2025年房地产经纪人之职业导论全真模拟考试试卷A卷含答案.docx

2025年房地产经纪人之职业导论全真模拟考试试卷A卷含答案

单选题（共800题）
1、 房地产经纪执业规范是房地产经纪（　　）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A.工作义务
B.道德义务
C.职业责任
D.社会责任

【答案】 C
2、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（ ）。(2007年真题)
A.活动内容的服务性
B.活动主体的专业性
C.活动地位的居间性
D.活动责任的确定性

【答案】 C
3、房地产经纪人员的签名应当是（　　）。
A.电子签名
B.个性签名
C.手写签名
D.艺术签名

【答案】 C
4、股东以其出资额对机构承担责任，机构以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构是（ ）。
A.合伙制房地产经纪机构
B.股份有限公司制房地产经纪机构
C.有限责任公司制房地产经纪机构
D.个人独资房地产经纪机构

【答案】 C
5、被称作瑕疵履行的违约行为是（ ）。
A.履行不当
B.履行拒绝
C.履行不能
D.履行迟延

【答案】 A
6、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的( )组织，是社团法人。
A.协商性
B.引导性
C.联盟性
D.自律性

【答案】 D
7、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是(　　)。
A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款
B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款
C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款
D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款

【答案】 B
8、承担违约责任的方式主要有( )。
A.停止侵害
B.返还财产
C.恢复名誉
D.损害赔偿

【答案】 D
9、房地产经纪服务合同采用（　　）形式是中外房地产市场的惯例。
A.口头
B.书面
C.公证
D.法律

【答案】 B
10、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。
A.给予警告
B.责令改正
C.处1万元以上罚款
D.处3万元以下罚款

【答案】 A
11、下列经济活动中，属于房地产经纪的是( )。
A.房地产开发
B.房地产测绘
C.房地产代理
D.物业管理

【答案】 C
12、下列选项中，( )是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。
A.财务预测
B.财务决策
C.理财目标
D.财务计划

【答案】 C
13、新建商品房销售代理业务基本流程中，在（　　）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。
A.项目结算
B.销售执行
C.销售准备
D.项目执行企划

【答案】 B
14、住房贷款方案主要由（　　）、贷款类型和还款期限组成。
A.贷款额
B.担保费用
C.借款人
D.贷款人

【答案】 A
15、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)
A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判
B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本
C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书
D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同

【答案】 D
16、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（　　）、编辑和研究五个环节。
A.分析
B.整序
C.集中
D.调整

【答案】 B
17、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（　　）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。
A.15
B.20
C.30
D.60

【答案】 C
18、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
A.房地产代理合同
B.房地产居间合同
C.商品房销售合同
D.房地产代销合同

【答案】 B
19、组建售楼处工作团队应根据项目的（　　）等情况综合考虑而定。
A.项目营销方案、销售期、市场推广方式
B.房源数量、销售期、市场推广方式
C.房源数量、项目营销方案、市场推广方式
D.房源数量、销售期、项目营销方案

【答案】 B
20、目前在我国，采用（　　）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。
A.连锁经营模式
B.无店铺经营模式
C.单店经营模式
D.混合经营模式

【答案】 B
21、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过( )地服务，提高了营销的成功率。
A.专一性
B.对应性
C.针对性
D.综合性

【答案】 C
22、房地产经纪机构的（　　）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。
A.交易管理部门
B.评估部
C.研究拓展部
D.网络信息部

【答案】 A
23、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）。
A.存量房买卖合同
B.房屋出售委托合同
C.房屋承购委托合同
D.房屋出租委托合同

【答案】 C
24、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（ ）。
A.特许经营模式
B.特许加盟连锁经营模式
C.直营连锁经营模式
D.网上联盟经营模式

【答案】 C
25、下列选项中，（ ）最早起源于美国，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。
A.混合经营
B.单店铺经营
C.直营连锁经营
D.特许加盟连锁

【答案】 D
26、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（ ）。(2009年真题)
A.无店铺经营模式
B.有店铺经营模式
C.直营连锁经营模式
D.特许加盟经营模式

【答案】 A
27、在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（　　）部门的重要职责。
A.建设（房地产）管理
B.住房和城乡建设
C.价格主管
D.人力资源和社会保障

【答案】 C
28、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。
A.屋宇署
B.地政署
C.廉政公署
D.监管局

