2022-2025年房地产经纪人之职业导论考前冲刺试卷A卷含答案.docx

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2022-2025年房地产经纪人之职业导论考前冲刺试卷A卷含答案单选题（共800题） 1、刑事责任重在（　　）。 A.补偿性 B.悔改性 C.惩罚性 D.恢复性【答案】 C 2、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和( )最强的商业模式。 A.专业性 B.持续性 C.渗透性 D.规模性【答案】 C 3、门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（　　）人。 A.2～5 B.4～6 C.6～10 D.8～12 【答案】 C 4、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。 A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务 B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用 D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】 B 5、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（　　）签章。 A.房地产经纪人协理 B.注册房地产经纪人 C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理 D.房地产经纪机构的负责人【答案】 B 6、下列选项中，( )是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。 A.原始取得 B.买卖取得 C.继受取得 D.租赁取得【答案】 A 7、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（）。(2007年真题) A.品牌承诺 B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播 C.组建品牌管理部门 D.培养客户的品牌忠诚度【答案】 B 8、房地产经纪机构把目标客户定位于进入美国市场的中国大型企业，经营战略重点是为这些企业提供美国本土厂房和办公楼的承租代理业务，这种经营战略是（）。 A.低成本战略 B.一体化成长战略 C.多样化战略 D.聚焦战略【答案】 D 9、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。 A.调动 B.调离 C.转移 D.变更【答案】 D 10、( )就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。 A.品牌识别 B.品牌规划 C.品牌结构 D.品牌传播【答案】 B 11、房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的（）平等。 A.社会地位 B.法律地位 C.经济地位 D.政治地位【答案】 B 12、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。 A.行纪 B.居间 C.代理 D.包销【答案】 C 13、特许经营起源于( )，是指特许者所拥有的商标、商品、产品、专利、专有技术、经营模式等可以特许经营合同的形式授予特许者使用。 A.英国 B.法国 C.美国 D.中国香港【答案】 C 14、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。 A.500元是甲机构的部分佣金 B.500元是甲机构支出的必要费用 C.500元是王某的辛苦费 D.500元是王某的业务提成【答案】 B 15、关于房地产广告的说法，错误的是（　　）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 D 16、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（　　）。 A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明 B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件 C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件 D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】 D 17、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（　　），提供了平台。 A.传递 B.分类 C.共享 D.排序【答案】 C 18、“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的（）战略。(2007年真题) A.横向多样化 B.前向一体化 C.后向一体化 D.水平一体化【答案】 D 19、有关房地产代理活动，理解正确的是( )。 A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务 B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务 C.同时接受买卖双方的委托从事代理服务 D.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定【答案】 D 20、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。 A.是否符合收费标准与开具发票 B.是否明码标价与开具发票 C.是否依照合同约定与开具发票 D.是否符合收费标准和明码标价【答案】 D 21、房地产经纪服务合同的保存期限( )。 A.不少于3年 B.不少于5年 C.5～10年 D.10年以上【答案】 B 22、法定佣金具有( )，当事人各方都应遵守。 A.普遍性 B.法制性 C.强制力 D.公平性【答案】 C 23、房地产经纪机构的组织结构形式中，（　　）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。 A.矩阵制组织结构形式 B.网络制组织结构形式 C.分部制组织结构形式 D.直线—参谋制组织结构形式【答案】 B 24、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是( )。 A.授权委托书和代理人身份证明 B.登记申请书 C.申请人身份证明 D.房屋所有权证书【答案】 A 25、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（　　）。 A.不能同时接受双方委托人的委托 B.只能接受一方当事人的委托 C.可以同时接受一方或双方委托人的委托 D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少隐藏答案收藏标记反馈【答案】 C 26、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。(2010年真题) A.居间服务项目 B.居间的后续服务项目 C.代理服务项目 D.咨询服务项目【答案】 B 27、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是( )。 A.产品进行商标注册后就成了品牌 B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分 C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中 D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】 B 28、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是(　　)。 A.钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径 B.钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径 C.钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径 D.钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料【答案】 D 29、在国民经济产业分类中，房地产业属于第（　　）产业。 A.一 B.二 C.三 D.四【答案】 C 30、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的( )，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。 A.责任心 B.业务水准 C.行为规范 D.管理水平【答案】 A 31、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（　　）开始的。 A.宋代 B.元代 C.明代 D.清代【答案】 B 32、房地产经纪人员应当以( )的名义从事房地产经纪活动。 A.房地产经纪人 B.房地产主管部门 C.房地产经纪机构 D.房地产经纪人协理【答案】 C 33、下列关于拍卖的表述中，错误的是(　　)。 A.设定拍卖底价的，买受人要以最高应价购得标的物 B.潜在竞买人需要进行竞买登记才能参加拍卖 C.拍卖要有两个以上买主 D.拍卖程序包括委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个阶段【答案】 A 34、在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（）制度。(2012年真题) A.人必归业，业必归会 B.收费统一定价 C.自由加入行业协会 D.产权保险【答案】 A 35、美国、加拿大采用的MLS系统类型是( )。 A.全国性的MLS系统 B.企业内部的MLS系统 C.企业之间的MLS系统 D.独家代理的MLS系统【答案】 A 36、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。 A.延伸服务 B.跟踪服务 C.增值服务 D.改进服务【答案】 B 37、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。 A.房地产代理行为 B.房地产指示居间行为 C.房地产媒介居间行为 D.房地产信息咨询行为【答案】 B 38、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题) A.房地产买卖经纪服务合同 B.房地产租赁经纪服务合同 C.新建商品房经纪服务合同 D.房地产代理合同【答案】 A 39、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为( )。 A.特许经营模式 B.特许加盟连锁经营模式 C.直营连锁经营模式 D.网上联盟经营模式【答案】 C 40、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的( )，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。 A.法制性 B.严谨性 C.执行性 D.强制性【答案】 D 41、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。 A.保密 B.回避 C.规范执业 D.诚信执业【答案】 B 42、房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为10万元。按国家规定应收取的代理费用最高为( )元。 A.500 B.1000 C.2500 D.3000 【答案】 D 43、房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为是（　　）。 A.代理 B.居间 C.行纪 D.包销【答案】 A 44、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了( )共享。 A.信息和管理 B.信息和佣金 C.管理和销售 D.客户和佣金【答案】 B 45、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（）。 A.房地产经纪机构的特色 B.品牌 C.房地产经纪机构的名称 D.商标【答案】 B 46、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是( )。 A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系 B.有利于人员精简 C.有利于高层管理者摆脱日常事务 D.有利于统一领导【答案】 A 47、房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（　　）。 A.房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构 B.以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职 C.用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作 D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬【答案】 C 48、谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（）。(2008年真题) A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务 B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以 C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告 D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人【答案】 D 49、　　2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。 A.数据管理信息系统 B.具有流程控制功能的信息系统 C.类似具有辅助决策功能的信息系统 D.MLS系统【答案】 B 50、房地产经纪信息的系统性不包括（）。 A.完整性 B.即时性 C.连续性 D.时效性【答案】 B 51、在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是( )。 A.联合专卖销售 B.报底价销售 C.经纪人独家销售 D.开放式销售【答案】 C 52、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。 A.针对性检查 B.合同抽查 C.现场巡查 D.投诉受理【答案】 D 53、对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。 A.诚实信用 B.回避 C.公平 D.保密【答案】 A 54、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。 A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育 B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记 C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业 D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】 C 55、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。 A.居间 B.代理 C.不当代理 D.卖方代理【答案】 B 56、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。(2010年真题) A.房地产开发 B.房地产测绘 C.房地产代理 D.物业管理【答案】 C 57、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑( )。 A.交通便利程度 B.目标市场 C.办公性质 D.潜在业务量【答案】 A 58、房地产经纪行业自律组织可以（　　）。 A.履行行政管理的职责 B.经政府授权行使行业行政管理的职责 C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程 D.在行业内立法【答案】 B 59、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（　　）。 