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2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(二)及答案

单选题（共800题）
1、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。
A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请
B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证
D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%

【答案】 C
2、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。
A.国务院人力资源和社会保障主管部门
B.国务院住房城乡建设主管部门
C.所在地省级住房城乡建设主管部门
D.所在地市级房地产主管部门

【答案】 B
3、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。
A.30
B.60
C.90
D.120

【答案】 D
4、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。
A.抗磨
B.抗脆性破坏
C.抗腐蚀
D.抗剪

【答案】 D
5、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（　　）分析。
A.区位因素
B.变现能力
C.市场影响
D.最高最佳使用

【答案】 B
6、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。
A.1963.64
B.2000
C.2552.73
D.2600

【答案】 C
7、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.施工许可证
D.建设工程规划许可证

【答案】 B
8、土地增值税的课税对象是（）。
A.转让国有土地上的房地产
B.赠与房地产
C.转让房地产
D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额

【答案】 D
9、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )
A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见
B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人
C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见——上级部门
D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明

【答案】 C
10、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（　）。
A.0
B.0.5
C.1
D.无穷大

【答案】 A
11、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（　）。
A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请
B.房地产测绘需进行平面控制测量
C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查
D.房地产测绘实行二级检查一级验收制

【答案】 C
12、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府
B.县人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.市、县人民政府土地管理部门

【答案】 D
13、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。
A.Z县人民政府
B.Y市人民政府
C.X省人民政府
D.国务院

【答案】 D
14、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.20
B.2
C.0.133
D.0.05

【答案】 B
15、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.2008年11月2日
B.2009年11月2日
C.2010年11月2日
D.2011年11月2日

【答案】 D
16、导致酸雨形成的主要污染物是( )。
A.一氧化碳
B.二氧化硫
C.二氧化氮
D.碳氢化合物

【答案】 B
17、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.14
B.17
C.20
D.34

【答案】 C
18、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。
A.商品房屋租赁合同应采用示范文本
B.商品房屋租赁合同应采用书面形式
C.商品房屋租赁合同应办理登记备案
D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案

【答案】 A
19、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。
A.设计
B.施工
C.建设
D.监理

【答案】 C
20、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.3月28日
B.4月13日
C.4月15日
D.5月5日

【答案】 A
21、（　），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定
B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》
C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

【答案】 D
22、以下（ ），界定了公共利益的范围。
A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《城市房地产管理法》
D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

【答案】 D
23、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
A.自营贷款
B.中期贷款
C.信用贷款
D.委托贷款

【答案】 A
24、土地闲置需要征收土地闲置费的是（　）。
A.该区域发生洪涝灾害
B.规划修改
C.发现古人活动遗址
D.银行贷款没有落实

【答案】 D
25、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（　）。
A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定
B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行
C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的
D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系

【答案】 D
26、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。
A.土地利用总体规划
B.城市规划
C.土地开发
D.城市建设

【答案】 B
27、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。
A.可变现净值
B.现值
C.公允价值
D.重置成本

【答案】 C
28、商品房预售合同的主要内容不包括（　）。
A.人均面积分摊
B.面积差异处理方式
C.前期物业管理
D.商品房质量及保修责任

【答案】 A
29、以（　）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。
A.保险基金来源的不同
B.保险标的的不同性质
C.保险的实施形式
D.保险标的的价值确定与否

【答案】 D
30、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（　）相衔接。
A.土地利用总体规划
B.土地利用总体规划大纲
C.土地利用专项规划
D.建设用地年度供应计划

【答案】 A
31、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。
A.1
B.2
C.4
D.5

【答案】 B
32、契税的课税对象为( )。
A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.发生权属转移的房地产

【答案】 D
33、下列关于税的表述中，正确的是（　　）。
A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象
B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率
C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%

【答案】 C
34、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。
A.城市规划的制定
B.城市规划的实施和管理
C.城市规划的监督检查
D.城市规划法律规范的制定

【答案】 D
35、人防工程的地下室面积（　）建筑。
A.属不应分摊的共有
B.属应分摊的共有
C.不属共有
D.属物业公司所有的

【答案】 A
36、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。
A.一般居住建筑和公共建筑
B.中级居住建筑和公共建筑
C.高级居住建筑和公共建筑
D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑

【答案】 D
37、平原河网地区的城市必须重点分析（　）的情况。
A.水文和地基承载力
B.地形、地貌
C.地质构造
D.地下矿藏的分布

【答案】 A
38、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（　）。
A.第一层次现金流通量
B.第二层次最活跃的货币
C.第二层次第二活跃的货币
D.第三层次储币待购的货币

【答案】 D
39、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
A.买受人所有
B.业主共有
C.房地产开发企业所有
D.房地产开发企业与业主共有

