2022-2025年房地产经纪人之职业导论模拟考试试卷B卷含答案.docx

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2022-2025年房地产经纪人之职业导论模拟考试试卷B卷含答案单选题（共800题） 1、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。 A.产权调查 B.现场查验 C.环境状况调查 D.房屋缺陷查验【答案】 A 2、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（　　）。 A.不得收取佣金 B.可酌情收取佣金 C.可根据完成情况按比例收取佣金 D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】 A 3、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（），从事房地产经纪活动的中介服务机构。 A.备案 B.监督 C.监管 D.注册【答案】 A 4、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。 A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.房地产行纪业务【答案】 B 5、居间合同的委托人的给付义务具有( )。 A.确定性 B.义务性 C.不确定性 D.无条件性【答案】 C 6、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间( )，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。 A.灵活性 B.固定性 C.稳定性 D.代表性【答案】 B 7、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题) A.民事法律关系 B.行政法律关系 C.行政隶属关系 D.劳动关系【答案】 A 8、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（　　）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。 A.假设 B.间接 C.因果 D.市场【答案】 C 9、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是( )。 A.默示条款是合同的主要条款 B.默示条款一般是合同的程序条款 C.明示条款以默示条款的存在为前提 D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】 D 10、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（）m半径距离内的同业门店进行调查。(2008年真题) A.500 B.1000 C.1500 D.2000 【答案】 A 11、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。 A.房地产交易风险提示 B.房地产经纪信用档案制度 C.违法违规案件通报制度 D.房地产经纪资信评价活动【答案】 D 12、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。 A.房地产买卖经纪服务合同 B.房地产租赁经纪服务合同 C.新建商品房经纪服务合同 D.房地产代理合同【答案】 A 13、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是( )。 A.房地产经纪合同是劳务合同 B.房地产经纪合同是有偿合同 C.房地产经纪合同可以是不要式合同 D.房地产经纪合同是单务合同【答案】 D 14、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。 A.固定薪金制 B.佣金制 C.奖酬制 D.固定薪金和佣金混合制【答案】 D 15、门店的任务目标设定原则不包括（　　）。 A.创新性 B.数量化 C.及时调整 D.挑战性【答案】 A 16、房地产经纪执业规范是房地产经纪（　　）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。 A.工作义务 B.道德义务 C.职业责任 D.社会责任【答案】 C 17、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。 A.行政监管 B.市场调节 C.行业自律 D.行政监管与行业自律结合【答案】 C 18、最常见的门店租金缴付方式是（）。 A.按年结算和定期缴付 B.按季结算和定期缴付 C.按月结算和定期缴付 D.按旬结算和定期缴付【答案】 C 19、下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。 A.违法违规案件通报制度 B.房地产经纪资信评价活动 C.房地产交易风险提示 D.房地产经纪信用档案制度【答案】 C 20、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是(　　)。 A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近 B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲 C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装 D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰【答案】 C 21、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。(2007年真题) A.保障房地产经纪人员依法执业 B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚 C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分 D.组织房地产经纪人员业务培训【答案】 B 22、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。(2008年真题) A.业务洽谈 B.房地产查验 C.信息的收集与传播 D.房地产交易谈判【答案】 B 23、房地产经纪人员应当以( )的名义从事房地产经纪活动。 A.房地产经纪人 B.房地产主管部门 C.房地产经纪机构 D.房地产经纪人协理【答案】 C 24、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。(2011年真题) A.品牌承诺 B.品牌个性 C.品牌定位 D.品牌价值【答案】 C 25、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。 A.收集信息的技能 B.市场分析的技能 C.人际沟通的技能 D.供需搭配的技能【答案】 B 26、新建商品房销售代理一般分为独家代理和（　　）两种方式。 A.联合代理 B.三方代理 C.非独家代理 D.两方代理【答案】 A 27、售后服务的内容包括延伸服务，改进服务和( )。 A.许诺好处 B.倾听客户的陈述 C.引导客户 D.控制客户【答案】 B 28、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。 A.市场分析技能 B.议价谈判技能 C.人际沟通技能 D.供需搭配技能【答案】 B 29、商品房预售条件包括(　　)等。 A.已交付全部土地使用权出让金，取得房屋所有权证 B.持有建设用地规划许可证和建设用地批准书 C.供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设资金的20%以上 D.开发企业到市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证【答案】 D 30、业务员应遵守的销售流程，正确的是（　　）。 