展馆、舞台搭建、拆除施工方案.doc

展馆、舞台搭建、拆除施工方案(全面完整版)
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施工方案
施工组织机构的建立针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗、押证施工，并且该项目经理部仅负责此工程。实行项目经理责任制，项目经理将对工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。施工主管、安全负责人及其他技术、安全、施工等专业人员组织施工管理。本工程依据招标文件和施工图纸的要求结合对现场的踏勘制定详细的施工进度计划和施工方法。
（一）搭建方案
1、钢木结构工程
⑴制作阶段
①钢木构件开始制作前，应安排相关人员进行技术交底工作。
②技术交底完工后，根据工程设计要求编制详细的制作工艺方案，提出施工机具要求及安排制作人员、焊接材料等工作。
③因本工程钢木结构件为厂内定制，厂外安装，所以钢木结构件制作应详细区分各安装单元构件，制作完工验收签发构件合格证。
④钢木结构制作施工过程中，应注意各种资料的收集、整理工作。
⑤钢木结构制作完工发运前1天，应联系好各种运输车辆，及时将各种材料检验装箱后运输。
⑵安装阶段：
①材料到达工地现场前2天公司将派人进驻现场，联系好各种运输及装卸设备，为工程开工作好充分的机具准备。
②因本工程安装原则为厂内技术人员指导，并组织安装力量，故开工前公司将派人作好人力配备计划，精心挑选各种必需工种人员等，并进行施工前安装技术及安全交底工作，并作好记录，同时贯彻落实工程质量与安全目标。
③工程开工前，应会同建设单位人员办理好当地工程开工必办的各种手续，并作好施工安装过程策划。
④安装过程中，各工序相互交接时应有验收记录，并且对存在的不合格品及时进行返工返修。
2、脚手架工程
⑴按照设计要求，本工程运用满堂脚手架，平均高度7米。
⑵钢管脚手架搭设
①搭设顺序：
安放垫板→安立杆→安扫地杆→安横杆→铺临时脚手板→安上层立杆→安上层横杆→逐层支设到楼板底
②脚手架搭设：
脚手架搭设以3人为一小组为宜，其中1人递料，另外两人共同配合搭设，每人负责一端。搭设完一层架子，铺一层脚手板，逐层向上搭设。
3、水电工程
开工前做好跟各施工班组的技术交底，使他们能做好配合，避免做无用功、重复功，提高施工效率。
工艺流程：配管配线→配电箱安装→灯具安装→电气设备安装调试
1、电缆、照明线路敷设的施工方法
⑴施工前期准备
①挑选施工经验丰富、头脑清楚，有责任感的施工班长，施工班长并根据现场情况列出用人计划。
②进度：根据管槽完工时间和后续布线系统安装的时间要求，列出电缆敷设进度计划。
③质量保证方法：根据具体工程情况，列出保证质量的方法。
⑵检查管槽
穿线前要严格进行穿线检查，管槽规格是否合适、接口处有否毛刺、管槽是否阻塞等；穿线前必须全面试穿。
⑶文档准备
布线系统图、布线平面图、穿线技术要求、空白穿线报告、穿线交底。穿线交底的对象是施工队队长，交底的核心内容是要使穿线者理解质量要求，过程如下：
①理解布线系统总体结构和平面图，不要穿错路线。
②能明确区分要敷设的各种电缆，不要用错电缆。
③熟悉电缆要经过的管路。
④有丰富的穿线经验，懂得预防典型的影响穿线质量和进度的问题。
⑤理解并牢记我们对于综合布线系统电缆敷设的特殊要求。
⑥思路清晰，把电气器具点分组，一条一条地敷设，不多穿，不漏穿。穿放费力容易导致电缆损伤，也容易缠绕、打结，非常影响进度。
⑦忠实严谨地做标号，并记录长度刻度。
⑧严格按照附件中图纸所述工程内容和质量要求完成穿线，并忠实地记录电缆末端刻度。
⑨按照电缆分组要求的方法把配线架端电缆分组绑扎整齐，用短路法全面测试通端，核对标号。
⑩要求在施工过程中爱护电缆，忠实地填写《电缆敷设报告》。
2、金属桥架、金属管、管线敷设施工方法
⑴槽式桥架应敷设在干燥和不易受机械损伤的场所，横向安装的应在图纸天花板的标高之上120mm。
⑵槽式桥架的连接应连续无间断；每节槽式桥架的固定点不应少于两个；在转角、分支处和端部均应有固定点，并应紧贴墙面固定；槽式桥架接口应平直、严密，槽盖应齐全、平整、无翘角。
⑶桥架支架采用螺钉或其他紧固件固定，紧固后其端部应与桥架支架内表面光滑相接；桥架的出线口应位置正确、光滑、无毛刺。
