2022-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷B卷含答案.docx

2022-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷B卷含答案

单选题（共800题）
1、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。
A.接受遗赠房地产
B.购买经济适用住房
C.城镇职工第一次购买公有住房
D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房

【答案】 C
2、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。
A.房地产咨询业
B.房地产开发经营业
C.房地产估价业
D.房地产经纪业

【答案】 D
3、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。
A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.房地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
4、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（　　）年。
A.10
B.30
C.40
D.50

【答案】 B
5、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（　）5%的佣金。
A.成交价
B.保留价+税金
C.成交价+保险费
D.成交价+税金+保险费

【答案】 A
6、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。
A.房地产行政主管部门直管的公房
B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋
C.有人主张权利的房屋
D.无人主张权利的房屋

【答案】 C
7、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。
A.10
B.20
C.30
D.60

【答案】 C
8、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
A.自营贷款
B.中期贷款
C.信用贷款
D.委托贷款

【答案】 A
9、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。
A.1400
B.1600
C.1800
D.2000

【答案】 A
10、关于房产税的说法，正确的是( )。
A.按季度征收
B.税率全国统一
C.均按1.2％的税率征收
D.均按12％的税率征收

【答案】 B
11、在强制拍卖中，拍卖的主体是（　　）
A.人民法院和拍卖公司
B.竞买人和买受人
C.人民法院和拍卖标的所有权人
D.拍卖公司和拍卖标的所有权人

【答案】 A
12、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
A.实际调查的结果
B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载
C.评估机构确定的结果
D.房屋征收实施单位确定的结果

【答案】 B
13、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（　　）。
A.提高贷款利率
B.提高购房最低首付款比例
C.提高法定存款准备金率
D.提高房地产交易环节税收

【答案】 D
14、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。
A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税
B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税
C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

【答案】 C
15、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。
A.1
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
16、（ ）是耕地占用税的征税对象。
A.占用耕地从事其他农业生产的行为
B.占用耕地从事其他非农业建设的行为
C.占用耕地从事其他非农业建设的单位
D.占用耕地从事其他非农业建设的个人

【答案】 B
17、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（　　）。
A.房屋的天面
B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊
C.有围护结构的门廊
D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊

【答案】 A
18、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%

【答案】 B
19、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
A.土地补偿费
B.土地使用权出让金
C.土地闲置费
D.房屋拆迁安置费

【答案】 B
20、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（　）的一种交易行为。
A.最低出价者
B.最高出价者
C.正常出价者
D.最高条件出价者

【答案】 B
21、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。
A.1000
B.7000
C.8000
D.9000

【答案】 B
22、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（　　）。
A.国有土地所有权
B.宅基地的土地使用权
C.集体土地所有权
D.村企业的房屋所有权

【答案】 D
23、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。
A.预售许可的最低规模为套
B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数
C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动
D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格

【答案】 B
24、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《W省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《W省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】 A
25、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。
A.残值综合法
B.残值平均法
C.年限综合法
D.年限平均法

【答案】 D
26、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。
A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
B.可以收回房屋出租给其他人
C.可以要求增加租金
D.应当继续履行原租赁合同

【答案】 D
27、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。
A.人民法院和拍卖公司
B.竞买人和买受人
C.人民法院和拍卖标的所有权人
D.拍卖公司和拍卖标的所有权人

【答案】 A
28、保障性住房不包括( )。
A.商品住房
B.公共租赁住房
C.限价商品住房
D.经济适用住房

【答案】 A
29、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售 300 套。
A.100
B.200
C.300
D.400

【答案】 C
30、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.施工许可证
D.建设工程规划许可证

【答案】 B
31、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ㎡，单价为6000 元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。
A.54.00
B.55.18
C.55.62
D.55.80

【答案】 C
32、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。
A.风险基金
B.保证金
C.预留金
D.周转金

【答案】 B
33、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每㎡为( )元。
A.10～50
B.8～40
C.6～30
D.5～25

【答案】 A
34、北京市的城市总体规划报（ ）审批。
A.国务院
B.全国人大
C.北京市人民政府
D.国务院规划行政主管部门

【答案】 A
35、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。
A.商业信用
B.国家信用
C.消费信用
D.A和C

【答案】 C
36、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。
A.公共
B.社会
C.集体
D.政府

【答案】 A
37、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。
A.抵押人、抵押、抵押权人
B.使用权人、转交、其他土地使用者
C.使用权人、出租、承租人
D.出租人、出租、承租人

【答案】 D
38、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（　）。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》

【答案】 B
39、在颗粒污染物中，（　）直径最大，可以因重力沉降到地面。
A.尘粒
B.粉尘
C.烟尘
D.雾尘

【答案】 A
40、下列关于利率的叙述有误的是( )。
A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率
B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险
D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施

