2019-2025年房地产估价师之估价原理与方法综合检测试卷B卷含答案.docx

2019-2025年房地产估价师之估价原理与方法综合检测试卷B卷含答案

单选题（共600题）
1、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。
A.规模收益不变
B.规模收益递减
C.规模收益递增
D.边际收益递减

【答案】 B
2、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。
A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任
C.两类均等
D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任

【答案】 B
3、（ ）由委托人和估价目的双重决定。
A.估价要素
B.估价时点
C.估价对象
D.价值类型

【答案】 C
4、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。
A.交易情况修正
B.交易日期调整
C.房地产状况调整
D.区域因素调整

【答案】 C
5、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。
A.50%
B.65%
C.60%
D.154%

【答案】 B
6、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。
A.87
B.124
C.130
D.134

【答案】 B
7、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。
A.实物分割
B.拍卖分割
C.折价分割
D.变卖分割

【答案】 A
8、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。
A.90.19
B.95.85
C.100.57
D.105.28

【答案】 D
9、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是
A.阳亢
B.阳虚
C.阴虚
D.痰湿

【答案】 B
10、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。
A.245
B.275
C.315
D.345

【答案】 D
11、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（ ）。
A.房地产的历史价格资料
B.房地产的现时价格资料
C.房地产的未来价格资料
D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

【答案】 A
12、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。
A.典型投资者所要求的社会一般收益率
B.典型投资者所要求的社会最高收益率
C.特定投资者所要求的最低收益率
D.特定投资者所要求的最高收益率

【答案】 C
13、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。
A.6750
B.6250
C.67500
D.62500

【答案】 D
14、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。
A.区分实际成本和客观成本
B.正确估计正常花费和实际花费
C.同时考虑升值与贬值因素
D.考虑功能折旧

【答案】 A
15、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。
A.78
B.102
C.180
D.302

【答案】 B
16、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。
A.出租的房地产
B.自用的房地产
C.餐饮的房地产
D.自营的房地产

【答案】 C
17、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。
A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档
B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档
C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁
D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构

【答案】 C
18、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。
A.抽检法
B.平滑法
C.指数加权法
D.市场法

【答案】 D
19、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。
A.半年
B.一年
C.两年
D.三年

【答案】 B
20、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。
A.指数曲线趋势法
B.直线趋势法
C.二次抛物线趋势法
D.指数修匀法

【答案】 B
21、补中益气汤最好在什么时间服
A.早上
B.晚上
C.气候寒冷慎用寒药
D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

【答案】 A
22、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则
A.整体观念
B.辨证论治
C.知常达变
D.阴平阳秘

【答案】 A
23、经济全球化的实质决定了它的发展必然
A.有利于所有国家
B.有利于发达资本主义国家
C.有利于发展中国家
D.有利于社会主义国家

【答案】 B
24、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。
A.未知、需要求取的待开发房地产的价值
B.投资者购买待开发房地产应负担的税费
C.销售税费
D.开发成本、管理费用和销售费用

【答案】 B
25、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。
A.使用上的补偿
B.被征用房地产损毁后的价值的补偿
C.被征用房地产损毁前后的价值之差
D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿

【答案】 B
26、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（　）元/m2。
A.4387
B.4398
C.4500
D.4887

【答案】 B
27、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。
A.3555.54
B.4144.54
C.4555.54
D.5144.54

【答案】 B
28、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属
A.表热里寒
B.上热下寒
C.表寒里热
D.上寒下热

【答案】 A
29、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。
A.区分实际成本和客观成本
B.正确估计正常花费和实际花费
C.同时考虑升值与贬值因素
D.考虑功能折旧

【答案】 A
30、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。
A.成交价值
B.投资价值
C.比较价值
D.谨慎价值

【答案】 C
31、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（　）
A.存在产权纠纷的房地产
B.一个高尔夫球洞
C.共有产权的房地产
D.列入征收范围的房地产

【答案】 C
32、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。
A.不可移性
B.独一无二
C.相互影响
D.用途多样

【答案】 C
33、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。
A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务
B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务
C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查
D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务

【答案】 A
34、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。
A.估算价格
B.测算折旧
C.检查保养情况
D.评定房屋的功能

【答案】 B
35、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（　）万元。（建筑物报酬率为10%）
A.11.80
B.16.07
C.23.57
D.31.06

【答案】 D
36、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。
A.50万元
B.55万元
C.50～60万元
D.60万元以上

【答案】 B
37、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。
A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估
B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估

【答案】 C
38、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。
A.土地的价值
B.建筑物的价值
C.建筑物与土地的价值
D.建筑物的拍卖价值

【答案】 B
39、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。
A.67.60
B.811.24
C.1622.48
D.2433.72

【答案】 D
40、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。
A.待开发房地产价值
B.管理费用
C.销售税费
D.购买待开发房地产应负担的税费

