2022-2025年房地产估价师之估价原理与方法题库练习试卷A卷附答案.docx

2022-2025年房地产估价师之估价原理与方法题库练习试卷A卷附答案

单选题（共800题）
1、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。
A.57.81
B.71.58
C.74.33
D.82.59

【答案】 A
2、路线价法主要适用于（ ）的估价。
A.城镇街道两侧商业用地
B.城镇街道两侧居住用地
C.乡村街道两侧商业用地
D.城镇街道两侧各类用地

【答案】 A
3、手三阴经均走出于
A.肩胛部
B.口唇
C.咽部
D.腋下

【答案】 D
4、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是
A.阴偏胜
B.亡阳
C.阳偏衰
D.阴阳互损

【答案】 D
5、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。
A.维持现状前提
B.更新改造前提
C.改变用途前提
D.重新开发前提

【答案】 D
6、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。
A.159.56
B.108.75
C.168.71
D.277.70

【答案】 C
7、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。
A.价值时点
B.开发完成
C.未来延迟销售
D.销售完成

【答案】 C
8、房地产的基本存在形态不包括（ ）。
A.建筑物
B.土地
C.房地
D.土地及其附着物

【答案】 D
9、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。
A.估价目的
B.估价时点
C.估价对象
D.价值类型

【答案】 A
10、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。
A.甲类房地产比乙类房地产强
B.乙类房地产比甲类房地产强
C.该两类房地产强弱程度相同
D.该两类房地产强弱程度不可比

【答案】 A
11、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。
A.3000
B.2895.73
C.2985.71
D.2960.80

【答案】 B
12、明确了“治寒以热药”的是
A.《难经》
B.《黄帝内经》
C.《神农本草经》
D.《伤寒杂病论》

【答案】 C
13、在评估投资价值时，折现率是（ ）。
A.社会一般的收益率
B.收益法中的资本化率
C.投资者要求的满意收益率
D.投资者要求的最低收益率

【答案】 D
14、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。
A.偏低
B.偏高
C.正常
D.不正常

【答案】 B
15、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。
A.明确估价费用
B.明确估价人员
C.明确价值时点
D.明确估价内容

【答案】 C
16、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。
A.客观合理
B.有根有据
C.基础相当
D.相互可比

【答案】 D
17、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。
A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考
B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考
C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考
D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考

【答案】 D
18、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（　）万元。
A.2651.52
B.2667.75
C.2705.63
D.2771.49

【答案】 A
19、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。
A.全国房地产价格指数或变动率
B.本地区房地产价格指数或变动率
C.全国同类房地产价格指数或变动
D.本地区同类房地产价格指数或变动率

【答案】 D
20、真实假虚证治则
A.扶正兼祛邪
B.祛邪兼扶正
C.祛邪
D.扶正

【答案】 C
21、循行到达巅顶的经脉有
A.足太阳经
B.足阳明经
C.足厥阴经
D.足太阴经

【答案】 A
22、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（　） 元/m2。
A.22909.12
B.23264.06
C.23441.35
D.23086.69

【答案】 B
23、起于四肢肘膝以上部位的是
A.十二经脉
B.奇经八脉
C.十二经别
D.十五别络

【答案】 C
24、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。
A.成本法
B.假设开发法
C.长期趋势法
D.路线价法

【答案】 A
25、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。
A.0.5～2.0
B.1.5～2.0
C.0.5～1.5
D.1.0～1.5

【答案】 A
26、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。
A.平均增减量法
B.平均发展速度法
C.移动平均法
D.指数修匀法

【答案】 B
27、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（　）之间的关系。
A.价格
B.供给量
C.开发成本
D.开发价值

【答案】 A
28、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。
A.维持现状前提
B.更新改造前提
C.改变用途前提
D.重新开发前提

【答案】 D
29、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余

【答案】 C
30、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。
A.征用期间导致房屋毁损的价值损失
B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用
C.征用期间租赁经营损失
D.征用期间市场上类似房地产的增值差价

【答案】 D
31、（　）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。
A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.经济距离

【答案】 A
32、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。
A.权益原理
B.收益递增递减原理
C.适合原理
D.均衡原理

【答案】 D
33、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。
A.测算房地产开发中可能的最高费用
B.测算房地产开发项目的实际利润
C.测算房地产开发项目的预期利润
D.测算待开发房地产的最高价格

【答案】 B
34、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于
A.味过于酸
B.味过于苦
C.味过于咸
D.味过于辛

【答案】 C
35、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。
A.权益原理
B.收益递增递减原理
C.适合原理
D.均衡原理

【答案】 D
36、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。
A.模拟房地产市场定价
B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价
C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础
D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断

【答案】 D
37、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有
A.气滞
B.气逆
C.气闭
D.气陷

【答案】 D
38、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。
A.减少
B.不变
C.增加
D.无法确定