【答案】 B
41、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（　）。
A.王某
B.李某
C.刘某
D.甲保险公司

【答案】 B
42、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。
A.自留山
B.矿藏
C.荒地
D.山岭

【答案】 A
43、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。
A.房地产开发企业
B.房地产估价机构
C.物业服务企业
D.建筑施工企业

【答案】 D
44、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。
A.1
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
45、 保险活动所特有的内在功能是（　　）。
A.组织经济补偿
B.分散风险
C.融通资金
D.防灾防损

【答案】 B
46、廉租住房单套建筑面积控制在（　）m2以内，保证基本居住功能。
A.30
B.40
C.50
D.60

【答案】 C
47、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。
A.在集体土地上建设的房屋
B.取得预售许可证的商品房
C.经验收不合格的商品房
D.权属有争议的房屋

【答案】 B
48、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。
A.法律法规
B.掌握的知识
C.技术规范
D.内心的良知

【答案】 D
49、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。
A.30
B.60
C.80
D.100

【答案】 B
50、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（　）。
A.5%
B.8%
C.10%
D.12%

【答案】 D
51、Z根据GB/T 17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。
A.无顶盖的室外楼梯
B.无柱的雨篷
C.无顶盖的阳台
D.房屋之间无上盖的架空通廊

【答案】 A
52、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。
A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费
C.征地时所称的地上附着物包括地下管线
D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍

【答案】 B
53、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（　）。
A.算术平均数
B.众数
C.中位数
D.调和平均数

【答案】 D
54、下列物权中，属于用益物权的是（　　）。
A.质权
B.抵押权
C.地役权
D.留置权

【答案】 C
55、根据投资的对象，投资基金可以分为（　）基金。
A.股权式和有价证券
B.固定型和管理型
C.单位型和追加型
D.封闭型和开放型

【答案】 A
56、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（　　）元。
A.388000
B.388640
C.399640
D.400000

【答案】 C
57、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。
A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式
B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容
C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价
D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款

【答案】 C
58、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（　　）主管部门备案。
A.规划
B.土地
C.房地产开发
D.建设

【答案】 C
59、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（　）。
A.非典型合同
B.不要式合同
C.双务合同
D.无偿合同

【答案】 C
60、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。
A.4200
B.5040
C.5400
D.6480

【答案】 D
61、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
62、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。
A.13200
B.20394
C.21285
D.42570

【答案】 B
63、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 D
64、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。
A.近因
B.最大诚信
C.保险利益
D.权益转让

【答案】 D
65、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。
A.社会监督
B.政府监督
C.银行专户存储
D.审计监督

【答案】 C
66、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。
A.半
B.1
C.2
D.3

【答案】 D
67、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )
A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见
B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人
C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见——上级部门
D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明

【答案】 C
68、下列关于不动产登记的表述错误的是（　）。
A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力
B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记
C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记

【答案】 D
69、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。
A.90
B.91
C.93
D.95

【答案】 C
70、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（　　）登记。
A.他项权利
B.转移
C.所有权初始
D.变更

【答案】 D
71、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。
A.1
B.2
C.4
D.5

【答案】 B
72、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。
A.环境要素
B.性质
C.产生原因
D.空间

【答案】 B
73、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。
A.增加税收
B.降低存款准备金率
C.增加政府支出
D.减少转移支付

【答案】 C
74、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。
A.20%
B.30%
C.35%
D.25%

【答案】 B
75、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。
A.20
B.30
C.60
D.90

【答案】 B
76、关于个人住房公积金的说法，正确的是（　　）。
A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％
C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额
D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日

【答案】 A
77、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。
A.1
B.2
C.3
D.6

【答案】 C
78、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。
A.90
B.91
C.93
D.95

【答案】 C
79、房屋征收主体是（　）。
A.市、县级人民政府房屋管理部门
B.省级人民政府房屋行政管理部门
C.省级人民政府
D.市、县级人民政府

【答案】 D
80、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。
A.城镇体系规划
B.城市规划
C.区域规划
D.国土规划

【答案】 C
81、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。
A.一家
B.两家
C.三家
D.多家

【答案】 A
82、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。
A.国有企业租赁经营的
B.继续作为城市基础设施的用地
C.国有企业改组为股份合作制的
D.非国有企业兼并国有企业的

【答案】 B
83、根据《物业管理条例》的规定，业主是指( )。
A.房屋的所有权人
B.房屋的使用权人
C.房屋的所有权人或使用权人
D.房屋的所有权人和使用权人

【答案】 A
84、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。
A.边际产量递减
B.边际因素递减
C.边际效果递减
D.边际收效递减

【答案】 A
85、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。
A.432
B.576
C.864
D.1728

