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2022-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合检测试卷B卷含答案

单选题（共800题）
1、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（　　）。
A.是一样的
B.借款初期较大，然后依次递减
C.借款初期较小，然后依次递增
D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

【答案】 A
2、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于(　 　 )。
A.第三产业
B.第二产业
C.第一产业
D.第二产业和第三产业

【答案】 B
3、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。
A.周×
B.李×
C.×房地产经纪公司
D.×房地产开发公司

【答案】 D
4、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。
A.3～5
B.3～8
C.5～10
D.10～25

【答案】 C
5、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 B
6、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().
A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书
B.政府为土地使用者置换其他闲置土地
C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年
D.变更土地用途办理有关手续后继续开发

【答案】 C
7、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)
A.农村的民房不用缴纳房产税
B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种
C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税
D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员

【答案】 B
8、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（　　）。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%

【答案】 D
9、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。
A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权
B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权

【答案】 C
10、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
A.借款期内固定不变
B.借款期内可以浮动
C.随中国人民银行的利率调整而调整
D.银行与借款人协商可以适当调整

【答案】 B
11、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（　　）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
12、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。
A.1
B.3
C.6
D.12

【答案】 B
13、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（　　），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.技术标准和职业道德
B.技术标准和评估程序
C.专业技能和管理水平
D.技术水平和职业道德

【答案】 B
14、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。
A.继续
B.终止
C.尽快
D.中止

【答案】 D
15、关于房屋登记的说法中，错误的是()。
A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告
B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件
C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证
D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费

【答案】 B
16、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（　　）的，适用该解释。
A.一审和二审阶段
B.三审和终审阶段
C.一审、二审和终审阶段
D.终审阶段

【答案】 A
17、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。
A.房地产经纪业
B.房地产咨询业
C.房地产估价业
D.物业管理业

【答案】 A
18、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D.承租人可以将承租的房屋再出租

【答案】 C
19、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（　　）。
A.0
B.20％
C.30％
D.50％

【答案】 D
20、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。
A.1小时1次
B.3小时1次
C.6小时1次
D.12小时1次
E.24小时1次

【答案】 A
21、确定房地产抵押价值的正确做法是（　　）。
A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定
B.房地产经纪人确定
C.抵押人自行确定
D.房地产经纪机构确定

【答案】 A
22、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（　　）。
A.私立学校用地为50年
B.厂房用地为50年
C.大型超市用地为50年
D.别墅用地为70年

【答案】 C
23、住房公积金的存、贷款利率由（　　）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。
A.中国人民银行
B.财政部
C.商务部
D.中国银行业监督管理委员会

【答案】 A
24、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（　　）个人所得税。
A.免征
B.减按10%征收
C.按20%征收
D.按25%征收

【答案】 A
25、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)
A.0
B.20%
C.30%
D.50%

【答案】 D
26、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（　　）。
A.应全额征收营业税
B.经申请可免征营业税
C.减半征收营业税
D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税

【答案】 D
27、关于房屋租赁，不正确的表述是（　　）。
A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

【答案】 A
28、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.假设开发法

【答案】 B
29、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足.
A.房地产开发企
B.房地产中介机构
C.买受人
D.房地产权利人

【答案】 C
30、（一）　　刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产
B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某
C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

【答案】 A
31、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。
A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为
B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一
C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》
D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可

【答案】 C
32、从事物业管理活动需要树立(　 　 )，正确处理好与业主的关系。
A.主人翁意识
B.综合发展意识
C.服务意识
D.主体突出意识

【答案】 C
33、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是(　 　 )。
A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批
B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案
C.征收农用地的，应办理农用地转用手续
D.征收土地实行一级审批制度

【答案】 D
34、以下仅属于动产物权的有( )。
A.所有权
B.抵押权
C.质押权
D.地役权

【答案】 C
35、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。
A.40年
B.50年
C.70年
D.没有使用期限的限制

【答案】 D
36、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（　　）。
A.成交价格
B.市场价格
C.销售价格
D.平均价格

【答案】 B
37、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（　　）万元。
A.54、00
B.55、18
C.55、62
D.55、80

【答案】 C
38、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（　　）。
A.土地使用权
B.在建工程抵押权
C.知识产权
D.房屋所有权

【答案】 C
39、　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 C
40、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。
A.无偿性
B.预付性
C.强制性
D.固定性

【答案】 D
41、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。
A.1000
B.2000
C.3000
D.4000

【答案】 A
42、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（　　）。
A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收
B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围
C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为
D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

【答案】 A
43、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。
A.3
B.5
C.7
D.10

【答案】 A
44、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 C
45、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。
A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋
B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同

【答案】 C
46、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。
A.固定地
B.无偿地
C.定期地
D.强制地

【答案】 B
47、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。
A.大城市
B.中等城市
C.小城市
D.县城

【答案】 B
48、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（　　）。
A.登记机构下发权利证书时
B.登记机构受理登记时
C.记载于登记簿时
D.合同签订时

