2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策提升训练试卷B卷附答案.docx

2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策提升训练试卷B卷附答案

单选题（共800题）
1、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指(　 　 )。
A.房屋抵押权登记
B.房屋预告登记
C.房屋所有权登记
D.地役权登记

【答案】 C
2、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（　　）。
A.定额税率
B.比例税率
C.风险税率
D.累进税率

【答案】 B
3、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年

【答案】 B
4、　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
A.房地产贷款信用保险担保
B.房地产贷款保证保险担保
C.连带责任保证担保
D.抵押财产担保

【答案】 C
5、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（　　）。
A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量

【答案】 B
6、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)
A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.初始登记

【答案】 A
7、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
8、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨
B.出让
C.租赁
D.代理

【答案】 B
9、增值税税率采用的是（ ）
A.定额税率
B.比例税率
C.累进税率
D.超额累进税率

【答案】 B
10、《城市房地产管理法》以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.
A.城市规划
B.房产原值
C.城乡规划
D.住房保障管理信息

【答案】 A
11、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积
B.原设计的房间
C.满足最低居住需求
D.平均居住水平

【答案】 B
12、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m
A.0
B.3.38
C.4.38
D.5.38

【答案】 A
13、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.房屋拆迁许可证
D.建筑工程施工许可证

【答案】 C
14、工程建设监理的基本工作中，(　 　 )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。
A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程信息控制

【答案】 A
15、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。
A.3～5
B.3～8
C.5～10
D.10～25

【答案】 C
16、（三）　　某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
A.出让
B.租赁
C.划拨
D.转让

【答案】 C
17、关于小产权房的表述错误的是（　　）。
A.产权权能不完整或权能行使受限制
B.属于违法建设和销售的房屋
C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承
D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

【答案】 D
18、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（　　）。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%

【答案】 C
19、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（　　）。
A.0.5%
B.2.5%
C.3.0%
D.4.0%

【答案】 C
20、耕地占用税的税率采用（　　）税率。
A.定额
B.比例
C.超额累计递增
D.超额累计递减

【答案】 A
21、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（　　）。
A.1/3
B.2/3
C.1/2
D.3/4

【答案】 C
22、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。
A.20%～30%
B.30%～40%
C.50%～60%
D.70%～80%

【答案】 C
23、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.
A.10d
B.30d
C.10个工作日
D.30个工作日

【答案】 C
24、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。
A.公产
B.公私共有产
C.私产
D.私产(部分产权)

【答案】 C
25、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。
A.合同成立时
B.登记机构受理登记时
C.记载于不动产登记簿时
D.登记机构颁发权利证书时

【答案】 C
26、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。
A.房屋租赁
B.受遗赠房屋
C.以房屋出资入股
D.房屋分割导致所有权发生转移

【答案】 A
27、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（　　）日前通知承租人。
A.3
B.4
C.5
D.6

【答案】 C
28、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.1%以上3%以下
B.2%以上3%以下
C.1%以上4%以下
D.2%以上4%以下

【答案】 A
29、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)
A.抵押
B.买卖
C.以房地产抵债
D.作价入股

【答案】 A
30、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。
A.0.5m和2.5m
B.1.0m和2.0m
C.1.5m和3.0m
D.2.0m和3.0m

【答案】 B
31、（　　）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。
A.个人商业用房贷款
B.个人住房贷款
C.住房公积金贷款
D.个人住房组合贷款

【答案】 B
32、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年。
A.20
B.30
C.40
D.50

【答案】 B
33、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（　　）。
A.房屋位置好坏
B.房屋得房率高低
C.房屋是否为精装修
D.房屋是否抵押

【答案】 D
34、（一）　　某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.张某
B.李某
C.李某贷款银行
D.M公司

【答案】 B
35、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.
A.3
B.7
C.15
D.30

【答案】 C
36、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。
A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用
B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额
C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产
D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人

【答案】 C
37、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年

【答案】 D
38、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。
A.5d
B.10d
C.5个工作日
D.10个工作日

【答案】 D
39、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。
A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】 C
40、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。
A.投资额为35万元的饮料厂
B.建筑面积为150 m2的学校开水房
C.投资额为25万元的社区公共卫生问
D.建筑面积为250 m2的物业管理站

【答案】 A
41、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。
A.第Ⅰ支疼痛
B.第Ⅱ支疼痛
C.第Ⅲ支疼痛
D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛
E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛

【答案】 A
42、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)
A.5%
B.6%
C.8%
D.12%

【答案】 A
43、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.直接向法院起诉
B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决
C.由县级以上建设行政管理部门裁决
D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉

