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2022-2025年房地产经纪人之职业导论通关题库(附答案)

单选题（共800题）
1、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）。
A.存量房买卖合同
B.房屋出售委托合同
C.房屋承购委托合同
D.房屋出租委托合同

【答案】 C
2、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)
A.由甲机构原额返还
B.由甲机构双倍返还
C.由杨某原额返还
D.由杨某双倍返还

【答案】 D
3、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（ ）同意。(2012、2010年真题)
A.房地产主管部门
B.业务委托人
C.承办业务的房地产经纪人
D.协办业务的房地产经纪协理

【答案】 B
4、房地产交易信息不包括（　　）。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产价格信息
D.政策信息

【答案】 D
5、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。
A.请问上次是哪位业务员接待您的
B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务
C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗
D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机

【答案】 C
6、　　王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2016年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。
A.守法经营
B.以“诚”为本
C.尽职守责
D.公平竞争

【答案】 D
7、下列关于房地产经纪行业规则的表述中，正确的是（　　）。
A.行业规则与国家规章制度的效力等同
B.行业规则是平等民事主体之间的约定
C.行业规则并不提出行业的职业道德要求
D.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系

【答案】 B
8、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括( )。
A.网络化原则
B.共享原则
C.集中化原则
D.协同原则

【答案】 C
9、有关明示与默示条款的说法，错误的是( )。
A.明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同
B.当两者发生矛盾时应当以明示条款为准
C.默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在
D.默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款

【答案】 D
10、经纪企业是服务性企业，（ ）是其最重要的资源。
A.人力资源
B.经济资源
C.信息资源
D.管理水平

【答案】 A
11、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，( )是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。
A.事件
B.行为
C.手段
D.方式

【答案】 A
12、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有( )。
A.特殊性
B.行业性
C.专业性
D.普遍性

【答案】 A
13、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的( )很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
A.变更性
B.不稳定性
C.随意性
D.争议性

【答案】 C
14、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是(　　)。
A.默示条款是合同的主要条款
B.默示条款一般是合同的程序条款
C.明示条款以默示条款的存在为前提
D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准

【答案】 D
15、就签订“阴阳合同”的行为，建设（房地产）主管部门应对卢某处以（　　）罚款。
A.5000元
B.1万元
C.1万元以上2万元以下
D.2万元

【答案】 B
16、房地产经纪机构公布房源信息的前提是（　　）。
A.信息真实
B.委托人口头答应
C.信息得到执行该业务的房地产经纪人的确认
D.委托人书面同意

【答案】 D
17、我国内地将房地产经纪人员分为( )。
A.房地产经纪人和房地产销售人员
B.地产代理(个人)和营业员
C.经纪人和经纪营业员
D.房地产经纪人和房地产经纪人协理

【答案】 D
18、关于多重房源上市系统（MLS）的运行基础是（ ）。(2011年真题)
A.信息共享制度
B.会员联盟制度
C.独家代理制度
D.佣金共享制度

【答案】 C
19、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据企业的( )。
A.自身经济实力
B.所面临的市场环境
C.所面向的客户类型
D.发展前景

【答案】 C
20、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（　　）。
A.是不是有统一的CIS系统
B.是不是承担较大的风险
C.是不是由同一公司所有
D.是不是有店铺

【答案】 C
21、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。
A.客源情况
B.房源情况
C.目标市场定位
D.市场状况

【答案】 C
22、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。
A.房地产经纪自身条件的不成熟
B.行业协会没发挥其作用
C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离
D.供需双方之间的信息不对称

【答案】 A
23、 执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（　　）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。
A.规范调整
B.制度调整
C.法律调整
D.道德调整

【答案】 D
24、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的( )日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。
A.15
B.30
C.45
D.60

【答案】 B
25、经纪人是（ ）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。
A.服务
B.代表
C.中介
D.销售

【答案】 C
26、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对( )，并能反作用于经济基础。
A.特殊性
B.独立性
C.普遍性
D.灵活性

【答案】 B
27、我国目前的房地产经纪业务主要以( )为主。
A.居间
B.代理
C.居间和代理
D.居间、代理和行纪

【答案】 C
28、经纪是( )经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。
A.商品
B.市场
C.调控
D.计划