【答案】 C
49、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().
A.《土地管理法》
B.《城乡规划法》
C.《城市房地产管理法》
D.《城市房屋拆迁条例》

【答案】 A
50、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（　　）。
A.整栋出售
B.分割拆零销售
C.返本销售
D.变相返本销售

【答案】 A
51、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 B
52、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)
A.应当解除
B.对购买人仍然有约束力
C.由人民法院决定是否继续有效
D.由购买人决定是否继续有效

【答案】 B
53、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)
A.低存低贷
B.低存高贷
C.高存低贷
D.高存高贷

【答案】 A
54、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。
A.国务院
B.国土资源部
C.住房城乡建设部
D.县级以上人民政府房地产登记部门

【答案】 B
55、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)
A.69.12
B.69.36
C.69.60
D.72.00

【答案】 B
56、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，(　 　 )是物业管理的三个基本特性。
A.社会化、专业化、市场化
B.社会化、公开化、市场化
C.公开化、普遍化、市场化
D.社会化、普遍化、市场化

【答案】 A
57、产权属国家所有的房屋，其房产税（　　）。
A.不需缴纳
B.由经营管理的单位缴纳
C.由城市房地产管理部门缴纳
D.由房屋的所有者缴纳

【答案】 B
58、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（　　）。
A.土地所有权证
B.土地使用权证
C.房屋所有权证
D.建设工程规划许可证

【答案】 C
59、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。
A.黄线
B.紫线
C.蓝线
D.绿线

【答案】 C
60、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。
A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案
B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证
C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证
D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险

【答案】 A
61、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。
A.注册
B.核准
C.审批
D.备案

【答案】 C
62、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)
A.“鸟巢”场馆建设用地
B.国家大剧院建设用地
C.地方政协办公用地
D.上市公司办公用地

【答案】 D
63、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。
A.转让方缴纳
B.受让方缴纳
C.转让方和受让方各缴纳一半
D.转让方与受让方协商缴纳

【答案】 B
64、根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（　　）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A.1
B.3
C.4
D.6

【答案】 B
65、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。
A.契税
B.增值税
C.个人所得税
D.土地增值税

【答案】 B
66、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（　　）。
A.保证合同
B.连带责任担保合同
C.契约合同
D.担保从合同

【答案】 A
67、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。
A.中介服务
B.房屋结构
C.房屋风水
D.物业管理

【答案】 C
68、公共租赁住房租金标准，实行（　　）。
A.市场价格
B.政府指导价
C.政府定价
D.按成本定价

【答案】 C
69、税收制度和政策的中心环节是（　　），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。
A.纳税人
B.征税对象
C.税率
D.加成

【答案】 C
70、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（　　）两大类型。
A.契据登记制和产权登记制
B.异议登记制和用途登记制
C.契据登记制和预告登记制
D.预告登记制和权利登记制

【答案】 A
71、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
72、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（　　）。
A.权属有争议的房地产
B.乡镇企业的厂房
C.以公益为目的的教育设施
D.依法被查封的房地产

【答案】 B
73、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)
A.36
B.37
C.46
D.47

【答案】 A
74、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。
A.出租人
B.第三人
C.承租人
D.承租人与第三人

【答案】 C
75、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。
A.房地产管理部门
B.建设行政主管部门
C.土地管理部门
D.国土资源行政主管部门

【答案】 D
76、国有土地租赁期限在（　　）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.3
B.6
C.9
D.12

【答案】 B
77、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。
A.租赁价格相对稳定
B.季节性变化不明显
C.交易更为频繁
D.属地区性市场

【答案】 B
78、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。
A.由被代理人单独承担责任
B.由被代理人承担责任
C.由代理人和被代理人负连带责任
D.代理人和被代理人都不承担责任

【答案】 C
79、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.1%以上3%以下
B.2%以上3%以下
C.1%以上4%以下
D.2%以上4%以下

【答案】 A
80、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。
A.申请人身份证明
B.房屋测绘报告
C.房地产权证书
D.建设工程符合规划的证明

【答案】 C
81、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年

【答案】 C
82、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（　　）个月。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
83、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨
B.出让
C.租赁
D.代理

【答案】 B
84、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)
A.房地产抵债
B.房地产入股
C.房地产赠与
D.房地产互换

【答案】 C
85、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
86、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是(　　)。
A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款
B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款
C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款
D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款

【答案】 D
87、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。
A.县级以上人民政府
B.县级以上人民政府土地管理部门
C.县市人民政府
D.县市人民政府土地管理部门

【答案】 A
88、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。
A.房屋使用说明书
B.房屋状况说明书
C.房屋交易说明书
D.房屋保障说明书

【答案】 B
89、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。
A.建设部
B.国土资源部
C.各省自治区、直辖市人民政府
D.各地房地产管理部门

【答案】 A
90、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有
B.转移使用权
C.转移占有
D.转移所有权

