2025年房地产估价师之房地产案例与分析自我提分评估(附答案).docx

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2025年房地产估价师之房地产案例与分析自我提分评估(附答案) 单选题（共800题） 1、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。 A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法　　 B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法　　 C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法　　 D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法【答案】 C 2、创建型设计模式抽象了实例化过程，它分为面向类和面向对象两种。其中，（）模式是保证一个类仅有一个实例，并提供一个访问它的全局访问点。 A.工厂（Factory） B.构建器（Builder） C.原型（Prototype） D.单例（Singleton）【答案】 D 3、云计算支持用户在任意位置、使用各种终端获取应用服务，所请求的资源来自云中不固定的提供者，应用运行的位置一对用户透明。云计算的这种特性就是（56）。 A.虚拟化 B.可扩展性 C.通用性 D.按需服务【答案】 A 4、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。 A.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日 B.评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响 C.用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值 D.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值【答案】 B 5、The usual address for a Web site is the （） page address， although you can enter the address of any page and have that page sent to you. A.home B.main C.host D.house 【答案】 A 6、在面向对象技术中，多态性的含义是（）。 A.一个对象可同时指向不同的类的对象 B.同一消息在不同时刻可调用不同的方法 C.对象的生存周期中包含对象的多种状态 D.不同消息可以调用相同的方法【答案】 B 7、与单向链表相比，双向链表（）。 A.需要较少的存储空间 B.遍历元素需要的时间较短 C.较易于访问相邻结点 D.较易于插入和删除元素【答案】 C 8、在某高校教学管理系统中，有院系关系 D (院系号，院系名，负责人号，联系方式)，教师关系 T (教师号，姓名，性别，院系号，身份证号，联系电话，家庭住址)，课程关系 C(课程号，课程名，学分)。其中，“院系号”唯一标识 D 的每一个元祖，“教师号” 唯一标识 T 的每一个元组，“课程号”唯一标识 C 中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程，一门课程可以有多名教师讲授，则关系 T 和 C 之间的联系类型为（请作答此空）。假设一个院系有多名教师，一个教师只属于一个院系，则关系 D 和 T 之间的联系类型为（）。关系 T（），其外键是（） A.1:1 B.1：n C.n:1 D.n:m 【答案】 D 9、某软件在应用初期，运行在Windows NT环境中。现因某种原因，该软件需要在UNIX环境中运行，而且必须完成相同的功能。为适应这个要求，软件本身需要进行修改，而所需修改的工作量取决于该软件的（）。 A.可扩充性 B.可靠性 C.复用性 D.可移植性【答案】 D 10、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼房地产的年净收益为（　）万元。 A.1512.40 B.1554.96 C.1938.00 D.1980.56 【答案】 A 11、测试四个程序模块共发现了42个错，则( )。 A.至少有1个模块至少有11个错 B.至少有1个模块至少有12个错 C.至少有2个模块都至少有11个错 D.至多有2个模块都至多有14个错【答案】 A 12、以下各项中，（53）不属于性能测试。 A.用户并发测试 B.响应时间测试 C.负载测试 D.兼容性测试【答案】 D 13、软件开发的生命周期划分为软件项目计划、（）、软件设计、编码、测试、运行(维护)6个阶段。 A.可行性分析 B.初始调查 C.需求分析与定义 D.问题分析【答案】 C 14、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。 A.该企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益 B.按当地同类商业地产的正常经营利润水平核算得到的该商业的年利润可视作年净收益 C.该商业财务数据中的年净利润减当地同类商业的正常商业利润可视作年净收益 D.根据该商业财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类商业的正常商业利润后的所得可视作年净收益【答案】 D 15、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为（），（）是该正规集合中的元素。 A.135202cde B.1202c C.302cde D.52c 【答案】 B 16、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中，不正确的是( )。 A.了解编译原理有助于快速根据编译错误和警告信息修改代码 B.了解开发工具知识有助于直接用工具开发软件而无须任何编程 C.了解OS底层运行机制有助于快速找到运行时错误的问题根源 D.