【答案】 D
29、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（ ）为基础。
A.规则制定
B.诚信建设
C.制度设计
D.推广宣传

【答案】 B
30、房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易目的的( )。
A.委托合同
B.双方交易合同
C.要约合同
D.代理合同

【答案】 A
31、为各层级管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，但职能机构或人员对下级管理者无权指挥。这种房地产机构的组织结构形式是（ ）。
A.直线制
B.直线-职能制
C.事业部制
D.矩阵制

【答案】 B
32、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是（　　）。
A.分类市场的供求信息
B.分类市场的价格信息
C.委托方信息
D.委托标的物的信息

【答案】 D
33、下列关于目标激励的说法错误的是（ ）。
A.长远目标和近期目标结合
B.集体利益和个人利益相结合
C.目标设立远大
D.目标实现之后能够获得利益

【答案】 C
34、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（ ）。
A.房地产代理行为
B.房地产指示居间行为
C.房地产媒介居间行为
D.房地产信息咨询行为

【答案】 B
35、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是( )。
A.带领客户看房的次数
B.提供的备选房源数量
C.向买方报告交易机会的次数
D.对代购房地产的估价服务

【答案】 B
36、　　2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.联合代理

【答案】 A
37、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产租赁经纪业务
C.房地产居间业务
D.房地产代理业务

【答案】 A
38、下不属于房地产卖方代理业务的是( )。
A.商品房销售代理
B.商品房预购代理
C.二手房出售代理
D.房屋出租代理

【答案】 B
39、售楼处设置工作的第一个步骤是（　　）。
A.售楼处选址
B.确定售楼处的功能
C.组建售楼处工作团队
D.制定售楼处管理制度

【答案】 B
40、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括( )。
A.指导企业的文化和方向
B.确定企业的使命和目标
C.外部环境分析
D.内部条件分析

【答案】 A
41、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（ ）。
A.各种企业的生产资料
B.开发商的生产产品
C.商业房地产
D.收益成品

【答案】 A
42、下列不属于房地产指示居间行为的是（　　）。
A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息
B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情
C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式
D.为委托人提供订约媒介服务

【答案】 D
43、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约( )的房地产交易是由地产代理促成的。
A.60%
B.70%
C.80%
D.90%

【答案】 B
44、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是( )。
A.无店经营模式
B.单店经营模式
C.多店经营模式
D.连锁店经营模式

【答案】 D
45、房地产经纪机构的特点不包括（　　）。
A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务
C.房地产经纪机构是轻资产类型企业
D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

【答案】 B
46、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。
A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.人际沟通的技能
D.供需搭配的技能

【答案】 B
47、关于房地产广告的说法，错误的是（　　）。
A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C.房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

【答案】 D
48、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（ ）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。
A.操作不规范引起的风险
B.未尽严格审查义务引起的风险
C.承诺不当引起的风险
D.资金监管不当引起的风险

【答案】 B
49、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费
C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励
D.田某不应收取700元奖励费励费行为的

【答案】 D
50、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是( )缺失的表现。
A.道德
B.诚信
C.法律知识
D.专业知识

【答案】 B
51、房地产经纪业是以( )主要资源的服务业。
A.人力
B.财力
C.信息
D.关系

【答案】 C
52、房地产经纪活动存在的原因不包括（　　）。
A.房地产交易需要签订书面合同
B.房地产具有特殊性
C.房地产交易具有复杂性
D.房地产市场具有信息不对称性

【答案】 A
53、现代企业战略管理是指企业确定其使命，根据企业外部环境和内部条件设定战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内、外部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的( )管理过程。
A.动态
B.客观
C.宏观
D.逆向

【答案】 A
54、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
A.二手房居间业务
B.二手房买方代理业务
C.二手房卖方代理业务
D.房地产行纪业务

【答案】 B
55、房地产经纪机构以（ ）为主要资源。
A.人力
B.财力
C.信息
D.关系

【答案】 C
56、以房地产经纪人的身份执业，下列说法正确的是( )。
A.全国统一执业资格考试合格后即可执业
B.通过房地产经纪人全部课程的考试即可执业
C.取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可以执业
D.取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证》后才可以执业

【答案】 D
57、在房地产代理合同，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。
A.协商
B.调解
C.仲裁
D.诉讼

