2022-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试卷A卷附答案.docx

2022-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试卷A卷附答案

单选题（共800题）
1、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。
A.竣工验收
B.竣工决算
C.质量保修项目维修
D.交付使用

【答案】 A
2、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
A.800
B.1250
C.1500
D.1600

【答案】 B
3、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（　　）万元。
A.8.00
B.11.76
C.16.80
D.24.00

【答案】 B
4、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。
A.2012年7月1日
B.2012年8月1日
C.2012年9月1日
D.2012年10月1日

【答案】 A
5、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。
A.实行土地出让供给
B.以低租金出租
C.套均40m2左右
D.由政府组织、社会投资建设

【答案】 B
6、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。
A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地
B.土地使用者有偿、有限期地出让土地
C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动
D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价

【答案】 C
7、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。
A.城镇体系规划
B.城市规划
C.区域规划
D.国土规划

【答案】 C
8、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（　）。
A.房产原值
B.房产净值
C.房产余值
D.房产市场价格

【答案】 A
9、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.225
B.325
C.415
D.600

【答案】 A
10、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。
A.签署有虚假记载内容的估价报告
B.以个人名义从估价机构获取业务
C.未在所注册的房地产估价机构从业
D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务

【答案】 B
11、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。
A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产
B.因不可抗力灭失重新购买住房
C.城镇职工第一次购买公有住房
D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房

【答案】 D
12、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。基本预备费率5％，则基本预备费为( )万元。
A.500
B.815
C.1445
D.1473

【答案】 A
13、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.2011年2月底
B.2011年3月底
C.2012年2月底
D.2013年2月底

【答案】 D
14、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（　　）。
A.有机废物和无机废物
B.有害废物和一般废物
C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物
D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物

【答案】 C
15、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。
A.居住人口规模
B.居住户数规模
C.用地规模
D.建筑规模

【答案】 A
16、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。
A.居民收入分配越来越平均
B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势
C.居民收入分配两极分化越来越严重
D.居民收入呈现出上升的趋势

【答案】 A
17、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
A.Z县人民政府
B.Y市人民政府
C.X省人民政府
D.国务院

【答案】 C
18、下列属于房地产部门规章的是（ ）。
A.资产评估法
B.土地管理法实施条例
C.城市房地产抵押管理办法
D.国有土地上房屋征收评估办法

【答案】 C
19、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
A.人均绿地率
B.停车位
C.用地性质
D.建筑密度

【答案】 C
20、住宅专项维修资金的使用须经（　　）同意。
A.房产管理部门
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.业主大会

【答案】 D
21、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。
A.股票和股单同属于证据证券
B.股票和股单同属于有价证券
C.股票和股单是由股份有限公司发行的
D.股票和股单都可以在市场上自由流通

【答案】 A
22、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。
A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批
C.城市详细规划由城市人民政府审批
D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批

【答案】 D
23、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会
B.中国共产党第十二次全国代表大会
C.中国共产党第十三次全国代表大会
D.中国共产党第十四次全国代表大会

【答案】 C
24、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。
A.13200
B.20394
C.21285
D.42570

【答案】 B
25、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。
A.3000万
B.5000万
C.3亿
D.9亿

【答案】 C
26、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府
B.县人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.市、县人民政府土地管理部门

【答案】 D
27、投资乘数理论就是描述（　）关系的一种理论。
A.投资变动与国民收入变动之间
B.供给与需求变动之间
C.供给弹性与需求弹性变动之间
D.供给规律与需求规律变动之间

【答案】 A
28、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
A.应当首先保护购房人刘某的权益
B.甲银行抵押在先，优先受偿
C.乙银行办理了登记，应当优先受偿
D.甲、乙银行按贷款比例受偿

【答案】 C
29、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（　）。
A.仪器误差
B.周围环境的影响
C.旁观者的影响
D.观测者的影响

【答案】 C
30、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。
A.5
B.7
C.10
D.15

【答案】 C
31、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。
A.4000
B.5000
C.7000
D.7500

【答案】 A
32、债务人为自己的信用投保的为( )。
A.财产损失保险
B.责任保险
C.保证保险
D.信用保险

【答案】 C
33、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。
A.3
B.7
C.14
D.30

【答案】 C
34、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
35、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。
A.施工
B.建设
C.监理
D.工程质量监管

【答案】 B
36、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（　　）。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.建筑工程施工许可证
D.建设工程规划许可证

【答案】 D
37、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。
A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请
B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证
D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%

