软件开发文档：XX住房公积金管理中心综合信息系统升级改造项目决策支持子系统-决策分册-用户需求规格说明书V2.2.docx

北京住房公积金管理中心综合信息系统升级改造项目

用户需求规格说明书
（第四册 决策支持子系统）

编制单位：大连华信计算机技术股份有限公司

目录
（第四册 决策支持子系统） I
1. 政策法规业务模块 1
1.1. 总体描述 1
1.1.1. 概述 1
1.1.2. 术语 1
1.1.3. 涉及岗位/角色 2
1.1.4. 流程总体要求 3
1.1.5. 业务规则、特色总体要求 3
1.1.6. 涉及公式及算法 3
1.1.7. 功能一览 3
1.1.8. 内部部接口一览 6
1.1.9. 外部接口一览 6
1.1.10. 电子档案类别一览 7
1.2. 业务功能 7
1.2.1. 年度商品住房供应情况分析 7
1.2.2. 年度房屋成交量情况分析 12
1.2.3. 年度住房销售相关指数情况分析 16
1.2.4. 年度个人住房公积金贷款总体情况分析 21
1.2.5. 年度组合贷款总体情况分析 28
1.2.6. 年度贷款支持购房建筑面积情况分析 34
1.2.7. 年度平均贷款期限情况分析 39
1.2.8. 年度平均贷款额度情况分析 44
1.2.9. 年度贷款发放与平均房租单价情况分析 48
1.2.10. 年度贷款发放与贷款人群情况分析 68
1.2.11. 住房贷款利率走势图 75
1.2.12. 年度住房公积金缴存汇总情况分析 78
1.2.13. 年度住房公积金缴存情况分析 83
1.2.14. 年度超上限缴存情况分析 87
1.2.15. 年度按提取原因分类提取情况分析 90
1.2.16. 年度购房提取按房屋类型分类提取情况分析 98
1.2.17. 年度按职工封存年限分类封存情况分析 101
1.2.18. 年度按账户封存余额分类封存情况分析 105
1.2.19. 年度缴存职工封存情况分析 108
1.2.20. 年度上半年银行住房公积金业务情况分析 113
1.2.21. 年度中心缴存提取约定提取政策影响情况分析. 118
1.2.22. 年度中心公积金贷款缴存人情况分析 121
2. 综合计划业务模块 126
2.1. 总体描述 126
2.1.1. 业务概述 126
2.1.2. 业务术语 126
2.1.3. 涉及岗位/角色 126
2.1.4. 流程总体要求 126
2.1.5. 业务规则、特色总体要求 126
2.1.6. 涉及公式及算法 126
2.1.7. 功能一览 126
2.1.8. 内部接口一览 133
2.1.9. 外部接口一览 133
2.1.10. 电子档案类别一览 133
2.2. 业务功能 133
2.2.1. 商品房维修资金定期存款明细报表业务描述 133
2.2.2. 公共维修资金定期银行存款明细报表 136
2.2.3. 住房基金（住房补贴）定期银行存款明细报表 139
2.2.4. 公积金定期存款明细报表 142
2.2.5. 北京住房公积金管理中心住房公积金贷款情况（快报）-月报 145
2.2.6. 北京住房公积金管理中心住房公积金归集情况-月报 148
2.2.7. 北京住房公积金管理中心住房公积金贷款情况-月报 152
2.2.8. 政策性贴息情况-月报 156
2.2.9. 北京住房公积金管理中心保障性住房项目贷款情况-月报 159
2.2.10. 北京市住房资金管理中心其他住房资金归集情况 - 月报 162
2.2.11. 北京市住房资金管理中心项目贷款情况-月报 166
2.2.12. 商品住宅专项维修资金归集使用情况表-月报 170
2.2.13. 北京住房公积金管理中心银行存款情况表 - 日报 173
2.2.14. 北京市住房资金管理中心银行存款情况表 - 日报 176
2.2.15. 各银行住房公积金资金流量统计报表 179
2.2.16. 各银行住房补贴和住房基金资金流量统计报表 181
2.2.17. 各银行公共维修基金资金流量统计报表 184
2.2.18. 各银行商品住房专项维修资金流量统计报表 187
2.2.19. 住房公积金当年业务情况与往期比较情况分析 190
2.2.20. 其他住房资金当年业务情况与往期比较分析 222
2.2.21. 住房公积金资金余额分布情况分析 274
2.2.22. 其他住房资金余额分布情况分析 278
2.2.23. 住房公积金资金流入额分 281
2.2.24. 他住房资金流入额分析 285
2.2.25. 住房公积金资金流入规律分析 291
2.2.26. 其他住房资金流入规律分析 294
2.2.27. 住房公积金资金流出规律分析 298
2.2.28. 其他住房资金流出规律分析 301
2.2.29. 住房公积金结余资金存款结构 305
2.2.30. 资金业务情况分析 310
2.2.31. 结余资金的收益分析 315
2.2.32. 指标分析与预警 319
2.2.33. 银行业务资金流量的时间分布分析 325
2.2.34. 归集覆盖情况分析 329
2.2.35. 归集和提取业务量情况分析 332
2.2.36. 贷款业务量情况分析 336
2.2.37. 支持保障性住房建设贷款（项目贷款） 340
2.2.38. 年度国债资金情况分析 343
2.2.39. 年度资金增值收益情况分析 346
2.2.40. 归集扩面情况分析 348
2.2.41. 行政执法工作力度情况分析 351
2.2.42. 住房公积金资金流出规律分析 354
2.2.43. 其他住房资金流出规律分析 356
2.2.44. 住房基金与住房补贴使用计划完成情况分析 359
2.2.45. 专项维修资金使用使用计划完成情况分析 365
3. 贷款业务模块 371
3.1. 总体描述 371
3.1.1. 业务概述 371
3.1.2. 业务术语 371
3.1.3. 涉及岗位/角色 373
3.1.4. 流程总体要求 373
3.1.5. 业务规则、特色总体要求 373
3.1.6. 涉及公式及算法 373
3.1.7. 功能一览 373
3.1.8. 内部接口一览 377
3.1.9. 外部接口一览 377
3.1.10. 电子档案类别一览 377
3.2. 业务功能 377
3.2.1. 代理机构出错情况统计报表 378
3.2.2. 代理业务及差错率（月）统计报表 380
3.2.3. 还款信息、公积金缴存信息关联分析报表 382
3.2.4. 按房地产经纪机构统计房屋签约情况报表 384
3.2.5. 住房公积金贷款与商业银行贷款情况比较报表 386
3.2.6. 住房公积金贷款额度分析报表 389
3.2.7. 支持户型面积统计报表 391
3.2.8. 年度贷款人群统计报表 395
3.2.9. 按借款人所购房屋总价统计报表 397
3.2.10. 按借款人年龄统计报表 401
3.2.11. 按借款人还款情况统计报表 403
3.2.12. 按借款人所购房屋套数统计报表 407
3.2.13. 住房公积金贷款与成交情况比较报表 409
3.2.14. 银行各阶段业务情况统计报表 412