A.选择性 B.特殊性 C.分割性 D.管理性【答案】 C 60、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（　　）关系。 A.市场交易 B.合同约定 C.行为约束 D.互惠互利【答案】 A 61、（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。 A.房屋承租经纪服务合同 B.房屋承购经纪服务合同 C.房屋出租经纪服务合同 D.房屋出售经纪服务合同【答案】 B 62、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（　　）。 A.唐代 B.宋代 C.元代 D.清代【答案】 A 63、关于多重房源上市系统（MLS）的运行基础是（）。(2011年真题) A.信息共享制度 B.会员联盟制度 C.独家代理制度 D.佣金共享制度【答案】 C 64、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订（　　）。 A.房屋承购经纪服务合同 B.房屋出售经纪服务合同 C.房屋出租经纪服务合同 D.房屋承租经纪服务合同【答案】 B 65、房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。 A.流程控制 B.客户服务 C.数据管理 D.辅助决策【答案】 D 66、房地产经纪信息的（　　）是后续加工整理工作有效开展的重要保障 A.筛选 B.整序 C.研究 D.鉴别【答案】 D 67、房地产经纪行业自律管理的重要手段是制定和推行（）。 A.法律 B.部门规章 C.规范性文件 D.执业规范和规则【答案】 D 68、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（　　）。 A.存量房经纪业务中的买方代理 B.存量房经纪业务中的卖方代理 C.新建商品房经纪业务中的买方代理 D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】 D 69、以（）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。 A.会议 B.团队 C.评估 D.登记【答案】 B 70、经纪人提供中介服务，是以( )为主要目的。 A.盈利 B.代理 C.发展 D.行纪【答案】 A 71、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（　　）。 A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产居间 D.房地产代理【答案】 D 72、下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（　　）。 A.《不动产经纪业管理法规》 B.《地产代理条例》 C.《房地产经纪管理办法》 D.《经纪人管理办法》【答案】 A 73、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。(2008年真题) A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务 B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人 C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供 D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力隐藏答案收藏标记反馈【答案】 D 74、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（　　）。 A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征 B.潜在客户类型 C.房产类型 D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征【答案】 A 75、下列关于房地产经纪信息的说法错误的是()。 A.房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息 B.只要掌握客户信息，就可以把握房地产经济行业的脉搏 C.房地产经纪信息可以用文字性语言来描述 D.房地产经纪信息具有增值性，可以增加房地产实物的附加值【答案】 C 76、　　2012年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2016年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；（2）业务向附近的另外两个城市拓展；（3）客户分级，实行客户集中管理；（4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。 A.目标激励 B.尊重激励 C.情感激励 D.参与激励【答案】 D 77、售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。 A.案场经理 B.经纪人 C.办证员 D.店长【答案】 A 78、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至( )。 A.2006年5月31日 B.2007年5月31日 C.2008年5月31日 D.2009年5月31日【答案】 B 79、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（　　）。 A.无店经营模式 B.单店经营模式 C.多店经营模式 D.连锁店经营模式【答案】 D 80、CRM的核心思想主要由三个方面构成，这三个方面不包括（　　）。 A.客户是企业发展的重要资源之一 B.对企业与客户发生的各种关系进行全面管理 C.进一步完善企业的运行机制 D.进一步延伸和健全企业的服务链管理【答案】 C 81、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（　　）。 A.可以收取一定费用 B.只能代替银行收费 C.只能收取交通费等必要费用 D.不能收取任何费用【答案】 A 82、下列选项中，( )是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。 A.双务合同 B.对等合同 C.有偿合同 D.对价合同【答案】 A 83、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（　　）。 A.网络制 B.分部制 C.直线—参谋制 D.矩阵制【答案】 A 84、客户开发中最快最有效的方式是( )。 A.驻守 B.同行开发 C.网络开发 D.老客户开发【答案】 B 85、战略选择阶段的所要回答的问题是( )。 A.企业怎么走 B.企业当前怎么办 C.企业走向何处 D.企业如何发展【答案】 C 86、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。(2011年真题) A.品牌承诺 B.品牌个性 C.品牌定位 D.品牌价值【答案】 C 87、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（　　）是保证这类权利变更有效性的基本手段。 A.房地产登记 B.信息收集 C.物业查验 D.物业交接【答案】 A 88、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。 A.不应收取任何费用 B.可以收取一定的费用 C.只能收取交通费 D.只能收取信息费【答案】 B 89、房地产经纪业是以( )为主要资源的服务业。 A.信息 B.土地 C.宗地 D.市场【答案】 A 90、房地产经纪人协理享有的权利包括( )。 A.有权不注册备案 B.有权签订经纪合同 C.有权独立开展经纪业务 D.有权人房地产中介机构【答案】 D 91、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）。 A.客户共享和佣金共享 B.信息共享和佣金共享 C.客户共享和信息共享 D.公众服务共享和客户共享【答案】 B 92、下列行为中，属于房地产经纪机构正当竞争的是（） A.按明显低于同行业的收费标准收费 B.传播对同行信誉产生不良影响的虚假信息 C.向行业主管部门举报其他房地产经纪机构的违法行为 D.故意在委托人与其他房地产经纪机构之间设置障碍【答案】 C 93、房地产经纪人私自将委托人提供的资料泄漏给他人进行违法盈利，违反了（　　）。 