【答案】 C
41、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。
A.房地产的局部
B.工业房地产
C.部分产权或有限产权的房地产
D.在建工程

【答案】 A
42、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。
A.成交价格
B.市场价格
C.交易价格
D.正常价格

【答案】 D
43、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是
A.《温病条辨》
B.《湿热条辨》
C.《温热论》
D.《脾胃论》

【答案】 C
44、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。
A.100
B.77
C.63
D.42

【答案】 A
45、常兼他邪合而伤人的是邪
A.热
B.寒
C.风
D.火

【答案】 C
46、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。
A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”
B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”
C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合
D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

【答案】 A
47、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。
A.估价目的、估价原则、估价对象
B.估价目的、估价原则、估价时点
C.估价原则、估价对象、估价时点
D.估价目的、估价对象、估价时点

【答案】 D
48、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法

【答案】 B
49、( )，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
A.2003年1月1日
B.2004年1月1日
C.2004年12月1日
D.2003年12月1日

【答案】 D
50、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（　）元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632

【答案】 A
51、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。
A.估价对象的真实价值
B.估价对象的重置价格
C.估价对象的实际成交价格
D.合格估价师的重新估价结果

【答案】 D
52、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。
A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

【答案】 C
53、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。
A.平均数
B.中位数
C.众数
D.最高或最低值法

【答案】 B
54、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。
A.4000
B.5900
C.6800
D.7200

【答案】 C
55、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。
A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33

【答案】 A
56、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。
A.27.6
B.28.2
C.29.0
D.29.9

【答案】 B
57、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。
A.9515
B.9690
C.10500
D.10737

【答案】 A
58、脾气不濡，胃气乃厚可因
A.多食苦
B.多食辛
C.多食甘

【答案】 B
59、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。
A.成新率
B.年折旧率
C.残值率
D.回收率

【答案】 A
60、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。
A.基准日期
B.价值时点
C.估价时点
D.估价报告出具日期

【答案】 B
61、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是
A.心血不足
B.心阴不足
C.心的阳气偏衰
D.心血瘀阻

【答案】 A
62、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常
A.小肠泌别清浊
B.肺的宣发
C.脾胃运化
D.肾的蒸化

【答案】 B
63、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。
A.制订估价作业方案
B.实地查勘估价对象
C.确定估价结果
D.撰写估价报告

【答案】 A
64、收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。（ ）
A.最低卖价，成交价格，最高买价
B.最高买价，成交价格，最低卖价
C.最高买价，最低卖价，成交价格
D.最低卖价，最高买价，成交价格

【答案】 C
65、“……筋骨隆盛，肌肉满壮……”是指
A.男子，四八
B.男子，五八
C.女子，三七
D.女子，四七

【答案】 A
66、 创“戾气”说的温病学家是
A.吴鞠通
B.叶香岩
C.薛雪
D.吴有性

【答案】 D
67、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余

【答案】 C
68、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法
A.热因热用
B.寒因寒用
C.寒者热之
D.热者寒之

【答案】 B
69、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的
A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分
B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”
C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法
D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外

【答案】 D
70、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。
A.使用上的补偿
B.被征用房地产损毁后的价值的补偿
C.被征用房地产损毁前后的价值之差
D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿

【答案】 B
71、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。
A.快速变现价值
B.谨慎价值
C.在用价值
D.残余价值

【答案】 B
72、“入上齿中”的经络是
A.手阳明大肠经
B.足阳明胃经
C.手太阳小肠经
D.足太阳膀胱经

【答案】 B
73、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。
A.直线距离
B.空间距离
C.空间直线距离
D.经济距离

【答案】 D
74、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。
A.3214
B.3347
C.3367
D.3458

【答案】 B
75、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。
A.估价对象的真实价值
B.估价对象的重置价格
C.估价对象的实际成交价格
D.合格估价师的重新估价结果

【答案】 D
76、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。
A.估价委托合同签订时间
B.估价目的
C.实地查勘估价对象的时间
D.委托人意愿

【答案】 B
77、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。
A.估价服务费
B.估价目的
C.估价委托书
D.委托人的协助义务

【答案】 C
78、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。
A.87
B.124
C.130
D.134

【答案】 B
79、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。
A.市场交易价格
B.预期收益能力
C.开发建设成本
D.未来收益大小

【答案】 B
80、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。
A.估价机构
B.估价师
C.估价报告使用者
D.估价委托人的估价需要

【答案】 D
81、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。
A.增加土地供应量
B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价
C.制定最低限价
D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机

【答案】 C
82、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （　）重建成本。
A.低于
B.等于
C.高于
D.高于或等于

【答案】 A
83、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元／m2。
A.2938
B.2982
C.3329
D.3379