【答案】 C
38、房屋征收主体是（　）。
A.市、县级人民政府房屋管理部门
B.省级人民政府房屋行政管理部门
C.省级人民政府
D.市、县级人民政府

【答案】 D
39、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.采光井
B.伸缩缝
C.沉降缝
D.防震缝

【答案】 D
40、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。
A.质量
B.资金
C.进度
D.动态

【答案】 D
41、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（　）。
A.房地产抵债
B.房地产作价入股
C.房地产买卖
D.房地产继承

【答案】 D
42、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。
A.330　
B.350　
C.440　
D.870

【答案】 B
43、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

【答案】 C
44、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（　　）。
A.独立基础
B.条形基础
C.整体式筏式基础
D.箱形基础

【答案】 A
45、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。
A.建设工程规划许可证
B.建设工程施工许可证
C.建设用地规划许可证
D.国有土地使用证

【答案】 B
46、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%

【答案】 A
47、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（　　）。
A.重置价格
B.租赁价格
C.评估价格
D.市场价格

【答案】 D
48、（　）在一国金融机构体系中居主体地位。
A.政策性银行
B.非银行金融机构
C.中央银行
D.商业银行

【答案】 D
49、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每㎡为( )元。
A.10～50
B.8～40
C.6～30
D.5～25

【答案】 A
50、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。
A.经批准占用的耕地
B.经批准占用的土地
C.实际占用的耕地
D.实际占用的建设用地

【答案】 C
51、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。
A.初始登记
B.变更登记
C.转移登记
D.注销登记

【答案】 B
52、根据《资产评估法》，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。
A.5
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
53、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（　　）。
A.放射性物质污染
B.建筑施工噪声污染
C.生活污染
D.固体废物污染

【答案】 B
54、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。
A.5%
B.7%
C.10%
D.15%

【答案】 C
55、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 A
56、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。
A.10％
B.15％
C.20％
D.25％

【答案】 C
57、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（　　）。
A.指定代理
B.委托代理
C.双方代理
D.法定代理

【答案】 C
58、（　）在一国金融机构体系中居主体地位。
A.政策性银行
B.非银行金融机构
C.中央银行
D.商业银行

【答案】 D
59、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。
A.住宅用地
B.商业用地
C.工业用地
D.农用地

【答案】 D
60、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（　）。
A.使用者自动放弃土地使用权
B.矿场、机场等核准报废土地
C.非法转让土地
D.不按批准用途使用土地

【答案】 C
61、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（　）中，而其他保险均需单独投保与承保。
A.建筑工程一切险
B.产品责任保险
C.财产损失保险
D.职业责任保险

【答案】 A
62、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（　　）。
A.提高再贴现利率
B.提高法定存款准备金率
C.提高消费贷款首付款比例
D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量

【答案】 D
63、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（　）。
A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人
B.该耕地的土地补偿费最少为6万元
C.该耕地的土地补偿费最高为10万元
D.征收该耕地需要报A省人民政府审批

【答案】 A
64、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。
A.中介管理
B.市场服务
C.管理服务
D.中介服务

【答案】 D
65、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。
A.放射性物质污染
B.建筑施工噪声污染
C.生活污染
D.固体废物污染

【答案】 B
66、(2017年真题) 根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 D
67、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。
A.汽车旅馆
B.酒店式公寓
C.普通商品住房
D.市公安部警备用房

【答案】 D
68、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.800
B.1200
C.1500
D.2000

【答案】 D
69、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（　　）。
A.养老保险费
B.失业保险费
C.医疗保险费
D.劳动保险费

【答案】 D
70、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。
A.1
B.2
C.3
D.6

【答案】 D
71、现行教育费附加征收率为（）。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%

【答案】 B
72、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。
A.576
B.1728
C.3360
D.4800

【答案】 A
73、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（　　）。
A.宏观区位
B.中观区位
C.微观区位
D.其他区位

【答案】 C
74、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（　　）。
A.法定存款准备金率
B.再贴现利率
C.公开市场业务
D.贷款额度控制

【答案】 D
75、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。
A.城镇体系规划
B.城市规划
C.区域规划
D.国土规划

【答案】 C
76、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。
A.重置价格
B.实际价格
C.评估价格
D.挂牌价格

【答案】 C
77、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。
A.2
B.3
C.5
D.8

【答案】 C
78、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。
A.更正登记
B.预告登记
C.异议登记
D.注销登记