了解网络协议的原理有助于分析网络在哪里可能出现了问题【答案】 B 17、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整型常量，表达式x%m(x被m除取余数)在（请作答此空）时会报错，这是一种（）错误。 A.编译 B.预处理 C.编辑 D.运行【答案】 A 18、在面向对象的系统中，由于有了 ( ) ，所以父类的数据和方法可以应用于子类。 A.继承性 B.封装性 C.抽象性 D.多态性【答案】 A 19、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是( )。 A.测试能提高软件的质量，但软件的质量不能完全依赖测试 B.一般，难以做到彻底的测试，也不允许无休止地测试 C.经测试并改正错误后，发现错误较多的模块比发现错误较少的模块更可靠 D.软件测试的困难在于如何有效地进行测试，如何放心地停止测试【答案】 C 20、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。 A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估 B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑进行评估 C.该自建房屋未进行权属登记，不论何种情况均不应当予以评估 D.该自建房屋已建10年未被拆除，可认定为合法，按照合法建筑进行评估【答案】 A 21、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。 A.假设开发法 B.比较法 C.收益法 D.成本法【答案】 C 22、Firewall is a（）mechanism used by organizations to protect their LANs from the Internet. A.reliable B.stable C.peaceful D.security 【答案】 D 23、多态分为参数多态、包含多态、过载多态和强制多态四种不同形式，其中（）多态在许多语言中都存在，最常见的例子就是子类型化。 A.参数 B.包含 C.过载 D.强制【答案】 B 24、以下关于软件维护的叙述中，错误的是( )。 A.软件维护解决软件产品交付用户之后运行中发生的各种问题 B.软件维护期通常比开发期长得多，投入也大得多 C.软件的可维护性是软件开发阶段各个时期的关键目标 D.软件工程存在定量度量软件可维护性的很好的普遍适用的方法【答案】 D 25、（）是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。 A.可扩充性 B.可移植性 C.可重用性 D.可维护性【答案】 C 26、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。其中，（）适用于需求明确或很少变更的项目，（）主要用来描述面向对象软件开发过程。 A.瀑布模型 B.演化模型 C.螺旋模型 D.喷泉模型【答案】 D 27、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。其中，（）适用于需求明确或很少变更的项目，（）主要用来描述面向对象的软件开发过程。 A.瀑布模型 B.演化模型 C.螺旋模型 D.喷泉模型【答案】 A 28、系统测试计划应该在软件开发的 ( ) 阶段制定。 A.需求分析 B.概要设计 C.详细设计 D.系统测试【答案】 A 29、The spiral model is a software development model combining elements of both ( ) and prototyping-in-stages, so it's a healthy mix of top-down and bottom-up concepts。 A.design B.progam C.coding D.plan 【答案】 A 30、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。 A.选用办公用途的三个可比实例　　 B.选用酒店用途的三个可比实例　　 C.收益法和比较法的价格差可以大于1.2倍　　 D.本着谨慎原则，应优选比较法【答案】 A 31、以下文件扩展名中，（）不是视频文件格式。 A.MPEG B.AVI C.VOC D.RM 【答案】 C 32、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性，这种行为属于（50）维护。 A.正确性 B.适应性 C.完善性 D.预防性【答案】 C 33、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。 A.客房服务是星级酒店的主要功能，客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取 B.星级酒店的商场一般采用出租经营，其收益根据租金水平求取 C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取 D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益【答案】 B 34、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问： A.159.12　　 B.175.03　　 C.187.24　　 D.195.12 【答案】 A 35、详细的项目范围说明书是项目成功的关键，（）不属于项目范围定义的输入。 A.项目章程 B.项目范围管理计划 C.批准的变更申请 D.项目文档管理方法。【答案】 D 36、汉字机内码与国标码的关系为：机内码 = 国标码 + 8080H。若已知某汉字的国标码为3456H，则其机内码为（）。 A.B4D6H B.B536H C.D4B6H D.C4B3H 【答案】 A 37、为在网上搜索内容而输入关键词时，常可能打错别字。当系统显示没有匹配项后，有些系统还会向你推荐某些关键词。为实现这种推荐，采用（54）方法更有效。 A.聘请一批专家，对每个常用关键词给出一些易错成的词 B.