3.2.15. 代理机构业务量统计报表 415
3.2.16. 北京地方住房公积金贷款按房屋性质统计报表 417
3.2.17. 年 月至 年 月贷款逾期情况报表 421
3.2.18. 与历年同期贷款情况比较报表 424
3.2.19. 年、 年各月北京地方贷款发放情况报表 427
3.2.20. 年度北京地方住房公积金组合贷款发放情况报表 430
3.2.21. 年-月份与年-月份北京地方贷款情况比较报表 433
3.2.22. 北京地方年 月、年 月及 年 - 月份、年 - 月份贷款发放情况报表 435
3.2.23. 组合贷款情况明细报表 438
3.2.24. 住房公积金贷款发放及回收情况统计报表 442
3.2.25. 年月份贷款情况明细报表 444
3.2.26. 各地区房屋成交情况统计报表 446
3.2.27. 贷款业务情况分析 449
3.2.28. 住房公积金贷款与成交情况分析 456
3.2.29. 贷款进度（贷款受理）情况分析 459
3.2.30. 公贷款发放及回收情况分析 463
3.2.31. 房屋成交情况分析 467
3.2.32. 贷款风险预警分析 470
3.2.33. 借款人流量预警与分流情况分析 474
3.2.34. 保障房项目情况统计报表 478
4. 客服业务模块 483
4.1. 总体描述 483
4.1.1. 概述 483
4.1.2. 术语 483
4.1.3. 涉及岗位/角色处室 483
4.1.4. 流程总体要求 483
4.1.5. 业务规则、特色总体要求 484
4.1.6. 涉及公式及算法 484
4.1.7. 功能一览 484
4.1.8. 内部接口一览 485
4.1.9. 外部接口一览 485
4.1.10. 电子档案一览 485
4.2. 业务功能 485
4.2.1. 年度柜台满意度情况分析 485
4.2.2. 柜面服务质量情况分析 489
4.2.3. 管理部工单处理满意度情况分析 492
4.2.4. 年度客服坐席满意度情况分析 495
4.2.5. 年度电话平台运营情况分析 498
4.2.6. 个人服务情况监控分析 502
4.2.7. 年度短信系统服务情况分析 507
4.2.8. 银行网点服务办结情况分析 510
4.2.9. 年度移动客户端与网上业务平台服务情况分析 515
4.2.10. 电话平台话务量监控分析 518
4.2.11. 年度微博服务情况分析 520
4.2.12. 年度服务事件处理情况分析 524
4.2.13. 服务渠道业务办理监控分析 528
4.2.14. 客户服务行为推荐 531
4.2.15. 客服渠道访问人群使用情况分析 535
4.2.16. 用户注册情况分析 538
4.2.17. 政务网站平台运营情况分析 542
4.2.18. 单位网上业务平台业务办理情况分析 545
4.2.19. 个人网上业务平台业务办理情况分析 552
4.2.20. 工单记录情况分析 555
4.2.21. 微信平台运营情况分析 559
5. 内管人事业务模块 563
5.1. 总体描述 563
5.1.1. 概述 563
5.1.2. 术语 563
5.1.3. 涉及岗位/角色 563
5.1.4. 流程总体要求 563
5.1.5. 业务规则、特色总体要求 563
5.1.6. 涉及公式及算法 564
5.1.7. 功能一览 564
5.1.8. 内部接口一览 566
5.1.9. 外部接口一览 566
5.1.10. 电子档案类别一览 566
5.2. 业务功能 566
5.2.1. 年度部门人均业务权重量统计 566
5.2.2. 年度业务权重量综合排名 571
5.2.3. 年度各部门人均业务权重量排名 573
5.2.4. 年度住房公积金业务权重量排名 576
5.2.5. 年度住房补贴业务权重量排名 578
5.2.6. 年度住房基金业务权重量排名 580
5.2.7. 年度住房维修基金业务权重量排名 583
5.2.8. 年度商品房维修资金业务权重量排名 586
5.2.9. 年度贷款业务权重量排名 589
5.2.10. 年度部门人均业务权重量统计 592
5.2.11. 年度业务权重量排名 595
5.2.12. 管理部员工年度综合业务权重量排名 598
5.2.13. 年度住房公积职工业务指标及权重汇总 602
5.2.14. 年度住房补贴职工业务指标及权重汇总 606
5.2.15. 年度住房基金职工业务指标及权重汇总 609
5.2.16. 年度住房维修基金职工业务指标及权重汇总 611
5.2.17. 年度商品房维修基金职工业务指标及权重汇总 615
5.2.18. 年度贷款职工业务指标及权重汇总 617
6. 归集执法业务模块 622
6.1. 总体描述 622
6.1.1. 概述 622
6.1.2. 术语 622
6.1.3. 涉及岗位/角色 622
6.1.4. 流程总体要求 622
6.1.5. 业务规则、特色总体要求 622
6.1.6. 涉及公式及算法 623
6.1.7. 功能一览 623
6.1.8. 内部接口一览 623
6.1.9. 外部接口一览 623
6.1.10. 电子档案类别一览 623
6.2. 业务功能 624
6.2.1. 住房公积金贷款职工缴存提取情况分析 624
6.2.2. 公积金缴存职工约定提取情况分析 627
6.2.3. 公积金缴存职工封存情况分析 631
6.2.4. 公积金缴存职工人员情况分析 634
6.2.5. 北公积金归集情况分析 638
6.2.6. 公积金归集在建信息情况分析 642
6.2.7. 公积金提取情况分析 653
7. 其他住房资金业务模块 658
7.1. 总体描述 659
7.1.1. 业务概述 659
7.1.2. 业务术语 659
7.1.3. 涉及岗位/角色处室 659
7.1.4. 流程总体要求 659
7.1.5. 业务规则、特色总体要求 659
7.1.6. 涉及公式及算法 659
7.1.7. 功能一览 659
7.1.8. 内部接口一览 660
7.1.9. 外部接口一览 660
7.1.10. 电子档案类别一览 660
7.2. 业务功能 660
7.2.1. 商品住宅专项维修资金归集使用情况表 660
7.2.2. 商品住宅专项维修资金应急支取需求描述 664
7.2.3. 售后公有住房住宅专项维修资金 667
7.2.4. 售后公有住房住宅专项维修资金应急支取 670
7.2.5. 住房补贴 673
7.2.6. 住房基金 676
8. 决策领导桌面模块 679
8.1. 总体描述 679
8.1.1. 业务概述 679
8.1.2. 业务术语 679
8.1.3. 涉及岗位/角色处室 680
8.1.4. 流程总体要求 681
8.1.5. 业务规则、特色总体要求 682
8.1.6. 涉及公式及算法 682
8.1.7. 功能一览 682
8.1.8. 内部接口一览 682
8.1.9. 外部接口一览 682
8.1.10. 电子档案类别一览 682
8.2. 业务功能 682
8.2.1. 各领导桌面业务指标 682