【答案】 D
58、转让共有的房地产( )。
A.必须取得其他共有人口头同意
B.必须取得其他共有人书面同意
C.无须告知其他共有人
D.不必取得其他共有人同意

【答案】 B
59、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（　　）。
A.仲裁
B.行政复议
C.司法诉讼
D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解

【答案】 B
60、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（　　）。
A.使供给方满意
B.使需求方满意
C.使供求双方在某宗房源上达成一致
D.为需求方提供尽量多的房源以供选择

【答案】 C
61、关于房地产广告发布的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)
A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告

【答案】 C
62、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（　　）。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.混合制
D.收益分成制

【答案】 C
63、房地产经纪机构的激励机制不包括( )。
A.目标激励
B.薪酬激励
C.情感激励
D.尊重激励

【答案】 B
64、房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（ ）及相关的市场信息和委托方信息。
A.股价信息
B.本公司信息
C.发展信息
D.标的物业信息

【答案】 D
65、 房地产经纪机构发布所代理的（　　）广告时，应当提供业主委托证明。
A.公有住房项目
B.新建商品房项目
C.二手房房源
D.存量房房源

【答案】 B
66、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（ ）。
A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务
B.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务
C.土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
D.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务

【答案】 B
67、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。
A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平
B.店铺的分布.管理水平.人力资源
C.店铺的分布.管理水平.信息资源
D.管理水平.信息资源.人力资源

【答案】 D
68、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（　　）对门店的客流量有很大影响。
A.方位
B.地势
C.与客户的接近度
D.临路状况

【答案】 D
69、关于"上房置换"与"21世纪不动产"的服务运营系统比较，表述正确的是( )。
A.在"上房置换"模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有"独立的经营管理权"
B.在"上房置换"模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有
C.在"上房置换"模式下，加盟门店享有经营利润
D.在"21世纪不动产"模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心

【答案】 B
70、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是( )。
A.产品进行商标注册后就成了品牌
B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分
C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中
D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值

【答案】 B
71、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
A.居间服务项目
B.居间的后续服务项目
C.代理服务项目
D.咨询服务项目

【答案】 B
72、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（ ）。(2010年真题)
A.建立品牌识别系统
B.制定企业品牌战略
C.提升顾客感知价值
D.制定品牌推广计划

【答案】 B
73、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的( )。
A.影响力
B.成功率
C.满意度
D.公信力

【答案】 D
74、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（　　）。
A.房屋自然状况登记
B.房屋所有权情况登记
C.房屋权利变更依据
D.房屋用途登记

【答案】 C
75、　　甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
A.1.8万元
B.2万元
C.1.85万元
D.2.05万元

【答案】 B
76、房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由（ ）承担。
A.承租人与出租人共同
B.出租人
C.房地产经纪机构
D.承租人

【答案】 C
77、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应（　　）。
A.向客户担保贷款一定成功
B.考虑客户的储蓄和收入水平
C.考虑客户的家庭开支状况
D.考虑客户的家庭理财状况

【答案】 A
78、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的( )，但两者的差异也是非常明显的。
A.共性
B.影响
C.关联
D.融合

【答案】 A
79、建立房地产经纪机构的（　　）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。
A.客户分析子系统
B.客户资料数据库
C.客户联络中心
D.决策支持子系统

【答案】 B
80、房屋所有权中，原则上( )只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。
A.使用权
B.收益权
C.处分权
D.占用权

【答案】 C
81、项目营销策划方案的制定一般在（　　）就已完成。
A.委托阶段
B.市场地位阶段
C.准备销售资料阶段
D.布置销售现场阶段

【答案】 A
82、房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括（　　）。
A.金融制度和融资环境
B.人力资源状况
C.法律层面
D.地方法规

【答案】 B
83、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。(2010年真题)
A.张某是王某的代理人
B.张某是李某的代理人
C.张某是居间方，不是任何一方的代理人
D.甲机构是李某的代理人

【答案】 D
84、甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（ ）。
A.恪守信用
B.尽职守责
C.守法经营
D.以诚为本

【答案】 C
85、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（　　）。
A.未尽严格审查义务引起的风险
B.经纪业务对外合作的风险
C.经纪人道德风险
D.客户道德风险

【答案】 D
86、目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是（ ）。(2012年真题)
A.美国
B.中国大陆
C.中国香港地区
D.中国台湾地区

【答案】 D
87、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括( )。
A.技术关系多样化
B.市场营销关系多样化
C.资源多样化
D.混合多样化

