2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析.docx

2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析

单选题（共800题）
1、各类建设工程要与其配套的绿化工程（　　）。
A.同步设计，同步规划，同步施工
B.同步设计，同步规划，同步验收
C.同步设计，同步施工，同步验收
D.同步规划，同步施工，同步验收

【答案】 C
2、预售资金可按（　　）进行核拨。
A.施工状况
B.建设进度
C.资金充足度
D.工程质量

【答案】 B
3、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。
A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证
B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁
C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁
D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

【答案】 B
4、（　　）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。
A.个人商业用房贷款
B.个人住房贷款
C.住房公积金贷款
D.个人住房组合贷款

【答案】 B
5、　　王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产
B.王某应当将房屋抵押情况告之李某
C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权

【答案】 A
6、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。
A.房屋产权性质
B.房屋使用用途
C.房屋提供主体
D.房屋租赁期限

【答案】 B
7、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
A.10
B.20
C.30
D.60

【答案】 C
8、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。
A.1.2‰
B.2％
C.4％
D.7%

【答案】 C
9、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。
A.可以转让，但须缴纳个人所得税
B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%
C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意
D.不得转让

【答案】 D
10、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)
A.比例
B.定额
C.超率累进
D.超额递减

【答案】 C
11、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

【答案】 C
12、（一）　　甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
A.房产税
B.契税
C.个人所得税
D.城镇土地使用税

【答案】 B
13、（一）　　程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.开发公司
B.施工单位
C.物业管理公司
D.程某自己

【答案】 A
14、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（　　）。
A.25%
B.30%
C.40%
D.50%

【答案】 B
15、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。
A.2018年8月26日
B.2018年9月1日
C.2019年8月20日
D.2019年1月1日

【答案】 D
16、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。
A.房产税
B.耕地占用税
C.契税
D.增值税

【答案】 D
17、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。
A.预售
B.抵押
C.租赁
D.买卖

【答案】 C
18、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。
A.0.5m和2.5m
B.1.0m和2.0m
C.1.5m和3.0m
D.2.0m和3.0m

【答案】 B
19、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用
A.麻黄
B.紫苏
C.荆芥
D.生姜

【答案】 D
20、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为（　　）元。
A.200
B.400
C.480
D.960

【答案】 C
21、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。
A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人
B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳
C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人
D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

【答案】 C
22、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。
A.农用地
B.未利用土地
C.政府用地
D.建设用地

【答案】 D
23、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。
A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形
B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形
C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形
D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形

【答案】 C
24、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（　　）。
A.房屋位置好坏
B.房屋得房率高低
C.房屋是否为精装修
D.房屋是否抵押

【答案】 D
25、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.
A.20％
B.30％
C.40％
D.50％

【答案】 A
26、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。
A.保护不动产权利人的合法权益
B.保障不动产交易安全
C.减少交易成本
D.利于国家对不动产进行宏观调控

【答案】 C
27、对符合《土地登记资料公开查询办法》规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。
A.5
B.7
C.10
D.15

【答案】 A
28、（一）　　程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.开发公司
B.施工单位
C.物业管理公司
D.程某自己

【答案】 A
29、根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（　　）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A.工商
B.税收
C.建设
D.房地产

【答案】 A
30、《物业管理条例》属于（　　）。
A.行政法规
B.政府规章
C.部门规章
D.国家强制标准

【答案】 A
31、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（　　）登记。
A.预告
B.变更
C.更正
D.异议

【答案】 D
32、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年

【答案】 D
33、根据《城市房地产管理法》的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
A.省
B.市
C.县
D.乡、镇

【答案】 C
34、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。
A.直接皮肤血管皮瓣
B.肌皮血管皮瓣
C.动脉干网状皮瓣
D.肌间隔血管皮瓣
E.动脉皮瓣

【答案】 C
35、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（　　）元。
A.0.6～12
B.0.9～18
C.1.2～24
D.1.5～30

【答案】 C
36、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（　　）。
A.开发企业名称
B.销售地址
C.代理销售的中介服务机构名称
D.预售许可证书号

【答案】 B
37、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)
A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.初始登记

【答案】 A
38、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A.7
B.10
C.30
D.60

【答案】 C
39、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)
A.2005年8月1日
B.2006年1月1日
C.2006年5月1日
D.2007年3月1日

【答案】 C
40、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。
A.城市市区内
B.城市规划区内国有土地上
C.城市建成区内国有土地上
D.城市规划区内土地上