【答案】 C
39、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。
A.-1.33
B.-0.66
C.0.66
D.1.53

【答案】 D
40、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。
A.利润
B.利息
C.收入
D.收益

【答案】 A
41、路线价法本质上是一种（ ）。
A.长期趋势法
B.成本法
C.比较法
D.收益法

【答案】 C
42、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（　）。
A.68％
B.74％
C.76％
D.82％

【答案】 C
43、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（　）。
A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费
B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润
C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费
D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率

【答案】 D
44、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______，使其现期供给______。（ ）
A.增加，增加
B.减少，增加
C.增加，减少
D.减少，减少

【答案】 C
45、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（　）。
A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整
B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整
C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整
D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

【答案】 C
46、“益火补土”法适用于
A.肾阳虚损证
B.心肾阳虚证
C.心脾两虚证
D.脾肾阳虚证

【答案】 D
47、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有
A.气滞
B.气逆
C.气闭
D.气陷

【答案】 D
48、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。
A.房地产的需求价格
B.房地产的供给价格
C.房地产的均衡价格
D.房地产的市场价格

【答案】 C
49、薛雪的著作是
A.《温病条辨》
B.《湿热条辨》
C.《温热论》
D.《脾胃论》

【答案】 B
50、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的
A.五脏一体观
B.形神一体观
C.病理上的整体性
D.诊治上的整体性

【答案】 C
51、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。
A.炫耀性物品
B.正常商品
C.吉芬物品
D.马铃薯

【答案】 C
52、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。
A.估价目的
B.估价权益
C.估价区位
D.估价时点

【答案】 D
53、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。
A.平均增减量法
B.平均发展速度法
C.移动平均法
D.指数修匀法

【答案】 A
54、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。
A.370
B.385
C.420
D.550

【答案】 B
55、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。
A.叙述式报告
B.口头报告
C.书面报告
D.表格式报告

【答案】 D
56、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。
A.固定价格指数
B.定基价格指数
C.长期价格指数
D.环比价格指数

【答案】 B
57、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。
A.36
B.24
C.16
D.12

【答案】 D
58、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。
A.甲类房地产比乙类房地产强
B.乙类房地产比甲类房地产强
C.该两类房地产强弱程度相同
D.该两类房地产强弱程度不可比

【答案】 A
59、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱
A.心
B.肝
C.脾
D.肺

【答案】 C
60、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。
A.都是价格，用货币来表示
B.都有波动，受供求因素的影响
C.都是按质论价
D.形成的时间都较长

【答案】 D
61、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。
A.1508.02
B.1520.86
C.1527.27
D.1619.05

【答案】 A
62、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。
A.4870
B.5020
C.5340
D.5520

【答案】 B
63、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。
A.空置率偏小
B.运营费用偏大
C.收益期限偏短
D.报酬率偏高

【答案】 A
64、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（　）万元。
A.17087.20
B.18699.20
C.19666.40
D.20666.67

【答案】 D
65、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。
A.土地总价
B.土地单价
C.楼面地价
D.商品房价格

【答案】 C
66、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。
A.直线法
B.市场提取法
C.分解法
D.成新折扣法

【答案】 A
67、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。
A.75.00
B.75.60
C.83.60
D.86.00

【答案】 B
68、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是
A.人自身是一个统一的整体
B.人与自然环境是一个统一整体
C.自然环境是一个有机整体
D.人与社会环境是一个统一整体

【答案】 C
69、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。
A.完全相同
B.差距较大
C.没有可比性
D.相近

【答案】 D
70、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。
A.1051
B.1096
C.1100
D.1147

【答案】 D
71、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。
A.往往偏高
B.与市场行情大致是相符合的
C.随情况不同而高低不同
D.往往偏低

【答案】 D
72、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。
A.互补性
B.权益差别
C.替代性
D.外部环境差异

【答案】 C
73、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。
A.甲＞乙＞丙＞丁
B.乙＞丁＞甲＞丙
C.乙＞丙＞甲＞丁
D.丙＞乙＞丁＞甲

【答案】 C
74、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。
A.3018
B.3020
C.3144
D.3050

【答案】 B
75、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。
A.通过自己开发耕地取得
B.通过征收集体土地取得
C.通过征收国有土地上的房屋取得
D.通过市场购置取得

【答案】 A
76、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。
A.①②③④⑤
B.①②③④⑤⑥
C.①②③④⑥
D.②③④⑥

【答案】 B
77、明确了“治寒以热药”的是
A.《难经》
B.《黄帝内经》
C.《神农本草经》
D.《伤寒杂病论》

【答案】 C
78、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599

【答案】 C
79、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。
A.估价目的
B.估价时点
C.估价对象
D.价值类型

【答案】 A
80、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。
A.不必考虑
B.根据实际情况而定
C.必须考虑
D.无法确定

