
C.开发-持有出租-出售模式
D.购买-更新改造-出租-出售模式

【答案】 A
19、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（　　）。
A.6.00万元
B.7.05万元
C.7.59万元
D.13.59万元

【答案】 C
20、从金融角度理解，（　　）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
A.投资
B.投机
C.信托
D.储蓄

【答案】 A
21、制定会计核算制度的依据是（ ）。
A.基本准则
B.《中华人民共和国会计法》
C.具体准则
D.国家统一的会计制度

【答案】 A
22、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（　　）万元。
A.86
B.26
C.126
D.70

【答案】 C
23、在现金流量表中，不应该出现（　）。
A.借贷利息　　
B.折旧与摊销　　
C.所得税　　
D.自有资金

【答案】 B
24、开发投资的投资者主要是( )。
A.赚取利润
B.保值增值
C.获得收益
D.消费

【答案】 A
25、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（　　）。
A.3个以上
B.5～10个
C.5个以上
D.3～10个

【答案】 A
26、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（　　）。
A.全部投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.投资者各方现金流量表
D.资金来源与运用表

【答案】 B
27、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（　　）。
A.挑战定价法
B.领导定价法
C.目标定价法
D.随行就市定价法

【答案】 D
28、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（　　）。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策

【答案】 B
29、下列不属于项目进度管理的程序的是（　　）。
A.进行进度控制和变更管理
B.编制进度计划
C.实施进度计划
D.施工现场的调研与分析

【答案】 D
30、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。
A.150%
B.200%
C.300%
D.400%

【答案】 C
31、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（　　）。
A.±10%
B.±20%
C.±25%
D.±30%

【答案】 A
32、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（　）。
A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的
B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高
C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率
D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

【答案】 A
33、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。
A.零售商的财务能力
B.零售商需要的服务
C.零售商业物业的组合与位置分配
D.零售商的声誉

【答案】 D
34、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（　　）。
A.5.0%
B.8.5%
C.8.74%
D.9.00%

【答案】 C
35、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（　　）元。
A.14945.16
B.15841.87
C.26764.51
D.28370.38

【答案】 A
36、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（　　）直接管理。
A.业主
B.租户
C.物业服务企业
D.物业管理协会

【答案】 C
37、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（　）。
A.长期性
B.可逆性
C.负担性
D.流通性

【答案】 A
38、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb′）的关系是（　　）。
A.Pb＜Pb′
B.Pb≤Pb′
C.Pb＝Pb′
D.Pb＞Pb′

【答案】 D
39、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。
A.需求预测
B.吸纳率分析
C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析
D.家庭规模与结构分析

【答案】 C
40、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。
A.资本金
B.预租售收入
C.借贷资金
D.政府资助

【答案】 D
41、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（　　）。
A.52%
B.58%
C.62%
D.68%

【答案】 A
42、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（　　）。
A.专家打分法
B.“三项预测值”法
C.解析法
D.蒙特卡洛模拟法

【答案】 B
43、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（　）。
A.小于20%
B.满足目标收益率要求
C.大于20％
D.不满足目标收益率要求

【答案】 C
44、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（　）的回收。
A.经营资金
B.开发经营成本
C.开发建设投资
D.总开发成本

【答案】 D
45、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（　）。
A.引起需要
B.购买决策
C.方案评价
D.信息反馈

【答案】 D
46、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。
A.12%
B.19.27%
C.17.18%
D.27.10%

【答案】 D
47、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（　　）。
A.指数平滑法
B.市场因子推演法
C.德尔菲法
D.销售人员意见综合法

【答案】 A
48、关于房屋施工面积的说法，正确的是（　　）。
A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积
B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积
C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

【答案】 C
49、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（　）。
A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出

【答案】 B
50、抵押型REITs主要收入来源是（　）。
A.房地产买卖收入
B.房地产的增值收入
C.房地产出租收入
D.抵押贷款的利息收入

【答案】 D
51、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（　　）。
A.系统风险
B.资本价值风险
C.时间风险
D.比较风险

【答案】 C
52、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（　）元。
A.1836.21
B.1810.39
C.1784.45
D.1795.36

【答案】 A
53、投资者所要求的最低利率是（ ）。
A.基础利率
B.存款利率
C.贷款利率
D.同业拆借利率

【答案】 A
54、房地产的租金水平是由（　）决定的。
A.房地产资产市场
B.房地产价格
C.房地产空间市场
D.空置率

【答案】 C
55、产生房地产价格泡沫的基础是( )。
A.土地稀缺
B.城市化进程快
C.投机需求膨胀
D.过度放贷

【答案】 A
56、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（　　）。
A.9.38%
B.12.50%
C.15.63%
D.20.83%

【答案】 C
57、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（　）。
A.投资计划与资金筹措表
B.项目投资现金流量表
C.财务计划现金流量表
D.投资者各方现金流量表