【答案】 B
41、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。
A.80
B.100
C.240
D.300

【答案】 A
42、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。
A.审定设计方案
B.核发建设工程施工许可证
C.管线管理
D.道路管理

【答案】 B
43、住房公积金的缴存基数是（ ）。
A.职工该月工资的一定比例
B.职工本人上一季度的月平均工资
C.职工本人上一年度的月平均工资
D.按照政府的指定标准

【答案】 D
44、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
45、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)
A.租赁
B.赠与
C.互换
D.继承

【答案】 A
46、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.
A.10
B.40
C.80
D.275

【答案】 B
47、（一）　　程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200

【答案】 C
48、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。
A.3
B.5
C.10
D.20

【答案】 D
49、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

【答案】 B
50、（　　）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。
A.房租
B.佣金
C.服务费用
D.代办服务收费

【答案】 A
51、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（　　）中划定。
A.城市总体规划
B.城市分区规划
C.城市控制性详细规划
D.城市修建性详细规划

【答案】 A
52、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。
A.国务院
B.省级人民政府
C.城市人民政府
D.国土资源部

【答案】 A
53、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。
A.转让
B.设立
C.变更
D.转移

【答案】 B
54、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A.1
B.10
C.30
D.60

【答案】 B
55、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。
A.2019年7月
B.2019年4月
C.2020年1月
D.2019年1月

【答案】 B
56、物业管理业是()的行业.
A.知识密集和技术密集
B.知识密集和劳动密集
C.知识密集和资金密集
D.资金密集和劳动密集

【答案】 B
57、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。
A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人
B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人
C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人
D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人

【答案】 C
58、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（　　）。
A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人
C.原租赁合同继续有效
D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

【答案】 D
59、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（　　）。
A.住房置业担保是担保方式的一种补充
B.保证责任为连带责任保证
C.借款人不需要提供房屋抵押
D.住房置业担保由专门设立的机构提供

【答案】 C
60、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.房地产管理部门
B.甲某
C.丁某
D.房地产评估机构

【答案】 D
61、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（　　）。
A.部门规章
B.司法解释
C.行政法规
D.宪法

【答案】 D
62、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。
A.土地管理部门
B.房地产管理部门
C.县级以上地方人民政府
D.国土资源行政主管部门

【答案】 A
63、下列关于租赁用途的表述，错误的是（　　）。
A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋
B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同

【答案】 C
64、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)
A.无工作的城镇居民
B.协会职工
C.城镇单位聘用的进城务工人员
D.申请缴存的城镇个体工商户

【答案】 A
65、　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

【答案】 B
66、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（　　）。
A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
C.房屋维修责任一般由出租人承担
D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

【答案】 D
67、《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（　　）。
A.损害赔偿金
B.保证金
C.定金
D.违约金

【答案】 C
68、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（　　）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。
A.可行性和先导性
B.基础性和可行性
C.服务性和基础性
D.基础性和先导性

【答案】 D
69、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().
A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统
B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效
C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立
D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持

【答案】 C
70、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
A.抵押权人
B.抵押人
C.包销人
D.担保权人

【答案】 A
71、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。
A.业务类型
B.登记主体
C.登记物类型
D.登记物权类型

【答案】 D
72、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。
A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.王某转租该套住房，应当经李某同意
C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.刘某承租该住房的期限最长为3年

【答案】 D
73、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。
A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
C.房屋维修责任一般由出租人承担
D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

【答案】 D
74、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（　　）部门办理登记备案手续。
A.房地产管理
B.房地产管理或土地管理
C.土地管理
D.房地产管理和土地管理

【答案】 D
75、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（　　）。
A.交易双方应如实申报成交价格
B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

【答案】 B
76、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。
A.1万元以上2万元以下
B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.5万元以上10万元以下

【答案】 C
77、根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。
A.全国人民代表大会
B.国务院
C.国土资源行政主管部门
D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门

【答案】 D
78、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。
A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平
C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率
D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息

【答案】 B
79、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。
A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策
B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作
C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构
D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

【答案】 D
80、以下仅不属于限制物权的是( )。
A.所有权
B.抵押权
C.使用权
D.质押权

【答案】 A
81、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.
A.7
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
82、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.
A.10d
B.30d
C.10个工作日
D.30个工作日

【答案】 C
83、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的( )。
A.保障安全权
B.自主选择权
C.知悉真情权
D.公平交易权

【答案】 C
84、　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 C
85、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（　　）
A.三；一
B.三；三
C.一；三
D.一；一