【答案】 A
84、商品经济是
A.以自给自足为特征的经济形式
B.为他人而生产的经济形式
C.直接以交换为目的的经济形式
D.存在于一切社会的经济形式

【答案】 C
85、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。
A.物权
B.债权
C.租赁权
D.所有权

【答案】 A
86、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（　）万元。
A.2400
B.2410
C.2490
D.2500

【答案】 A
87、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。
A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号
B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号
C.估价作业日期、估价报告编号、附件
D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号

【答案】 A
88、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
A.房产税
B.土地增值税
C.城镇土地使用税
D.契税

【答案】 C
89、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为
A.肾水凌心
B.肝病犯脾
C.肝病
D.心病

【答案】 D
90、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。
A.223.13
B.246.18
C.247.18
D.253.86

【答案】 B
91、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。
A.综合房地产
B.出租房地产
C.办公房地产
D.娱乐房地产

【答案】 B
92、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。
A.80
B.91.82
C.125.00
D.127.90

【答案】 B
93、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（　）。
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.在建工程

【答案】 C
94、经过大椎穴的经脉是
A.足阳明经
B.足太阳经
C.手太阳经
D.手少阳经

【答案】 A
95、心病及肝属于
A.母病及子
B.子病及母
C.反克
D.倍克

【答案】 B
96、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。
A.资本化率应较高，价值较低
B.资本化率应较低，价值较高
C.资本化率应较高，价值较高
D.资本化率应较低，价值较低

【答案】 A
97、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。
A.2080
B.2288
C.2340
D.2392

【答案】 C
98、气血运行的主要通道是
A.十二经脉
B.奇经八脉
C.十二经别
D.十五别络

【答案】 A
99、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。
A.法律
B.道德和行业行为
C.行业
D.房地产业行为

【答案】 B
100、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。
A.35.00
B.56.29
C.86.29
D.180.00

【答案】 C
101、心开窍于舌的主要机理是
A.手少阴之别系连于舌本
B.心血荣于舌
C.心气通于舌
D.舌为心之外候

【答案】 A
102、津液在体内流注输布的通道是
A.经络
B.腠理
C.三焦
D.脉道

【答案】 C
103、动而心悸、呼吸气短，属于
A.肺卫气虚
B.心气虚
C.脾气虚
D.宗气虚

【答案】 D
104、下列关于奇经八脉的描述正确的是
A.冲脉为十二经之海
B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用
C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经
D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛

【答案】 A
105、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则
A.脉凝泣而变色
B.筋急而爪枯
C.肉胝皱而唇揭
D.骨痛而发落

【答案】 D
106、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。
A.取得待开发房地产的时间
B.开发期间的某个时间
C.开发完成后的时间
D.开发完成之后的某个时间

【答案】 B
107、下列哪项是影响血运行的因素
A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用
B.血液的质量
C.病邪的影响
D.以上均是

【答案】 D
108、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。
A.7.90%
B.11.08%
C.11.83%
D.13.73%

【答案】 B
109、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。
A.房地产抵押估价
B.房地产征收补偿估价
C.房地产转让估价
D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价

【答案】 D
110、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于
A.气滞血瘀
B.气血两虚
C.气血不荣经脉
D.气和血互根互用的功能失调

【答案】 B
111、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。
A.690.40
B.8284.79
C.8720.83
D.9746.81

【答案】 B
112、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（　）万元。
A.17087.20
B.18699.20
C.19666.40
D.20666.67

【答案】 D
113、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。
A.7020
B.7091
C.7380
D.8580

【答案】 B
114、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。
A.估价委托人
B.估价利害关系人
C.承担估价项目的估价师
D.估价对象的权利人

【答案】 C
115、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（ ）＝正常价格。
A.1/（1－S%）
B.S%
C.1/（1＋S%）
D.1－S%

【答案】 C
116、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（　）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。
A.6376
B.6408
C.6519
D.6552

【答案】 B
117、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。
A.购置时应由卖方缴纳的税费
B.购置时应由买卖双方缴纳的税费
C.相关税费
D.购置时应由买方缴纳的税费

【答案】 D
118、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。
A.2660
B.2425
C.2294
D.2427

【答案】 D
119、将房地产称为物业的国家或地区是（ ）。
A.法国
B.意大利
C.日本
D.中国香港

【答案】 D
120、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。
A.物权
B.债权
C.租赁权
D.所有权

【答案】 A
121、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。
A.0.91
B.0.92
C.1.09
D.1.10

【答案】 B
122、成本法中一般不计息的项目是（　）。
A.土地成本
B.销售费用
C.建设成本
D.销售税费

【答案】 D
123、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。
A.1051
B.1096
C.1100
D.1147

【答案】 D
124、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。
A.测算房地产开发中可能的最高费用
B.测算房地产开发项目的实际利润
C.测算房地产开发项目的预期利润
D.测算待开发房地产的最高