2025年房地产经纪人之职业导论提升训练试卷B卷附答案.docx

2025年房地产经纪人之职业导论提升训练试卷B卷附答案

单选题（共800题）
1、房地产经纪信息的整理程序中，（ ）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。
A.编辑
B.研究
C.筛选
D.整序

【答案】 D
2、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人( )。
A.预留优先选择权
B.支付报酬的一半
C.支付从事居间活动支出的必要费用
D.支付居间活动中发生的所有费用

【答案】 C
3、存量房买卖的房地产登记需要出示原件及复印件的是( )。
A.房地产登记申请书
B.房地产权证
C.房地产买卖合同
D.当事人身份证明

【答案】 D
4、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（　　）。
A.以人为本
B.人尽其才
C.因人设岗，因事设人
D.因事设岗，因岗设人

【答案】 D
5、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（ ）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。
A.操作不规范引起的风险
B.未尽严格审查义务引起的风险
C.承诺不当引起的风险
D.资金监管不当引起的风险

【答案】 B
6、在房地产代理业务中，房地产经纪机构（ ）。
A.可以同时接受双方委托
B.只能接受买方委托
C.只能接受卖方委托
D.只能接受交易双方中一方的委托

【答案】 D
7、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（ ）。
A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得
B.财产权利的消灭
C.财产价值的减少
D.财产的毁损灭失

【答案】 A
8、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（ ）。
A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同
B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同
C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致
D.房地产居间合同可以协商自行拟定

【答案】 A
9、下列选项中，( )即居间人向委托人报告订约的机会。
A.媒介居间
B.指示居间
C.商事居间
D.委托居间

【答案】 B
10、提高房地产经纪信息的（ ），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。
A.保密性
B.时效性
C.增值性
D.多维性

【答案】 B
11、房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（　　）。
A.经委托人口头同意
B.经委托人电话委托
C.经委托人书面同意
D.向委托人书面告知

【答案】 C
12、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。(2010年真题)
A.张某是王某的代理人
B.张某是李某的代理人
C.张某是居间方，不是任何一方的代理人
D.甲机构是李某的代理人

【答案】 D
13、（　　）指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。
A.地产经纪
B.房屋装修
C.地产开发
D.物业管理

【答案】 D
14、企业实行（ ）的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。
A.佣金制度
B.薪酬制度
C.激励机制
D.生涯规划

【答案】 C
15、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（ ）。
A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用
B.经纪机构有权收取佣金
C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用
D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金

【答案】 C
16、关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（ ）。
A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由
B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种
C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商
D.一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增

【答案】 D
17、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（　　）。
A.直营连锁经营
B.无店铺经营
C.特许加盟连锁经营
D.混合经营

【答案】 C
18、房地产经纪机构对合作完成的房地产经纪业务，需承担（ ）责任。
A.连带
B.侵权
C.违约
D.无限

【答案】 A
19、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有( )的作用。
A.监督和管理
B.分析和评价
C.指导和约束
D.计划和研究

【答案】 C
20、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（ ）。
A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规
B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象
C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范
D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准

【答案】 D
21、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的( )。
A.变化性
B.多维性
C.独特性
D.复杂性

【答案】 B
22、门店选址的区域调查不包括（ ）。
A.房源状况
B.交通情况
C.客源状况
D.竞争因素

【答案】 B
23、某房地产经纪协理仅有高中学历，考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，其报考房地产经纪人职业资格，需具备的条件是（　　）。
A.领取房地产经纪人协理职业资格证书满3年
B.从事房地产经纪业务工作满6年
C.需再取得大专学历后满3年
D.需再取得大学本科学历后满1年

【答案】 B
24、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（ ）。
A.支付合同
B.有偿合同
C.劳务合同
D.商业合同

【答案】 B
25、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（ ）。
A.不能同时接受双方委托人的委托
B.只能接受一方当事人的委托
C.可以同时接受一方或双方委托人的委托
D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少

【答案】 C
26、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。
A.另行签订合同，但不能收费
B.另行收费，但无需再签合同
C.另行签订合同，可以约定另外收费
D.另行收费，但必须再签居间合同

【答案】 C
27、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。
A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同
B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任
C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任
D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付

【答案】 C
28、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（ ）。(2009年真题)
A.低成本战略
B.多样化战略
C.聚焦战略
D.一体化成长战略

