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城中央B地块（一期）项目工程
楼、地面施工方案

成中投资集团股份有限公司
二零一三年八月二十二日

目 录
第一章：编制依据…………………………………………………4
第一节：工程承包合同…………………………………………4
第二节：施工图纸………………………………………………4
第三节：主要法规………………………………………………4

第二章：工程概况…………………………………………………4
第一节：总体简介………………………………………………4
第二节:建筑设计简介…………………………………………5
第三节:结构设计简介…………………………………………6

第三章：施工部署…………………………………………………7
第一节:施工管理目标…………………………………………7
一、工期目标……………………………………………… 7
二、质量目标……………………………………………… 7

第四章： 施工进度计划………………………………………… 8
第一节：施工作业计划…………………………………………8
第二节：施工进度计划管理……………………………………9

第五章:施工准备与资源配置计划………………………………9
第一节：防滑地砖楼地面施工准备……………………………9
第二节：水泥砂浆楼地面施工准备………………………… 11
第三节:施工工艺…………………………………………… 13
第四节:成品保护…………………………………………… 18

第六章：应注意的质量问题…………………………………… 19
第一节:空鼓、裂缝………………………………………… 19
第二节：地面起砂…………………………………………… 20
第三节：有泄漏的房间倒泛水……………………………… 20
第四节：面层不光，有抹纹………………………………… 20

第一章:编制依据
第一节：工程承包合同
按照工程合同约定要求的楼地面分项工程内容实施。
第二节 ：施工图纸
一、 建筑设计总说明一第八条楼地面设计说明
1、 水泥砂浆楼地面：参西南04J312-4-3104及3102a,用于住宅户内除卫生间、厨房外的楼地面车库地面及配筋耐磨地面,作耐磨涂剂面层，具体见图纸页说明。
2、 防滑地砖楼地面：参西南04J312—19—3183级西南04J312—18—3180b，用于住宅户外公共区域（入口大厅为高级抛光面砖）。
3、 所有厨房、卫生间、阳台等楼地面防水层改为300g聚氯乙烯丙纶防水卷材。
第三节 ：主要法规
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2010
《建筑装饰装修工程质量验收规法》GB50210—2001
《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110—97
第二章 ：工程概况
第一节:总体简介
本工程位于宜宾市天柏组团铁北新区内.由四川宜宾成中房地产开发集团有限公司开发的城中央B南地块工程。建筑面积为211373.10㎡。10—17＃楼结构形式为：剪力墙结构，地下车库结构形式为：框架结构,裙房结构形式为:框架结构。建筑类别为二类，建筑耐火等级为一级，屋面防水等级为Ⅱ级,建筑抗震设防类别为丙类，建筑抗震烈度为7度。
第二节：工程建筑设计概况
建筑设计概况一缆表
栋号
主要功能
建筑面积(㎡）
层数
建筑高度（m）
10#楼
住宅（底商）
19725.24
33F
99.9
11＃楼
住宅（底商）
22789。43
32F
96.9
12#楼
住宅（底商）
19116。65
32F
96。9
13＃楼
住宅（底商）
18773.37
32F
96。9
14＃楼
住宅(底商）
18773.37
32F
96。9
15＃楼
住宅（底商）
17576.69
30F
90。3
16＃楼
住宅（底商）
19424.96
33F
99。9
17#楼
住宅（底商）
19725。24
33F
99.9
B南车库商业
车库商业
55468.15
—2F/1F
12。7
总建筑面积（㎡）
211373。10
总用地面积（㎡）
39381
居住户（套）数
1547
装饰
外墙
高级外墙砖墙面;裙房商业外墙面采用干挂花岗石；裙房商业部分的落地玻璃的选择必须遵守《建筑安全玻璃管理规定》和《建筑玻璃应用技术规程》的相关规定。
楼地面
住宅户内除卫生间、厨房外的楼地面为水泥砂浆楼地面;住宅户外公共区域(入口大厅为高级抛光面砖)地面为防滑地砖楼地面
内墙面
住宅户内墙面为水泥砂浆喷涂料墙面；楼梯间内墙面为水泥砂浆刮刚化涂料墙面;入口大厅、电梯厅内墙面为磁砖墙面;

