2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷B卷含答案.docx

2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷B卷含答案

单选题（共800题）
1、(2017年真题) 根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 D
2、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（　）。
A.点源
B.固定源
C.高架源
D.间断源

【答案】 D
3、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。
A.紫线
B.黄线
C.绿线
D.蓝线

【答案】 B
4、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。
A.4200
B.5040
C.5400
D.6480

【答案】 D
5、业主委员会是（ ）的执行机构。
A.物业服务企业
B.社区居委会
C.业主大会
D.业主或物业住用人

【答案】 C
6、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。
A.30
B.60
C.90
D.120

【答案】 D
7、保证保险中，（　）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失
A.投标保证保险
B.预付款保证保险
C.履行合同保证保险
D.维修保证保险

【答案】 C
8、（2011年真题）在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（ ）。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.地方性法规

【答案】 B
9、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000

【答案】 A
10、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。
A.2015年9月29日
B.2015年10月29日
C.2016年3月29日
D.2016年4月29日

【答案】 D
11、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。
A.股票和股单同属于证据证券
B.股票和股单同属于有价证券
C.股票和股单是由股份有限公司发行
D.股票和股单都可以在市场上自由流通

【答案】 A
12、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。
A.两家银行按债权比例受偿
B.两家银行均等受偿
C.甲银行优先全额受偿
D.乙银行优先全额受偿

【答案】 D
13、业主大会的执行机构是( )。
A.建设单位
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.当地房地产行政主管部门

【答案】 C
14、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。
A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务
B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避
C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时
D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等

【答案】 D
15、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。
A.业主大会
B.业主委员会
C.物业服务企业
D.房地产主管部门

【答案】 B
16、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。
A.房屋证收部门
B.另一家房地产估价机构
C.监察机关
D.房地产价格祕专家委员会

【答案】 D
17、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。
A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同
B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认
C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位
D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释

【答案】 D
18、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%

【答案】 D
19、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。
A.装修装饰
B.开发企业名称
C.物业管理内容
D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置

【答案】 D
20、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。
A.本票
B.汇票
C.支票
D.信用证

【答案】 B
21、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。
A.规划
B.土地
C.房地产开发
D.建设

【答案】 C
22、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。
A.住房和城乡建设部
B.人力资源和社会保障部
C.各省级房地产行政主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
23、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。
A.质押
B.一般保证
C.抵押
D.连带责任保证

【答案】 D
24、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（　）。
A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请
B.房地产测绘需进行平面控制测量
C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查
D.房地产测绘实行二级检查一级验收制

【答案】 C
25、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）
A.设计单位
B.施工单位
C.监理单位
D.房地产开发企业

【答案】 D
26、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。
A.4
B.5
C.73
D.82

【答案】 B
27、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（　）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（　）。
A.3，1/3
B.5，1/2
C.3，1/2
D.5，1/3

【答案】 C
28、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。
A.股票持有者的身份是平等的
B.每一股份的平等
C.在权利方面是平等和无差异的
D.在义务方面是平等和无差异的

【答案】 B
29、商品房预售合同登记备案应由( )办理。
A.房地产开发企业
B.房地产销售代理机构
C.商品房预购人
D.房地产开发企业和商品房预购人共同

【答案】 A
30、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。
A.县级以上房地产
B.城市房地产
C.省级住房城乡建设
D.国务院住房城乡建设

【答案】 C
31、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。
A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力
B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准
C.个人具有支付能力和商品符合国家标准
D.商品符合国家标准和商品符合个人需求

【答案】 A
32、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。
A.后续开发资金和施工措施
B.后续开发资金和质量保障措施
C.施工进度和竣工交付日期
D.施工和质量保障措施

【答案】 C
33、《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有( )。
A.完全产权
B.全部产权
C.60%产权
D.有限产权

【答案】 D
34、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。
A.175
B.250
C.420
D.480

【答案】 D
35、下列物权中属于用益物权的是（　）。
A.宅基地使用权
B.集体土地所有权
C.房屋所有权
D.留置权

【答案】 A
36、反映企业长期偿债能力的指标是( )。
A.流动比率
B.速动比率
C.资产负债率
D.存货周转率

【答案】 C
37、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（　　）被征收房屋类似房地产的市场价格。
A.房屋征收确定之日
B.签订房屋征收协议之日
C.房屋征收实施之日
D.房屋征收决定公告之日

【答案】 D
38、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（　）。
A.主体
B.客体
C.内容
D.形式

【答案】 A
39、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。
A.3000万
B.5000万
C.3亿
D.9亿