A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款 B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户 C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住 D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住【答案】 D 31、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。 A.决策支持子系统 B.客户分析子系统 C.客户联络中心 D.客户资料数据库【答案】 D 32、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。(2009年真题) A.法定代理 B.指定代理 C.委托代理 D.共同代理【答案】 C 33、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括（）。 A.培养复合型人才 B.建立客户管理系统 C.建立流程管理信息系统 D.建立有效的组织保障【答案】 B 34、对于社会公众来说，可以依据（　　）评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力的高低。 A.社会规范 B.执业规范 C.道德规范 D.技术规范【答案】 B 35、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到"未雨绸缪"，使资源的筹集、调配更具有( )，实现资源的优化配置。 A.科学性 B.前瞻性 C.规划性 D.合理性【答案】 B 36、须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及（　　）。 A.抵押贷款须知 B.房地产经纪须知 C.贷款相关税费须知 D.其他须知【答案】 A 37、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题) A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款 B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款 C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理 D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】 D 38、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施( )管理是必要的。 A.统一化 B.全过程 C.针对性 D.专业化【答案】 D 39、经纪企业是服务性企业，（）是其最重要的资源。 A.人力资源 B.经济资源 C.信息资源 D.管理水平【答案】 A 40、在房地产代理合同，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。 A.协商 B.调解 C.仲裁 D.诉讼【答案】 D 41、某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。这种经营战略是（）。 A.纵向一体化 B.水平一体化 C.水平多样化 D.多向多样化【答案】 B 42、房地产经纪机构的风险规避的措施不包括( )。 A.加强房地产经纪机构的品牌建设 B.加强对房地产经纪人教育和培养 C.完善企业自身的制度建设和日常管理 D.建立有效的风险识别和警示系统【答案】 A 43、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的( )。 A.变化性 B.多维性 C.独特性 D.复杂性【答案】 B 44、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（　　）。 A.应继续为其提供服务 B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务 C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定 D.有权拒绝为其提供服务【答案】 D 45、美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密法令是( )。 A.一般代理法规 B.契约法规 C.各州的执照法 D.联邦法【答案】 C 46、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是( )。 A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C.促成委托人与他人达成房地产交易 D.为他人提供房地产咨询服务【答案】 C 47、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确是( )。 A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】 C 48、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担(　　)的服务。 A.如实报告交易机会 B.尽力提供说合服务 C.为委托人保守秘密 D.代收、代管房款【答案】 D 49、房屋抵押变更合同自( )起生效。 A.抵押变更合同签订之日起 B.变更抵押登记之日起 C.抵押变更合同签订10日后 D.变更抵押登记10日【答案】 B 50、对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。 A.诚实信用 B.回避 C.公平 D.保密【答案】 A 51、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的( )。 A.积累性 B.时效性 C.增值性 D.再生性【答案】 A 52、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（　　）。 A.价值 B.深度 C.广度 D.时效【答案】 C 53、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的( )。 A.程序性 B.专业性 C.层次性 D.网络性【答案】 C 54、房地产经纪信息计算机管理系统中，（　　）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。 A.流程控制 B.客户服务 C.数据管理 D.辅助决策【答案】 D 55、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为( )。 A.41.00% B.48.40% C.53.60% D.62.50% 【答案】 A 56、（）是风险分析和管理中的一项基础性工作。 A.风险评估 B.风险识别 C.风险衡量 D.风险处理【答案】 B 57、侵权行为的财产损害包括（）损害。 A.积极和消极 B.一般和特殊 C.主观和客观 D.宏观和微观【答案】 A 58、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（　　）环节的主要内容。 A.整序 B.筛选 C.鉴别 D.编辑【答案】 C 59、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。 A.500元是甲机构的部分佣金 B.500元是甲机构支出的必要费用 C.500是王某的辛苦费 D.500是王某的业务提成【答案】 B 60、（）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。 A.工作晋升 B.工作轮换 C.工作丰富化 D.工作扩大化【答案】 C 61、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（）。 A.提供搬家信息咨询 B.进行顾客满意度调查 C.回访客户，以了解客户是否有新的要求 D.向客户推荐购买房地产股票【答案】 D 62、房地产经纪活动的基本类型是( )。 A.房地产居间与房地产代理 B.