聘请一批专家，对每个常输错的关键词给出纠正后的词 C.查阅有关的词典，对每个常用的关键词找出易错成的词 D.利用系统内记录的用户操作找出用户纠错词的对应关系【答案】 D 38、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估 A.处分该房屋所得优先用于偿还抵押贷款　　 B.处分该房屋无需考虑原租约的影响　　 C.处分该房屋时应按登记用途处置　　 D.处分时乙公司加建的房屋可以一并处置【答案】 B 39、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现，为了节省存储空间，把这些语句放在一个模块中，该模块的内聚是（）。 A.逻辑内聚 B.偶然内聚 C.过程内聚 D.通信内聚【答案】 B 40、在面向对象技术中，抽象类是（）。 A.接口 B.没有方法的类 C.没有子类的类 D.至少有一个未定义消息的类【答案】 D 41、软件的结构化设计(SD.方法中，一般分为概要设计和详细设计两阶段，其中详细设计主要是要建立( )。 A.软件结构 B.软件过程 C.软件模型 D.软件模块【答案】 D 42、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。 A.坐落 B.形状 C.场地平整情况 D.登记时间【答案】 D 43、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。 A.收益法 B.比较法 C.成本法 D.假设开发法【答案】 C 44、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。 A.旅馆房地产一般较少在市场上转让，而旅馆房地产一旦转让，一般是整体转让 B.旅馆房地产估价时，需要单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值 C.旅馆房地产估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况.收益能力分别估价 D.供求变化对酒店房地产的价格变动影响很大【答案】 B 45、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。 A.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、经营收益损失补偿　　 B.仓储用地土地价值、10幢建筑物价值　　 C.仓储用地土地价值、10幢建筑物价值、仓储用地的经营收益　　 D.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、停产停业损失补偿【答案】 D 46、创建型设计模式与对象的创建有关，按照所用的范围分为面向类和面向对象两种。其中，（）模式是创建型类模式。 A.工厂方法(Factory Method) B.构建器(Builder) C.原型(Prototype) D.单例(Singleton ) 【答案】 A 47、在了解程序内部结构和流程后，通常采用（）验证程序内部逻辑是否符合设计要求，此时可使用（）技术设计测试案例。 A.黑盒技术 B.白盒测试 C.等价类划分 D.边界值分析【答案】 B 48、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。 A.小于1000 B.等于1000 C.等于1100 D.大于1100 【答案】 D 49、( ) 语言不是面向对象的程序设计语言。 A.Java B.C++ C.Smalltalk D.Fortran 77 【答案】 D 50、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼归属于房地产的年经营收入为（　）万元。 A.4362.40 B.4788.00 C.4894.40 D.5320.00 【答案】 A 51、在面向对象方法中，（）定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为（45）。 A.封装 B.继承 C.覆盖（重置） D.多态【答案】 C 52、如果待排序序列中两个元素具有相同的值，在排序前后它们的相互位置发生颠倒，则称该排序算法是不稳定的。（）是稳定的排序方法，因为这种方法在比较相邻元素时，值相同的元素并不进行交换。 A.冒泡排序 B.希尔排序 C.快速排序 D.简单选择排序【答案】 A 53、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。 A.区分铺建管线前、后条件下土地收益年限的影响　　 B.区分铺建管线前、后条件下规划限制影响　　 C.区分铺建管线前、后条件下净收益减少的影响　　 D.区分铺建管线前、后条件下生产条件的影响【答案】 B 54、（）：An error can be caused by attempting to divide by 0. A.Interrupt B.Default C.Underflow D.Overflow 【答案】 D 55、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。 A.甲级写字楼 B.乙级写字楼 C.丙级写字楼 D.丁级写字楼【答案】 B 56、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。 A.房屋所有权注销登记 B.房屋所有权初始登记 C.房屋所有权变更登记 D.房屋所有权转移登记【答案】 D 57、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应，并且会产生完全不同的结果，这种现象称为多态，其实现由(请作答此空)支持。多态分为多种，( )多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。 A.继承 B.封装 C.过载 D.覆盖【答案】 A 58、软件工程的基本原理不包括（）。 A.分段管理软件开发，将复杂问题简化处理 B.开发团队成员要尽量多，有利于集思广益 C.记录软件每个版本的状态，严格版本控制 D.