【答案】 B
40、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（　　）日内给予答复。
A.3
B.5
C.7
D.10

【答案】 B
41、城市控制性详细规划由（　　）批准。
A.本级人民政府
B.上一级人民政府
C.国务院城乡规划主管部门
D.本级人民代表大会常务委员会

【答案】 A
42、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。
A.短期投资项目
B.累计折旧项目
C.未分配利润项目
D.存货项目

【答案】 D
43、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。
A.房产原值
B.房产净值
C.房产余值
D.房产市场价格

【答案】 C
44、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。
A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费
C.征地时所称的地上附着物包括地下管线
D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍

【答案】 B
45、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。
A.合同是两方以上当事人的法律行为
B.合同是平等主体之间的民事法律关系
C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件——特定
D.合同是具有相应法律效力的协议

【答案】 C
46、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。
A.预告
B.变更
C.更正
D.异议

【答案】 D
47、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。
A.10
B.30
C.40
D.50

【答案】 B
48、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.砖混结构
B.剪力墙结构
C.筒体结构
D.砖木结构

【答案】 B
49、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（　　）。
A.银行、张某、王某依次受偿
B.张某、王某、银行依次受偿
C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿
D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿

【答案】 C
50、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。
A.房屋证收部门
B.另一家房地产估价机构
C.监察机关
D.房地产价格祕专家委员会

【答案】 D
51、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.可以要求双倍返还房屋总价款
B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金
C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款
D.有权退房

【答案】 D
52、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（　　）个月。
A.1
B.3
C.6
D.12

【答案】 C
53、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。
A.宾馆
B.超市
C.住宅
D.加油站

【答案】 C
54、房地产转让的程序一般包括：①签订交易资金监管等协议；②房源核验与购房资格审核；③办理不动产转移登记；④拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（　）。
A.①→④→③→②
B.①→②→③→④
C.②→①→③→④
D.②→④→③→①

【答案】 C
55、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。
A.不动产所有权转移登记
B.不动产所有权初始登记
C.房屋总登记
D.不动产所有权变更登记

【答案】 A
56、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。
A.15％
B.20％
C.25％
D.30％

【答案】 C
57、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（　）批准。
A.国务院
B.省人民政府
C.县人民政府
D.国土资源部

【答案】 A
58、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。
A.社会监督
B.政府监督
C.银行专户存储
D.审计监督

【答案】 C
59、人防工程的地下室面积( )建筑面积。
A.属不应分摊的共有
B.属分摊的共有
C.不属共有
D.属物业公司所有

【答案】 A
60、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。
A.1.44
B.1.68
C.1.92
D.2.16

【答案】 B
61、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
A.土地变更登记
B.土地初始登记
C.土地总登记
D.土地注销登记

【答案】 D
62、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
A.甲企业
B.该市人民政府土地管理部门
C.该市人民政府房屋征收部门
D.该市人民政府房地产管理部门

【答案】 C
63、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加
B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行
C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人
D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人

【答案】 C
64、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：
A.以各套的面积相同为由拒绝其要求
B.退还5m2的房价款
C.退还7m2差额的房价款
D.退还10m2差额的房价款

【答案】 C
65、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。
A.业主大会
B.业主委员会
C.物业服务企业
D.房地产主管部门

【答案】 B
66、（　）在一国金融机构体系中居主体地位。
A.政策性银行
B.非银行金融机构
C.中央银行
D.商业银行

【答案】 D
67、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（　）。
A.住宅平均层数
B.住宅建筑净密度
C.住宅建筑面积净密度
D.住宅建筑面积毛密度

【答案】 B
68、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。
A.按套销售
B.返本销售
C.按房间销售
D.售后包租

【答案】 A
69、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（　）。
A.城市房地产管理法
B.土地管理法
C.城乡规划法
D.拍卖法

【答案】 D
70、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。
A.租赁期限不得超过20 年
B.租赁续订期限可以超过20 年
C.租赁期限超过20 年的，合同无效
D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋

【答案】 A
71、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。
A.房地产开发企业
B.房屋征收实施单位
C.房屋征收部门
D.市、县级人民政府

【答案】 C
72、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（　）。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量

【答案】 B
73、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。
A.经市（县）人民政府批准
B.经委托人书面同意
C.经房地产行政主管部门批准
D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准

【答案】 B
74、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.750
B.900
C.1400
D.1800

【答案】 C
75、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。
A.50
B.60
C.70
D.80

【答案】 A
76、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府
B.县人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.市、县人民政府土地管理部门

【答案】 D
77、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。
A.4600
B.6000
C.17000
D.23000