顶棚
户内顶棚为混合砂浆喷涂料顶棚，梯间、门厅顶棚为刚化涂料.
楼梯
电梯厅、梯间和公共通道地面为抛光面砖地面。
防水
屋面
屋面防水为1.2厚涤纶防水卷材.
厨房、卫生间、阳台
厨房、卫生间、阳台等楼地面和厨房1.2米以下和卫生间1.8米以下范围的墙面基层防水为300g聚氯乙烯丙纶防水卷材。
第三节：工程结构设计概况
结构设计概况一缆表
基础形式
桩基、筏板基础
持力层
卵砾石土或中风化砂质泥岩层
单桩承载力特征值
不小于2500KPa
主体结构形式
主楼为剪力墙结构（商业为框剪结构、地下室为框架结构）
抗震设防等级
抗震设防烈度为7度，抗震等级为二级。场地类别为Ⅱ类。
砼强度等级
基础垫层
主楼范围外地下室墙柱（主楼范围内的地下室墙柱
地下室顶板、梁板
地下室底板
标高（75。300)以下各层楼、屋面梁板
含标高75。300以上各层楼、屋面梁板
C15
C40(C55）
C40
C35
C30
C25
上部结构剪力墙、柱〈标高(含)〉
标高(18.300）以下
18.300-（45。300）
45.300—（75.300）
标高75。300以上
C55
C45
C35
C25
填充墙 体
管井及烟道填充墙体、女儿墙、砖砌阳台、地下墙体、地面标高1500mm范围内卫生间及厨房等有水房间填充墙采用M5水泥砂浆砌MU10页岩砖。

第三章：施工部署
第一节:施工管理目标
一、工期目标
1、总工期：本工程施工进度总体控制计划:根据合同要求915天完成承包范围内工作内容。其中楼地面施工工期为90天。
二、 质量目标
1、防滑地砖楼、地面质量目标
（1）、铺砖地面的基层应清扫干净；
(2）、铺面砖应紧密、坚实，砂浆要饱满，严格控制面层的标高，并注意检测泛水；
（3）、铺砖整个施工操作应连续作业，宜在5～6h内完成，防止水泥砂浆结硬；
（4）、砖面层所用的板块品种、质量必须符合设计要求;
(5)、面层与下一层的结合应牢固、无空鼓现象;
（6)、砖面层的表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整,深浅一致，周边顺直;板块无裂纹，掉角和缺陷；边角整齐光滑；
（7）、铺砖面层的坡度应符合设计要求，不倒泛水,无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏现象；
（8)、砖面层的允许偏差
允许偏差㎜
表面平整度 2
缝格平直 3
接缝高低差 0。5
踢脚线上口平直 3
板块间隙宽度 2
2、 水泥砂浆楼地面
（1）  主控项目
、水泥、砂的材质必须符合设计要求和施工及验收规范的
 、砂浆配合比要准确。
、表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。
、地漏和有坡度要求的地面，坡度应符合设计要求,不倒泛水,无积水，不渗漏,与地漏结合处严密平顺。
、踢脚板应高度一致，出墙厚度均匀,与墙面结合牢固，局部空鼓长度不大于200mm，且在一个检查范围内不多于2处。
（2)允许偏差项目,表7—5。
水泥砂浆地面的允许偏差             表7-5
项次
项      目
允许偏差 (mm）
检 验 方 法
1
表面平整度
4
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
踢脚板上口平直
4
拉5m线，尺量检查
3
分格缝平直
3
拉5m线尺量检查