【答案】 C
40、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（　　）。
A.概算指标
B.概算定额
C.预算定额
D.施工定额

【答案】 D
41、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（　　）。
A.消防栓系统
B.自动喷洒系统
C.分质供水系统
D.分区分压供水系统

【答案】 A
42、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。
A.房地产咨询
B.物业管理
C.房地产估价
D.房地产经纪

【答案】 B
43、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 ㎡。后张某所预购商品房实测面积为106 ㎡。其面积误差比为( )。
A.1%
B.3%
C.6%
D.9%

【答案】 C
44、商业银行资本充足率不低于（　）。
A.5%
B.8%
C.10%
D.15%

【答案】 B
45、保险合同的客体为（　　）。
A.保险人
B.保险利益
C.保险金额
D.被保险人

【答案】 B
46、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。
A.一级
B.二级
C.二级以上
D.三级

【答案】 A
47、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（　）。
A.定金
B.预付款
C.保证金
D.违约金

【答案】 A
48、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。
A.契税
B.个人所得税
C.房产税
D.土地增值税

【答案】 A
49、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（　　）。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.地方性法规

【答案】 B
50、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
A.3000万
B.5000万
C.3亿
D.9亿

【答案】 C
51、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。
A.4200
B.5040
C.5400
D.6480

【答案】 D
52、 保险活动所特有的内在功能是（　　）。
A.组织经济补偿
B.分散风险
C.融通资金
D.防灾防损

【答案】 B
53、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
A.5
B.7
C.14
D.20

【答案】 B
54、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（　　）。
A.备案证明
B.房屋所有权证书
C.登记证明
D.房屋他项权利证书

【答案】 C
55、土地闲置需要征收土地闲置费的是（　）。
A.该区域发生洪涝灾害
B.规划修改
C.发现古人活动遗址
D.银行贷款没有落实

【答案】 D
56、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。
A.人民法院
B.估价机构
C.拍卖师
D.竞买人

【答案】 A
57、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。
A.设计
B.施工
C.建设
D.监理

【答案】 C
58、　　2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。
A.12.50亿元
B.11.78亿元
C.6.00亿元
D.5.28亿元

【答案】 A
59、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。
A.3.15亿元
B.3.6亿元
C.4.05亿元
D.4.5亿元

【答案】 A
60、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。
A.有偿划拨，无限期使用，不得转让
B.无偿划拨，有限期使用，不得转让
C.无偿划拨，无限期使用，不得转让
D.无偿使用，无限期使用，可以转让

【答案】 C
61、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（　）年。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 B
62、个人住房公积金贷款利率调整实行（　　）。
A.一日一定
B.一月一定
C.一年一定
D.年内分段

【答案】 C
63、关于个人住房公积金的说法，正确的是（　　）。
A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％
C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额
D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日

【答案】 A
64、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。
A.转移登记
B.变更登记
C.异议登记
D.更正登记

【答案】 D
65、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。
A.物业服务企业
B.业主委员会
C.业主代表
D.业主

【答案】 D
66、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。
A.300
B.500
C.700
D.900

【答案】 B
67、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（　）。
A.3%
B.7%
C.10%
D.5%

【答案】 D
68、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（　　）的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人
B.全体股东或全体合伙人
C.全体注册房地产估价师
D.全体董事

【答案】 A
69、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.3月28日
B.4月13日
C.4月15日
D.5月5日

【答案】 A
70、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ㎡，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ㎡，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。
A.50000
B.67000
C.83490
D.100000

【答案】 C
71、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。
A.结构
B.比例
C.比较
D.强度

【答案】 A
72、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
A.9000
B.13500
C.27000
D.45000

【答案】 A
73、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
A.安居定期保险
B.建筑工程团体人身意外伤害保险
C.城乡居民房屋保险
D.产品责任险

【答案】 D
74、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（　）。
A.5%
B.7%
C.10%
D.15%

【答案】 C
75、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.施工许可证
D.建设工程规划许可证

【答案】 B
76、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.已经确定施工企业
C.有保证工程质量和安全的具体措施
D.建设单位已支付工程款

【答案】 D
77、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。
A.抵押价值估价报告应包括风险提示
B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘
C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况
D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年

【答案】 D
78、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。
A.宪法
B.法律
C.行政法规
D.部门规章

【答案】 B
79、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（　　）。
A.银行、张某、王某依次受偿
B.张某、王某、银行依次受偿
C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿
D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿

【答案】 C
80、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。
A.人均面积分摊
B.面积差异处理方式
C.前期物业管理
D.商品房质量及保修责任

【答案】 A
81、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（　　）。
A.绿线
B.蓝线
C.黄线
D.紫线