【答案】 A
91、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。
A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同

【答案】 B
92、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（　　）。
A.1万元以下
B.1万元以上2万元以下
C.1万元以上3万元以下
D.2万元以上3万元以下

【答案】 C
93、拆迁人是( )。
A.房屋行政主管部门
B.取得房屋拆迁许可证的单位
C.规划行政主管部门
D.专门从事房屋拆迁的单位

【答案】 B
94、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。
A.投资额为35万元的饮料厂
B.建筑面积为150 m2的学校开水房
C.投资额为25万元的社区公共卫生问
D.建筑面积为250 m2的物业管理站

【答案】 A
95、对土地进行登记造册的是( )。
A.县以上人民政府
B.市以上人民政府
C.县以上人民政府土地管理部门
D.市以上人民政府土地管理部门

【答案】 A
96、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足.
A.房地产开发企
B.房地产中介机构
C.买受人
D.房地产权利人

【答案】 C
97、不属于住房公积金特点的是（　　）。
A.强制性
B.互助性
C.自愿性
D.保障性

【答案】 C
98、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（　　）。
A.《住宅功能保证书》
B.《住宅环境保证书》
C.《住宅寿命说明书》
D.《住宅使用说明书》

【答案】 D
99、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.’
A.3
B.7
C.10
D.15

【答案】 D
100、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（　　）年。
A.50.40
B.40.70
C.40.50
D.50.70

【答案】 C
101、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到(　　)。
A.1%
B.1.5%
C.2%
D.3%

【答案】 A
102、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（　　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有
B.转移使用权
C.转移占有
D.转移所有权

【答案】 A
103、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.
A.诚信
B.自愿
C.公平
D.平等

【答案】 B
104、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。
A.0.5m和2.5m
B.1.0m和2.0m
C.1.5m和3.0m
D.2.0m和3.0m

【答案】 B
105、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。
A.保障售房
B.购买
C.集体住房
D.房改售房

【答案】 D
106、房地产中介服务机构的业务管理不包括（　　）。
A.承办业务管理
B.中介服务行为管理
C.财务的管理
D.薪酬管理

【答案】 D
107、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（　　）。
A.吊销房地产开发企业营业执照
B.吊销房地产开发企业房地产开发资质
C.予以警告
D.撤换房地产开发企业法定代表人

【答案】 C
108、下列房屋登记中，应发放登记证明的是(　　)。
A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权预告登记
C.房屋所有权更正登记
D.房屋所有权异议登记

【答案】 A
109、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。
A.已离异的前妻
B.在异国定居的女儿
C.居住在邻近城市的养子
D.现共同居住的儿子

【答案】 D
110、（三）　　某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
A.省人民政府
B.省人民政府土地管理部门
C.市人民政府
D.国务院

【答案】 C
111、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。
A.单侧颞下颌关节脱位
B.颏部骨折
C.右下颌角部骨折
D.右髁突颈骨折
E.右侧TMJ挫伤

【答案】 D
112、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。
A.国务院
B.省级以上地方人民政府
C.市级以上地方人民政府
D.县级以上地方人民政府

【答案】 D
113、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（　　）确定违约金数额。
A.违约造成的损失
B.损失超过违约金30％为标准
C.违约造成的损失上浮30％
D.约定违约金的2倍

【答案】 A
114、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。
A.印花税
B.营业税
C.增值税
D.契税

【答案】 B
115、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（　　）。
A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让
B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
C.应当先充抵收取孳息的费用
D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

【答案】 B
116、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。
A.15％
B.20％
C.25％
D.30％

【答案】 C
117、商品房预售合同登记备案应由(　　)办理。
A.房地产开发企业
B.房地产销售代理机构
C.商品房预购人
D.房地产开发企业和商品房预购人共同

【答案】 B
118、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。
A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得
B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途
C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定
D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

【答案】 B
119、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是(　 　 )。
A.公开、公正、公平
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公平、诚实信用
D.自愿、公正、诚实信用

【答案】 C
120、下列关于建设项目委托，错误的是( )。
A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方
B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方
C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调
D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调

【答案】 C
121、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。
A.登记手续办理完毕之
B.转让签约前一日
C.工程竣工验收合格之日
D.交付使用之日

【答案】 D
122、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（　　）。
A.受让方和转让方各缴纳一半
B.转让方与受让方协商缴纳
C.受让方缴纳
D.转让方缴纳

【答案】 C
123、购房人常用的担保方式是（　　）。
A.抵押加保证
B.质押
C.保证
D.抵押

【答案】 D
124、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)
A.7000
B.10500
C.21000
D.35000

【答案】 A
125、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（　　）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
A.2
B.5
C.10
D.20

【答案】 D
126、下列关于还款方式的说法正确的是（　　）。
A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法
B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法
C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力
D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加

【答案】 C
127、产权登记制的理论基础是（ ）。
A.成立要件主义