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2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济强化训练试卷A卷附答案

单选题（共800题）
1、住房公积金的本质属性是( )。
A.政府补贴
B.工资
C.单位补贴
D.福利

【答案】 B
2、组织全等节拍流水施工，各施工过程的流水节拍与（ ）相等。
A.流水步距
B.平行搭接时间
C.技术间歇时间
D.组织间歇时间

【答案】 A
3、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。
A.0.2331
B.0.4662
C.4.2900
D.5.3625

【答案】 B
4、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：
A.5000
B.5100
C.5500
D.6000

【答案】 A
5、一个项目的期间成本不包括（）。
A.制造费用
B.管理费用
C.财务费用
D.销售费用

【答案】 A
6、安全生产管理是一门综合性的系统科学，其内容不包括( )。
A.安全法规
B.安全技术
C.工业卫生
D.质量意识教育

【答案】 D
7、住房公租金的缴存基数不包括( )。
A.计时工资
B.奖金
C.补贴
D.财产性收入

【答案】 D
8、（　　）的特点是项目监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令。
A.直线式监理组织形式
B.职能式监理组织形式
C.直线职能式监理组织形式
D.矩阵式监理组织形式

【答案】 A
9、下列关于工程成本核算的说法中，正确的是（ ）。
A.工程成本核算与会计核算是并行的两个过程
B.工程成本核算不受施工企业现行会计制度的约束
C.工程成本核算的主要总账科目为“生产成本”
D.工程成本核算要以“谁受益、谁负担”为准则，将费用计入成本核算对象

【答案】 D
10、下列工程进度管理的措施中，属于进度管理合同措施的是（　　）。
A.编制进度计划和进度控制工作流程
B.建立工期超前或延误的奖罚制度
C.选用适当的工程承发包模式
D.分析比较实际进度与计划进度

【答案】 C
11、某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元／平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：
A.30
B.40
C.50
D.70

【答案】 B
12、物业管理起源于19世纪60年代的( )，并在19世纪末的美国得到快速发展。
A.新加坡
B.美国
C.英国
D.中国香港

【答案】 C
13、建筑企业针对建筑产品固定性和生产流动性，应（ ）经营才能取得较好效益。
A.轻量
B.中量
C.重量
D.大量

【答案】 A
14、下列各项中，工程项目年度计划中包括的主要内容有（　　）。
A.综合进度控制计划表
B.设计工作进度计划表
C.年度竣工投产交付使用表
D.采购工作进度计划表

【答案】 C
15、可行性研究是在（　　）经批准后进行的。
A.初步设计
B.投资方案
C.项目建议书
D.项目开工报告

【答案】 C
16、下列各项业务中，应征收契税的是( )。
A.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房
B.企业分立中，派生方承受原企业房屋权属
C.承包者获得农村集体土地承包经营权
D.企业承包荒山土地使用权用于林业生产

【答案】 A
17、在房屋建筑工程施工阶段监理中，监理人员对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动，称为（　　）。
A.跟踪检测
B.巡视
C.旁站监理
D.平行检验

【答案】 C
18、某分部工程可划分为A、B、C三个施工过程，分四段组织流水作业，各施工过程在各个流水段上的流水节拍如下表所示（单位：周）。
A.20
B.22
C.25
D.28

【答案】 C
19、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（　　）。
A.土地使用权出让合同规定的使用年限
B.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
C.原土地使用者已使用年限
D.土地使用权出让合同规定的使用年限加上原土地使用者已使用年限

【答案】 B
20、工作E是某工程网络计划中的非关键工作，在该计划执行过程中，工作E的实际进度比计划进度拖后，且拖后的时间超过了其自由时差，则工作E将影响()。
A.紧前工作的最迟开始时间
B.紧后工作的最早开始时间
C.紧后工作的最迟开始时间
D.紧后工作的最迟完成时间

【答案】 B
21、房屋建筑和市政基础设施工程发生生产安全事故后，事故现场有关人员应立即报告（）。
A.安全监督部门
B.监理单位
C.建设单位负责人
D.施工单位负责人