【答案】 B
86、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（　　）。
A.已抵押的房地产
B.未依法登记的房地产
C.人民法院查封的房地产
D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产

【答案】 A
87、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。
A.房地产估价结果　　
B.人民法院的决走　　
C.国有资产管理部门做出的决策意见　　
D.国有资产占有部门意见

【答案】 A
88、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。
A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定
B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得
C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素
D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算

【答案】 B
89、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。
A.施工单位不负保修责任
B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
C.维修费用应当由李某支付
D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用

【答案】 B
90、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（　　）。
A.接受遗赠房地产
B.购买经济适用住房
C.城镇职工第一次购买公有住房
D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房

【答案】 C
91、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。
A.绿线
B.蓝线
C.黄线
D.紫线

【答案】 C
92、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.15
B.20
C.30
D.90

【答案】 C
93、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。
A.先上升后下降的抛物线
B.先下降后上升的“U”形曲线
C.一直上升的直线
D.不受容积率的影响

【答案】 B
94、房地产业主要包括房地产开发经营、（　）和其他房地产活动。
A.房地产中介服务、房地产咨询服务
B.房地产经纪服务、物业服务
C.房地产估价服务、物业服务
D.房地产中介服务、物业服务

【答案】 D
95、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。
A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿
B.货币补偿
C.产权调换或货币补偿
D.产权调换

【答案】 C
96、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%

【答案】 B
97、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（　）。
A.由国家无偿收回
B.自动续期
C.应于届满前6个月申请续期
D.应于届满前1年申请续期

【答案】 B
98、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。
A.一级市场新发行的股票，并持有到期
B.二级市场新发行的股票，并持有到期
C.一级市场新发行的国债，并持有到期
D.二级市场新发行的国债，并持有到期

【答案】 C
99、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（　）。
A.甲银行优先受偿
B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按两家银行的债权比例受偿

【答案】 A
100、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。
A.红线
B.黄线
C.绿线
D.紫线

【答案】 C
101、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。
A.抵押的房地产
B.未经共有人书面同意的共有房产
C.未依法取得不动产权证书的房产
D.用于城市基础设施建设的划拨用地

【答案】 A
102、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.转让

【答案】 D
103、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
A.建设施工制度
B.建设投资规定
C.建设规划制度
D.建设监理制度

【答案】 D
104、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.地方性法规

【答案】 B
105、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。
A.担保型中间业务
B.管理型中间业务
C.衍生金融工具业务
D.融资型中间业务

【答案】 B
106、下列有关规划概述，表述正确的是（　）。
A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年
B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标
C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面
D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用

【答案】 C
107、（2015年真题）《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。
A.30年
B.50年
C.70年
D.永久

【答案】 D
108、对人体危害程度最强的电磁辐射是（　）。
A.微波
B.短波
C.中波
D.长波

【答案】 A
109、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。
A.35
B.42
C.50
D.70

【答案】 B
110、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。
A.500
B.750
C.900
D.950

【答案】 D
111、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。
A.1
B.3
C.6
D.10

【答案】 B
112、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。
A.契税
B.个人所得税
C.房产税
D.土地增值税

【答案】 A
113、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（　）名以上持有资格证书的专职会计人员。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
114、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（　　）形式向税务机关缴纳。
A.预交款
B.预定金
C.订金
D.保证金

【答案】 D
115、根据《房产测量规范》，下列应分摊的共有建筑面积有（　　）。
A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积
B.公共使用的电梯井
C.为多幢综合楼服务的物业管理用房
D.人防用的地下室

【答案】 B
116、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.3月28日
B.4月13日
C.4月15日
D.5月5日

【答案】 A
117、委托贷款的风险，由（）承担。
A.委托人
B.借款人
C.贷款人
D.受托银行

【答案】 A
118、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。
A.—级
B.二级
C.三级
D.暂定三级

【答案】 A
119、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 A
120、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（　　）。
A.消防栓系统
B.自动喷洒系统
C.分质供水系统
D.分区分压供水系统

【答案】 A
121、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。
A.告知评估价
B.公布保留价
C.给出起拍价
D.竞买人报价

【答案】 D
122、下列属于影响商品需求的其他因素的是（　）。
A.城市化
B.消费者的偏好
C.相关商品的价格
D.消费者的收入水平

【答案】 A
123、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。
A.民营企业占用的土地
B.公园自用的绿地
C.国有企业占用的土地
D.间接用于农业的生产用地

【答案】 B
124、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。
A.竣工
B.交付
C.办理房屋所有权登记
D.入住

【答案】 B
125、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.B房地产开发公司
B.刘某
C.刘某与B房地产开发公司
D.委托房地产经纪公司

【答案】 A
126、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（　　）登记。
A.预购商品房预告