【答案】 A
29、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
A.二手房居间业务
B.二手房买方代理业务
C.二手房卖方代理业务
D.房地产行纪业务

【答案】 B
30、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为( )。
A.事业部制
B.直线-职能制
C.分部制
D.网络制

【答案】 D
31、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。
A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式
B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式
C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式
D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式

【答案】 C
32、 未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（　　）。
A.不得收取佣金
B.可酌情收取佣金
C.可根据完成情况按比例收取佣金
D.可与委托人协商确定是否收取佣金

【答案】 A
33、　　2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.联合代理

【答案】 A
34、房地产经纪执业规范一般包含行为规范和（ ）。
A.职业道德
B.职业规范
C.技术规范
D.社会规范

【答案】 A
35、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（　　）。
A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得
B.财产权利的消灭
C.财产价值的减少
D.财产的毁损灭失

【答案】 A
36、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（　　）。
A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础
B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析
C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力
D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容

【答案】 D
37、以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有( )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
38、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（ ）。(2009年真题)
A.无店经营模式
B.单店经营模式
C.多店经营模式
D.连锁店经营模式

【答案】 D
39、凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过（　　）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。
A.考核
B.会审
C.鉴定
D.登记

【答案】 D
40、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。
A.民事法律关系
B.行政法律关系
C.行政隶属关系
D.劳动关系

【答案】 A
41、房地产经纪的核心功能是( )房地产交易。
A.加速
B.提供
C.促成
D.监督

【答案】 C
42、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（　　）。
A.筛选
B.编辑
C.鉴别
D.研究

【答案】 C
43、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是( )。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%

【答案】 B
44、下列选项中，（ ）最早起源于美国，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。
A.混合经营
B.单店铺经营
C.直营连锁经营
D.特许加盟连锁

【答案】 D
45、房地产专业网站的海量信息及其（ ）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。
A.搜索、定制
B.编辑、存档
C.查询、分类
D.分类、整理

【答案】 A
46、房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（　　）。
A.房屋存量和周转率
B.房屋价格和面积
C.房屋新旧程度和装修程度
D.房屋交易成本和持有成本

【答案】 A
47、缔约过失责任属于（　　）。
A.违约责任
B.侵权责任
C.合同责任
D.行政责任

【答案】 C
48、房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（　　）。
A.表格
B.报告
C.文本
D.PPT

【答案】 A
49、二手房代理业务开拓的关键是（ ）。(2006年真题)
A.市场研究
B.争取客户
C.洽谈业务
D.品牌经营

【答案】 B
50、房地产经纪人张某在售楼处接待了同行5人的一组客户，在很短的时间内就准确了解了他们各自想要什么样的房子，并分别为他们做了推荐。这体现了张某具有（ ）的职业技能。
A.市场分析
B.信息收集
C.产品分析
D.供需搭配

【答案】 D
51、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（　　）。
A.独售权合同
B.独售权共享合同
C.开放出售权合同
D.净卖权合同

【答案】 D
52、 信息的（　　），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。
A.复杂性、积累性、时效性
B.共享性、积累性、时效性
C.共享性、复杂性、时效性
D.共享性、积累性、复杂性

【答案】 B
53、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（ ）。(2007年真题)
A.筛选
B.编辑
C.鉴别
D.研究

【答案】 C
54、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（ ）等无形资产。
A.商业模式、品牌、专利技术
B.专利技术、品牌、专有技术
C.商业模式、商标、专有技术
D.商业模式、品牌、专有技术

【答案】 D
55、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的( )。
A.可压缩性
B.可转换性
C.可处理性
D.可量度性

【答案】 D
56、对房地产租赁，租赁期在()月以上的必须采用书面合同。
A.3
B.6
C.9
D.12

【答案】 B
57、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是( )。
A.门店接待
B.上门服务
C.媒体广告
D.沟通有房源的单位

【答案】 C
58、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是（ ）。(2012年真题)
A.个人独资房地产经纪机构
B.房地产经纪股份有限公司
C.房地产经纪有限责任公司
D.房地产经纪机构的分支机构

【答案】 A
59、　　甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
A.《民法通则》
B.房地产中介服务收费相关规定
C.房地产经纪执业规范
D.《城市房地产管理法》

