2022-2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库练习试卷B卷附答案.docx

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2022-2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库练习试卷B卷附答案单选题（共800题） 1、教育费附加税率为()。 A.5% B.3% C.4% D.6% 【答案】 B 2、下列合同内容中，属于《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款部分的是（）。 A.合同双方的一般权利和义务 B.质量标准 C.工程概念 D.合同价款【答案】 A 3、施工招标的首要步骤是（）。 A.进行资格预审 B.建立招标班子开展招标工作 C.发布招标公告或招标邀请书 D.投标企业向招标单位报送招标申请书申请投标【答案】 D 4、土地储备是指（）为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。 A.市、县人民政府国土资源管理部门 B.市、县人民政府 C.国务院 D.省人民政府国土资源管理部门【答案】 A 5、下列不属于维修养护物业应遵守的规则的是（） A.物业维修养护中业主应相互配合和协助。 B.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护。 C.保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理。 D.业主或者物业服务企业因维修养护工作，需要进入相关业主自用部位时，可以不事先通知相关业主。【答案】 D 6、关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是( )。 A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等 B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式 C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益 D.社区管理的内容比物业管理更加广泛【答案】 B 7、关于施工平行发包特点的说法，正确的是（　　）。 A.业主用于招标的时间缩短 B.不利于对投资的早期控制 C.符合质量控制上的“自己控制”原则 D.企业不用负责对多个合同的跟踪管理【答案】 B 8、经济适用住房（）对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任。 A.开发企业 B.施工单位 C.建设单位 D.物业管理【答案】 C 9、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下： A.100 000 B.159 000 C.180 000 D.200 000 【答案】 D 10、房地产权利人转让房地产，应当如实申报（），不得瞒报或者作不实的申报。 A.挂牌价格 B.评估价格 C.购买价格 D.成交价格【答案】 D 11、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题： A.超支了175元 B.节约了175元 C.超支了180元 D.节约了180元【答案】 A 12、以下所列项目，不属于分部工程的是( )。 A.通风管道 B.土石方工程 C.土建工程 D.给排水管道【答案】 C 13、从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是（）。 A.计划成本编制不科学、不及时 B.成本责任不到位、管理混乱 C.成本核算失真、滞后 D.成本分析走过场、没抓住主要原因【答案】 B 14、主体工程因人工费日单价影响而造成人工费超支额为( )元。 A.73 000 B.75 000 C.76 000 D.77 000 【答案】 B 15、按照交易方式不同，二手房经纪业务分为( )。 A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务 B.二手房代理业务和二手房居间业务 C.二手房出售经纪业务和二手房出租经纪业务 D.二手房经纪基本业务和二手房经纪延伸业务【答案】 A 16、报国务院批准的土地利用总体规划不包括( )。 A.省级行政区的土地利用总体规划 B.省级人民政府所在地的市 C.人口在100万人以上的市 D.国家经济特区【答案】 D 17、某砖混工程在砌砖基础施工过程中工程量为240m3，产量定额为1.50m3/工日，若每班有25名工人施工，则该施工过程持续时间为（）天。 A.14.4 B.6 C.9.6 D.6.4 【答案】 D 18、以下对房地产抵押的基本流程正确的是（） A.①②③④⑤ B.③②④⑤① C.③⑤①②④ D.②③⑤①④ 【答案】 C 19、下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（） A.管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。 B.管理规约对物业使用人也发生法律效力。 C.管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。 D.在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺，就不会对其产生效力。