【答案】 C
58、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（　　）。
A.材料设备的供应问题
B.劳动力心理素质
C.设计变更
D.气象条件

【答案】 B
59、（　　）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A.一手资料
B.二手资料
C.原始资料
D.基础资料

【答案】 B
60、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（　　）万元。
A.33.00
B.33.10
C.36.00
D.36.10

【答案】 C
61、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（　）㎡。
A.44
B.48
C.54
D.64

【答案】 C
62、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（　）对房地产市场转变的影响。
A.人文环境的变化
B.生产和工作方式的转变
C.自然环境的变化
D.金融业的发展

【答案】 A
63、（　）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。
A.权益融资
B.债务融资
C.发行企业债券
D.吸收其他机构投资者资金

【答案】 B
64、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。
A.小于利率
B.大于利率
C.降低
D.提高

【答案】 D
65、房地产投资的经济效果主要表现为( )。
A.销售收入
B.开发利润
C.成本利润率
D.投资收益率

【答案】 A
66、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（　　）负责。
A.开发商
B.监理单位
C.分包单位
D.总承包单位

【答案】 D
67、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。
A.空置率＞合理空置率
B.空置率＜合理空置率
C.空置率＝合理空置率
D.不能判断

【答案】 A
68、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（　　）。
A.项目的交通组织规划
B.项目构成及平面布置
C.项目的建筑规划
D.城市土地利用规划

【答案】 D
69、用于物业大规模维修的资金来自于（　　）。
A.保证金基金
B.资本支出预算
C.年度运营预算
D.季度预算

【答案】 B
70、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。
A.周期风险
B.比较风险
C.资本价值风险
D.时间风险

【答案】 A
71、投资组合是（　　）的一个有效措施。
A.提高投资收益
B.提高市场竞争力
C.开拓投资领域
D.规避投资风险

【答案】 D
72、（　　）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。
A.工业物业
B.居住物业
C.零售商业用房
D.写字楼

【答案】 C
73、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。
A.借贷利息
B.折旧与摊销
C.所得税
D.自有资金

【答案】 B
74、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（　）。
A.80%
B.90%
C.95%
D.100%

【答案】 D
75、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（　　）。
A.临界点分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析

【答案】 A
76、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（　）万平方米。
A.450
B.475
C.520
D.580

【答案】 D
77、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（　　）万套。
A.8.10
B.9.30
C.10.80
D.11.70

【答案】 B
78、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（　　）配合考虑。
A.质量控制目标
B.销售收入计划
C.工程建设招标计划
D.客户定位

【答案】 B
79、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。
A.48.5
B.49
C.51
D.45.5

【答案】 A
80、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（　）。
A.20%
B.15%
C.10%
D.25%

【答案】 B
81、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。
A.0.25
B.0.50
C.1.5
D.2.00

【答案】 B
82、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。
A.零售商的财务能力
B.零售商需要的服务
C.零售商业物业的组合与位置分配
D.零售商的声誉

【答案】 D
83、阴疽，治疗常用
A.四妙勇安汤
B.阳和汤
C.吴茱萸汤
D.当归四逆汤

【答案】 B
84、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（　　）。
A.存在效益外溢和转移
B.易获得金融机构的支持
C.具有保值增值性
D.可提高投资者的资信等级

【答案】 C
85、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（　　）元/m2。
A.3000
B.5000
C.7500
D.8000

【答案】 C
86、对于一般房地产投资项目，（　）指标应大于2。
A.利息备付率　　
B.偿债备付率　　
C.流动比率　　
D.速动比率

【答案】 A
87、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（　）。
A.挑战定价法
B.价值定价法
C.成本加成定价发
D.认知价值定价法

【答案】 A
88、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（　　）。
A.变现风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险

【答案】 A
89、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。
A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.全部现金流入抵偿全部投资

【答案】 B
90、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（　　）。
A.因果性调查
B.专题性调查
C.描述性调查
D.试探性调查

【答案】 D
91、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（　　）。
A.与财务报表中的成本完全不一样
B.应根据实际发生费用记录来确定
C.与财务报表中的成本一样
D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

【答案】 D
92、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。
A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成
B.评标委员会成员可以为5人
C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3
D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定

【答案】 B
93、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（　）。
A.时值是资金运动起点的金额
B.终值是资金运动结束时的金额
C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值
D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值

【答案】 D
94、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（　　）的比率。
A.总开发成本
B.项目投资的资本价值
C.项目总投资
D.总开发价值

【答案】 C
95、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（　）。
A.发展房地产估价等专业服务
B.政府加强房地产市场信息的发布工作
C.加强开发商的管理体制
D.提高房地产市场的透明度

【答案】 C
96、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（　　）万元。
A.1800
B.2040
C.2100
D.2380

【答案】 C
97、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（　）。
A.资产负债表
B.资本金现金流量表
C.项目投资现金流量表
D.财务计划现金流量表