【答案】 B
44、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。
A.20%
B.25%
C.30%
D.50%

【答案】 C
45、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（　　）的适用税率计算。
A.10％
B.15％
C.20％
D.30％

【答案】 C
46、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，(　 　 )是物业管理的三个基本特性。
A.社会化、专业化、市场化
B.社会化、公开化、市场化
C.公开化、普遍化、市场化
D.社会化、普遍化、市场化

【答案】 A
47、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。
A.土地使用权出让合同规定的使用年限
B.已经使用年限
C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限
D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

【答案】 D
48、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)
A.公布之日起
B.本年下月1日起
C.本年下季度第1日起
D.下年1月1日起

【答案】 D
49、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().
A.2014年3月9日
B.2015年3月9日
C.2016年3月9日
D.2017年3月9日

【答案】 C
50、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。
A.征税主体
B.征税对象
C.税基
D.税率

【答案】 B
51、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)
A.0.6～12
B.0.9～18
C.1.2～24
D.1.5～30

【答案】 C
52、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。
A.纳税人
B.征税对象
C.税率
D.加成

【答案】 C
53、公共租赁住房的供应对象主要是()。
A.农村低收入住房困难家庭
B.城市低收入住房困难家庭
C.农村中等偏下收入住房困难家庭
D.城市中等偏下收入住房困难家庭

【答案】 D
54、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（　　）。
A.预售许可证书号
B.开发企业名称
C.建筑面积或者使用面积
D.土地使用权取得的方式

【答案】 D
55、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%

【答案】 D
56、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)
A.7000
B.10500
C.21000
D.35000

【答案】 A
57、出租商铺的房产税税率是（　　）。
A.1、2%
B.4%
C.12%
D.17、5%

【答案】 C
58、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（　　）日内缴纳耕地占用税。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
59、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 D
60、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 D
61、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)
A.出让
B.租赁
C.抵押
D.划拨

【答案】 D
62、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)
A.50
B.51
C.52
D.70

【答案】 A
63、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。
A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行
B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底
C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成
D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人

【答案】 B
64、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 B
65、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用
A.麻黄
B.紫苏
C.荆芥
D.生姜

【答案】 D
66、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（　　）。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】 A
67、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().
A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《城市房地产管理法》
D.《城乡规划法》

【答案】 C
68、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。
A.房地产咨询业
B.物业管理业
C.房地产估价业
D.房地产经纪业

【答案】 B
69、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)
A.抵押
B.买卖
C.以房地产抵债
D.作价入股

【答案】 A
70、被撤销的民事行为，从该民事行为（　　）无效。
A.被撤销时
B.被发现时
C.开始起
D.造成损害起

【答案】 C
71、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。
A.应当向价格主管部门如实申报
B.如实申报是交易当事人的法定义务
C.申报价格是缴纳税费的唯一依据
D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。

【答案】 B
72、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。
A.土地所有权证明
B.产权证明
C.业主委托证明
D.预售许可证明

【答案】 D
73、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。
A.房屋使用说明书
B.房屋状况说明书
C.房屋交易说明书
D.房屋保障说明书

【答案】 B
74、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（　　）的罚款。
A.1万元以上2万元以下
B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.3万元以上5万元以下

【答案】 B
75、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.
A.中介机构
B.出卖人
C.出卖人和买受人共同
D.买受人

【答案】 D
76、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。
A.1
B.3
C.6
D.12

【答案】 B
77、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（　　）。
A.租赁
B.赠与
C.互换
D.继承

【答案】 A
78、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（　　）制度。
A.办事公开
B.登记备案
C.信用公示
D.备案公示

【答案】 B
79、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。
A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容
B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权
C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让
D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿

【答案】 D
80、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。
A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途
C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

【答案】 B
81、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)
A.应当解除
B.对购买人仍然有约束力
C.由人民法院决定是否继续有效
D.由购买人决定是否继续有效

【答案】 B
82、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。
A.标准化
B.迅速化
C.现代化
D.科学化

【答案】 D
83、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90m
A.27000
B.119000
C.146000
D.173000

【答案】 D
84、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。
A.400
B.600
C.800
D.1000

【答案】 C
85、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.90
B.30
C.60
D.15

【答案】 A
86、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。
A.15
B.10
C.7
D.30

【答案】 A
87、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（　　）万元。
A.54、00
B.55、18
C.55、62
D.55、80

【答案】 C
88、关于小产权房，表述错误的是（ ）。
A.产权权能不完整或权能行使受限制
B.属于违法建设和销售的房屋
C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承
D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