第四章 ：施工进度计划
第一节：施工作业计划
楼地面分项工程总工期为90天,计划工期为2013年7月1日进入楼地面施工，2013年10月1日完成合同约定的楼地面分项工程全部内容。为了保证总体进度计划的实现，施工中还要编制每月、每周和每日作业计划，实行大节点、细控制。层层目标分解，建立动态计划模式，主动控制与被动控制相结合,及时纠正偏差，以日作业计划保证周作业计划，以周计划保证月计划，月计划保证工期.确保工期准点到达。
第二节：施工进度计划管理
整个楼地面分项工程进度计划包括材料、机具进场时间，劳动力部署等每一个环节，每一分项工程的完成均围绕这一总的目标进行。为确保这一目标，构成一个自上而下，从总体到细部完整的计划体系.
工程统计从日计划开始,构成从细部到总体的统计体系,通过统计、跟踪、反馈、对计划执行全过程的规律性、衔接性、动态性、系统性实行有效控制.
第五章:施工准备与资源配置计划
第一节：防滑地砖楼、地面施工准备
一、技术准备
1、熟悉图纸，掌握工程各部位几何形状、尺寸和做法，弄清洞口、边角等部位之间的关系，应用计算机进行深化设计，并画出防滑地砖楼、地面的施工排版图.排版时应根据各部位楼、地面的实际尺寸扣除围边尺寸后进行平均分块，并注意利用沿墙边的围边石板进行尺寸微调，使中间大面积的地砖均为整块板材。当确需使用非整块板材时，其面积应不小于整块板材面积的1/2，且应放于边、角等不显眼的部位.
2、工程技术人员应严格按照施工方案指导现场施工，并采取书面形式向作业队伍做详尽的技术交底。
3、防滑地砖楼、地面施工前应根据设计要求及深化设计的排版图,进行各种材料的选样工作并做好样板,经业主、设计、监理和施工单位根据有关规定共同验收确认。防滑地砖楼、地面铺砌应严格按照经各方确认的样板要求施工。
4、材料进场应做好材料进场后的验收并报监理、业主审批。各种材料应有出厂质量证明文件和检验报告，材料规格、品种、材质等应符合设计要求和现行有关规范的规定。需复试的材料应按有关规定送有资质的检验检测机构进行复试检验，合格后方可使用。
5、为工人操作准备适宜的工作面，有交叉作业的工作面，任务下达由项目部项目经理协调先后顺序，并统一安排施工通道、运输工具、运输顺序、作业面清理和交接,本工程工期紧、质量要求高,决不能出现各工种专业不配合、各自为政的现象，一旦发生，追究当事人责任，严肃惩处。
二、材料准备
1、水泥、河砂、防滑地砖等材料及时定货并按进度要求陆续进场。
2、需加工订货的防滑地砖，根据图算了加一定损耗量按施工进度计划落实。
三、劳动力准备
计划投入劳动力（每栋楼）：瓷砖工2人，抹灰工2人，普工4人，机工1人。
四、机具准备
机具名称
数量
机具名称
数量
升降机
2部
砂浆搅拌机
1台
铁斗车
4辆
台式切割机
1台
手提切割机
1台
刮杠
1把
靠尺
1把
方尺
1把
铁锹
4把
木抹子
2把
铁抹子
2把
各种筛子
1个
灰桶
10个
油漆桶
2个

五、现场准备
1、施工完的结构已办完验收手续；
2、室内墙面弹好+50cm的水平线；
3、门框安装完毕,并钉好保护木板;
4、穿楼地面的管洞已经堵严塞实，防水施工已完毕，并已做蓄水试验；
5、电器线路已穿好；
6、样板间施工完毕，并经检查验收合格,同意大面积施工；
7、砂、水泥做完随机取样送试验室试验,且试验合格。