房地产居间与房地产行纪 C.房地产行纪与房地产拍卖 D.房地产代理与房地产行纪【答案】 A 63、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。 A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产代理 D.房地产居间【答案】 D 64、房地产经纪机构对合作完成的房地产经纪业务，需承担（）责任。 A.连带 B.侵权 C.违约 D.无限【答案】 A 65、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（）的统一。 A.企业文化 B.市场定位 C.项目定位 D.客户意愿【答案】 C 66、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（）。(2008年真题) A.不承担处理事务过程中的不利后果 B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用 C.负有支付房地产经纪人报酬的义务 D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】 C 67、　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题： A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】 D 68、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。 A.选择性 B.特殊性 C.分割性 D.管理性【答案】 C 69、房地产经纪人知识结构的核心是（　　）。 A.人文和心理知识 B.销售方向知识 C.理论基础知识 D.房地产经纪专业知识【答案】 D 70、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。 A.两宗业务分别收取 B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍 C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务 D.一宗业务收取【答案】 D 71、房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内，应当（）。(2007年真题) A.到土地管理部门备案 B.到房地产管理部门或其委托的机构备案 C.到银行开立房地产交易资金专用存款账户 D.交纳房地产经纪职业风险保证金【答案】 B 72、房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（　　）环节的主要内容。 A.整序 B.筛选 C.鉴别 D.编辑【答案】 C 73、个人住房抵押贷款的期限最长为( )年。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 D 74、房地产经纪服务合同的保存期限( )。 A.不少于3年 B.不少于5年 C.5～10年 D.10年以上【答案】 B 75、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（　　）。 A.不能另外收费 B.只能收看房费 C.只能收信息费 D.只能收劳务费【答案】 A 76、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是(　　)。 A.报纸 B.楼书 C.杂志 D.电视【答案】 B 77、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到( )办理备案手续。 A.工商行政管理部门 B.房地产管理部门 C.税务主管部门 D.房地产经纪行业组织【答案】 B 78、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（　　）。 A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势 B.房地产经纪人员提高了交易效率 C.房地产经纪人员规范了交易程序 D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为【答案】 A 79、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。(2010年真题) A.多效性 B.共享性 C.时效性 D.积累性【答案】 B 80、经纪人在接待出租客户时，需要查看或提醒客户准备的文件不包括（　　）。 A.房地产权属证书原件及复印件 B.房屋所有权人身份证原件及复印件 C.出租人结婚证（离婚证）原件及复印件 D.共有产权人同意出租证明【答案】 C 81、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去( )，当事人之间就无法建立合同关系。 A.效力 B.本质 C.目的 D.原则【答案】 C 82、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。 A.该转租合同无效 B.该转租合同部分有效，租期只有1年 C.该转租合同有效 D.该转租合同的效力待定【答案】 A 83、增强员工上班时间和工作内容的( )，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。 A.灵活性 B.强制性 C.严谨性 D.密集性【答案】 A 84、房地产经纪人张某在售楼处接待了同行5人的一组客户，在很短的时间内就准确了解了他们各自想要什么样的房子，并分别为他们做了推荐。这体现了张某具有（）的职业技能。 A.市场分析 B.信息收集 C.产品分析 D.供需搭配【答案】 D 85、人力资源管理的最终目标是（）。 A.为企业提供稳定人才 B.提高员工的整体素质 C.促进企业目标的实现 D.扩大企业的运营规模【答案】 C 86、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（）。 A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用 B.经纪机构有权收取佣金 C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用 D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金【答案】 C 87、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。 A.筛选 B.编辑 C.分类 D.整序【答案】 D 88、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的（　　）左右。 A.30％ B.25％ C.15％ D.5％【答案】 D 89、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（　　）。 A.价目表 B.销控表 C.客户置业计划 D.须知文件【答案】 B 90、房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自( )之日起计算。 A.发证 B.登记 C.核准注册 D.申报【答案】 C 91、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。 A.供求转化 B.供求调节 C.供求分析 D.供求控制【答案】 C 92、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的( )。 A.必要手段 B.基本环节 C.可靠途径 D.重要条件【答案】 C 93、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任（）。(2010年真题) A.均由房地产经纪人员承担 B.可由房地产经纪人员承担 C.可由房地产经纪机构承担 D.均由房地产经纪机构承担【答案】 D 94、根据《专业技术人员继续教育规定》（人力资源和社会保障部令第25号），专业人员技术人员参加继续教育的时间为每年累计不少于（）学时。 