【答案】 A
29、品牌建设是指企业以( )为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。
A.诚信
B.质量
C.价值
D.管理

【答案】 A
30、　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

【答案】 D
31、房地产经纪人可以在( )范围内执业。
A.全国
B.省级
C.市级
D.县级

【答案】 A
32、下列关于环境因素的表述中，错误的是(　　)。
A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要原因
B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响
C.环境的变化给企业经营带来直接影响
D.在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理

【答案】 B
33、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。
A.应按照被代理人的指示处理事务
B.应亲自处理受托事务
C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况
D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留

【答案】 D
34、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑( )。
A.企业目标市场定位
B.企业财务状况
C.企业人力资源状况
D.企业管理现状

【答案】 A
35、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)
A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
C.王某与李某签订房屋买卖合同
D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同

【答案】 D
36、下列选项中，( )是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
A.双务合同
B.对等合同
C.有偿合同
D.对价合同

【答案】 A
37、房地产经纪的核心功能是( )。
A.提升房地产价值
B.促成房地产交易
C.维护房地产正常运营
D.规范房地产交易行为

【答案】 B
38、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（ ）。
A.供求转化
B.供求调节
C.供求分析
D.供求控制

【答案】 C
39、 房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（　　）元的罚款。
A.3000
B.10000
C.20000
D.30000

【答案】 B
40、将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同的依据是（　　）。
A.房地产经纪服务方式
B.房地产交易形式
C.房地产交易次数
D.房地产新旧程度

【答案】 A
41、　甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。
A.××房地产经纪股份有限公司
B.绿源房地产事务所
C.××房地产经纪有限责任公司
D.为民房地产经纪事务所

【答案】 D
42、薪酬支付方式中，（　　）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.混合制
D.信息费制

【答案】 B
43、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的( )。
A.专业性管理
B.规范性管理
C.公平性管理
D.服务性管理

【答案】 B
44、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括（ ）。
A.培养复合型人才
B.建立客户管理系统
C.建立流程管理信息系统
D.建立有效的组织保障

【答案】 B
45、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（ ）。
A.房地产法律关系
B.房地产权利
C.房地产业务
D.房地产交易

【答案】 C
46、建立房地产经纪机构的（　　）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。
A.客户分析子系统
B.客户资料数据库
C.客户联络中心
D.决策支持子系统

【答案】 B
47、（ ）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。
A.房屋承租经纪服务合同
B.房屋承购经纪服务合同
C.房屋出租经纪服务合同
D.房屋出售经纪服务合同

【答案】 B
48、在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是( )。
A.固定薪金制
B.混合制
C.福利制
D.佣金制

【答案】 A
49、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（ ）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。
A.保密
B.回避
C.公平
D.诚信

【答案】 C
50、房地产经纪机构的（　　），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。
A.品牌维护
B.品牌塑造
C.品牌建设
D.品牌创新

【答案】 A
51、我国对房地产经纪人员实行职业资格( )制度。
A.考核
B.会审
C.鉴定
D.注册

【答案】 D
52、违约责任的免责事由包括( )。
A.阻却违法性事由
B.约定免责事由
C.受害人过错
D.正当防卫

【答案】 B
53、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房屋租赁市场

【答案】 A
54、一）
A.自知、自信
B.乐观、开朗
C.积极、主动
D.坚韧、奋进

【答案】 A
55、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（ ）原则。
A.保密
B.回避
C.规范执业
D.诚信执业

【答案】 B
56、 房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（　　）。
A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同
B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同
C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同
D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同

【答案】 A
57、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（ ）。
A.房屋自然状况登记
B.房屋所有权情况登记
C.房屋权利变更依据
D.房屋用途登记

【答案】 C
58、民事责任重在（ ）。
A.惩罚性
B.恢复性
C.悔改性
D.补偿性

【答案】 D
59、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案。两种手续缺一不可。
A.土地管理部门
B.房地产经纪主管部门
C.房地产经纪行业协会
D.县级以上人民政府

【答案】 B
60、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（ ）。
A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
D.综合性房地产经纪机构

【答案】 B
61、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到( )办理备案手续。
A.工商行政管理部门
B.房地产管理部门
C.税务主管部门
D.房地产经纪行业组织