第二节：水泥砂浆楼地面施工准备
 一、技术准备
1、认真学习施工图纸,了解设计意图，配合业主绘制施工图大样，消除错、漏、碰、缺等问题，解决施工技术与施工工艺之间的矛盾.
2、编制施工组织设计时要兼顾全面、突出重点、以施工图，施工规范，质量标准，操作规程作为组织施工的指导文件。
3、计算分项工程的工程量，疏通材料供应渠道，分析劳动力和技术力量，建立施工技术管理机构，组织质量安全体系以及施工计划.
 二、材料准备
1、  水泥:硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其标号不应小于325号,并严禁混用不同品种、不同标号的水泥.现在搭设好堆放水泥的临设。水泥按进度计划按时到场。
2、 砂：应采用中砂或粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不应大于3%.
 三、劳动力准备
计划投入劳动力(每栋楼）：抹灰工6人，普工12人。
四、 主要机具
机具名称
数量
机具名称
数量
升降机
2部
砂浆搅拌机
1台
铁斗车
4辆
钢丝刷
10把
长把刷子
4把
刮杠
2把
粉线包
4包
喷壶
2个
锤子
4把
木刮杠
4把
铁抹子
4把
錾子
1个
灰桶
20个
劈缝溜子
2个
 五、施工现场准备
1、地面（或楼面)的垫层以及预埋在地面内各种管线已做完。穿过楼面的竖管已安完，管洞已堵塞密实.有地漏房间应找好泛水。
2、墙面的+50㎝水平标高线已弹在四周墙上。
3、门框已立好，并在框内侧做好保护，防止手推车碰坏。
4、墙、顶抹灰已做完.屋面防水做完。
第三节、施工工艺
一、防滑地砖楼、地面施工工艺
1、工艺流程
基层处理→吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼→找平层打底抹灰→分格弹线→选砖、浸砖→粘贴饰面砖→勾缝、填缝→清理表面
2、操作工艺要点
（1）基层处理防滑地砖进场后应详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求,有裂纹、缺棱掉角的应全部挑出，另外堆放或退货，不得使用。
（2）弹线
在楼地面主要部位的基层上弹相互垂直的控制十字线,并引至墙面底部，用以检查和控制防滑地砖的位置，根据墙面水准基准线（＋500mm水平线），找出楼地面面层标高，在墙面上弹好水平线，应注意与楼道面层标高一致。
（3）试排
在楼地面的两个相互垂直的方向，铺设两道30厚干砂，其宽度大于板块尺寸。根据施工排版图，结合楼地面实际尺寸,把防滑地砖排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞开等部位的相对位置。如遇现场情况与施工排版图不符时，应酌情进行微调。
（4）基层处理
在铺砂浆前将基层清理干净（包括试排用的干砂及防滑地砖)，然后洒水湿润基层,刷素水泥浆结合层一道(水灰比为0.5左右),并应随刷随铺砂浆。
（5)铺砂浆
根据墙上弹出的水平线，定出地面找平层厚度，拉十字控制线，铺1：4干硬性水泥砂浆（干硬程度以手捏成团不松散为宜).砂浆摊铺应从里往外(门口处）进行，一次摊铺面积不宜过大，铺好后用大杠刮平,再用抹子拍实找平。找平层铺的厚度应高出防滑地砖底面标高3～4mm。
（6）铺防滑地砖
铺砌前应预先将防滑地砖湿润并阴干后备用。在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后，四角均匀的拿起石板，在干硬性水泥砂浆面上均匀的撒一层素水泥，然后正式铺砌。安放时石板四角同时均匀落下,在石板上垫木板，用橡皮锤轻击木垫板使石板面标高与水平控制线平齐，用水平尺找平，并应使防滑地砖板块间接缝严密.铺防滑地砖应从里往外沿控制线依次进行铺砌,逐步退至门口.铺砌中如发现找平层砂浆不均匀或有空隙，应将石板掀起用1：4干硬性水泥砂浆补实再行安装。