【答案】 D 20、对收集到的工程实际进度有关数据进行加工、整理后与计划进度相比较，提供比较分析报告的是（　　）。 A.组织措施 B.技术措施 C.经济措施 D.信息管理措施【答案】 D 21、发包人在工程勘察合同履行中发生（　　）的，属发包人违约。 A.未按合同约定支付勘察费用 B.转包、违法分包 C.未按合同计划完成勘察，从而造成工程损失 D.勘察文件不符合法律及合同约定【答案】 A 22、直线职能制组织结构的缺点是（　　）。 A.容易引起多头领导，指令不一 B.不易发挥专业管理职能作用 C.降低了管理工作效率 D.各专业分工的职能部门之间的横向联系较差【答案】 D 23、建设工程造价中的工程费用是指（　　）。 A.全部固定资产投资费用和建设期利息之和 B.设备工器具购置费用和建筑与安装工程费用之和 C.设备工器具购置费用、建筑安装工程费用与工程建设其他费用之和 D.基本预备费与涨价预备费之和【答案】 B 24、预算定额人工消耗量中的超运距，指的是（）。 A.预算定额规定运距－劳动定额规定运距 B.劳动定额规定运距+场外综合运距 C.预算定额规定运距+劳动定额规定运距 D.劳动定额规定运距－场外综合运距【答案】 A 25、建筑企业开展全面质量管理活动四个阶段的正确顺序是（　　）。 A.计划阶段、执行阶段、处理阶段、检查阶段 B.计划阶段、执行阶段、检查阶段、处理阶段 C.计划阶段、检查阶段、执行阶段、处理阶段 D.计划阶段、处理阶段、执行阶段、检查阶段【答案】 B 26、完善成本控制的运行机制不包括（）。 A.加强中间检査控制 B.落实各级人员的成本责任 C.加强组织建设 D.提高全员成本意识【答案】 C 27、下列事件中，属于因承包商原因引起的可能造成工期延误的事件是（　　）。 A.征地、拆迁没有及时完成 B.工程预付款不能按时支付 C.施工机械设备不配套 D.设计变更【答案】 C 28、下面（）不属于建筑市场的主体。 A.建筑产品的需求者和生产者 B.建筑原材料 C.咨询服务者 D.市场的组织者和管理者【答案】 B 29、我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是( )。 A.单项开发 B.综合开发 C.房屋开发 D.土地开发【答案】 B 30、接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括( )。 A.物业共用部位 B.各项费用与收支情况 C.共用设施设备 D.物业资料【答案】 B 31、网络计划检查的主要内容，下列选项()不包括在内。 A.关键工作的进度 B.资源状况 C.实际进度 D.成本状况【答案】 C 32、下列（）中，两者是互为倒数关系。 A.单位产品人工时间定额和台班产量 B.预算定额和机械幅度差系数 C.机械台班产量定额和机械时间定额 D.周转使用量和周转次数【答案】 C 33、.物业管理服务的对象是( )。 A.业主(含物业使用人) B.物业建设单位 C.物业服务企业 D.房地产行政主管部门【答案】 A 34、关于涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件的检测报告的说法，正确的是（　　）。 A.由企业内部通过认证的质量检测部门编制 B.由企业内部的质量检测部门编制 C.由有法定资质的第三方质量检测单位出具 D.由施工单位委托的第三方质量检测单位出具【答案】 C 35、房地产开发企业必须具有符合( )规定的注册资本。 A.县级人民政府 B.国务院 C.县级以上人民政府 D.省级人民政府【答案】 B 36、王某因买房向银行贷款50万元，按复利计算，年利率为6％，在10年后一次还清，则还款额为（　　）万元。 A.83.76 B.85.43 C.89.54 D.91.27 【答案】 C 37、建筑业具有反映国民经济兴衰的重要特性，即（　　）。 A.建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退 B.建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退 C.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退 D.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退【答案】 D 38、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。 A.住宅专项维修资金的代收代管单位 B.小区建设单位 C.小区业主委员会 D.王某【答案】 D 39、砼梁的保修期限为（）年。 A.2 B.5 C.50 D.70 【答案】 C 40、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下： A.100000 B.159000 C.180000 D.200000 【答案】 D 41、以县级行政区域为单位，人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区，每平方米征收( )元。 A.5～25 B.6～30 C.8～40 D.10～50 【答案】 B 42、建筑工程预算定额是一种（）。 A.技术文件 B.经济文件 C.创业文件 D.技术经济文件【答案】 D 43、组织流水施工可以节省工作时间，其所用的手段是（　　）。 A.搭接施工 B.连续施工 C.依次施工 D.动态施工【答案】 A 44、1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。 A.40年 B.50年 C.52年 D.70年【答案】 C 45、下列性质中，属于工程量清单计价特点的是（）。 