不断积累和改进软件过程实践经验和技术【答案】 B 59、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 A.交通条件 B.地理位置 C.基础设施完备程度 D.公共设施完备程度【答案】 D 60、使得气者可以加强针刺感应的传导和扩散的辅助手法为 A.循法 B.弹法 C.刮法 D.摇法【答案】 C 61、白盒测试中，( )覆盖是指设计若干个测试用例，运行被测程序，使得程序中的每个判断的取真分支和取假分支至少执行一次。 A.语句 B.判定 C.条件 D.路径【答案】 B 62、在面向对象技术中，多态性的含义是（）。 A.一个对象可同时指向不同的类的对象 B.同一消息在不同时刻可调用不同的方法 C.对象的生存周期中包含对象的多种状态 D.不同消息可以调用相同的方法【答案】 B 63、程序员小张记录的以下心得体会中，不正确的是（55） A.努力做一名懂设计的程序员 B.代码写得越急，程序错误越多 C.不但要多练习，还要多感悟 D.编程调试结束后应立即开始写设计文档【答案】 D 64、Outlook Express是一个（）处理程序。 A.文字 B.表格 C.电子邮件 D.幻灯片【答案】 C 65、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。 A.句子应简洁 B.句子搭配要得当 C.句子逻辑性严密 D.可运用非标准词汇【答案】 D 66、网络中某些用户只能接收但不能发送Email，此时管理员应检查（）。 A.Email服务器是否与网络连通 B.连接客户端与Email服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了deny SMTP设置 C.连接客户端与Email服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了deny any设置 D.连接客户端与Email服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了deny pop3设置【答案】 B 67、为了检查对软件进行修改后是否引入新的错误，需要对软件进行的测试类型为( )测试。 A.功能 B.回归 C.可靠性 D.恢复【答案】 B 68、在公司内网中部署（）可以最大限度防范内部攻击。 A.防火墙 B.电磁泄密及防护系统 C.邮件过滤系统 D.入侵检测系统【答案】 D 69、以下关于C/C++程序变量的叙述中，错误的是（）。 A.变量实际上是存储位置的名字 B.变量都具有类型属性 C.变量必须先声明，然后才能引用 D.除了赋值运算，其他运算都不能改变变量的值【答案】 D 70、以下文件扩展名中，（）不是视频文件格式。 A.MPEG B.AVI C.VOC D.RM 【答案】 C 71、某质量技术监督部门为检测某企业生产的某个批次的化妆品含铅量是否超标，通常宜采用（1）的方法。 A.普查 B.查有无合格证 C.抽样检查 D.查阅有关单据【答案】 C 72、骨度分寸为6寸的是 A.两乳之间 B.两肩胛内缘之间 C.两肩胛冈之间 D.两肩胛下角之间【答案】 B 73、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。 A.句子简洁，概括性强 B.搭配得当 C.逻辑严密 D.用词简练、标准【答案】 D 74、在面向对象技术中，不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果，这一现象称为（作答此空），它由（）机制来支持。利用类的层次关系，把具有通用功能的消息存放在高层次，而不同的实现这一功能的行为放在较低层次，在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。 A.绑定 B.继承 C.消息 D.多态【答案】 D 75、在面向对象技术中，不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果，这一现象称为（作答此空），它由（）机制来支持。利用类的层次关系，把具有通用功能的消息存放在高层次，而不同的实现这一功能的行为放在较低层次，在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。 A.绑定 B.继承 C.消息 D.多态【答案】 D 76、专业程序员小王记录的编程心得体会中，（）并不正确。 A.编程工作中记录日志很重要，脑记忆并不可靠 B.估计进度计划时宁可少估一周，不可多算一天 C.简单模块要注意封装，复杂模块要注意分层 D.程序要努力文档化，让代码讲自己的故事【答案】 B 77、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验，其中（）并不恰当。 A.只参加最适合提升自己技术能力的项目 B.根据项目特点选择合适的开发环境和工具，抓紧学习 C.重视培养自己的沟通能力，包括撰写文档的能力 D.参加网络上的编程论坛，善于向高手学习【答案】 A 78、A query is used to search through the database to locate a particular record or records， which conform to specified（）. A.criteria B.standards C.methods D.conditions 【答案】 A 79、关于对象和类的叙述，正确的是（）。 A.如果两个对象的所有成员变量的值相同，则这两个对象是同一对象 B.编写代码时，不允许使用匿名类 C.不同的对象一定属于不同的类 D.每个对象都有惟一标识，以彼此区分【答案】 D 80、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。 A.由征收部门对备选估价机构进行综合评分，根据评分结果确定 B.由被征收人推选的代表对备选评估机构进行综合评分，根据评分结果确定 C.由征收部门与被征收人协商，协商不成的，由征收部门采取公开方式确定 D.由被征收人协商，协商不成的，由征收部门组织被征收人投票以得票多的当选或采取摇号、抽签等随机方式确定【答案】 D 81、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是( )。 A.