1. 政策法规业务模块
1.1. 总体描述
1.1.1. 概述
政策法规模块主要是对中心的归集、提取、贷款模块进行运行跟踪，对业务数据进行分析对比并最终形成各项报告，用以辅助中心对政策执行情况的监控和公积金各项政策的制定。
归集：通过对单位性质、职工收入水平、年龄结构等业务视角组合分析中心的在建账户数量和缴存情况；并对中心较关心的业务，如超限缴存、封存账户等情况进行多视角的分析统计，可使中心的领导及业务经办机构对业务情况能够及时了解和掌控。
提取：通过对不同提取原因、单位性质、职工收入水平等业务视角组合分析中心的提取人数及金额情况；并对房产类提取、约定提取等重点业务进行监控，使中心对提取业务的办理情况以及各项政策对提取的影响情况进行分析统计。
贷款：通过对不同贷款类型（公贷、商贷、组合贷）、年龄结构、借款人单位性质、首付款比例、职工收入等业务视角，组合分析中心的贷款发放情况，同时对商品房买卖情况进行监控，对平均贷款年限、平均还款年限以及平均贷款额度进行跟踪，使中心对贷款发放情况有完整的认识。
同时对中心发布的各项公积金政策和其他地方的相关政策进行跟踪，结合上述分析报告，为新政策的制定提供依据。