A.理论性 B.差别性 C.时效性 D.强制性【答案】 D 46、对新工人的三级安全教育是指（）。 A.政府、企业和班组安全教育 B.政府、企业和项目安全教育 C.公司、项目和班组安全教育 D.公司、分公司（工程处）和班组安全教育【答案】 D 47、下列房屋建筑工程中，应当进入建设工程交易中心进行招标投标的工程是（　　）。 A.必须依法进行招标的工程 B.必须依法进行公开招标的工程 C.抢险救灾工程 D.涉及国家安全的工程【答案】 B 48、下列各项中，建设单位落实建设用地之前所应该完成的工作是（　　）。 A.编制设计任务书 B.签订建筑设计合同 C.建设项目可行性研究 D.明确建设项目定义【答案】 A 49、某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为( )元。 A.100000 B.105000 C.125000 D.270000 【答案】 B 50、在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为（）。 A.流水步距 B.流水节拍 C.技术间歇 D.平等搭接【答案】 B 51、投标申请人提供资格预审申请书中的财务状况表，不应包括()。 A.人均劳动生产率 B.损益表 C.现金流量表 D.资产负债表【答案】 A 52、工程项目决策阶段管理工作的主要任务是( )。 A.编制设计任务书 B.完成初步设计 C.确定项目的定义 D.组织工程招标【答案】 C 53、（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约800万元。 A.一般 B.较大 C.重大 D.一级【答案】 B 54、某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有6．5万元的净收益，净残值为6．5万元。若基准收益率为20％，则该方案的净现值是（　　）万元。已知：?(P／A，20％，20)=4．8696，(P／F，20％，21)?=0．0217。 A.2.57 B.3.23 C.3.52 D.4.35 【答案】 C 55、装饰装修管理不包括（）。 A.市场管理 B.质量管理 C.监督管理 D.现场管理【答案】 C 56、某施工队伍共有抹灰工8人铺贴水磨石地面，16天（平均每天工作8小时）完成3200m2的地面。假设当地人工工日工资标准为50元/工日。 A.22 B.23 C.24 D.25 【答案】 D 57、下列选项中，（）属于生产性建筑。 A.车站 B.体育馆 C.医院 D.学校【答案】 A 58、房产税的征税对象是( )。 A.房产 B.房产使用人 C.房产所有人 D.房地产开发公司【答案】 A 59、在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照( )要求进行开发建设。 A.城市规划 B.地区发展战略 C.国民经济发展 D.国土规划【答案】 A 60、编制定额的根本原则是（）。 A.符合国家颁布的法律、规范 B.易于掌握、使用方便 C.编制定额实施方案和细则 D.粗而不漏、细而不繁【答案】 A 61、质量管理的标准化，是指（　　）。 A.材料消耗标准化和人工消耗标准化 B.技术定额标准化和消耗定额标准化 C.管理程序标准化和质量成本标准化 D.技术工作标准化和管理工作标准化【答案】 D 62、房屋开发是指房地产开发企业获得某宗土地的()后，按照城市规划的要求和市场需求，开发建造和经营各类商品房的行为。 A.所有权 B.建设用地使用权 C.宅基地使用权 D.租赁权【答案】 B 63、股票的发行价格低于其面额时，被称为（　　）。 A.平价发行 B.溢价发行 C.折价发行 D.时价发行【答案】 C 64、某企业发行债券筹资，则企业支付债券的利息（　　）。 A.可列入成本费用 B.只能从税后利润中支付 C.应列入营业外支出 D.应列入投资损失【答案】 A 65、工程建设进度控制的主要环节是（　　）。 A.加工处理收集的数据 B.对比实际进度与计划进度 C.对工程建设进度的监测检查与计划调整 D.编制项目的进度计划【答案】 C 66、施工项目管理的总目标不包括( )。 A.成本目标 B.控制目标 C.进度目标 D.质量目标【答案】 B 67、下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是( )。 A.建设工期 B.销售利润 C.投资回报率 D.自有资金利润率【答案】 A 68、工程量清单计价模式下的工程费用包括分项工程费、项目措施费、其他项目费和（　　）。 A.管理费、税金 B.利润、规费 C.规费、税金 D.利润、税金【答案】 C 69、经济适用住房制度是解决城市（）政策体系的组成部分。 A.低收入家庭 B.低收入家庭住房困难 C.中低收入家庭 D.中低收入家庭住房困难【答案】 B 70、物业管理公共服务的对象是( )。 A.物业建设单位 B.业主和物业使用人 C.业主大会 D.业主委员会【答案】 B 71、除可行性研究报告外，建设项目投资决策阶段所形成的成果有（　　）。 A.规划设计要求 B.建设项目选址意见书 C.设计任务书 D.项目建议书和可行性研究报告【答案】 D 72、控制工程项目成本的依据是（）。 A.目标成本 B.可变成本 C.预算成本 D.实际成本【答案】 A 73、保障物业承接查验的依据是（） A.《物权法》 B.《物业承接查验办法》 C.《物业管理条例》 D.《合同法》【答案】 B 74、物业管理招标人和中标人签订书面物业服务合同的期限是自中标通知书发出之日起（）日内。 