【答案】 D
88、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（　　）。
A.佣金结算
B.经纪人培训
C.物业投资
D.物业开发

【答案】 A
89、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（　　）。
A.筛选
B.编辑
C.鉴别
D.研究

【答案】 C
90、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（ ）。
A.房屋自然状况登记
B.房屋所有权情况登记
C.房屋权利变更依据
D.房屋用途登记

【答案】 C
91、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是( )。
A.直线一参谋制
B.分部制
C.矩阵制
D.网络制

【答案】 B
92、房地产经纪机构的组织结构形式中，（　　）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。
A.矩阵制组织结构形式
B.网络制组织结构形式
C.分部制组织结构形式
D.直线—参谋制组织结构形式

【答案】 C
93、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有( )的房地产经纪机构采用这种模式。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4

【答案】 B
94、传统的房地产经纪业主要集中于（ ）市场。
A.写字楼
B.住宅
C.商铺
D.购物中心

【答案】 B
95、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至(　　)。
A.2006年5月31日
B.2007年5月31日
C.2008年5月31日
D.2009年5月31日

【答案】 B
96、刑事责任重点在( )。
A.补偿性
B.悔改性
C.惩罚性
D.恢复性

【答案】 C
97、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（ ）。
A.选择性
B.特殊性
C.分割性
D.管理性

【答案】 C
98、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的（ ），因而管理效果更好。
A.多重要求
B.方式手段
C.发展方向
D.制度机制

【答案】 A
99、　　2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行

【答案】 D
100、制定和推行( )的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。
A.统一性
B.自律性
C.整体性
D.创新性

【答案】 B
101、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行

【答案】 B
102、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（ ）。(2009年真题)
A.发票的样式和内容
B.佣金的支付标准
C.投诉方式和渠道
D.房地产经纪业务流程

【答案】 B
103、房地产经纪信息通常包括( )、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。
A.经济信息
B.房源信息
C.网络信息
D.店主信息

【答案】 B
104、相对而言，不适合开设房地产经纪门店的位置是（ ）。
A.街道尽端
B.街道转角处
C.街道十字路口
D.街道三岔路口

【答案】 A
105、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（　　）。
A.经纪企业类型
B.组织结构
C.资金实力
D.市场环境

【答案】 B
106、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是( )。
A.物业交割
B.交易过户登记
C.买方支付定金和房款
D.交易双方结算物业费等相关费用

【答案】 C
107、房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于（　　）。
A.房地产经纪服务的延伸服务项目
B.房地产经纪服务的基本服务项目
C.房地产经纪服务的补充服务项目
D.房地产经纪服务的必要服务项目

【答案】 A
108、品牌管理工作的根本保证是( )。
A.品牌推广
B.品牌组织架构与流程
C.品牌定位
D.品牌核心价值的确定

【答案】 B
109、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
A.房地产代理合同
B.房地产居间合同
C.商品房销售合同
D.房地产代销合同

【答案】 B
110、以（ ）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。
A.会议
B.团队
C.评估
D.登记

【答案】 B
111、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可( )不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。
A.灵活性
B.操作性
C.变通性
D.实践性

【答案】 B
112、房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（　　）及相关的市场信息和委托方信息。
A.股价信息
B.本公司信息
C.发展信息
D.标的物业信息

【答案】 D
113、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行

【答案】 D
114、房地产经纪协会的性质是( )。
A.社团法人
B.行政机构
C.经济组织
D.质检部门

【答案】 A
115、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（　　）。
A.高新技术产业
B.信息产业
C.现代服务业
D.商业

【答案】 C
116、房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（ ）相适应。
A.信息资源
B.管理水平
C.人力资源实力
D.品牌战略

【答案】 C
117、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过( )。
A.房地产行政主管部门批准
B.原委托人书面同意
C.房地产经纪行业自律组织批准
D.工商行政主管部门批准

【答案】 B
118、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（ ）。(2011年真题)
A.居间
B.包租转租
C.行纪
D.代理

【答案】 D
119、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（ ）。
A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征
B.潜在客户类型
C.房产类型
D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征

【答案】 A
120、新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（　　）。
A.客户
B.房地产开发企业
C.电商费
D.差价

【答案】 B
121、企业可以依靠自己的力量，扩大经营规模，由自己来提供配套服务，如广告、贷款手续代办等，也可以向后兼并相关服务企业或与这些企