物业物品放行管理规定(4篇).docx

物业物品放行管理规定
为加强物品出入的管理力度，维护业主利益，保障小区正常的工作秩序。 2.0 适用范围
适用于____秩序维护部物品放行的管理。
3.0 职责
3. 1 客户服务中心负责办理业主物品放行手续。
3.2 各出口岗位核对放行条上所列物品予以放行，并回收放行条。
3.3 巡逻队每周将各出口岗位放行条回收移交客户服务中心存档。 4.0 程序要点
4. 1 物品放行条的办理
4.2.1 业主办理放行条必须持业主身份证到客户服务中心办理。
____公司内部物品出入必须经各部门经理批准，到客户服务中心办理放行手 续。
4.2.3 施工单位物品出入，必须由施工单位负责人和业主一起到客户服务中心 办理物品放行手续。
4.3 工作原则
4.3.1 禁止利用工作之便，谋取私利。
4.3.2 执勤时必须文明执勤，热情服务。
4.5 物品出入管理
4.5.1 业主物品出入的管理
4.5.2 来访者及施工人员禁止将易燃、易爆、剧毒等危险品带进小区。

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4.5.3 如业主需搬运物品出小区时，首先要带身份证到客户服务中心办理物品 放行条，客户服务中心根据业主提供的资料，核查是否欠费(若有欠费须缴清欠费 方可放行)审核后开物品放行条。
4.5.4 如租户需搬运物品出小区时，在没有业主的陪同或无法取得业主的身份 证复印件及业主本人亲笔签署的物品放行证明时，原则不予放行。在特殊的情况 下由客户服务中心物业助理根据业主资料记录的联系电话，联系业主取得业主的 授权，核查是否欠费(若有欠费须缴清欠费方可放行)开放行条。并记录租户的姓 名，联系电话、身份证号码、业主姓名、联系电话、联系时间、租户签名确认。
4.5.6 各出口岗位认真核对物品放行条上所写内容，进行一一核对，核对清楚 后，秩序维护员将物品放行条回收。
4.5.7 如搬出物品与物品放行条内容不相符，秩序维护员有权将不相符物品扣 留，并汇报当值班长，带到值班室处理。
4.5.8 如业主强行搬走时，立即汇报当值中班长、巡逻队前往处理。
4.5.9 如业主已办理放行条手续 ,但放行条物品未在当天搬出(放行条____小时 之内有效),请业主到客户服务中心重新办理放行手续。
____公司内部物品放行管理
____公司内部物品放行，必须经所在部门经理签字同意后，到客户服务中心 办理物品放行手续。
4.6.2 客户服务中心根据物品放行的数量、使用单位、使用人做好记录后，方 可办理放行手续。
4.6.3 如不能提供此证明或没有办理放行手续，各出口岗位严格控制公司内部 人员将物品搬出小区。
4.7 施工单位物品出入的管理
4.7.1 装修材料及工具的进场管理

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a.对进入小区内的装修材料及工具，岗位要及时督促清运上楼，不允许堆放 在公共区域。
b.如所运装修材料是红砖、沙子、沙石、水泥必须用袋装好后清运上楼，岗 位督促搬运人将卫生清理干净。
c.装修材料及工具每次乘坐电梯的重量不得超过____公斤，如造成电梯损 坏，装修单位负责赔偿，如故意损坏，按原价____倍赔偿。
4.7.2 装修材料及工具的放行管理
a.装修单位负责人、业主持《装修许可证》、身份证到客户服务中心办理物 品放行手续。
b.如装修单位负责人持《装修许可证》、身份证，业主不在现场，客户服务 中心物业助理应及时联系业主，征得业主同意后，方可办理放行手续。
c.如业主本人持身份证，客户服务中心根据业主资料核实后，方可办理放行 手续。
d.各出口岗位严格把关，严格核查《物品放行条》上所列物品与实际是否相 符，如不相符，岗位立即通知巡逻队、当值班长前往处理。
5.0 记录表格
5. 1 《物品放行条》
5.2 《装修单位物品放行条》
5.3 《物品进出登记表》
物业物品放行管理规定(二)