A.7 B.15 C.30 D.60 【答案】 C 75、按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为()。 A.专门从亊土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上构筑物综合开发的房地产开发企业 B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业 C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业 D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司【答案】 C 76、根据《中华人民共和国环境影响评价法》，对可能造成重大环境影响的项目，应当编制（　　）。 A.环境影响报告书 B.环境影响报告表 C.环境影响登记表 D.环境影响测评报告【答案】 A 77、建筑业在国民经济各行业中的地位是（）。 A.辅助地位 B.上层建筑 C.最重要的 D.基础性先导【答案】 D 78、城市廉租住房保障面积标准，实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布（）次。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 A 79、居住人口密度等于( )。 A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积 B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积 C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积 D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积【答案】 C 80、施工单位接到设计变更文件后（　　）。 A.应立即按要求改动 B.在办好签证后再按要求改动 C.经研究决定是否按要求改动 D.应报总工程师认可签字再按要求改动【答案】 A 81、下列房地产交易或转让行为中，不属于契税征收范围的是( )。 A.房屋租赁 B.房屋买卖 C.房屋赠予 D.房屋交换【答案】 A 82、定额时间分为工人有效工作时间、不可避免中断时间和（）。 A.时间损失 B.休息时间 C.多余工作时间 D.误工时间【答案】 B 83、招标人必须依法进行招标的项目在进行招标公告时，应当通过（　　）依法指定的媒介发布。 A.招标人选定 B.投标人选定 C.国务院发展改革部门 D.建设行政主管理部门指定【答案】 C 84、不属于前期物业管理阶段服务内容的有( )。 A.物业正常使用期所需要的常规服务 B.物业承接查验 C.业主人住 D.竣工验收【答案】 D 85、关于房地产市场周期繁荣阶段市场表现的说法，错误的是（　　）。 A.初期成交量和成交价均放大 B.成交量在达到峰值后回落 C.房租上升速度快于房价 D.房屋空置率继续下降，后期开始反弹【答案】 C 86、房地产经纪服务方式主要有代理和( )。 A.委托 B.买卖 C.居间 D.交换【答案】 C 87、下列预测方法中，属于定性预测方法的是()。 A.专家调查法 B.简单平均法 C.移动平均法 D.加权移动平均法【答案】 A 88、投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法利益，下列属于投标人相互串通投标的是（）。 A.属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标 B.招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人 C.投标人之间协商投标文件的非实质性内容 D.投标人的投标文件有一致或者报价相似【答案】 A 89、从房产移交的角度而言，入住的实质均是( )向业主交付物业的行为，其应承担相关法律责任和义务。 A.物业服务企业 B.建设单位 C.施工单位 D.设计单位【答案】 B 90、以下不属于监理信息自身特征的是（　　）。 A.动态性强 B.来源广、信息量大 C.形式多样 D.形式单一【答案】 D 91、初步可行性研究也称为()。 A.地区研究 B.预可行性研究 C.投资机遇研究 D.以资源为基础的研究【答案】 B 92、当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位未提出复工申请的，（　　）应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。 A.专业监理工程师 B.总监理工程师 C.建设单位项目负责人 D.建设单位技术负责人【答案】 B 93、对于空置（）年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 C 94、对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为( )层次。 A.一个 B.两个 C.三个 D.四个【答案】 B 95、房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动不得( )。 A.收取佣金 B.代办贷款 C.赚取差价 D.代办房地产登记【答案】 C 96、施工组织设计是指导施工准备和施工全过程的（　　）。 A.工艺技术文件 B.项目管理计划 C.技术经济文件 D.质量管理计划【答案】 C 97、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。 A.节约了100元 B.超支了100元 C.