【答案】 C
81、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。
A.等于
B.大于
C.小于
D.无法判断

【答案】 B
82、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。
A.2500万元
B.3500万元
C.3600万元
D.3000万元

【答案】 C
83、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。
A.630.0
B.650.0
C.661.5
D.682.5

【答案】 D
84、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（　）。
A.维持现状
B.改变用途
C.重新装修
D.重新开发

【答案】 A
85、循行到达巅顶的经脉有
A.足太阳经
B.足阳明经
C.足厥阴经
D.足太阴经

【答案】 A
86、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。
A.维持现状
B.更新改造
C.改变用途
D.重新开发

【答案】 C
87、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A.实物
B.用途
C.开发程度
D.权益状况

【答案】 B
88、 起于足踝下是
A.督脉
B.任脉
C.阴维脉
D.阴跷脉

【答案】 D
89、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。
A.长期趋势
B.后期利润
C.权益
D.供给和需求

【答案】 D
90、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。
A.地役权
B.典权
C.抵押权
D.租赁权

【答案】 D
91、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。
A.2500
B.3000
C.3500
D.4000

【答案】 B
92、下列表述中不正确的是（ ）。
A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

【答案】 D
93、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。
A.土地的价值
B.建筑物的价值
C.建筑物与土地的价值
D.建筑物的拍卖价值

【答案】 B
94、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。
A.6043
B.5879
C.6290
D.6120

【答案】 B
95、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。
A.期初
B.期中
C.期末
D.任意阶段

【答案】 B
96、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。
A.基准日期
B.价值时点
C.估价时点
D.估价报告出具日期

【答案】 B
97、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。
A.2651.52
B.2667.75
C.2705.63
D.2771.49

【答案】 A
98、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。
A.66.34
B.98.42
C.984.20
D.1213.85

【答案】 B
99、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。
A.主观
B.客观
C.悲观
D.乐观

【答案】 B
100、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。
A.17.13%
B.18.30%
C.18.61%
D.21.47%

【答案】 B
101、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。
A.280
B.285
C.290
D.295

【答案】 A
102、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（　）。
A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法

【答案】 A
103、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于
A.缓则治本
B.急则治标
C.标本兼治
D.未病先防

【答案】 A
104、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。
A.最高最佳使用原则
B.合法原则
C.估价时点原则
D.独立客观公正原则

【答案】 D
105、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。
A.内部经营管理
B.通货膨胀
C.外部经济
D.需求增加导致稀缺性增加

【答案】 A
106、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。
A.偏高
B.正常
C.偏低
D.不正常

【答案】 C
107、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。
A.1200
B.1150
C.1100
D.1050

【答案】 D
108、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。
A.39.48
B.40.67
C.41.81
D.46.84

【答案】 B
109、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。
A.超出了估价机构业务范围的估价业务
B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务
C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务
D.承接后出现很大执业风险的估价业务

【答案】 C
110、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。
A.3939.61
B.4433.88
C.4768.50
D.5652.09

【答案】 C
111、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。
A.均衡价格下降，均衡交易量增加
B.均衡价格下降，均衡交易量减少
C.均衡价格上升，均衡交易量增加
D.均衡价格上升，均衡交易量减少

【答案】 B
112、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。
A.3939.93
B.4034.93
C.4132.23
D.4231.87

【答案】 B
113、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。
A.偏高
B.偏低
C.不高不低
D.无法确定

【答案】 B
114、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。
A.5680
B.5830
C.5850
D.7574

【答案】 A
115、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。
A.6.0
B.6.9
C.8.8
D.9.0

【答案】 B
116、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。
A.2720
B.2800
C.2920
D.3000

【答案】 C
117、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。
A.前期价格指数
B.定基价格指数
C.长期价格指数
D.环比价格指数

【答案】 D
118、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成
A.《伤寒杂病论》
B.《黄帝内经》
C.《神农本草经》
D.《医宗金鉴》

【答案】 D
119、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（　）年。
A.29
B.39
C.40
D.45

【答案】 B
120、阴维脉与任脉在相会于
A.肩胛部
B.口唇
C.咽部
D.两眼下部的中央

【答案】 C
121、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。
A.房屋验收合格
B.房屋可使用
C.将其售出
D.房地产经济寿命结束

【答案】 C
122、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。
A.估价时点
B.价值类型
C.估价机构
D.估价依据

【答案】 D
123、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。
A.出租的房地产
B.自用的房地产
C.餐饮的房地产
D.自营的房地产

【答案】 C
124、有效毛收入乘数是类似房地产的（　）除以其年有效毛收入所得的倍数。
A.价格
B.租金
C.潜在毛收入
D.净收益

【答案】 A
125、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。
A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年
B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年
C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年
D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年

【答案】 C
126、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资