【答案】 A
78、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。
A.不动产物权生效时间为登记发生制
B.不动产登记薄由专人管理、永久保存
C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人
D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致

【答案】 A
79、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。
A.抗磨
B.抗脆性破坏
C.抗腐蚀
D.抗剪

【答案】 D
80、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（　　）。
A.邮政设施用地
B.汽车客运站用地
C.卫生防疫用地
D.公共停车场用地

【答案】 A
81、拆迁估价时点一般为( )之日。
A.接受估价委托
B.实地现场勘察
C.开始实施拆迁
D.房屋拆迁许可证颁发

【答案】 D
82、业主是指（ ）。
A.房屋的管理人
B.房屋的使用人
C.房屋的产权人
D.房屋的承租人

【答案】 C
83、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。
A.绿线
B.蓝线
C.黄线
D.紫线

【答案】 C
84、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 D
85、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。
A.城乡规划主管部门
B.工程建设主管部门
C.房地产开发主管部门
D.不动产开发主管部门

【答案】 C
86、土地使用税的计税依据是（）。
A.土地上房屋建筑总面积
B.建筑物基地面积
C.纳税人实际占用的土地面积
D.纳税人自己测定的土地面积

【答案】 C
87、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。
A.国务院
B.国土资源部
C.Z省人民政府
D.A市人民政府

【答案】 C
88、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（　　）万元。
A.0
B.4
C.24
D.25

【答案】 C
89、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（　）。
A.房地产开发企业
B.房地产估价机构
C.物业服务企业
D.建筑施工企业

【答案】 D
90、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 ㎡。后张某所预购商品房实测面积为106 ㎡。其面积误差比为( )。
A.1%
B.3%
C.6%
D.9%

【答案】 C
91、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（　）备案。
A.城乡规划主管部门
B.工程建设主管部门
C.房地产开发主管部门
D.不动产登记机构

【答案】 C
92、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。
A.5%
B.7%
C.10%
D.15%

【答案】 C
93、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（　　）。
A.供应对象包括中低收入家庭
B.免征房产税
C.以实物配租为主
D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%

【答案】 B
94、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（　）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。
A.1
B.2
C.4
D.5

【答案】 B
95、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（　）。
A.0.40
B.0.60
C.0.67
D.1.67

【答案】 B
96、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。
A.子女继承取得房屋
B.以获奖方式取得房屋
C.接受赠与境外别墅
D.住房所有权更正为夫妻共有

【答案】 B
97、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（　　）。
A.部队营房
B.国有企业办公楼
C.国家投资的核电站
D.科技博物馆扩建

【答案】 B
98、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。
A.土地
B.资本
C.劳动力
D.企业家才能

【答案】 D
99、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（　）。
A.测量技术依据
B.控制测量
C.测绘人员名单
D.界址测量

【答案】 C
100、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（　　）年。
A.5
B.8
C.10
D.15

【答案】 C
101、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。
A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租
B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租
C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金
D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权

【答案】 C
102、不属于保险合同辅助人的是（　　）。
A.保险受益人
B.保险代理人
C.保险公估人
D.保险经纪人

【答案】 A
103、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.社区
B.居住区
C.居住小区
D.居住组团

【答案】 C
104、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。
A.0
B.360
C.480
D.600

【答案】 A
105、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
A.应缴纳房屋所有权登记费80 元
B.免征营业税
C.免征契税
D.无须交纳土地增值税

【答案】 A
106、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（　）。
A.大型商场
B.城市基础设施用地
C.公立学校办公楼
D.经济适用住房

【答案】 A
107、禁止发布房地产广告的是（　　）。
A.在划拨土地上开发建设的房地产
B.已设定抵押的房地产
C.未取得商品房预售许可证的房地产
D.没有选聘物业管理企业的房地产

【答案】 C
108、财务分析的目的不包括（）。
A.评价企业的偿债能力
B.评价企业的资产管理水平
C.评价企业的营运能力
D.评价企业的发展趋势

【答案】 C
109、　　2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。
A.12.50亿元
B.11.78亿元
C.6.00亿元
D.5.28亿元

【答案】 A
110、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年

【答案】 A
111、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。
A.贷款值除以房地产总价值
B.房地产总价值除以贷款值
C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值
D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值

【答案】 D
112、房地产价格评估遵循的原则不包括（　）。
A.公正
B.公平
C.公开
D.诚实信用

【答案】 D
113、征收基本农田，须经（　　）批准。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.县级人民政府

【答案】 A
114、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

【答案】 B
115、（　）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。
A.算术平均数
B.调和平均数
C.几何平均数
D.加权平均数

【答案】 B
116、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。
A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批
C.城市详细规划由城市人民政府审批
D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批

【答案】 D
117、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。
A.委托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托信用等级

【答案】