【答案】 B
79、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。
A.偿还期限的长短
B.发行主体的不同
C.期限长短
D.利息支付方式

【答案】 B
80、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。
A.48
B.64
C.80
D.96

【答案】 C
81、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 B
82、禁止发布房地产广告的是（　）。
A.尚未竣工的房地产
B.已设定抵押的房地产
C.未取得商品房预售许可证的房地产
D.没有选聘物业管理企业的房地产

【答案】 C
83、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。
A.开发企业名称
B.装修装饰内容
C.贷款银行名称
D.预售许可证书号

【答案】 B
84、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。
A.重点调查
B.典型调查
C.抽样调查
D.普查

【答案】 B
85、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。
A.竣工
B.交付
C.办理房屋所有权登记
D.入住

【答案】 B
86、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（　）。
A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据
B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人
C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人
D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权

【答案】 C
87、我国自开办保险公司以来，一直采用（　）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。
A.股份有限公司
B.有限责任公司
C.国有独资
D.合作公司

【答案】 C
88、属于间接融资方式的为( )。
A.商业信用
B.国家信用
C.民间信用
D.银行信用

【答案】 D
89、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（　）。
A.竞买人
B.委托人
C.拍卖人
D.买受人

【答案】 C
90、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
A.600.83
B.618.33
C.686.66
D.706.67

【答案】 D
91、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。
A.出租人可以从转租中获得收益
B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
C.房屋转租应当订立转租合同
D.转租合同不用办理登记备案手续

【答案】 D
92、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。
A.收入效应＝价格效应+替代效应
B.价格效应＝替代效应+收入效应
C.替代效应＝收入效应+价格效应
D.替代效应＝收入效应－价格效应

【答案】 B
93、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。
A.转让
B.买卖
C.交易
D.析产

【答案】 C
94、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.30
B.60
C.90
D.120

【答案】 B
95、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】 A
96、征收集体土地的补偿费归( )所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡(镇)人民政府
C.土地使用者
D.农村集体经济组织

【答案】 D
97、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（　　）提交申请材料。
A.人力资源和社会保障部
B.住房和城乡建设部
C.所在地省级人事行政主管部门
D.所在地省级房地产行政主管部门

【答案】 B
98、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。
A.房屋征收部门
B.另一家房地产估价机构
C.检察机关
D.房地产价格评估专家委员会

【答案】 D
99、下列关于房屋征收的表述错误的是（　）。
A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿
B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格

【答案】 A
100、单位活期存款每季末月（）日为结息日。
A.20
B.25
C.28
D.30

【答案】 A
101、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：
A.一类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.四类用地

【答案】 B
102、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。
A.货币供应最持续下降
B.价格总水平持续下降
C.经济增长率持续下降
D.有效需求严重不足

【答案】 B
103、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。
A.产权承受人
B.产权出售人
C.产权出售双方
D.卖方

【答案】 A
104、下列行为中，不属于实际违约的是( )。
A.先期违约
B.拒绝履行
C.迟延履行
D.部分履行

【答案】 A
105、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。
A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押
B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付
C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证

【答案】 D
106、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。
A.房产原值
B.房产净值
C.房产余值
D.房产市场价格

【答案】 C
107、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。
A.整栋销售
B.分割拆零销售
C.返本销售
D.变相返本销售

【答案】 A
108、住房置业担保公司为借款人提供的是（　　）保证。
A.抵押
B.质押
C.留置权
D.连带责任

【答案】 D
109、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（　　）以下的土地闲置费。
A.5％
B.10％
C.15％
D.20％

【答案】 D
110、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。
A.6个月
B.12个月
C.18个月
D.24个月

【答案】 B
111、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（　　）。
A.人身保险
B.责任保险
C.财产损失保险
D.信用保证保险

【答案】 B
112、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ㎡；套内自有墙体的水平投影面积为8 ㎡，共有墙体的水平投影面积为12 ㎡；封闭阳台的水平投影面积为6 ㎡，未封闭阳台的水平投影面积为4 ㎡，则该住宅的套内建筑面积为( )㎡。
A.128
B.132
C.134
D.140

【答案】 B
113、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。
A.预售许可的最低规模为套
B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数
C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动
D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格

【答案】 B
114、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.砖混结构
B.剪力墙结构
C.筒体结构
D.砖木结构

【答案】 B
115、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（　）。
A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持
B.按照保本微利原则出售
C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款
D.政府优先回购

【答案】 C
116、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.