A.30 B.60 C.90 D.120 【答案】 C 95、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到( )办理备案手续。 A.工商行政管理部门 B.房地产管理部门 C.税务主管部门 D.房地产经纪行业组织【答案】 B 96、房地产经纪机构的（），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。 A.品牌维护 B.品牌塑造 C.品牌建设 D.品牌创新【答案】 A 97、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。(2011年真题) A.居间 B.包租转租 C.行纪 D.代理【答案】 D 98、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。(2009年真题) A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同 B.房地产买卖合同和房地产租赁合同 C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同 D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】 D 99、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满( )，不予注册。 A.1年 B.3年 C.4年 D.5年【答案】 D 100、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括( )。 A.房屋所有权的法律处分 B.自然灾害的破坏 C.权利客体灭失 D.权利主体消亡【答案】 B 101、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（）是经纪企业与客户有效沟通的载体。 A.沙龙 B.论坛 C.讲座 D.客户俱乐部【答案】 D 102、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。 A.经所在房地产经纪机构同意后 B.征得另一方当事人同意的 C.经公证机构公证的 D.有合法委托手续的【答案】 B 103、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（　　）。 A.代办个人住房抵押贷款 B.为委托人代办税费缴纳事务 C.代办解除标的房屋抵押手续 D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询【答案】 D 104、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（）除外。(2011年真题) A.经所在房地产经纪机构同意后 B.征得另一方当事人同意的 C.经公证机构公证的 D.有合法委托手续的【答案】 B 105、已出租的房屋( )。 A.不能转让 B.如果转让只能卖给承租人 C.如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权 D.一旦出售，原承租人必须搬出【答案】 C 106、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（）信息。 A.风险决策 B.基础决策 C.项目决策 D.管理决策【答案】 B 107、由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（　　）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。 A.不真实 B.不对称 C.不共享 D.不保密【答案】 B 108、人力资源配置的基本原理是( )。 A.能级层序原理 B.同素异构原理 C.适应原理 D.量能原理【答案】 A 109、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。(2011年真题) A.买方调查 B.合同审查 C.产权确认 D.房屋现场查验【答案】 C 110、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（　　）是执业之基。 A.保密 B.合法 C.公平 D.诚信【答案】 D 111、建设部.国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是( )。 A.项目建设依据 B.商品房销售依据 C.买受人所购商品房的基本情况 D.面积确认及面积差异处理【答案】 A 112、()最能显现职业道德状况的层面。 A.行为习惯 B.职业荣誉感 C.思想观念 D.执业理念【答案】 A 113、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担(　　)的服务。 A.如实报告交易机会 B.尽力提供说合服务 C.为委托人保守秘密 D.代收、代管房款【答案】 D 114、()最能显现职业道德状况的层面。 A.行为习惯 B.职业荣誉感 C.思想观念 D.执业理念【答案】 A 115、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题) A.由甲机构原额返还 B.由甲机构双倍返还 C.由杨某原额返还 D.由杨某双倍返还【答案】 D 116、房地产交易成交的前提条件是（　　）。 A.房屋产权清晰 B.信息收集与传播 C.现场查验 D.客户接待与业务洽谈【答案】 A 117、由于房地产交易的（），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。 A.复杂性 B.综合性 C.程序性 D.反复性【答案】 A 118、同交易标的之间关系是以占有交易标的的活动形式为( ) A.经纪 B.经销 C.行纪 D.包销【答案】 B 119、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。 A.甲机构可以向出售方追究违约责任 B.张某可以向出售方追究违约责任 C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任 D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】 B 120、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。 A.延伸服务 B.跟踪服务 C.增值服务 D.改进服务【答案】 B 121、下列招揽房地产经纪业务中，符合规范的是（　　）。 A.小张拨打电话给明确拒绝再次接受电话销售的受访客户 B.小红在社区规定的广告栏里贴虚假的宣传广告 C.小明在招揽房地产经纪业务时常常诋毁竞争对手 D.李某在招揽房地产经纪业务时明确表示，不招揽其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务【答案】 D 122、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对( )行业都具有很好的行业管理作用。 A.专业性 B.竞争性 C.管理性 D.市场性【答案】 D 123、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（）的服务。(2010年真题) A.贷款政策咨询 B.协助准备贷款资料 C.贷款申请资料代交 D.贷款审批担保【答案】 D 124、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（）。(2007年真题) A.品牌承诺 B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播 C.组建品牌管理部门 D.培养客户的品牌忠诚度【答案】 B 125、( )就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。 A.品牌识别 B.品牌规划 C.

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