节约了115元 D.超支了115元【答案】 A 98、下列属于概算定额手册的内容的是（）。 A.定额项目表 B.文字说明 C.附录 D.辅助说明【答案】 D 99、某专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间称为（　　）。 A.流水步距 B.流水节拍 C.技术间歇 D.搭接间距【答案】 B 100、关于房地产市场周期繁荣阶段市场表现的说法，错误的是（　　）。 A.初期成交量和成交价均放大 B.成交量在达到峰值后回落 C.房租上升速度快于房价 D.房屋空置率继续下降，后期开始反弹【答案】 C 101、某房地产开发企业出售房地产的增值额为5500万元，扣除项目金额为2000万元，房地产开发企业应缴纳的土地增值税为（　　）万元。 A.1000 B.1250 C.2600 D.3300 【答案】 C 102、在长线工程投资规模大、回收期长的情况下，业主或投资商可能要承担的风险是()。 A.决策错误风险 B.责任风险 C.人为风险 D.经济风险【答案】 D 103、建筑产品及其生产区别于一般工业产品的最根本的特征是( ）。 A.产品使用时间长 B.产品耗资大、体积大、生产周期长 C.产品的固定性和生产过程的流动性 D.产品的多样性和生产的单件性【答案】 C 104、有一建筑队，有5个砖工，共干38天(8小时工作制)，共砌砖100m3，则其时间定额是( ) A.2.5 B.1.9 C.0.08 D.0.05 【答案】 B 105、建筑工程项目实施过程的总集成者是（　　）。 A.业主方 B.设计方 C.施工总承包方 D.施工总承包管理方【答案】 A 106、某建设项目的年设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点和生产负荷率分别为()。 A.4200件，64.62% B.4300件，66.15% C.4500件，69.23% D.5000件，76.92% 【答案】 D 107、房屋征收的主体是（）。 A.国务院 B.省级人民政府 C.市、县级人民政府 D.乡镇人民政府【答案】 C 108、该工程的流水施工段数应划分为( )。 A.3 B.4 C.5 D.6 【答案】 C 109、工程项目前期工作计划的编制是在（　　）进行的。 A.项目预测的基础上 B.编制项目设计任务书的同时 C.项目的可行性研究被批准后 D.项目的初步设计被批准后【答案】 A 110、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。 A.3 B.4 C.5 D.6 【答案】 C 111、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下： A.10.5 B.11.5 C.12.5 D.13.5 【答案】 C 112、建筑产品及其生产区别于一般工业产品的最根本的特征是（　　）。 A.产品的固定性和生产过程的流动性 B.产品形体庞大、生产周期长 C.产品使用寿命长、消费具有配套性 D.产品的多样性和生产的单件性【答案】 A 113、.物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是( )。 A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化 B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化 C.环境效益最大化 D.社会效益最大化【答案】 A 114、根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由( )交纳。 A.购房人 B.购房人或售房单位 C.购房人和售房单位 D.售房单位【答案】 C 115、施工企业的未完施工工程属于该企业的（　　）。 A.长期投资 B.流动负债 C.固定资产 D.存货【答案】 D 116、以下各定额中，体现平均先进水平的定额是（）。 A.预算定额 B.工期定额 C.施工定额 D.概算定额【答案】 C 117、关于住房公积金管理委员会的成员组成，下列说法正确的是( )。 A.工会代表和职工代表占1／3 B.人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占l／2 C.单位代表占l／2 D.工会代表和职工代表占1／2 【答案】 A 118、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是( )。 A.60％ B.90％ C.88.5％ D.96％【答案】 C 119、某建筑公司，去年预算成本76642．905元，施工产值为81535．OO万元，实际成本为751lO万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本支出将增加708万元，可实现产值90000万元。 A.0.74 B.0.78 C.0.84 D.0.70 【答案】 A 120、监理单位施工阶段投资控制的任务是，按设计要求实施，使实际支出控制在（　　）之内。 A.合同价 B.概算 C.标底 D.施工预算【答案】 A 121、某分部工程有两个施工过程，其流水节拍分别为3、4、3、3天和2、5、4、3天，若诙分部工程分为4个施工段组织流水作业，则其流水步距和流水施工工期分别为（）天。 A.3和16 B.3和17 C.5和18 D.5和19 【答案】 D 122、某施工队伍共有抹灰工8人铺贴水磨石地面，16天（平均每天工作8小时）完成3200m2的地面。假设当地人工工日工资标准为50元/工日。 