⑷槽式桥架敷设应平直整齐；水平或垂直允许偏差为其长度的2‰，且全长允许偏差为 20mm；并列安装时，槽盖应便于开启。
⑸在可拆卸盖板的槽式桥架内，包括绝缘层在内的导线接头处所有导线截面积之和，不应大于槽式桥架截面积的75%；在不易拆卸盖板的槽式桥架内，导线的接头应置于槽式桥架的接线盒内。
⑹金属槽式桥架应可靠接地，但不应作为设备的接地导体，金属槽式桥架连接处两边要用2.5mm铜线和螺栓连接，确保接地良好。
⑺槽式桥架、管、线敷设必须特别注意美观和规范，横平竖直，力求隐蔽和暗敷，接线盒做好防水处理，固定夹和螺栓螺钉全部采用不锈钢等防腐材质；槽式桥架应平整、无扭曲变形，内壁应光滑、无毛刺；金属槽式桥架应经防腐处理。
⑻明敷金属导线应穿管或加线槽板保护，吊顶内的导线应穿金属管或B1级PVC管保护，导线不得裸露。
⑼开挖、填平电缆沟必须符合施工规范。
3、电缆、照明线路敷设工序、穿线工序的技术管理制度
首先进行管槽检查，钢管加护口，埋地钢管试穿，并严格按照《电气装置安装工程施工规范》《电缆敷设施工工艺标准》施工。
⑴所有的钢管口都要安放塑料护口，穿线人员应携带护口，在穿线时随时安放。余长：电缆在出槽式桥架外余长90cm，余线应仔细缠绕好收在出线盒内。在配线箱处从配线柜入口算起余长为配线柜的（长+宽+深）。
⑵分组绑扎：余线应按分组表分组，从槽式桥架出口捋直绑扎好，绑扎点间距不大于 50cm。不可用铁丝或硬电源线绑扎。
⑶垂直电缆通过过渡箱转入垂直钢管往下一层走时要在过渡箱中要绑扎悬挂，避免电缆重量全压在弯角的里侧电缆上，这样会影响电缆的传输特性。在垂直槽式桥架中的电缆要每米绑扎悬挂一次。
⑷槽式桥架内布放电缆应平直，无缠绕，无长短不一。如果槽式桥架开口朝侧面，电缆要每隔1米绑扎固定一次。
⑸转弯半径：电缆转弯半径应不小于160mm。
⑹电缆按照电气器具平面图标号，每个标号对应一条1对电线，对应的位置不能弄错。两端的标号位置距末端25厘米，用浅色塑料线码号胶带标记或贴纸质号签再缠透明胶带。
⑺穿线完成后，所有的电缆应全面进行通断测试。测试方法：把两端电缆的芯全部剥开，露出铜芯。在一端把数字万用表拨到通断测试档，两表笔稳定地接到一对电缆芯上；在另一端把这对电缆芯一下一下短暂地接触。如果持表端能听到断续的“嘀嘀”声，就OK，每根电缆的5芯都要测。这样测试能发现的问题是断线、断路和标号错。
⑻一般电线此在出线合末端到配电箱入口每隔1米用要在电线皮上用浅色塑料线码号胶带标记或贴纸质号签再缠透明胶带。
⑼电缆敷设完成后扣槽式桥架盖，并做好《技术交底记录表》交项目经理检查和验收。
4、电缆、照明线路敷设记录和检查
穿线完成后我方的施工负责人要对施工方的工作进行如下检查：
⑴检查《电线敷设报告》和完整的《技术交底记录表》。
⑵包括长度刻度表，和测试结果。
⑶现场检查电缆主干、分组绑扎情况、抽查标号、刻度，抽测通断。
⑷检查完成后，交项目经理审核。
5、配电箱的施工方法
在施工过程中按照《电气装置安装工程施工规范》《低压电缆头制作安装施工工艺标准》《接地装置施工及验收规范》进行施工和检查。
⑴照明配电箱内的交流、直流或不同电压等级的电源，应具有明显的标志。
⑵配电箱的壳体和底板宜采用A级材料制作。
⑶配电箱不得安装在B2级以下(含B2级)的装修材料上。
⑷导线引出面板时，面板线孔应光滑无毛刺，金属面板应装设绝缘保护套。
⑸照明配电箱底边距地面高度宜为1.5m，照明配电板底边距地面高度不宜小于 1.6m。
⑹照明配电箱内，应分别设置零线和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护线应在汇流排上连接，不得绞接，并应有编号，测量地线指标应小于4欧姆。
⑺箱内电器元件安装位置正确牢固，各回路作清晰标记，三相的相序按图纸要求接线。
⑻多芯电缆和导线头连接到开关之前焊锡牢固，接线端子用专用压线钳压紧，安装上开关后紧固螺钉压紧。
⑼配电箱垂直偏差每米小于1.5mm。接地牢固良好，配电箱门要用裸软线与接地系统可靠连接。
⑽电源线要用带红、蓝标识的产品，地线（工作地、保护地、防雷地）应分开进行明确标识。
⑾完成调试后在配电箱上作详尽标识并张贴安全操作规程。严格按照电气系统图和安装图接入各回路，并测试三相平衡，做好《技术交底记录表》，交项目经理检查。
6、电器灯具等的施工方法
在灯具施工过程中按照《电气装置安装工程施工规范》《接地装置施工及、验收规范》《建筑照明标准》(GB50034-2004)进行施工和检查。