【答案】 B
62、在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（　　）。
A.转让和抵押
B.抵押和担保
C.抵押和租赁
D.转让和租赁

【答案】 D
63、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
A.房地产代理合同
B.房地产居间合同
C.商品房销售合同
D.房地产代销合同

【答案】 B
64、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。
A.房地产查验
B.签订合同
C.房地产交验
D.协助权属登记备案

【答案】 D
65、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。
A.规范执业
B.诚实守信
C.公平竞争
D.尽职尽责

【答案】 B
66、我国首部房地产经纪行业的专门法规是（　　）。
A.《经纪人管理办法》
B.《城市房地产管理法》
C.《房地产经纪管理办法》
D.《城市房地产中介服务管理规定》

【答案】 C
67、房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而要盈利。
A.增加
B.回收
C.支付
D.减少

【答案】 B
68、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（　　）原则。
A.保密
B.回避
C.规范执业
D.诚信执业

【答案】 B
69、房地产经纪信息的作用主要体现不包括( )。
A.房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源
B.房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志
C.房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容
D.房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证

【答案】 D
70、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（　　）。
A.佣金制
B.包干制
C.混合制
D.固定薪金制

【答案】 B
71、住房贷款方案主要由（　　）、贷款类型和还款期限组成。
A.贷款额
B.担保费用
C.借款人
D.贷款人

【答案】 A
72、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（　　）。
A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同
B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同
C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致
D.房地产居间合同可以协商自行拟定

【答案】 A
73、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（ ）。(2008年真题)
A.房地产所处地块的具体位置和形状
B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况
C.房屋产权人的身世
D.房地产周边的交通、自然景观

【答案】 C
74、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（ ）。
A.创建客户关系管理系统
B.争取新客户
C.与客户积极沟通
D.留住老客户

【答案】 A
75、经纪活动的作用内容不包括( )。
A.传播经济信息
B.优化资源配置
C.推动市场规范完善
D.形成房地产二级市场

【答案】 D
76、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任
B.张某可以向出售方追究违约责任
C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任
D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任

【答案】 B
77、 （　　）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。
A.道德规范
B.执业规范
C.技术规范
D.法律规范

【答案】 B
78、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是( )。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%

【答案】 B
79、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（　　），对各行各业和人民生活都有直接的影响。
A.中介性
B.服务性
C.社会性
D.地域性

【答案】 C
80、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约( )的房地产交易是由地产代理促成的。
A.60%
B.70%
C.80%
D.90%

【答案】 B
81、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（ ）环节的主要内容。
A.筛选
B.编辑
C.分类
D.整序

【答案】 D
82、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（ ）。
A.资源配置
B.人员配备
C.有效供给
D.市场占有量

【答案】 C
83、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（　　）。
A.人员规模
B.发展阶段
C.资金实力
D.面向的客户类型

【答案】 D
84、房地产经纪机构在（　　）中，更注重与客户建立长期的合作关系。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产租赁经纪业务
C.房地产转让经纪业务
D.房地产抵押经纪业务

【答案】 B
85、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑(　　)。
A.企业目标市场定位
B.企业财务状况
C.企业人力资源状况
D.企业管理现状

【答案】 A
86、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
A.二手房居间业务
B.二手房买方代理业务
C.二手房卖方代理业务
D.房地产行纪业务

【答案】 B
87、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。
A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房
B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议
C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房
D.老杨可以委托杨某出售该住房

【答案】 D
88、下列关于房地产中介的表述中，错误的是（ ）。(2007年真题)
A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务
B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同
C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式
D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责

【答案】 D
89、房地产经纪活动中（ ）的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户。
A.程序性
B.体验性
C.实践性
D.全面性

【答案】 B
90、房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制（　　），让卖方签字确认。
A.房屋使用说明书
B.房屋状况说明书
C.房屋交易说明书
D.房屋保障说明书

【答案】 B
91、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（　　）。
A.代办个人住房抵押贷款
B.为委托人代办税费缴纳事务
C.代办解除标的房屋抵押手续
D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询

【答案】 D
92、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是( )。
A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容
B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势
C.房地产登记手续代办可以收取报酬
D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力