测试能提高软件的质量，但软件的质量不能完全依赖测试 B.一般，难以做到彻底的测试，也不允许无休止地测试 C.经测试并改正错误后，发现错误较多的模块比发现错误较少的模块更可靠 D.软件测试的困难在于如何有效地进行测试，如何放心地停止测试【答案】 C 82、以下关于CMM的叙述中，不正确的是（）。 A.CMM是指软件过程能力成熟度模型 B.CMM根据软件过程的不同成熟度划分了5个等级，其中，1级被认为成熟度最高，5级被认为成熟度最低 C.CMMI的任务是将已有的几个CMM模型结合在一起，使之构成"集成模型" D.采用更成熟的CMM模型，一般来说可以提高最终产品的质量【答案】 B 83、在面向对象程序设计语言中，对象之间通过（）方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中，不正确的是（请作答此空）。 A.应该支持被封装的对象 B.应该支持类写实例的概念 C.应该支持通过指针进行引用 D.应该支持继承和多态【答案】 C 84、确认测试主要涉及的文档是（）。 A.详细设计说明书 B.概要设计说明书 C.需求规格说明书 D.源程序【答案】 C 85、软件文档的作用不包括（）。 A.有利于提高软件开发的可见度 B.有利于软件维护和用户使用 C.有利于总结经验和实现可重用 D.有利于各企业之间交流技术【答案】 D 86、以下关于单元测试叙述中，不正确的是( )。 A.侧重于检查模块中的内部处理逻辑和数据结构 B.一般用白盒测试技术 C.强调检查模块的接口 D.需要检查全局和局部数据结构【答案】 D 87、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。 A.由于该房屋已出租，抵押人甲公司未告知银行，所以抵押价值中不考虑租赁的影响　　 B.虽然该房屋已出租，若甲公司不能按期还贷，在处置抵押房地产时，该租赁合同对新的受让人没有约束　　 C.该房屋的抵押建筑面积应为3500m2　　 D.该房屋的抵押建筑面积应为4000m2 【答案】 C 88、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。 A.综合性 B.科学性 C.专业性 D.特殊性【答案】 B 89、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。 A.价值时点时的市场价值　　 B.价值时点时的变现价值　　 C.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款－已抵押担保的债权数额－其他法定优先受偿款　　 D.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价【答案】 C 90、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 A.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让 B.估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业 C.该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变 D.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题【答案】 B 91、程序中凡是引用（请作答此空）对象的地方都可使用（）对象代替。 A.基类 B.派生类 C.基本类型 D.用户定义类型【答案】 A 92、程序中将多处使用的同一个常数定义为常量，其目的是为了（）。 A.提高程序的运行速度 B.提高程序的可读性以及可维护性 C.缩短源程序代码长度 D.便于进行程序测试【答案】 B 93、某质量技术监督部门为检测某企业生产的某个批次的化妆品含铅量是否超标，通常宜采用（1）的方法。 A.普查 B.查有无合格证 C.抽样检查 D.查阅有关单据【答案】 C 94、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信，产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用（请作答此空）模式，用一个中介对象来封装一系列的对象交互，从而使各对象不需要显式地相互引用，使其耦合松散，而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与（）模式是相互竞争的模式，主要差别是：前者的中介对象封装了其他对象间的通信，而后者通过引入其他对象来分布通信。 A.解释器(Interpreter) B.策略(Strategy) C.中介者(Mediator) D.观察者(Observer) 【答案】 C 95、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改，此行为属于（）维护。 A.改正性 B.适应性 C.完善性 D.预防性【答案】 A 96、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。 A.旅馆房地产一般较少在市场上转让，而旅馆房地产一旦转让，一般是整体转让 B.旅馆房地产估价时，需要单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值 C.旅馆房地产估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况.收益能力分别估价 D.供求变化对酒店房地产的价格变动影响很大【答案】 B 97、Firewall is a（）mechanism used by organizations to protect their LANs from the Internet. A.reliable B.stable C.peaceful D.security 【答案】 D 98、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。 A.租约问题 B.租金构成内涵问题 C.

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