⑴灯具支架制作安装：
①灯具支架制作完成后须先刷防锈底漆，再刷与环境颜色接近的油漆；
②支架固定采用不锈钢膨胀螺栓；
③灯具支架的强度应符合抗台风和抗腐蚀要求；
④支架安装位置和角度力求隐蔽并避免眩光；
⑵普通投光灯具安装：
①安装前检查灯具完好性；
②灯具安装必须紧固可靠；
③所有灯具（光纤、光带、导光管例外）一律在固定以后再安装光源；
④线盒具有良好的密封性，电缆穿过墙壁时用环氧树脂密封。
⑶LED 点光源安装：
①点光源安装前必须检查灯具完好性；
②安装时需要仔细检查灯具是否摆放整齐；
③严格把握每个点光源之间的距离；
④电缆线接线口严格做好绝缘禁止将线接错，造成短路现象。
⑷LED投光灯安装：
①灯具安装前必须必须检查灯具完好性；
②金属固定卡的间距保持一致，灯具在安装后不得出现翻转现象；
7、投光灯具的接线要求和调试
⑴投光灯具的接线及线头处理：
①导线应采用耐热绝缘材料制成的护套，不得直接使用具有延燃性绝缘的导线。
②线头处理及连接应符合电气规范，紧固可靠，做好绝缘、防水处理；
⑵投光灯具试亮灯及效果调试：
①为杜绝安全事故，第一次试亮灯前提前通知到每一施工岗位；
②第一次试亮必须在白天进行，禁止在晚上首次亮灯，以杜绝重大电气事故；
③调试效果阶段始终要注意三相荷载的平衡；
⑶完成效果调试以后，全面检查管线、支架、灯具的紧固是否可靠，作相应完善工作。照明灯具安装工作完成后，有金属外壳的灯具进行接地测试，做好《灯具接地测试记录》交项目经理检查和验收。
8、智能照明控制系统施工方法
①智能控制系统概述
本系统拟采用智能化照明控制系统，是全数字、模块化、分布式智能照明控制系统。本智能化系统采用分布式模块结构，只需用五类四对线把系统和各个模块连接成网络，若根据现场灯光控制功能需要，只需要增加控制模块，就能将其控制功能扩展，避免了普通的中央集中控制系统的缺点。若某个模块出现呼障，只是与该模块相关的功能失效，而不影响网络其他模块正常运行。
该系统控制功能强、方式多、范围广，通过场景的预设置和记忆功能，操作时只需要按一个键即启动一个灯光场景模式，各照明回路就能自动变换到相应的状态；还可以通过电脑图形化软件的界面进行控制。
该系统可以与其他自动化系统设备相连（如安防、BAS 等），提供 RS-485、RJ-45接口，还可以针对BAS系统提供1个高级接口，通过控制软件政通信接口完成无缝连接。
②智能化照明系统电缆布线方法
该系统每一层布线比较复杂，对施工人员要求较高。对所有参与穿线的人员讲解布线系统结构、穿线过程、质量要点和注意保护电缆。布线方法参照电缆布线方法进行施工。
（二）拆除方案
1、拆除工程施工准备
1.1技术准备工作
施工技术人员要弄清建筑物的结构情况水电及设备管道情况。
1.1.2在拆除作业的四周做好维护，拆除作业不得超出此范围，以免对周边建筑物、花草树木、地面等造成损坏，减少对工作环境的影响。大型拆除机械进出要采取措施保护好路面。
学习有关规范和安全技术文件。明确周围环境、场地、道路、水电设备管道、房屋情况等。向进场施工人员进行安全技术教育，特殊作业人员证照齐全，进场人员必须佩戴安全帽，着装规范并配备必要的劳动保护用品，高空作业系好安全带。
1.1.7做好施工组织，保证施工安全。要自上而下对称顺序进行，先拆非承重后拆承重，先内部后外部，严禁交叉拆除或数层同时拆除。1.2现场准备施工前，要认真检查影响拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作是否完毕，确认安全后方可施工。疏通运输道路，接通施工中临时用水、电源。切断被拆建筑物的水、电、等。在拆除危险区域设置警戒标志。1.3机械设备材料的准备
我方采用人工拆除为主、机械运输的方式进行施工，根据施工经验及本工程实际境况，拟购机械、设备分列如下：
序号
设备名称
规格型号
数量
设备状况
备注
1
升降机
SD16型
1台
良好

2
起重机
20吨
1台
良好

3
自卸车
东风
3台
良好

4
铲车
普通
4套
良好

1.4在工地固定场所设置标牌： 文明施工牌。在拆除工程施工现场醒目位置应设安全警示标志牌，采取可靠防护措施，实行封闭施工。 开工前必须采取封闭式围挡，根据本工程特点，施工现场围护采用铁皮完全封闭，围挡高度不低于1.8米。