乙方(承租方):

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为了加强的消防安全管理，明确甲、乙双方在消防工作中的权利与义务，根 据《中华人民共和国消防法》以及自治区的相关法规条例，特制订本消防安全责 任书，双方共同遵守。
一、甲方责任 :
1、甲方应乙方的要求协助乙方对其员工进行消防安全培训，使乙
方员工熟知广场的有关消防制度和规定，掌握基本的灭火常识和逃生方式。
2、甲方的秩序维护部和相关部门有权经常对乙方的承租场所进行
消防检查。发现有违章违规现象和行为以及有火灾隐患的，甲方有权责令乙 方进行整改。对于甲方下达整改通知书后，乙方仍不按规定时限内整改的，甲方 将采取必要的措施，因此而产生的一切损失和费用由乙方自行承担。
二、乙方责任 :
1、 乙方的承租人或公司法人代表为消防安全责任人，全面负责承租场所的消 防安全工作，有义务教育自己的员工增强消防安全意识。
2、 乙方有义务确保承租区域内所有消防设备设施的完好，严禁私自动用消防 设施。
3、 乙方在未经甲方许可的前提下，不得擅自改动消防设备设施，严禁不按消 防规范进行操作。
4 、乙方应积极参加甲方组织的消防演练、培训等其他相关活动。
5、 乙方对承租场所内进行装修时，应及时申报甲方进行消防业务监督指导; 如需动用电焊等带有明火的工程，需经甲方同意并办理动火证后，方可施工。
6、 因乙方未履行本责任书规定的内容，违反消防管理规定和不服从甲方消防 管理的，并造成甲方被消防部门处罚的，甲方将根据情节及有关法规有权要求乙 方予以赔偿。

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7、 在甲方已履行消防安全检查的情况下，乙方发生消防事故或被消防管理部 门处罚，给甲方所造成的一切经济、声誉损失，由乙方负责全部经济赔偿并承担 相应的法律责任。
8、 乙方应根据甲方的要求选定或指定____名消防安全联络员，并提供该消防 安全联络员____小时联系电话(办公电话、手机、家庭电话)。更换消防安全联络 员时，必须及时书面通知甲方，并按要求提供相关信息备案。
9、 乙方应按照消防局要求单元内自行配备灭火器，配备标准____平方米/ 具。
三、其他 :
如有未尽事宜，由双方协商解决。
本责任书一式三份，由甲方、乙方、当地消防监管部门各持壹份。甲方(章): 乙方(章):
甲方代表 : 乙方代表 :
日期 : 日期 :
物业物品放行管理规定(三)

为了加强消防工作，保护业主生命、财产安全，根据《中华人民共和国消防 法》和安庆市有关消防规定，特制订本规定，望各使用人和商户积极支持，互相 配合，共同遵守。
一、 消防安全由公司保安部负责协调，公司全体人员都是义务消防员。
二、 各单位和个人按使用楼房实行防火责任制，并由各单位领导或业主担任 防火责任人，负责做好各自所属范围的防火安全工作。消防工作要贯彻“预防为 主，防消结合”的方针。
三、各使用人与业主应指定义务消防员。具体职责如下 :