【答案】 C
82、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。
A.规划总体控制的原则
B.有偿使用土地的原则
C.节约和集约用地的原则
D.集约发展的原则

【答案】 D
83、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。
A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日
B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担
C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值
D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估

【答案】 B
84、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（　　）。
A.初始登记
B.异议登记
C.更正登记
D.预告登记

【答案】 D
85、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。
A.基础资产的现金流分析原理
B.资产重组原理
C.破产隔离原理
D.信用增级原理

【答案】 A
86、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（　）。
A.第三者责任保险
B.顾主责任保险
C.产品责任保险
D.职业责任保险

【答案】 D
87、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（　　）。
A.应付票据
B.应付账款
C.应交税费
D.应付债券

【答案】 D
88、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
89、现行地方教育费附加征收率为( )。
A.2％
B.3％
C.5％
D.7％

【答案】 A
90、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。
A.税率
B.税基
C.附加和加成
D.免征额

【答案】 A
91、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（　）。
A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金
B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有
C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍
D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%

【答案】 A
92、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（　）。
A.国家强制性
B.主体的特定性
C.标的的非自有性
D.权利义务的对等性

【答案】 D
93、下列金融工具中，银行汇票属于( )。
A.直接金融工具
B.短期信用工具
C.商业信用工具
D.消费信用工具

【答案】 B
94、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。
A.4000
B.5000
C.7000
D.7500

【答案】 A
95、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（　）。
A.财产保险
B.责任保险
C.信用保险
D.保证保险

【答案】 D
96、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。
A.房屋的天面
B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊
C.有围护结构的门廊
D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊

【答案】 A
97、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。
A.房屋完工
B.房屋竣工验收合格
C.房屋交付计算使用
D.办理房屋登记

【答案】 B
98、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（　）。
A.房地产价格申报制度
B.房地产价格评估制度
C.房地产价格备案制度
D.房地产价格评估人员资格认证制度

【答案】 C
99、限差公式中，0.02√S＋0.0006S，S为（　）。
A.测量房产数量
B.测量工具数量
C.房产体积
D.房产面积

【答案】 D
100、契据登记制模式是（　）。
A.非对抗要件主义
B.不成立要件主义
C.对抗要件主义
D.成立要件主义

【答案】 C
101、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。
A.比例
B.超额累进
C.全额累进
D.幅度定额

【答案】 D
102、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。
A.甲
B.乙
C.丙
D.甲、乙共有

【答案】 A
103、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（　）决定的。
A.主体的特定性
B.标的的非自有性
C.权利义务的不对等性
D.目的的利他性

【答案】 B
104、按照目前规定，由（　）对保险业实施监督管理。
A.政府
B.国务院
C.省级监督管理机构
D.国务院保险监督管理机构

【答案】 D
105、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。
A.设计
B.施工
C.建设
D.监理

【答案】 C
106、依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。
A.由国家无偿收回
B.自动续期
C.应于届满前6个月申请续期
D.应于届满前1年申请续期

【答案】 B
107、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：
A.2000
B.5000
C.10000
D.20000

【答案】 D
108、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。
A.按套销售
B.返本销售
C.按房间销售
D.售后包租

【答案】 A
109、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（　）。
A.所有权
B.抵押权
C.地役权
D.土地使用权

【答案】 A
110、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。
A.需求拉动型通货膨胀
B.成本推动型通货膨胀
C.结构失调型通货膨胀
D.预期型通货膨胀

【答案】 B
111、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（　　）。
A.实收资本
B.预付工程款
C.预收售房款
D.商品房销售收入

【答案】 B
112、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　　）申请续期。
A.15日
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 D
113、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从( )时起计算。
A.合同签订
B.合同生效
C.权利被侵害
D.乙知道或者应当知道权利被侵害

【答案】 D
114、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。
A.人均面积分摊
B.面积差异处理方式
C.前期物业管理
D.商品房质量及保修责任

【答案】 A
115、　甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10％提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
A.30
B.90
C.120
D.210

【答案】 C
116、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。
A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.居民委员会

【答案】 B
117、下列行为中，属于单务行为的是( )。
A.房地产抵债——双务行为
B.房地产作价入股——双务行为
C.房地产遗赠
D.房地产互换

【答案】 C
118、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100～500万的城市为（　）。
A.小城市
B.中等城市
C.大城市
D.特大城市

【答案】 C
119、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.116
B.216
C.316
D.516

【答案】 B
120、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。
A.拍卖公告
B.中标通知书
C.招股说明
D.寄送的价目表

【答案】 B
121、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低