【答案】 D
22、下列分析问题的方法中，可作为价值工程对象选择方法的是()。
A.成本分析法
B.ABC分析法
C.头脑风暴法
D.德尔菲法

【答案】 B
23、在建设项目初步可行性研究阶段，投资估算精度可达()。
A.±40%
B.±30%
C.±20%
D.±10%

【答案】 C
24、下列监理工作任务中，属于施工阶段质量控制主要任务的是（　　）。
A.审查施工单位选择分包单位的资质
B.审核施工单位申报的月度和季度计量表
C.监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工
D.对隐蔽工程在隐蔽前进行检查和签证

【答案】 D
25、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。
A.1.12工日/立方米
B.1.31工日/立方米
C.0.89工日/立方米
D.0.93工日/立方米

【答案】 A
26、对业主的违章搭建、侵占道路等损害他人合法权益的行为，业主委员会可以行使的处置权是()。
A.只能对行为人进行劝告，不能要求其赔偿损失
B.有权依法依规要求行为人停止侵害、赔偿损失
C.有权要求行为人消除危险并对其进行罚款
D.有权强行拆陈行为人的违章搭建

【答案】 B
27、某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为800万元，单位产品的销售价格为1300元，单位产品的材料费用为320元，单位产品的变动加工费和税金分别为115元和65元，则该建设项目产量的盈亏平衡点为()件。
A.7143
B.8163
C.6154
D.10000

【答案】 D
28、下列各项中，建设单位落实建设用地之前所应该完成的工作是（　　）。
A.编制设计任务书
B.签订建筑设计合同
C.建设项目可行性研究
D.明确建设项目定义

【答案】 A
29、在保险财产的损失程度已经达到全部损失或修复的费用将超过保险财产的原有价值，且足额投保的情况下，保险人可以采取的赔偿方式是（）。
A.核定损失金额，以现金的形式将全部损失金额支付给被保险人
B.支付费用，新建或者重新购置全新的被保险财产
C.支付费用对保险财产进行修复直至修复完工
D.负责赔偿修复中发生变更所产生的费用

【答案】 A
30、招标人必须依法进行招标的项目在进行招标公告时，应当通过（ ）的报刊、信息网络或其他媒介发布。
A.国家指定
B.投标人选定
C.招标人选定
D.建设行政主管理部门指定

【答案】 A
31、民事法律行为成立的要件是（　　）。
A.事实行为
B.意思表示
C.法律行为
D.侵权行为

【答案】 B
32、某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有6．5万元的净收益，净残值为6．5万元。若基准收益率为20％，则该方案的净现值是（　　）万元。已知：?(P／A，20％，20)=4．8696，(P／F，20％，21)?=0．0217。
A.2.57
B.3.23
C.3.52
D.4.35

【答案】 C
33、确定施工定额水平应遵循（ ）原则。
A.简明适用
B.科学严谨
C.高于先进
D.平均先进

【答案】 D
34、经济适用住房（ ）对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任。
A.开发企业
B.施工单位
C.建设单位
D.物业管理

【答案】 C
35、建筑市场是指（　　）。
A.建设主体之间进行的有关建筑产品的交易交换活动
B.建设主体之间进行的各类交易交换活动
C.建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动
D.建筑市场交易主体的总和

【答案】 C
36、施工企业的未完施工工程属于该企业的（　　）。
A.长期投资
B.流动负债
C.固定资产
D.存货

【答案】 D
37、某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
A.2
B.2.33
C.3.5
D.6.67

【答案】 C
38、进度控制的主要步骤是（　　）。
A.收集数据的加工处理
B.进度计划执行中的跟踪检查
C.实际进度与计划进度对比
D.项目经理的施工命令

【答案】 B
39、组织成倍节拍流水施工时，用最大公约数去除各施工过程的流水节拍，所得的商数应是（ ）
A.搭接长度
B.流水步距
C.各施工过程的专业队数
D.流水节拍

【答案】 C
40、施工总承包序列二级及二级以下企业资质，由（　　）审批。
A.国务院建设行政主管部门
B.企业注册所在地省级以下人民政府建设行政主管部门
C.企业注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门
D.企业注册所在地省级以下人民政府建设行政主管部门分工

【答案】 C
41、关于房产税的说法，正确的是( )。
A.房产税按评估值征收
B.房产税的税率全国统一
C.房产税按季度征收
D.非出租的房产不征收房产税

【答案】 B
42、施工企业工程结算利润等于()。
A.工程价款收入—工程实际成本
B.工程价款收入—工程预算成本—工程结算税金及附加
C.工程价款收入—工程预算成本
D.工程价款收入—工程实际成本—工程结算税金及附加