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1、 认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示，开展防火宣传，普及消 防知识。
2、 经常检查防火安全工作，特别是库房、商品门面房的安全工作，纠正消防 违章，整改火险隐患。
3、 管理消防器材设备，特别是对室内消防栓、手提灭火器等要定期检查，确 保各类器材和装置处于良好状态。楼梯、通道要时刻保持畅通。
4、 物管部负责管理好消防栓与水泵接合器，定期检查，保持良好状态。
5、保安部负责管理好视频监控中心，实行____小时监控。
6、 业主与保安部要定人、定时、定措施，组织制订紧急状态下的疏散方案。 接到火灾报警后，在向消防机关准确报警的同时，
迅速启用消防设施进行扑救，并协助消防部门查清火灾原因。
四、每间商铺必须配备一个____公斤以上干粉灭火器。
五、 楼梯走道、出口必须保持畅通无阻，任何人不得占用或封堵，严禁在通 道上停放车辆和堆放物品。
六、 社区内严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃易 爆物品以及各类剧毒物品，不得在市场内燃放烟花、爆竹。
七、建筑物内烟头及火柴余烬要随时熄灭。
八、 遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器，以免发生事故。
九、 各使用人进行室内装修时，必须向物业公司提出书面申请，经批准后方 可动工。需要增设电器电路时，必须向物业公司提出申请，经批准后由本部工程 人员施工，严禁乱接临时用电线路。装修采用阻燃材料。若要使用易燃或可燃材 料，必须经消防机关批准，按规定进行防火处理。

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十、 需要进行烧焊等动火作业的，应向保安部提出申请。经批准后，在消防 管理员的监护下，持有明火操作证的人员方可作业。十一、夜间市场内严禁施 工，特别是动用明火。
十二、 发现火警，应立即告知物管部或拔火警电话 119，如火情较大，迅速离 开工作场所，从楼梯下去;如火情较小，立即用手提灭火器灭火。
1、根据市场消防管理暂行规定，有下列情形之一的，视情况处
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以罚款，并可处以行政处罚 :
①占用或封堵楼梯、走道或安全疏散出口的;
②封闭或损坏安全疏散指示、事故照明设施或消防标志的;③乱拉、乱接电器 线路的 ;
④擅自挪用灭火工具、器材或消防备用水源的;
2、 有下列情形之一的，责令停业，并视情况处以惩罚:①未办理申报手续即 进行室内装修的 ;
②室内装修所用材料不符合防火要求及未进行防火处理的;③未办理申报审批 手续即进行动火作业的 ;
④烧焊、用火、用电作业时，防火安全措施不落实的;
十三、 擅自改变消防措施功能的，或不按消防管理人员发给《火险隐患整改 通知书》内要求进行整改的，责令停业整改，处防火责任人罚款，行政拘留，由 此而导致事故的，依法追究刑事责任。十四、各使用人必须服从消防机关和保安 人员有关防火方面的管理，对刁难、辱骂或暴力等手段妨碍消防监督人员工作的 有关人员，根据情况，或处罚款，或行政拘留，直至依法追究刑事责任。十五、 使用人如对市场消防管理有意见、建议等，可到市场物业管理行政部门投诉。
十六、本责任书一式两份，双方各执一份。

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商户 (签字)物业公司代表(签字)
____年____ 月____ 日____年____ 月____ 日

物业物品放行管理规定(四)

户业主:您好!
为了加强消防安全工作，预防火灾和减少火灾危害，保护人身、财产安全， 根据《中华人民共和国消防法》和____市有关法律、法规，结合____项目实际情 况，制定本规定，望各物业使用人和商户积极支持，互相配合，共同遵守。
一、 ____项目消防安全由____物业管理有限公司____ 管理处保安部负责协 调，物业公司全体人员都是义务消防员。
二、 各物业使用人和商户法人或者主要负责人是各自所属范围的消防安全责 任人，对消防安全工作全面负责。消防安全工作要贯彻“预防为主、防消结合” 的方针。
三、 各物业使用人和商户应指定义务消防员，呈报物业管理公司。
四、各物业使用人和商户应当履行下列消防安全义务 :
(一)制定并落实消防安全管理措施和消防安全操作规程。
(二)开展消防安全宣传教育和消防知识培训，定期进行灭火技术训练。
(三)进行经常性的内部防火安全检查，及时制止、纠正违法、违章行为，发
现并消除火灾隐患。
(四)按规定配置消防设施、器材并指定专人维护管理，保证消防设施、器材 的正常、有效使用。
(五)按规定设置安全疏散指示标志和应急照明设施，保证防火门、防火卷 帘、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处 于正常状态。