1.5施工影响范围内的建筑物和有关管线的保护应符合下列要求： 相邻建、构筑物应事先检查，采取必要的技术措施，并实施全过程动态管理； 相邻管线必须经管线管理单位采取管线切断、移位或其它保护措施； 开工前察看施工现场是否存在高压架空线，拆除施工的机械设备、设施在作业时，必须与高压架空线保持安全距离。 2.拆除方法和次序2.1施工顺序本工程采用手动工具进行人工拆除为主，施工程序应从上至下，分层拆除依次进行或依照先非承重结构后承重结构原则进行拆除。雨棚、广告版等在拆除施工中容易失稳的外挑构件，先予拆除。拆除框架结构建筑，必须与建筑结构整体拆除进度相配合。建筑的承重梁、柱，应在其所承载的全部构件拆除后，再进行拆除。2.2留设作业通道拆除工程的施工现场必须有作业通道。平面运输通道宽度为1.5~2米左右，以满足运输工具通行的需要，作业通道内不得堆放杂物，要保证室内上、下通道应保持畅通。非作业通道利用警示带隔开，并制作标志牌利于通道口作出警示。。3.施工注意事项3.1对部分拆除的同一建筑物或构筑物进行拆除前，应先对保留部分采取必要的加固措施。3.2禁止立体交叉方式施工。3.3必须采取相应措施确保作业人员应在脚手架或稳固的结构上操作，被拆除的构件应有安全的放置场所。
3.4施工中必须由专人负责监测被拆除结构状态，并应做好记录。当发现有不稳定状态的趋势时，必须停止作业，采取有效措施，消除隐患。3.5拆卸下来的各种材料应及时清理，分类堆放在指定场所，上层建筑垃汲应设立串筒倾倒，不得随意从高处下抛，并及时清运。拆下的材料和建筑垃圾应及时清理，严禁高空抛下。拆卸的材料应放置垂直升降设备或流放槽卸下。建筑垃圾应设置垃圾井道卸下。3.6拆除施工应分段进行，不得垂直交叉作业。作业面的孔洞应封闭。3.7拆除管道及容器时，必须查清其残留物的种类、化学性质，采取相应措施后，方可进行拆除施工。
4.垃圾清运方法
垃圾清运采用带有盖的自卸车外运，人工配合清理现场机械清理不到的部分。
（三）搭建、拆除工程意外伤害事故发生后应急救援措施
（1）现场医护人员及兼职救援人员立即赶到现场,控制事态,疏导人员。
（2）清理事故现场闲杂人员,清理救援车辆行走路线,保证救援路线畅通无阻。
（3）疏散撤离位于危险地段的施工机械和人员。
（4）遇有人员伤亡时,火速进行紧急救助,应急救援组织人员分别组成若干小组,轮流进行不间断清理埋坍塌物,并调集挖土机、吊车及车辆,配合救援人员进行抢救。
（5）如有人员伤亡，要及时拨打120或999报警。
（6）根据伤势情况决定急救措施，分别采用人工呼吸、心脏按摩、止血、包扎、骨折临时固定等。
（7）采用背、抱、扶及担架搬运等方法，将伤者送上救急车。
（8）根据情况需要随时征调一切车辆进行救援，在最短的时间内将伤员送到最佳医院救治。
（9）设置警戒线，保护现场，调集抢险机械和抢险人员到现场，排除险情，采取相应措施，防止发生二次伤害。
（10）找现场当事人及相关人员，了解事故及伤员情况。
（11）向采购方、有关部门及公司主管领导和安全管理部报告。

展馆智能化建设方案

一、智能化建设原则
实现南楼展馆的智能化建设，可以完善我馆的科普服务功能，提高科普教育能力，非常必要！考虑到我馆的建设资金有限，展馆的智能化建设应该力求节约，智能化模块的选取应尽量精简，只选取有必要的。
二、智能化建设模块
（一）模块名称：票务系统
实现计算机售票、检票、汇总、统计、报表、防伪、客流控制等管理功能，系统组成包含如下模块：
1、人工售票模块：票务管理软件、二维码打印及操作控制终端1套、相关耗材。
2、自动售票模块：自动售票/取票机3台,含17寸触摸屏、银行卡读卡器、密码键盘、小票打印机、监控模块、UPS电源、门票打印机。
3、自动检票模块：入口闸机5通道，包含4个正常通道（翼闸），1个无障碍通道（摆闸）；出口闸机5通道，配置与入口相同，带有二维码检票机可以实现游客的检票放行，并有声光语音提示。
（二）模块名称：广播系统
具备远程播放通知、广播找人、消防报警并兼容智能讲解（选区广播）等功能。可保证在紧急情况发生时，能够提供足以让建筑物内可能涉及的人群清晰地听到相关语音。系统组成包含如下模块：
1、声音控制模块：前置调音设备1套、功率放大设备1套、带后罩天花喇叭1套。
2、分区控制模块：分区控制设备一套、音频分配设备1套（按独立展厅进行选区广播，展厅不小于2000平方米）。
3、控制系统主机设备
（三）模块名称：展示移动化