【答案】 D
98、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。
A.提高
B.降低
C.无变化
D.为零

【答案】 A
99、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（　　）。
A.5.0%
B.8.5%
C.8.74%
D.9.00%

【答案】 C
100、目标市场选择的最简单的模式是（　　）。
A.选择专业化
B.产品专业化
C.市场集中化
D.大量定制化

【答案】 C
101、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。
A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织
B.会计主体也称为会计实体、会计个体
C.会计主体等同于法律主体
D.会计主体不一定是法律主体

【答案】 C
102、敏感性分析是一种（　　）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。
A.静态确定性
B.静态不确定性
C.动态确定性
D.动态不确定性

【答案】 D
103、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意
A.舒达肝气（疏肝解郁）
B.消食化积
C.健脾开胃
D.和胃调中

【答案】 A
104、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。
A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强
B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强
C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差
D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差

【答案】 D
105、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（　　）。
A.基础设施建设费
B.公共配套设施建设费
C.建筑安装工程费
D.其他工程费

【答案】 B
106、对于一般房地产投资项目，（　）指标应大于2。
A.利息备付率
B.偿债备付率
C.流动比率
D.速动比率

【答案】 A
107、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（　）。
A.自有资金
B.销售收入
C.自营收入
D.经营资金出资额

【答案】 D
108、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（　　）。
A.物业出租经营成本
B.同类型物业市场供求关系
C.物业出租税费水平
D.业主希望的投资回报率

【答案】 B
109、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（　　）。
A.满足购买者使用要求
B.购买者支付能力
C.物业预期收益
D.物业用途

【答案】 C
110、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（　　）战略。
A.形象差异化
B.人员差别化
C.服务差别化
D.产品差别化

【答案】 D
111、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（　　）。
A.10.42%
B.11.57%
C.31.25%
D.34.72%

【答案】 A
112、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（　）万元。
A.22.0
B.24.0
C.25.6
D.26.0

【答案】 D
113、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（　　）是第一步。
A.需求影响因素分析
B.吸纳率分析
C.需求预测分析
D.市场购买者的产品功能需求

【答案】 A
114、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。
A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移

【答案】 D
115、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（　　）。
A.通货膨胀导致折现率下降
B.房地产增值导致折现率下降
C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同
D.通货膨胀和房地产增值是两回事

【答案】 D
116、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（　）。
A.需要临时停水.停电.中断道路交通
B.需临时占用规划批准范围以外场地
C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施
D.需要进行大量人工拆除作业的

【答案】 D
117、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（　）。
A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因
B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性
D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂

【答案】 A
118、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。
A.砖木结构
B.砖混结构
C.钢筋混凝土结构
D.钢结构

【答案】 B
119、（　）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。
A.内部收益率
B.基准收益率
C.期望投资回报率
D.名义投资回报率

【答案】 B
120、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（　）特点。
A.短期性
B.可逆性
C.负担性
D.流通性

【答案】 A
121、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（　）特征。
A.垄断竞争
B.寡头垄断
C.垄断
D.竞争

【答案】 A
122、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（　）。
A.销售利润率＝销售利润/销售收入
B.销售利润率＝销售利润/总开发价值
C.销售利润率＝销售利润/总开发成本
D.销售利润率＝销售利润/项目总投资

【答案】 A
123、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（　　）。
A.临界点分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析

【答案】 A
124、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（　　）。
A.工程量清单
B.招标标底
C.招标控制价
D.评标办法

【答案】 B
125、保和丸的药物组成为
A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻
B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子
C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮
D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子

【答案】 B
126、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。
A.4
B.8
C.12
D.15

【答案】 C
127、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（　　）。
A.6.8%
B.10.0%
C.13.0%
D.13.3%

【答案】 D
128、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。
A.80%
B.120%
C.171%
D.200%

【答案】 A
129、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。
A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升
B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升
C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降
D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升

【答案】 B
130、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。
A.损益表
B.资金来源与运用表
C.资本金现金流量表
D.全部投入现金流量表

【答案】 D
131、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（　　）。
A.人工费
B.办公费
C.法定税费
D.保险费

【答案】 A
132、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（　）因素。
A.交通方便性
B.声望或形象
C.位置
D.建筑形式

【答案】 C
133、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（　）。
A.征地区域农民自住住宅项目
B.廉租住房项目
C.医疗卫生用地
D.基础设施用地

【答案】 D
134、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（　）。
A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入　　
B.现金流入都包括销售收入和销售税费　　
C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用　　
D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

【答案】 A
135、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（　）。
A.资产负债表
B.资本金现金流量表
C.项目投资现金流量表
D.财务计划现金流量表

【答案】 D
136、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。
A.可靠性
B.重要性
C.可比性
D.谨慎性

【答案】 B
137、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（　　）。
A.0.18
B.0.