【答案】 D
43、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，诙企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：
A.3750
B.4220
C.4350
D.4530

【答案】 B
44、工程间接成本不包括（ ）。
A.劳动保护费
B.现场试验费用
C.施工单位管理人员工资和奖金
D.工程保修费

【答案】 B
45、建筑企业开展全面质量管理活动四个阶段的正确顺序是（　　）。
A.计划阶段、执行阶段、处理阶段、检查阶段
B.计划阶段、执行阶段、检查阶段、处理阶段
C.计划阶段、检查阶段、执行阶段、处理阶段
D.计划阶段、处理阶段、执行阶段、检查阶段

【答案】 B
46、集体所有的土地征收，是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（ ）的行为。
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.占有权

【答案】 A
47、临时管理规约中物业主要内容包括（）。
A.自然状况和社会状况
B.权属状况和社会状况
C.社会状况和约束状况
D.自然状况和权属状况

【答案】 D
48、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。
A.节约了100元
B.超支了100元
C.节约了115元
D.超支了115元

【答案】 A
49、建筑产品及其生产区别于工业产品的最根本特征是（ ）。
A.产品流动性
B.生产过程的固定性
C.产品的固定性和生产过程的流动性
D.产品的多样性

【答案】 C
50、某施工队有8人挖土方，一天（8小时工作制）只工作6小时，共挖土45m3，完成单位产品的时间定额为（ ）工日/m3。
A.0.133
B.5. 63
C.0.178
D.7.5

【答案】 A
51、预算定额人工消耗量中的超运距，指的是（ ）。
A.预算定额规定运距－劳动定额规定运距
B.劳动定额规定运距+场外综合运距
C.预算定额规定运距+劳动定额规定运距
D.劳动定额规定运距－场外综合运距

【答案】 A
52、关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是( )。
A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为
B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同
C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同
D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租

【答案】 C
53、已知水泥净用量是300m3，损耗率是3%，那么水泥的总耗量是（ ）m3。
A.291
B.309
C.390
D.399

【答案】 B
54、某分部工程已经投人了人工、材料和机具等，但尚未全部完成设计要求，这项工程应属于（ )
A.拟完工程
B.未完施工
C.已完工程
D.已完施工

【答案】 B
55、工程进度计划的检查包括以下工作：①实际进度与计划进度的比较；②收集实际进度数据；③进度数据整理、统计和分析；④建立进度数据采集系统；⑤进度计划的调整；⑥进度偏差判定。各项工作之间的正确顺序是（　　）。
A.①—②—③—④—⑤—⑥
B.②—③—④—①—⑤—⑥
C.④—②—③—①—⑥—⑤
D.③—②—①—④—⑥—⑤

【答案】 C
56、耕地占用税的基本特点不包括( )。
A.属于财产税
B.以省级行政区域为单位，分别规定单位税额
C.实行一次性征收
D.税额标准在不同地区不一样

【答案】 B
57、建设工程勘察、设计的甲级资质由（　　）审批。
A.国务院的有关部门
B.建设工程勘察、设计的行业组织
C.省、自治区、直辖市、计划单列市的建设行政主管部门
D.国务院建设行政主管部门

【答案】 D
58、某进口设备FOB价为100万美元，国外运费为10万美元，运输保险费率为2.5％，则该进口设备的运输保险费为（　　）万美元。
A.2.821
B.2.655
C.2.523
D.2.575

【答案】 A
59、廉租住房的保障方式是( )。
A.货币配租和实物补贴
B.货币补贴和实物配租
C.实物配租和增加房源
D.货币补贴和低价提供

【答案】 B
60、.物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是( )。
A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化
B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化
C.环境效益最大化
D.社会效益最大化

【答案】 A
61、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3~5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。
A.应与建筑公司共同承担事故责任
B.不承担任何责任，应追究建筑公司全部责任
C.承担全部责任
D.不承担任何责任，而由受害者承担全部责任

【答案】 A
62、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。
A.0.2331
B.0.4662
C.4.2900
D.5.3625