【答案】 A
86、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。
A.租赁收益
B.土地价格
C.转让收益
D.房屋价格

【答案】 B
87、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。
A.5～11
B.7～13
C.11～15
D.15～19

【答案】 A
88、国有土地的短期租赁年限一般不超过（　　）年。
A.2
B.4
C.5
D.7

【答案】 C
89、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)
A.2005年8月1日
B.2006年1月1日
C.2006年5月1日
D.2007年3月1日

【答案】 C
90、根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（　　）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A.1
B.3
C.4
D.6

【答案】 B
91、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。
A.咨询
B.招标
C.建设
D.规划

【答案】 C
92、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。
A.施工单位
B.监理单位
C.建设单位
D.设计单位

【答案】 C
93、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为(　　)。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%

【答案】 A
94、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。
A.产权承受人
B.买者
C.第三人
D.房地产转让者

【答案】 D
95、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。
A.预告登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记

【答案】 A
96、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是(　　)。
A.房地产估价机构信用档案
B.注册房地产估价师信用档案
C.注册房地产经纪人信用档案
D.房地产经纪机构内部管理档案

【答案】 D
97、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。
A.1倍以上2倍以下
B.1倍以上3倍以下
C.1倍以上5倍以下
D.1倍以上10倍以下

【答案】 B
98、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。
A.被依法征用后的土地
B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂
C.城市市区的土地
D.农民宅基地

【答案】 D
99、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（　　）。
A.定额税率
B.比例税率
C.风险税率
D.累进税率

【答案】 B
100、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。
A.1.8～36
B.1.5～30
C.1.2～24
D.0.9～18

【答案】 B
101、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。
A.税率
B.纳税人
C.加成和减免
D.课税对象

【答案】 A
102、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。
A.5
B.8
C.15
D.25

【答案】 B
103、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（　　）万元。
A.60
B.80
C.100
D.110

【答案】 B
104、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。
A.房地产经纪业
B.房地产咨询业
C.房地产估价业
D.物业管理业

【答案】 A
105、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。
A.土地初始登记
B.土地注销登记
C.土地变更登记
D.土地异议登记

【答案】 A
106、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().
A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《城市房地产管理法》
D.《城乡规划法》

【答案】 C
107、国有建设用地不包括（ ）。
A.宅基地
B.国有农用地
C.军事设施用地
D.经过乡村的铁路用地

【答案】 A
108、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%

【答案】 C
109、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（　　）d内出 具估价报告。
A.5
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
110、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)
A.旅游用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.城市基础设施用地

【答案】 A
111、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（　　）。
A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限
D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证

【答案】 C
112、关于房改售房登记的说法，错误的是(　　)。
A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”
B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”
C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”
D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”

【答案】 C
113、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。
A.1.8～32元
B.1.5～30元
C.0.9～18元
D.0.6～12元

【答案】 B
114、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（　　）。
A.0.5%
B.1.0%
C.3.0%
D.4.0%

【答案】 B
115、城建税实行地区()税率。
A.比例
B.超额累进
C.差别
D.定额

【答案】 C
116、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（　　）。
A.40年
B.50年
C.70年
D.没有使用期限的限制

【答案】 D
117、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（　　）。
A.集体所有的居住房屋及院落的用地
B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

【答案】 A
118、狭义的房地产法一般是指（　　）。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《城市房地产开发经营管理条例》
D.《土地管理法》

【答案】 B
119、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（　　）。
A.军队干休所用地
B.国家机关用地
C.孤儿院用地
D.学校经营性用地

【答案】 D
120、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。
A.20%
B.25%
C.30%
D.50%

【答案】 C
121、房屋产权的核心是()。
A.占有权
B.使用权
C.处分权
D.收益权

【答案】 C
122、城乡规划是以(　 　 )为根本任务。
A.促进经济社会全面协调可持续发展
B.促进土地科学使用
C.涵盖城乡居民点的空间布局规划
D.促进人居环境根本改善

【答案】 A
123、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（　　）。
A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
B.可以收回房屋出租给其他人
C.可以要求增加租金
D.应当继续履行原租赁合同

【答案】 D
124、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。
A.1万元以上2万元以下
B.2万元以上3万元以下
C.3万元以上5万元以下
D.5万元以上10万元以下

【答案】 B
125、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。
A.6个月以上或12个月以上
B.5个月以上或10个月以上
C.12个月以上
D.8个月以上

【答案】 A
126、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
127、甲房地产开发企