（7）灌缝、擦缝
灌浆擦缝应在防滑地砖铺砌完成后1～2昼夜进行。用白水泥和矿物颜料按1:1的配比调制与防滑地砖板同颜色的稀水泥浆，用浆壶徐徐灌入防滑地砖块之间的缝隙,灌浆应分几次进行，并用刮板把流出的水泥浆向缝隙内喂灰，多余的水泥浆应立即擦去.灌浆1～2小时后，用棉丝团蘸原稀水泥浆擦缝,与石板面擦平，同时应将石板面上的水泥浆擦净。
(8）养护
防滑地砖面层施工完毕后，封闭该层楼地面，并派专人洒水养护不少于7天。
（9）打蜡
应在各工序完工，没有交叉污染和不再上人时方可打蜡上光，达到光滑洁净的效果。
二、 水泥砂浆楼地面施工工艺
1、工艺流程
基层处理 → 找标高、弹线 → 洒水湿润 → 抹灰饼和标筋 → 搅拌砂浆 → 刷水泥浆结合层 → 铺水泥砂浆面层 → 木抹子搓平 → 铁抹子压第一遍 → 第二遍压光 → 第三遍压光 → 养护
2、 操作工艺要点
 （1）、基层处理：先将基层上的灰尘扫掉，用钢丝刷和錾子刷净、剔掉灰浆皮和灰渣层，用10%的火碱水溶液刷掉基层上的油污，并用清水及时将减液冲净。
（2） 、找标高弹线：根据墙上的+50cm水平线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。
（3） 、洒水湿润：用喷壶将地面基层均匀洒水一遍.
（4） 、抹灰饼和标筋（或称冲筋）：根据房间内四周墙上弹的面层标高水平线，确定面层抹灰厚度(不应小于20mm），然后拉水平线开始抹灰饼（5cm×5cm)，横竖间距为1。5～2。00m，灰饼上平面即为地面面层标高。如果房间较大，为保证整体面层平整度，还须抹标筋（或称冲筋)，将水泥砂浆铺在灰饼之间，宽度与灰饼宽相同，用木抹子拍抹成与灰饼上表面相平一致.
（5） 、搅拌砂浆：水泥砂浆的体积比宜为1∶2（水泥∶砂），其调度不应大于35mm，强度等级不应小于M15。为了控制加水量，应使用搅拌机搅拌均匀,颜色一致。
（6） 、 刷水泥浆结合层；在铺设水泥砂浆之前；应涂刷水泥浆一层,其水淡比为0。4~0.5(涂刷之前要将抹灰饼的余灰清扫干净;再洒水湿润），不要涂刷面积过大，随刷随铺面层砂浆。
（7） 、铺水泥砂浆面层：涂刷水泥浆之后紧跟着铺水泥砂浆，在灰饼之间（或标筋之间）将砂浆铺均匀，然后用木刮杠按灰饼（或标筋）高度刮平.铺砂浆时如果灰饼（或标筋)已硬化,木刮杠刮平后,同时将利用过的灰饼（或标筋）敲掉，并用砂浆填平。
（8） 、木抹子搓平:木刮杠刮平后，立即用木抹子搓平,从内向外退着操作，并随时用2m靠尺检查其平整度。
（9） 、铁抹子压第一遍：木抹子抹平后，立即用铁抹子压第一遍,直到出浆为止，如果砂浆过稀表面有泌水现象时,可均匀撒一遍干水泥和砂（1∶1）的拌合料(砂子要过3mm筛），再用木抹子用力抹压，使干拌料与砂浆紧密结合为一体，吸水后用铁抹子压平。如有分格要求的地面,在面层上弹分格线，用劈缝溜子开缝，再用溜子将分缝内压至平、直、光。上述操作均在水泥砂浆初凝之前完成。
（10） 、第二遍压光:面层砂浆初凝后,人踩上去,有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍,边抹压边把坑凹处填平，要求不漏压，表面压平、压光。有分格的地面压过后，应用溜子溜压，做到缝边光直、缝隙清晰、缝内光滑顺直。
（11） 、第三遍压光：在水泥砂浆终凝前进行第三遍压光(人踩上去稍有脚印），铁抹子抹上去不再有抹纹时,用铁抹子把第二遍抹压时留下的全部抹纹压平、压实、压光（必须在终凝前完成）。