【答案】 A
63、下面（ ）不属于建筑市场的主体。
A.建筑产品的需求者和生产者
B.建筑原材料
C.咨询服务者
D.市场的组织者和管理者

【答案】 B
64、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。
A.15
B.27
C.30
D.36

【答案】 B
65、物业管理最主要的特点是( )。
A.社会化
B.市场化
C.专业化
D.制度化

【答案】 B
66、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进行招标。
A.4月l5日
B.4月24日
C.4月26日
D.4月28日

【答案】 A
67、关于建筑业的说法，正确的是（　　）。
A.建筑业是基本建设投资的消费部门
B.建筑生产活动是消费活动
C.建筑业是国民经济中的一个独立的物质生产部门
D.建筑业的生产活动只能以施工总承包形式进行

【答案】 C
68、流水施工工期是指（ ）。
A.每个专业队的整个作业时间
B.某个专业队在某个施工过程中的作业时间
C.某个专业队在某个施工段的作业时间
D.从第一个专业队开始到最后一个专业队完成最后一个施工段的工作为止的整个持续时间

【答案】 D
69、房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产，划分的依据是（　　）。
A.最终用途
B.开发程度
C.经营使用方式
D.开发经营区域性

【答案】 A
70、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题：
A.超支了175元
B.节约了175元
C.超支了180元
D.节约了180元

【答案】 A
71、物业装饰装修内容不包括( )。
A.装饰装修流程设计
B.管理细则规定
C.竣工验收
D.过程控制

【答案】 C
72、下列计量单位中，属于产量定额的计量单位是（ ）。
A.平方米
B.工时
C.工日
D.台班

【答案】 A
73、全面质量管理的基本特点是（　　）。
A.全面性
B.科学性
C.动态性
D.全企业、全员、全过程，管理方法多样化

【答案】 D
74、有关保证的说法正确的是()。
A.一般保证是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证
B.连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承包保证责任
C.学校、幼儿园等事业单位、社会团体也可以作为保证人
D.保证期间中，债权人与债务人可以在不告知保证人的情况下，协议变更主合同，或者债权人许可债务人转让债务

【答案】 B
75、通过资格预审的申请人少于（　　）个的，应当重新招标。
A.3
B.4
C.5
D.7

【答案】 A
76、大地建设集团所属的大地建筑工程有限公司，根据当地建设行政主管部门的要求，自2014年以来，认真开展安全生产事故隐患排查治理工作，每月组织有关人员对每个在建工程分别进行隐患排查治理，登记上报。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查发现6个事故隐患，并按照危害程度和整改程度对其中5个事故隐患要求施工项目部立即整改排除，另外1个事故隐患要求施工项目部局部停止施工，一周之内整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隐患，同时被当地建设行政主管部门列为挂牌督办项目。
A.公司各施工项目部
B.公司安全生产管理部门
C.大地建筑工程有限公司
D.大地建设集团

【答案】 C
77、江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司施工总承包，建标监理有限公司监理。
A.建标监理有限公司
B.升降机安装分包施工单位
C.东胜建筑有限公司
D.江河集团有限公司

【答案】 C
78、下列情形中，属于招标人与投标人串通的是（　　）。
A.投标人之间约定中标人
B.招标人授意投标人撤换、修改投标文件
C.投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容
D.不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出

【答案】 B
79、（　　）准确地表达了广义建筑市场的概念。
A.以建筑产品为交换内容的场所
B.建筑产品供求关系的总和
C.建筑产品竞争的场所
D.买卖建筑产品的地方

【答案】 B
80、在下述各项中，属工程进度管理应采取的组织措施的是（ ）。
A.计划进度与实际进度的动态比较
B.落实进度管理人员和职责分工
C.合同工期与进度计划的协调
D.采取措施加快工程进度

【答案】 B
81、下列关于工程成本核算的说法中，正确的是（ ）。
A.工程成本核算的主要总账科目为“生产成本”
B.工程成本核算不受施工企业现行会计制度的约束
C.工程成本核算与会计核算是并行的两个过程
D.工程成本核算要以“谁受益、谁负担”为准则，将费用计入成本核算对象

【答案】 D
82、住宅小区物业管理中的管理规约由( )制定。
A.建设单位
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.全体业主

【答案】 D
83、下列说法不正确的是（ ）
A.经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款， 与工程进度款或结算款同期支付；
B.招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化的，应调整合同价款；
C.因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整；
D.如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。