A.22 B.23 C.24 D.25 【答案】 D 123、住宅小区物业管理中的管理规约由( )制定。 A.建设单位 B.物业服务企业 C.业主委员会 D.全体业主【答案】 D 124、施工企业计提安全生产费用的依据是（　　）。 A.目标成本 B.工程造价 C.预算成本 D.计划成本【答案】 B 125、下列可以采用家庭承包方式的是（）。 A.荒山 B.荒沟 C.荒丘 D.耕地【答案】 D 126、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。 A.1000 B.2000 C.4000 D.8000 【答案】 B 127、物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是( )。 A.公共服务 B.专项服务 C.特约服务 D.金融服务【答案】 A 128、自然灾害属于（　　）。 A.纯风险 B.投机风险 C.政治风险 D.经济风险【答案】 A 129、扩大结构定额是指( )。 A.预算定额 B.概算指标 C.施工定额 D.概算定额【答案】 D 130、规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为( )。 A.容积率 B.绿地率 C.建筑限高 D.建筑密度【答案】 D 131、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。 A.1.2% B.4.0% C.5.0% D.12.0% 【答案】 C 132、下列项目中,不符合城镇土地使用税纳税人规定的有( )。 A.外商投资企业、外国企业缴纳土地使用费，所以不是城镇土地使用税的纳税人 B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，实际使用人和代管人为纳税人 C.土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人 D.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人【答案】 A 133、4.( )制是国际上通用的、成熟的建筑业生产经营制度。 A.承包 B.转包 C.承发包 D.分包负责【答案】 C 134、某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。 A.0.87 B.0.78 C.0.69 D.0.96 【答案】 A 135、房屋开发是指房地产开发企业获得某宗土地的()后，按照城市规划的要求和市场需求，开发建造和经营各类商品房的行为。 A.所有权 B.建设用地使用权 C.宅基地使用权 D.租赁权【答案】 B 136、用60万元购置某设备，欲在10年内将该投资的复本利和全部回收，基准收益率为12%，则每年应至少获得相等的净收益为()万元。已知：(A/P，12%,10)=0.17698。 A.7.893 B.8.849 C.9.056 D.10.619 【答案】 D 137、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示： A.全等节拍流水施工 B.成倍节拍流水施工 C.分别流水施工 D.固定节拍流水施工【答案】 C 138、王某承租一房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50 万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为O.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的一处房屋互换，该房屋的市场价值为90万元。 A.王某 B.甲公司 C.乙公司 D.房屋所在地的地方政府【答案】 B 139、工程项目的目标成本是指（）。 A.直接成本 B.变动成本 C.计划成本 D.实际成本【答案】 C 140、土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经( )批准。 A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门 B.出让人和房地产管理部门 C.出让人和城市规划行政主管部门 D.房地产管理部门和建设行政主管部门【答案】 C 141、物业管理起源于19世纪60年代的( )，并在19世纪末的美国得到快速发展。 A.新加坡 B.美国 C.英国 D.中国香港【答案】 C 142、物业是指已建成并经竣工验收投入使用的( )。 A.各类房屋及配套的设施设备 B.各类房屋及配套的设施设备和相关场地 C.单体建筑和建筑群 D.各类房屋和相关场地【答案】 B 143、以下不属于免征土地增值税的情形的是（） A.纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额20％的，免征土地增值税。 B.因国家建设需要而被政府征用的房地产 C.因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。 D.国家机关、人民团体、军队自用的房产【答案】 D 144、按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于( )。 A.直管公产 B.单位自管公产 C.私产 D.其他产【答案】 B 145、组织工程验收属于( )。 A.组织管理 B.进度管理 C.质量管理 D.合同管理【答案】 C 146、量本利分析法是利用产值、成本、利润三者的关系预测（）。

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