（12） 、养护：地面压光完工后24h，铺锯末或其它材料覆盖洒水养护，保持湿润，养护时间不少于7d当抗压强度达5MPa才能上人冬期施工时，室内温度不得低于+5℃。
（13） 、抹踢脚板:根据设计图规定墙基体有抹灰时，踢脚板的底层砂浆和面层砂浆分两次抹成.墙基体不抹灰时，踢脚板只抹面层砂浆。
（14） 、踢脚板抹底层水泥砂浆：清洗基层，洒水湿润后，按50cm标高线向下量测踢脚板上口标高，吊垂直线确定踢脚板抹灰厚度，然后拉通线、套方、贴灰饼、抹1∶3水泥砂浆，用刮尺刮平、搓平整，扫毛浇水养护。
（15） 、抹面层砂浆：底层砂浆抹好，硬化后,上口拉线贴粘靠尺，抹1∶2水泥砂浆，用灰板托灰，木抹子往上抹灰，再用刮尺板紧贴靠尺垂直地面刮平，用铁抹子压光，阴阳角、踢脚板上口用角抹子溜直压光。可参照墙面抹水泥砂浆的操作工艺。   
第四节:成品保护
 一、地面操作过程中要注意对其它专业设备的保护，如埋在地面内的管线不得随意移位，地漏内不得堵塞砂浆等。
二、 面层做完之后养护期内严禁进入。
三、 在已完工的地面上进行油漆、电气、暖卫专业工序时，注意不要碰坏面层，油漆、浆活不要污染面层。
四、 冬期施工的水泥砂浆地面操作环境如低于+5℃时，应采取必要的防寒保暖措施,严格防止发生冻害，尤其是早期受冻，会使面层强度降低，造成起砂、裂缝等质量事故。
五、 如果先做水泥砂浆地面,后进行墙面抹灰时,要特别注意对面层进行覆盖，并严禁在面层上拌合砂浆和储存砂浆.
第六章：应注意的质量问题
第一节： 空鼓、裂缝
一、 基层清理不彻底、不认真：在抹水泥砂浆之前必须将基层上的粘结物、灰尘、油污彻底处理干净,并认真进行清洗湿润，这是保证面层与基层结合牢固、防止空鼓裂缝的一道关键性工序，如果不仔细认真清除，使面层与基层之间形成一层隔离层，致使上下结合不牢,就会造成面层空鼓裂缝。
二、 涂刷水泥浆结合层不符合要求：在已处理洁净的基层上刷一遍水泥浆,目的是要增强面层与基层的粘结力，因此这是一项重要的工序，涂刷水泥浆调度要适宜（一般0。4~0。5的水灰比）,涂刷时要均匀不得漏刷，面积不要过大,砂浆铺多少刷多少。一般往往是先涂刷一大片，而铺砂浆速度较慢，已刷上去的水泥浆很快干燥，这样不但不起粘结作用，相反起到隔离作用。 另外一定要用刷子涂刷已拌好的水泥浆，不能采用干撒水泥面后，再浇水用扫帚来回扫的办法，由于浇水不匀,水泥浆干稀不匀，也影响面层与基层的粘结质量。
三、在预制混凝土楼板上及首层暖气沟盖上做水泥砂浆面层也易产生空鼓、裂缝，预制板的横、竖缝必须按结构设计要求用C20.细石混凝土填塞振捣、密实，由于预制楼板安装完之后，上表面标高不能完全平整一致，高差较大，铺设水泥砂浆时厚薄不均，容易产生裂缝，因此一般是采用细石混凝土面层.
四、首层暖气沟盖板与地面混凝土垫层之间由于沉降不匀，也易造成此处裂缝，因此要采取防裂措施.
第二节: 地面起砂
一、养护时间不够，过早上人：水泥硬化初期，在水中或潮湿环境中养护，能使水泥颗粒充分水化，提高水泥砂浆面层强度。如果在养护时间短强度很低的情况下，过早上人使用,就会对刚刚硬化的表面层造成损伤和破坏,致使面层起砂、出现麻坑。因此，水泥地面完工后，养护工作的好坏对地面质量的影响很大，必须要重视，当面层抗压强度达5MPa时才能上人操作。
二、使用过期、标号不够的水泥、水泥砂浆搅拌不均匀、操作过程中抹压遍数不够等，都是造成起砂现象。
 第三节:有泄漏的房间倒泛水
在铺设面层砂浆时先检查垫层的坡度是否符合要求。设有垫层的地面，在铺设砂浆前抹灰饼和标筋时，按设计要求抹好坡度.
第四节 ： 面层不光、有抹纹
必须认真按前面所述的操作工艺要求，用铁抹子抹压的遍数去操作,最后在水泥终凝前用力抹压不得漏压，直到将前遍的抹纹压平、压光为止。

成中集团第五工程局
城中央B南项目部
2013年8月12日