参观者可以利用移动终端通过识别各展品的RFID标签或二维码, 在 或平板上获得更多的相关展馆信息，增强用户体验。系统组成包含如下模块：
1、数字科技馆软件系统设计开发。
2、微博、微信公众号相关模块设计。
3、APP软件开发：安卓系统1套、苹果系统1套。具有展品信息、演示公告、活动推介、参观路线、预约查询等智能化导览功能。
4、展品讲解内容设计制作：拟定500件展品。展品内容介绍，包含图片、文字、语音等信息，扩展讲解功能。
（四）模块名称：讲解智能化
通过无线射频、蓝牙或红外技术与音频、视频相结合，通过讲解屏、电子导览、音响系统等，为观众实现定位定向讲解。系统组成包含如下模块：
1、无线讲解器：含发射器、接收器、无线耳机等，满足一对多讲解功能，语音清晰，互不干扰。
2、APP讲解：通过 或平板扫码，软件部分通过APP实现（见展示移动化模块）。
3、通过红外控制音响系统按照展厅级、展区级由辅导员进行定向讲解播放（见广播系统模块）。
（五）模块名称：安全检测系统
主要由视频监控系统、防盗报警系统、紧急逃生系统、巡更系统、出入口控制（门禁）系统、汽车停车场管理系统及访客对讲系统等组成。系统组成包含如下模块：
1、门禁系统：金属探测安检门3台、安检验包机1台，同时还要具有人流量控制功能。外观设计：超亮ＬＣＤ液晶屏显示，外观豪华美观；区位设计：有6区位\8区位\16区位\24区位可供选择；内置电源：不怕停电，或者临时户外不插电使用，可连续使用2-8小时。
2、消防系统：具有防盗报警、紧急逃生、应急广播等功能。
3、视频监控系统：展馆内无死角，不能被展品及环艺遮挡。
（六）模块名称：智能中控系统
采用智能中控系统集中控制展馆内的视频显示、音响、灯光、展品等设备，在开馆、闭馆时通过终端开启关闭所有视频、展品、灯光、音响的电源。需在南楼设立一处独立的总控制室；每个楼层设立一个控制柜，内设展品、多媒体和灯光分控系统；前期施工要预留出足够的槽架，强弱电分开设置，充分考虑电磁干扰问题。系统组成包含如下模块：
1、展品开关机系统：控制多数展品的开、关机及展示内容的播放。
2、灯光控制系统：控制展馆内灯光的选区开关，灯光的明暗度调节及显示字体图案编辑等。
3、多媒体控制系统：集中控制展馆内的多媒体播放平台的开关及视频内容的播放。
三、后期人员配置
此信息化建设，可以有效提高我馆的管理水平和工作效率。在保证运转效率最大化的前提下，本着“多智能少人工”的人员配置原则，提出以下人员配置建议：
（一）数字科技馆：配备编辑与维护人员两名（专业技术岗）。
（二）官方微博及微信公众号：配备编辑与维护人员两名。
（三）APP：配备编辑与维护人员一名。
（四）场馆智能管控：配备后台管理维护人员两名。
管理大纲
一、整体管理方案
天津市规划展览馆位于河北区博爱道30号，2021年1月23日正式开馆，规划展览馆主体结构类型为钢筋混凝土框架，建筑面积30998．26㎡，其中地上建筑面积14955㎡，地上布展面积约10000㎡，地下二层，地上三层，局部四层，建筑物总高度为22．4m。一至三层为展区，共分为十六个展区，局部四层为办公区。
天津市规划展览馆不仅为城市规划精细化管理提供了有力支撑，成为政府规划决策与社会各界沟通的桥梁，为国内外专家、城市投资、建设者提供学术报告、规划咨询的场所，也成为普通市民了解、参与、监督城市发展的最系统、直观、生动、快速的有效途径。因此，我们将基于项目本身的规划设计理念，使物业管理服务的软件与项目配套的硬件设施完美融洽，通过预防、预判、预演使各类故障隐患在萌芽状态得以解决，来提升设施设备有效的运行。在管理上要求体现的是便捷的配套服务、专业的客户服务、安全舒适的参观环境。
（一）房屋及设备、设施管理方案
1、工程日常巡查与维护计划
（1）巡查计划(巡视方式为设备制巡视方式)
序号
类别
项目
日常维修
计划
方案
标准
实施效果
1
照明
墙灯
每季检修线路一遍。
1）按作业规程维护；
2）对于破损灯具及老化线路进行更换。
1）线路无老化；
2）照明设施清洁完好；
3）灯具施工技术标准。
1）保持灯具外观良好；
2）照明系统正常有效启用；
3）照明设施线路正常完好。
投光灯
其他照明
2
消防设施及排水管网
排水管
每周检查一遍，发现问题，及时维修。
工程人员按相关维修规程实施。
1）排水管施工技术标准；
2）消防设施施工技术标准。
1）管道畅通，无堵塞；
2）无泄露；
3）消防设施正常有效。