【答案】 B
84、在网络平台上进行项目管理，工作的主要内容是围绕工程项目信息处理进行的一些任务，不包括（　　）。
A.文档管理
B.合同管理
C.信息沟通
D.协同工作

【答案】 B
85、以下对房地产抵押的基本流程正确的是（）
A.①②③④⑤
B.③②④⑤①
C.③⑤①②④
D.②③⑤①④

【答案】 C
86、工程项目计划成本反映的是（ ）。
A.全国建筑业的平均成本水平
B.各地区建筑业的平均成本水平
C.各部门建筑业的平均成本水平
D.施工企业在计划期内应达到的成本水平

【答案】 D
87、下列不属于必要功能的是（　　）。
A.使用功能
B.多余功能
C.美学功能
D.基本功能

【答案】 B
88、规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为( )。
A.容积率
B.绿地率
C.建筑限高
D.建筑密度

【答案】 D
89、评标小组根据（ ）等因素，按规定的评标办法，对有效标函评议后，决定中标单位。
A.投标单位的技术实力
B.报价、技术、质量
C.投标单位投标书的好坏
D.投标单位有无建筑工程师

【答案】 B
90、定额不是消耗（ ）规定的额度。
A.人工
B.时间
C.材料
D.机械

【答案】 B
91、工程间接成本不包括（　　）。
A.现场试验费用
B.劳动保护费
C.施工单位管理人员工资和奖金
D.工程保修费

【答案】 A
92、土地使用权转让以及新建商品房等房地产首次交易市场，属于（　　）。
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.住房二级市场

【答案】 B
93、2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。
A.国有土地使用证
B.国有土地所有证
C.集体土地使用证
D.集体土地所有证

【答案】 A
94、工程监理单位应对建设工程安全生产承担(）。
A.相关责任
B.监理责任
C.连带责任
D.主要责任

【答案】 B
95、下列保险标的中，属于建筑工程保险主要保险项目的是()。
A.工程所有人提供的物料及项目
B.施工机具设备
C.工地内现有的建筑物
D.永久性和临时性工程及工地上的物料

【答案】 D
96、某企业2011年1～10月的销售额如下表所示，用简单平均法预测第11个月的销售额为()元。
A.5765
B.5846
C.5714
D.5674

【答案】 C
97、在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上的，必须进行招标。
A.400
B.150
C.80
D.50

【答案】 A
98、下列关于物业管理的社会化，说法错误的有( )。
A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业
B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业
C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位
D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

【答案】 C
99、我国现行的安全生产管理体制为（ ）。
A.政府统一管理. 部门依法监管. 企业全面负责. 群众参与监督. 全社会广泛支持
B.政府领导. 部门监督. 企业负责. 群众监督. 劳动者遵章守纪
C.国家检察. 行政监督. 群众监督. 劳动者遵章守纪
D.国家检察. 企业负责. 群众监督. 劳动者遵章守纪

【答案】 A
100、施工单位对危险性较大的分部分项工程应编制专项（ ）。
A.质量计划
B.施工方案
C.预算计划
D.管理方案

【答案】 B
101、某施工企业2013年固定成本为1100万元，单位产值变动成本率为0.78，如产值实现6000万元，其实际成本将达到（　　）。
A.5780万元
B.6690万元
C.6870万元
D.6960万元

【答案】 A
102、对风险承受的正确理解是（　　）。.
A.风险承受都是不明智的选择
B.如果承受费用高于保险费，则选择风险承受
C.在风险可以规避或转移的情况下，风险承受也是一种选择
D.如果投资机会很好，则不选择风险承受

【答案】 C
103、在组织流水施工时，当施工过程数大于施工段数，会导致（　　）。
A.工作面有空闲
B.没有足够的工作面
C.劳动力或机械停歇窝工
D.框架结构差

【答案】 C
104、某专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间称为（　　）。
A.流水步距
B.流水节拍
C.技术间歇
D.搭接间距

【答案】 B
105、某城市污水处理工程的建筑安装工程费为2500万元，设备购置费为800万元。根据《建设工程监理范围和规模标准规定》，该工程()。
A.必须实行监理
B.可不实行监理
C.仅建筑安装工程实行监理
D.仅设备制造实行监理