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(六)保证疏散通道、安全出口的畅通。不得占有疏散通道或者在疏散通道、 安全出口上设置影响疏散的障碍物，不得封闭安全出口，不得遮挡安全疏散指示 标志。
(七)按照物业公司划定和设置停车泊位停放车辆，不得占有、堵塞消防车通 道。
(八)火灾发生后，及时报警、迅速组织扑救和人员疏散。不得不报、迟报、 谎报火警，或者隐瞒火灾情况。
(九)火灾扑灭后，及时保护现场，接受事故调查并如实提供火灾事故情况。 未经公安消防机构许可，不得进入、撤除、清理火灾现场。
(十)依照国家有关规定投保火灾险和公众责任险。 (十一)法律、法规和规章规定的其他消防安全义务。
五、 物业公司负责管理消防栓与水泵接合器，定期检查，保持良好状态。
六、 物业公司保安部负责管理消防安全监控中心，实行____小时监控。
七、 各物业使用人和商户与物业公司要定人、定时、定措施，组织制订紧急
状态下的疏散方案。接到火灾报警后，在向公安消防机构准确报警的同时，迅速 启用消防设施进行扑救，并协助公安消防机构查清火灾原因。
八、 严禁经营和贮存烟花、爆竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆危 险物品以及各类剧毒物品。不得燃放烟花、爆竹。
九、 遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器，以免发生事故。
十、 各物业使用人和商户进行室内装修、装饰时，必须向物业公司提出书面 申请，经批准后方可动工。室内装修、装饰应当使用不燃、难燃的材料。使用安 装电气设备和线路时，必须向物业公司提出申请，经批准后，严格执行有关电气 安装标准，符合消防安全要求施工。严禁乱接临时用电线路。

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十一、 需要进行烧焊等动火作业的，应向物业公司提出申请。经批准后，在 消防管理员的监护下，持有明火操作证的人员方可作业。夜间严禁施工，特别是 严禁动用明火。
十二、 举办大型集会、晚会等活动，具有火灾危险的，应当制定灭火和应急 疏散预案，落实消防安全措施，并向公安消防机构和物业公司申报，经公安消防 机构和物业公司对活动现场进行消防安全检查合格批准后，方可举办。
十三、 发现火警，应立即告知物业公司或拨打火警电话 119。如火情较大，迅 速离开经营场所;如火情较小，立即用手提灭火器灭火。
十四、根据消防安全规定，有下列情形之一的，视情况处以罚款 :
(一)偷窃、毁坏消防设施和器材或消防备用水源。
(二)占有疏散通道或者在疏散通道、安全出口上设置影响疏散的障碍物，封 闭安全出口，遮挡安全疏散指示标志。
(三)占用、堵塞消防车通道。
(四)其他影响消防设施使用的行为。
十五、有下列情形之一的，责令停业，并视情况处以惩罚 :
(一)未办理申报手续即进行室内装修、装饰。
(二)室内装修、装修所用材料不符合国家工程建筑消防技术标准的规定。
(三)未办理申报审批手续即进行动火作业。
(四)烧焊、用火、用电作业时，消防安全措施不落实。
(五)经营和贮存易燃易爆危险物品以及各类剧毒物品。燃放烟花、爆竹。
十六、 擅自改变消防安全措施用途的，或者不按照《火险隐患整改通知书》 内容要求进行整改的，责令停业整改，处消防安全责任人罚款，由此而导致事故 的，依法追究刑事责任。十七、各物业使用人和商户必须服从公安消防机构和物 业公司有关消防安全方面的管理，对刁难、辱骂或暴力等手段妨碍消防安全监督

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人员工作的有关人员，根据情况，或处罚款，或行政拘留，直至依法追究刑事责 任。
十八、 使用人如对物业公司消防安全管理有意见、建议等，可到物业公司投 诉。十九、本责任书自签署之日起生效。
二十、本责任书一式两份，双方各执一份，同具法律效力。
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