【答案】 C
60、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的( )左右。
A.30%
B.25%
C.15%
D.5%

【答案】 D
61、下列不属于房屋权属证明的是（　　）。
A.房屋所有权证
B.房屋出租委托协议
C.房屋共有权证
D.房屋他项权证

【答案】 B
62、下列战略中，（ ）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。
A.低成本
B.聚焦
C.一体化成长
D.多样化

【答案】 B
63、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（ ）。
A.对环境变化适应能力差
B.横向沟通协调较为困难
C.双重领导，违反了统一指挥原则
D.高层决策迟缓

【答案】 C
64、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（　　），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。
A.筛选
B.鉴别
C.研究
D.编辑

【答案】 C
65、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的( )管理是必然趋势。
A.网络化
B.系统化
C.集中化
D.规模化

【答案】 A
66、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（　　）。
A.保障房地产经纪人员依法执业
B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚
C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分
D.组织房地产经纪人员业务培训

【答案】 B
67、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（ ）。
A.商业房地产客户登记表
B.房地产经纪服务合同
C.租赁合同备案
D.租赁合同

【答案】 C
68、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有( )。
A.专业性
B.针对性
C.全面性
D.适用性

【答案】 B
69、　　甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
A.500元是甲机构的部分佣金
B.500元是甲机构支出的必要费用
C.500是王某的辛苦费
D.500是王某的业务提成

【答案】 B
70、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是（ ）。
A.维护社会整体利益
B.维护委托人利益
C.维护房地产经纪行业利益
D.维护房地产经纪人的利益

【答案】 A
71、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（　　）签名。
A.一名房地产经纪人协理
B.两名房地产经纪人
C.三名房地产经纪人
D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

【答案】 D
72、下列工作中，不属于房地产经纪机构业务员岗位职责的是（　　）。
A.维护售楼现场设施的完好及清洁
B.掌握客户需求，发掘及跟进潜在客户，做好对客户的追踪、联系
C.负责销售渠道和客户服务管理，做好项目解释
D.负责客户接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务

【答案】 C
73、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（　　）。
A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容
B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势
C.房地产登记手续代办可以收取报酬
D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力

【答案】 A
74、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（　　）。
A.佣金应当在签订经纪合同时收取
B.佣金只能在完成经纪服务后收取
C.佣金应当在完成经纪服务前收取
D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定

【答案】 D
75、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)
A.行业规则与国家法律法规的效力等同
B.行业规则是平等民事主体之间的约定
C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系
D.行业规则并不提出行业的职业道德要求

【答案】 B
76、专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.评估

【答案】 D
77、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（　　）。
A.仲裁
B.行政复议
C.司法诉讼
D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解

【答案】 B
78、卖方代理业务中，经纪人的基本义务是()。
A.实现标的物业的最高出售价格
B.实现标的物业的适中出售价格
C.实现标的物业的最低出售价格
D.实现标的物业的最高使用价值

【答案】 A
79、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（ ）。
A.代办个人住房抵押贷款
B.为委托人代办税费缴纳事务
C.代办解除标的房屋抵押手续
D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询

【答案】 D
80、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（ ）。
A.对环境变化适应能力差
B.横向沟通协调较为困难
C.双重领导，违反了统一指挥原则
D.高层决策迟缓

【答案】 C
81、在下列房地产居间业务的基本流程中，与房地产代理业务的基本流程的操作不同的是( )。
A.房地产查验
B.签订房地产房间合同
C.房地产交验
D.协助权属登记备案

【答案】 C
82、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是( )。
A.客户分析子系统
B.决策支持子系统
C.客户联络中心
D.客户资料数据库

【答案】 D
83、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是( )。
A.信息共享制度
B.会员联盟制度
C.独家代理制度
D.佣金共享制度

【答案】 C
84、房屋抵押变更合同自( )起生效。
A.抵押变更合同签订之日起
B.变更抵押登记之日起
C.抵押变更合同签订10日后
D.变更抵押登记10日

【答案】 B
85、下列关于店长的职责，说法错误的是（ ）。
A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通
B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存
C.参加公司的各类会议和培训
D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈

【答案】 B
86、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（　　）。
A.延伸服务
B.跟踪服务
C.增值服务
D.改进服务