【答案】 D
89、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

【答案】 B
90、城市总体规划的期限一般为（　　）年。
A.5
B.10
C.20
D.30

【答案】 C
91、无须办理房屋所有权转移登记的是（　　）。
A.房屋租赁
B.受遗赠房屋
C.以房屋出资入股
D.房屋分割导致所有权发生转移

【答案】 A
92、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)
A.李某应缴纳契税3.15万元
B.李某应缴纳契税0.48万元
C.王某应缴纳契税2.67万元
D.王某应缴纳契税0.48万元

【答案】 D
93、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。
A.城市市区内
B.城市规划区内国有土地上
C.城市建设区内国有土地上
D.城市规划区土地上

【答案】 B
94、（一）　　程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200

【答案】 C
95、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)
A.屋面漏水不属于保修范围
B.不在商品保修期内
C.蒋某可以要求建筑商承担责任
D.蒋某可以要求甲企业承担责任

【答案】 D
96、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。
A.已离异的前妻
B.在异国定居的女儿
C.居住在邻近城市的养子
D.现共同居住的儿子

【答案】 D
97、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。
A.1倍以上2倍以下
B.1倍以上3倍以下
C.1倍以上5倍以下
D.1倍以上10倍以下

【答案】 B
98、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。
A.2万元
B.1万元以上3万元以下
C.1万元
D.1万元以上2万元以下

【答案】 C
99、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（　　）。
A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《城市商品房预售管理办法》
D.《城市房地产转让管理规定》

【答案】 A
100、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。
A.抵押登记部门
B.抵押权人
C.登记备案部门
D.借款人

【答案】 B
101、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。
A.租赁
B.抵押
C.规划
D.登记

【答案】 D
102、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。
A.预售
B.抵押
C.租赁
D.买卖

【答案】 C
103、对土地进行登记造册的是( )。
A.县以上人民政府
B.市以上人民政府
C.县以上人民政府土地管理部门
D.市以上人民政府土地管理部门

【答案】 A
104、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。
A.1月1日
B.6月30日
C.7月1日
D.12月31日

【答案】 B
105、蟾酥的功效是
A.开窍宁神,行气止痛
B.开窍醒神，消肿止痛
C.开窍辟秽，温通止痛
D.开窍宁神,化湿和胃

【答案】 B
106、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)
A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人
B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人
C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

【答案】 B
107、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.
A.按年分期
B.一次性
C.按季度分期
D.按月分期

【答案】 B
108、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（　　）。
A.不得抵押
B.可以抵押，且不受政策限制
C.能否抵押由所在地人民政府决定
D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

【答案】 D
109、印花税的税率为0.5‰的不包括（ ）。
A.加工承揽合同
B.建设工程勘察设计合同
C.营业账簿
D.技术合同

【答案】 D
110、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.
A.3
B.5
C.10
D.15

【答案】 B
111、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.
A.异议登记
B.更正登记
C.预告登记
D.初始登记

【答案】 A
112、城镇体系规划将为政府进行（　　）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。
A.综合性
B.区域性
C.地方性
D.指导性

【答案】 B
113、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（　　）。
A.城市总体规划的规划期限一般为20年
B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排
C.城市的总体规划由城市人民政府审批
D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见

【答案】 C
114、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（　　）。
A.最低学历为中专
B.所学专业必须是房地产相关专业
C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名
D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年

【答案】 D
115、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（　　）、建设用地和未利用土地。
A.农用地
B.工业用地
C.商业用地
D.居民用地

【答案】 A
116、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。
A.住房公积金管理中心
B.住房公积金管理委员会
C.商业银行
D.中国人民银行

【答案】 D
117、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（　　）。
A.“鸟巢”场馆建设用地
B.国家大剧院建设用地
C.地方政协办公用地
D.上市公司办公用地

【答案】 D
118、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)
A.4200
B.4800
C.5400
D.6000

【答案】 A
119、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。
A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策
B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作
C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构
D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

【答案】 D
120、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.
A.核准
B.审核
C.注册
D.备案

【答案】 D
121、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。
A.2倍以上
B.2倍以下
C.3倍以上
D.3倍以下

【答案】 D
122、产权属国家所有的房屋，其房产税（　　）。
A.不需缴纳
B.由经营管理的单位缴纳
C.由城市房地产管理部门缴纳
D.由房屋的所有者缴纳

【答案】 B
123、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600

【答案】 B
124、承租人无正当理由拖欠房租达（　　）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A.1
B.3
C.6
D.9

【答案】 C
125、出租人履行通知义务后，承租人在（　　）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。
A.5
B.10
C.15
D.30

【答案】 C
126、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（　　）更适宜。
A.等额