【答案】 A
106、土地使用权转让以及新建商品房等房地产首次交易市场，属于（　　）。
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.住房二级市场

【答案】 B
107、一个项目的期间成本不包括（）。
A.制造费用
B.管理费用
C.财务费用
D.销售费用

【答案】 A
108、材料净用量的确定方法不包括（　　）。
A.理论计算法
B.经验法
C.经验估计法
D.测定法

【答案】 C
109、对于房地产经纪活动的监管，县级以上人民政府建设主管部门应当建立（）
A.房地产经纪信用档案
B.房地产人员档案
C.房地产信息档案
D.房地产文件档案

【答案】 A
110、面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房，建设用地实行（ ）供应。
A.划拨
B.出让
C.租赁
D.作价出资

【答案】 A
111、房地产开发项目必须露天作业，这是因为房地产具有（）特点。
A.开发项目位置固定
B.开发周期较长
C.开发建设条件较差
D.开发活动综合性强

【答案】 C
112、凡应由本期负担而尚未支出的成本费用，应计入本期成本的（　　）列表。
A.预备费用
B.预提费用
C.待摊费用
D.摊销费用

【答案】 B
113、某建设项目的总投资为4.000万元，年平均息税前利润总额为800万元，则该建设项目的总投资收益率为（　　）。
A.23.43％
B.20％
C.17.65％
D.18.46％

【答案】 B
114、物业管理起源于19世纪60年代的( )，并在19世纪末的美国得到快速发展。
A.新加坡
B.美国
C.英国
D.中国香港

【答案】 C
115、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题：根据材料可以看出造成最终结果的原因为（ ）。
A.降低实际购入单价
B.降低实际耗用量
C.提高实际收入单价
D.提高实际耗用量

【答案】 B
116、招标人确定了中标人后，应向其发出中标通知书，并与其在（　　）工作日内签订合同。
A.5
B.30
C.60
D.90

【答案】 B
117、房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，这种销售代理方式称为（）。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.普通代理

【答案】 A
118、建筑市场是指（ ）。
A.建设主体之间进行的有关建筑产品的交易交换活动
B.建设主体之间进行的各类交易交换活动
C.建筑市场交易主体的总和
D.建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动

【答案】 D
119、下列不属于项目管理方面内容的是( )。
A.施工安全管理
B.施工成本控制
C.施工进度控制
D.施工招标管理

【答案】 D
120、根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续( )个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。
A.3
B.6
C.9
D.12

【答案】 B
121、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的( )。
A.1／2
B.2／3
C.1／3
D.1／4

【答案】 B
122、我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和( )。
A.经纪人
B.销售员
C.交易员
D.营业员

【答案】 D
123、矩阵制组织形式比较适用于（　　）。
A.需要延伸经营职能的企业
B.一切命令和指示由各级领导直接下达的企业
C.特别建筑业企业
D.同时承担多个需要项目管理的企业

【答案】 D
124、下列费用中，不属于工程成本的是（　　）。
A.项目部支付给生产工人的工资奖金
B.项目部购置固定资产的费用
C.项目部租赁周转材料的费用
D.项目所属分公司为组织工程施工发生的费用

【答案】 B
125、流水施工的工艺参数是指参与流水施工的（ ）。
A.施工段数
B.施工过程数
C.搭接间距
D.技术间歇

【答案】 B
126、关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是( )。
A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房
B.购买面积原则上不得超过核准面积
C.购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买
D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠

【答案】 D
127、某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。
A.总包责任
B.连带责任
C.主要责任
D.一般责任

【答案】 B
128、已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为( )万元。
A.0.04
B.0.24
C.10
D.24

【答案】 B
129、我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的( )住房制度。
A.福利性
B.改善性
C.补偿性
D.互助性

【答案】 A
130、下列各项中，不计算建筑面积的是（　　）。
A.封闭式阳台
B.独立柱两边
C.舞台灯光控制室
D.单层建筑物内分隔的操作间

【答案】 D
131、下列活动使用资金时，不可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的是()。
A.翻建自住住房
B.购置家用电器
C.大修自住住房
D.建造自住住房

【答案】 B
132、工程施工项目成本核算的结果在企业其他核算层次（ ）。
A.可作数据的业务加工处理
B.不再作数据的业务加工处理
C.应作