水泵结合器
3
公共标志设施
标识牌
每周检查一遍，及时维修。
工程人员按相关维修规程实施。
1）标识无污积、破损；
2）安放牢固。
1）标志设施完好；
2）标志无损。
警示牌
4
玻璃通道
玻璃通道
每周检查一遍，发现问题，及时维修。
工程人员按相关维修规程实施。
1）墙地面整洁，无损坏；
2）通道畅通；
3）结构完好。
1）整洁畅通；
2）墙面无破损或污迹。
5
公共智能化系统及避雷设施
摄像监控系统
1）每天对摄像系统监视器、控制器、摄像头外观及控制性能检查一遍；
2）每月对避雷系统外观性能检查；
由工程人员按相关维修规程实施。
智能化系统维护保养标准。
1）系统性能良好，正常运行；
2）设施完好，整洁有序，无破损。
避雷系统
智能控制中心
1）各系统电脑外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据检查一遍。
2）每天对各类弱电系统巡查，对问题记录并及时联系维保单位到场并协助其解决同时告知馆方，小型工程人员程人员及时维修。
6
弱电设备
电子显示器、触摸屏、电脑控制器等弱电设备
每天对各类弱电设备完好状态进行巡查，并进行记录及时联系维保单位到场并协助其解决同时告知馆方，小型维修由物业工程人员及时进行维修。
由专业工程人员按相关维修规程实施。
智能化系统维护保养标准。
1）系统性能良好，正常运行；
2）设施完好，整洁有序，无破损。
7
管理用房
管理用房
每周检查一遍。
由工程人员按相关保养规程实施。
1）相应建筑部分维修保养规程；
2）电气、设备维修保养规程。
1）正常安全使用；
2）各项设施，设备完好；
3）无改建。
（2）维护检修计划
序号
类别
项目
定期维护
计划
方案
标准
实施效果
1
照明
墙灯
每季检修线路一遍。
1）按相关作业规程维护；
2）对于破损灯具及老化线路进行更换。
1）线路无老化；
2）照明设施清洁完好；
3）灯具施工技术标准。
1）实现良好的灯具外观；
2）照明系统正常有效启用；
3）照明设施线路完好率达100%以上。
投光灯
其他照明
2
消防设施及排水管网
排水管
1）消防栓及水泵接合器每两年油漆一次；
2）消防栓半年排水、检修一次。
由工程部组织实施。
1）开启灵活；
2）不渗漏。
1）正常有效使用；
2）外观完好。
水泵结合器
3
公共标志设施
标识牌
1）每半年对标志安放基础稳固情况进行检查维护；
2）半年对标识维护一次。
1）由工程部负责实施；
2）每十五年更换一次。
标识、警示牌制作安装及管理规定。
1）安放稳固；
2）标识清晰。
警示牌
4
玻璃通道
玻璃通道
每月对支撑框架及玻璃进行检查；
由工程工程人员按作业规程实施。
建筑分部修缮质量标准；
1）安全正常使用；
2）美观完好。
5
公共智能化系统及避雷设施
摄像监控系统
对各系统的设施、设备性能及连接运行及传输，显示情况进行月检，季检和年检。
1）由工程部按相应维护保养规程实施；
2）系统设备每二十年更换一次。
智能化系统维护保养标准。
1）系统良好运行；
2）设施、设备及传输线路完好；
3）软件及数据完好正确保存。
4）定期检测
避雷系统
控制中心
6
弱电设备
电子显示器、触摸屏、电脑控制器等弱电设备
对各系统的设施、设备性能及连接运行及传输，显示情况进行月检，季检和年检。
由工程部按相应维护保养规程实施；

智能化系统维护保养标准。
1）系统良好运行；
2）设施、设备及传输线路完好；
3）软件及数据完好正确保存。
7
管理用房
管理用房
1）每月检修一次设施、设备；
2）半年检查一次电气线路；
3）已年粉刷一次；
4）每年对其他建筑部分维护一次。
由工程部按相应维护保养规程实施。
1）相应建筑部分维修保养规程；
2）相应电气设备维修保养规程。
1）整洁、安全、正常使用；
2）设施、设备完好。
2、房屋日常维护标准
（1） 按照《物业管理条例》、天津市房屋管理相关规定对房屋及配套设备设施进行房屋查验。
（2） 按照国家工程验收标准实施房屋查验工作。
（3） 接管验收中发现的问题应该以书面形式反馈开发公司并对开发公司的维修改善情况进行验证复查。
（4） 按有关法规政策规定约定，对房屋和配套设施进行管理活动。
（5） 在房屋接管时，项目经理指定专人接收所有管理用房钥匙和设备房钥匙，钥匙要进行逐屋核定，标识清楚，并填写清单，交接双方签字确认。