A.为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务 B.依法维护当事人的合法权益的义务 C.不进行不正当竞争的义务 D.向委托人披露相关信息的义务【答案】 A 94、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题) A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款 B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款 C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理 D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】 D 95、房地产说明书应当由（　　）编制、填写。 A.房地产所有权人 B.房地产行政管理部门 C.房地产经纪行业组织 D.房地产经纪人【答案】 A 96、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和( )两大类。 A.经济规范 B.政治规范 C.社会规范 D.管理规范【答案】 C 97、在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。 A.供需搭配技能 B.人际沟通技能 C.收集信息技能 D.市场分析技能【答案】 A 98、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（　　）。 A.提供房地产市场信息 B.协助实地看房 C.代办个人住房抵押贷款 D.协助促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 C 99、民事责任重点在( )。 A.补偿性 B.悔改性 C.惩罚性 D.恢复性【答案】 A 100、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是(　　)。 A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】 B 101、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（　　）服务，并收取委托人佣金的行为。 A.代书 B.媒介 C.咨询 D.议价【答案】 B 102、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是（）。 A.品牌优势 B.品牌形象 C.品牌承诺 D.品牌塑造【答案】 C 103、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。 A.佣金结算 B.签订交易合同 C.房地产登记 D.核验产权【答案】 C 104、房屋抵押变更合同自( )起生效。 A.抵押变更合同签订之日起 B.变更抵押登记之日起 C.抵押变更合同签订10日后 D.变更抵押登记10日【答案】 B 105、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的( )。 A.必要手段 B.基本环节 C.可靠途径 D.重要条件【答案】 C 106、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的( )，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。 A.责任心 B.业务水准 C.行为规范 D.管理水平【答案】 A 107、下列违约行为中，（　　）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。 A.履行不能 B.履行迟延 C.履行不当 D.履行拒绝【答案】 A 108、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。 A.房地产经纪行为 B.房地产代理行为 C.个人民事行为 D.居间行为【答案】 C 109、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是(　　)。 A.行业自治模式 B.行政主管模式 C.计划审批模式 D.行政与行业自律并行管理模式【答案】 B 110、凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过（　　）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。 A.考核 B.会审 C.鉴定 D.登记【答案】 D 111、物业查验的主要内容包括：物业的物质状况和( )。 A.物业装修状况 B.房屋建筑的成新 C.客户信誉状况 D.物业的权属情况【答案】 D 112、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是( )。 A.居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 B.房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人 C.代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务 D.居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释【答案】 A 113、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是( )。 A.商业行为 B.政策行为 C.宏观调控行为 D.市场行为【答案】 D 114、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的( )。 A.变化性 B.多维性 C.独特性 D.复杂性【答案】 B 115、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是( )。 A.行业自治模式 B.行政主管模式 C.计划审批模式 D.行政与行业自律并行管理模式【答案】 B 116、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题) A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款 B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款 C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理 D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】 D 117、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（　　）。 A.针对性检查 B.合同抽查 C.现场巡查 D.投诉受理【答案】 D 118、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是(　　)。 A.客户的口头表述是否诚恳 B.客户是否带了房产证和身份证 C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议 D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】 C 119、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（　　），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。 A.房地产交易风险提示 B.房地产经纪信用档案制度 C.违法违规案件通报制度 D.房地产经纪资信评价活动【答案】 D 120、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是(　　)。 A.共享性 B.简单性 C.多维性 D.积累性【答案】 B 121、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。 A.双方法人代表 B.高层管理人员 C.委托人 D.房地产经纪人【答案】 A 1

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