【答案】 A
93、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（　　）。
A.创建客户关系管理系统
B.争取新客户
C.与客户积极沟通
D.留住老客户

【答案】 A
94、( )年8月，建设部决定在合同范围内建立房地产企业执业人员信用档案系统。
A.2000
B.2001
C.2002
D.2003

【答案】 C
95、房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（ ）。(2012年真题)
A.房屋存量和周转率
B.房屋价格和面积
C.房屋新旧程度和装修程度
D.房屋交易成本和持有成本

【答案】 A
96、售楼处的基本功能是（　　）。
A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所
B.规范房地产交易行为
C.促成房地产交易
D.提升房地产价值

【答案】 A
97、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（ ）。(2008年真题)
A.佣金制
B.包干制
C.混合制
D.固定薪金制

【答案】 B
98、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施( )管理是必要的。
A.统一化
B.全过程
C.针对性
D.专业化

【答案】 D
99、售楼处的基本功能是（　　）。
A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所
B.规范房地产交易行为
C.促成房地产交易
D.提升房地产价值

【答案】 A
100、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是( )。
A.同行开发
B.老客户开发
C.媒体开发
D.网络开发

【答案】 A
101、在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（ ）建设。
A.经济
B.基础
C.自律
D.环境

【答案】 C
102、 房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（　　）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。
A.交易资金监管
B.协助签订房地产交易合同
C.服务费收取
D.撮合交易

【答案】 D
103、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（ ）。(2011年真题)
A.行政监管模式
B.行业自治模式
C.行政监管与行业自律结合模式
D.市场调节模式

【答案】 B
104、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)
A.依照合同约定收取服务费
B.房地产中介服务收费必须实行明码标价制度
C.收取服务费必须开具发票
D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益

【答案】 D
105、（　　）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。
A.工作晋升
B.工作轮换
C.工作丰富化
D.工作扩大化

【答案】 C
106、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（　　）备案，领取备案证明。
A.工商管理部门
B.房地产管理部门
C.土地管理部门
D.行政管理部门

【答案】 B
107、人力资源管理的最终目标是（ ）。
A.为企业提供稳定人才
B.提高员工的整体素质
C.促进企业目标的实现
D.扩大企业的运营规模

【答案】 C
108、关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（　　）。
A.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务
B.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为
C.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密
D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务

【答案】 B
109、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是( )。
A.产品进行商标注册后就成了品牌
B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分
C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中
D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值

【答案】 B
110、房地产经纪人应当具备( )以上学历。
A.高中
B.中专
C.大专
D.本科

【答案】 C
111、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（ ）。
A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务
B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场
C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用
D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

【答案】 B
112、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是( )。
A.直线一参谋制
B.分部制
C.矩阵制
D.网络制

【答案】 B
113、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括( )。
A.确定法律所允许的用途类型
B.选出物质条件可能的用途
C.选出经济上可行的用途
D.确定政治上可行的用途

【答案】 D
114、下列关于房地产中介的表述中，错误的是（　　）。
A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务
B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同
C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式
D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责

【答案】 D
115、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（ ）。(2011年真题)
A.客源情况
B.房源情况
C.目标市场定位
D.市场状况

【答案】 C
116、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（　　）。
A.房地产开发
B.房地产测绘
C.房地产代理
D.物业管理

【答案】 C
117、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是(　　)。
A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款
B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款
C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款
D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款

【答案】 B
118、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供( )的平台的基础上，构筑协同办公的平台。
A.信息共享
B.信息传递
C.信息反馈
D.信息交流

【答案】 A
119、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括( )，
A.延伸服务
B.改进服务
C.跟踪服务
D.询问服务

【答案】 D
120、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（　　）。
A.15周岁自己挣钱生活的孤儿
B.17周岁生活费来自父母的学生
C.19周岁一直未参加工作的待业青年
D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人

【答案】 C
121、下列选项中，（　　）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。
A.违法违规案件通报制度
B.房地产经纪资信评价活动
C.房地产交易风险提示
D.房地产经纪信用档案制度

【答案】 C
122、　　小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。
A.遵纪守法
B.规范执业
C.诚实守信
D.尽职尽责

【答案】 C
123、　王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公