（6） 房屋接管验收时应对每块水电表进行核对，确保不存在线路接错、标识标错现象。
（7） 外墙面、建筑小品外观完好、整洁，是建材贴面的，无起鼓、无脱落；是玻璃幕墙的，清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落，无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。
（8） 房屋、楼道设施、天台、雨水管道每月至少进行一次全面巡查，发现问题及时联系维保单位到场并协助馆方进行处理,并留下记录。
（9） 柱、梁主体无倾斜、变形、起凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝，无筋露等，发现问题及时联系维保单位到场并协助馆方进行处理,并留下记录。
（10）格栅吊顶牢固，无面层剥落和明显裂缝。
（11）楼梯、扶手无混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋无锈蚀、变形，确保使用安全，木扶手表面无明显龟裂和漆层脱落。
（12）公共门窗、幕墙牢固、平整、美观、无锈蚀、开关灵活、接缝严密，不松动，门窗及门窗配件齐全。
（13）每周定期检查，保证屋面、公共阳台排水通畅，无杂物堵塞下水管道。
（14）定期检查，保证楼道及公共部位地面、内墙及天花板整洁、统一，无脱落，无水浸，无变色现象；对外墙、天面、窗体渗漏及时处理。
（15）每年开春解冻后、雨季来临前、第一次大雨后、入冬结冻前，均需进行屋面防水情况的检查并记录和统计；每年春季开冻后，及下雨、雪前应对屋面进行一次清扫。
（16）保存房屋及相关设备设施施工单位、联系人、联系 。
3、设备、设施保养、检修制度与标准
（1）建立完备的设备台帐和设备技术档案：对管理范围内的设备，实行电脑存档，设备的相关资料直接存放在电脑软件中，相关资料如：设备型号、投入使用时间、厂家、保养内容、保养更换的主要部件等资料。
（2）维修养护制度健全，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。
（3）公用设备设施按照项目配套建设管理责任分工运转正常，维护良好，有运行记录、检查记录、维修记录、保养记录；对设备故障及重大或突发事件设有应急方案和现场处理措施、处理记录。
（4）水、电、电梯、空调、监控等设备运行人员技能熟练、严格遵守操作规程及保养规范。
（5）展厅灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备完好率100%，按规定时间定时开关。
（6）设备用房整洁，主要设备设施标识清楚，危及人身安全隐患处有明显标示和防范措施。
（7）在接到相关部门的停水、停电通知后，按规定时间提前通知展馆负责人。
（8）设备出现故障时，工程人员及时到达现场，设备零修合格率达到100%，一般性维修不过夜。
4、公共设施设备服务保障措施
（1）实施设备四级保养检修制度
①日检：日常巡视检查维护，检查设备运行状态是否正常；
②月检：运行状态检查，对设备进行功能测试；
③季（半年）检：维护性修理，对设备进行清扫；
（2）操作制度办法
①工程服务部每日由专人对管理区域内公用设备设施进行检查巡视，将检查巡视结果情况填写至《设备设施巡视记录表》，对发现异常情况给予及时处理，不能解决的问题应第一时间联系维保单位到场并通告、协助馆方进行处理，并在《设备设施巡视记录表》上签字确认。
②工程人员在接到展区人员对公共区域维修要求时，须记录本次报修的详细内容，工程人员依据报修内容现场进行维修，维修完毕后由工程主管对维修效果进行现场评估，并填写《设备/设施保养检修记录表》。
③遇有紧急特殊维修事件接报人应第一时间通知项目工程主管并做统一调动安排，并通知展馆主管领导，第一时间联系维保单位到场并通告、协助馆方进行处理，事后应及时补填《设备/设施保养检修记录表》并附事件说明。
④工程服务部无法自行维修需对外委托维修的工作，项目工程主管应上报展馆负责人审核确认，并按公司管理审批流程上报，待批准后方可执行。
5、空调系统维护标准
（1）电加热采暖设备的电热膜装置、导线绝缘电阻大于0、5兆欧；电热膜、空气开关、导线、接线端子无发热、无变色、无焦糊气味；空气开关过负荷保护、短路保护灵敏可靠。