【答案】 B
87、房地产经纪信息的系统性不包括( )。
A.完整性
B.及时性
C.连续性
D.时效性

【答案】 B
88、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是( )。
A.大方、得体、彰显个性
B.整洁、稳重、易于接近
C.美丽、高雅、体现时尚
D.稳重、端庄、显示老成

【答案】 B
89、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。(2012年真题)
A.归王某所有
B.归甲门店所有
C.在王某和甲门店之间分配
D.在王某和高某之间分配

【答案】 A
90、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（ ）。(2012年真题)
A.违约责任
B.侵权责任
C.履约不当责任
D.缔约过失责任

【答案】 A
91、经纪公司承担违约责任的方式不包括( )。
A.强制实际履行
B.违约金
C.损害赔偿
D.赔礼道歉

【答案】 D
92、　　2012年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2016年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；（2）业务向附近的另外两个城市拓展；（3）客户分级，实行客户集中管理；（4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。
A.目标激励
B.尊重激励
C.情感激励
D.参与激励

【答案】 D
93、　　张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。
A.另行签订合同，但不能收费
B.另行收费，但无需再签合同
C.另行签订合同，可以约定另外收费
D.另行收费，但必须再签居间合同

【答案】 C
94、房地产经纪人员的客户意识不包括（　　）。
A.平等化意识
B.珍惜常客
C.顾客至上
D.体察客户的希望

【答案】 C
95、经纪机构的资金管理首先要根据企业经营的( )，来组织财务资源即启动公司所要的资金，企业的资本要求取决于企业组织结构类型和业务内容。
A.资本要求
B.企业类型
C.业务内容
D.业务范围

【答案】 A
96、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)
A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房
B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议
C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房
D.老杨可以委托杨某出售该住房

【答案】 D
97、“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的（　　）战略。
A.横向多样化
B.前向一体化
C.后向一体化
D.水平一体化

【答案】 D
98、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（　　）告知委托人。
A.在合同签订前
B.在合同签订时
C.在合同签订后
D.随时

【答案】 A
99、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。
A.报酬
B.中介费
C.佣金
D.劳务收入

【答案】 C
100、MLS系统以( )的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。
A.合并
B.连锁
C.会员联盟
D.加盟

【答案】 C
101、房地产经纪服务合同的保存期限为（ ）。(2011年真题)
A.不少于3年
B.不少于5年
C.5～10年
D.10年以上

【答案】 B
102、房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及（ ）方面。
A.职业资格、职业责任感和执业理念
B.职业良心、职业资格和执业理念
C.职业良心、职业责任感和职业资格
D.职业良心、职业责任感和执业理念

【答案】 D
103、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（ ）。(2011年真题)
A.职业道德
B.执业技术标准
C.执业纪律
D.行业组织章程

【答案】 D
104、计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的( )提供了手段。
A.共享性
B.转化性
C.储存性
D.传递性

【答案】 A
105、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（ ）。(2011年真题)
A.不得收取佣金
B.可酌情收取佣金
C.可根据完成情况按比例收取佣金
D.可与委托人协商确定是否收取佣金

【答案】 A
106、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（　　）等。
A.物质状况、价格信息
B.供求信息、物质状况
C.供求信息、价格信息
D.权属状况、物质状况

【答案】 C
107、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对( )，并能反作用于经济基础。
A.特殊性
B.独立性
C.普遍性
D.灵活性

【答案】 B
108、经纪公司承担违约责任的方式不包括( )。
A.强制实际履行
B.违约金
C.损害赔偿
D.赔礼道歉

【答案】 D
109、CRM的核心思想主要由三个方面构成，这三个方面不包括（　　）。
A.客户是企业发展的重要资源之一
B.对企业与客户发生的各种关系进行全面管理
C.进一步完善企业的运行机制
D.进一步延伸和健全企业的服务链管理

【答案】 C
110、 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（　　）。
A.有效期限
B.调动范围
C.市场趋势
D.波动幅度

【答案】 A
111、 未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（　　）。
A.不得收取佣金
B.可酌情收取佣金
C.可根据完成情况按比例收取佣金
D.可与委托人协商确定是否收取佣金

【答案】 A
112、 房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（　　）。
A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷
B.配合监督检查
C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序
D.承担社会责任

【答案】 A
113、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这