（2）采暖循环水过滤器要求维保单位每年清理一次，过滤网按照水泵和系统设备要求配备，一般要求粒度小于0、2毫米。过滤器，排污阀，旁通阀无锈蚀、无泄漏、开关灵活。
（3）空调系统使用高位水箱补水的，水箱应无泄漏、外面无锈蚀。溢流水管无堵塞，水位控制装置应灵敏可靠；变频补水的，热水膨胀控制装置安全可靠，膨胀压力设定准确有效；变频器、水泵马达、压力传感器、执行器、调节器工作稳定可靠；补水压力控制准确稳定，波动压力小于0、05兆帕；采用闭式定压补水，应按设计要求每两小时检查一次电接点压力表压力指针是否在区间范围。
（4）空调冷却塔噪音小于65分贝，风扇转速风量达到设备要求。防鼠、防虫措施完好，滤网干净，无大量污物；冷凝水畅通，转动部位无异常声音；接水盘中自动补水阀应动作可靠，盘中水位在水塔运行时不缺水，停塔后盘中水不溢流；冷却水、冷冻水的水质经过检查符合要求。
（5）冷却塔风机扇叶安装牢固、不变形，运行无震动；布水器出水角度一致，水量均匀，运转灵活；滤料应整齐排列无破损，经过滤料到接水盘应如下雨。
（6）离心式冷水机组压缩机运行时油温高于43度，运行时润滑油应有103—207KPA压力；冷凝器有690—1450KPA压力，温度范围在15度—41度之间；蒸发器压力范围410—550KPA，制冷剂温度范围在1度—8度之间。
（7）空调系统电气部分保持干噪，机组应保持清洁完整，无锈蚀、无泄漏，螺栓紧固。
（8）水泵电机运行时无糊焦味，无冒烟现象，外壳温度不超过额定温升，电机运行无杂音，无碰撞冲击声；电机三相不平衡电流不超过额定电流的5%，运行电流不超过额定电流的110%；风机盘管出口风速、温度达到额定值，风机控制灵敏可靠，按钮、指示灯齐全；电机运转无噪声，电机运行电流小于电机额定电流；盘管无漏水现象，保温良好；出风口温度达到设备要求。风机盘管回风过滤网每半年清洗一次。
（9）经常巡视，保证巡视频次要求，确保机组、水泵等设备运行良好，当发生异常先兆和紧急事故时，实施预先采取的相应措施，防止事故进一步扩大，并第一时间联系维保单位到场并通告、协助馆方进行处理，做好相关记录。
6、电梯维护标准
（1）正常运行要求
①电梯开门灵活，无卡、擦声音，双侧安全触板动作灵敏可靠，其碰撞力不大于5牛顿；电梯故障停止运行时，在轿箱内能用手将门拨开，其拨力应在200—300牛顿范围内；电梯平层准确，误差在正负7mm以内。
②轿厢通风，风机无异常噪音，不直吹头顶；轿箱内照明良好，设有监控探头的从监控中心能看清乘客面孔；停电后至少维持半小时照明供电。
③电梯舒适性好，增速、减速平稳，从启动到平层皆无异常震动、冲击以及异常声响；在行驶过程中轿箱没有明显晃动，箱门没有晃动而产生的撞击声；轿箱内紧急对讲使用方便可靠，有相应标识；按钮面板整洁，字迹清晰。
（2）维护保养要求
①电梯年检合格证、维修保养合同完备，对分包方的工作及人员有效的监督管理制度。
②机房要求配备有定时功能的风扇或空调，温度低于40℃；机房要求配置板手一个、盘车轮一个、撬棍一个。
③电梯外壳接地电阻小于4欧姆，动力线绝缘电阻大于0、5兆欧，控制线绝缘电阻大于0、5兆欧。
④控制柜内的排风扇运行正常，柜内温升符合要求，线路整洁，电器表面无积尘现象；主回路接触器灭弧罩没有打火碳化迹象，测三相不平衡电流在5%范围内。
⑤各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲、指示灯、照明工作正常，无缺损，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。
⑥轿箱门刀对厅门地砍间隙为5—8毫米。轿箱地砍对门厅地砍间隙应为25毫米。门厅锁啮合应不小于7毫米。层门外面不允许能用手把门钹开。门扇下端距地砍应为5—8毫米。门垂直误差不大于0、5毫米。
⑦曳引机电动机轴承温度应不高于80度，电动机连接紧固，无晃动，电机无异常声音；减速器内润滑油清洁，无渗漏，油面在标准范围内。
⑧曳引机转动时闸瓦制动带与制动轮之间无相磨擦现象。制动系统工作可靠性，无不正常的撞击声。闸瓦与制动轮间隙0、7毫米。制动器线圈温升不超过相应电梯温度要求范围。
⑨曳引机电动机至少每年更换新的润滑脂，箱盖、窥视孔盖和轴承盖应与箱体连接紧密不应漏油。减速器的机件和轴承温度应不高于75度，油温不高于85度。减速器运行时无不均匀的噪声或撞击声。螺栓无松动，无锈蚀。
⑩井道照明最高与最低位置0、5米装一盏灯，中间每隔7米装一盏灯。
（3）轿厢导轨导靴维护