1.1.2. 术语
1.1.2.1. 公积金缴存
公积金缴存：是由职工个人公积金缴存和职工所在单位为职工公积金缴存的公积金两部分构成，属于职工个人所有。公积金缴存，个人公积金缴存的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工的公积金缴存比例；单位为职工缴存的公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位公积金缴存比例。
1.1.2.2. 封存账户
封存账户：公积金账户的一种状态，指账户封闭，不再缴纳公积金。
1.1.2.3. 公积金提取
公积金提取：指缴存人按照中心提取的要求，到公积金提取办理部门办理公积金提取手续，将公积金账户的金额转到个人账户上。公积金提取，公积金提取分为约定提取、部分提取和销户提取三种类型。
1.1.2.4. 公积金贷款
公积金贷款：指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。
1.1.2.5. 组合贷款
组合贷款：指贷款人向借款人发放的用于其购买同一个人自住住房的借款组合；该借款组合由住房公积金贷款和住房商业贷款构成。
1.1.2.6. 约定提取
约定提取：职工因购买及偿还住房贷款本息等情况办理公积金支取时，与公积金中心签订约定协议，由北京住房公积金管理中心按照约定，定期直接将员工的公积金划到员工的银行卡，不需要员工再办理支取的申请手续。
1.1.3. 涉及岗位/角色
序号
岗位名称
岗位所属机构
岗位职责描述
1
系统管理员
信息技术处
查询所有的业务信息
2
中心领导
公积金中心
查询所有的业务信息
3
政策法规处
政策法规处
查询所有的业务信息
4
业务经办部门
业务经办部门
查询本部门的相关信息

1.1.4. 流程总体要求
无。
1.1.5. 业务规则、特色总体要求
无。
1.1.6. 涉及公式及算法
平均还款年限：按照年金公式计算每笔公积金贷款的还款期限后取平均值，按年金公式推算的贷款还款期限计算公式：
n=log(R/(R-P*I/12),1+I/12)/12，其中：R—月还款额；P—贷款本金（元）；
I—贷款年利率；n—贷款年限（年）。

1.1.7. 功能一览
序号
上级功能名称
功能名称
需求规格说明书文件名称
1.
政策法规模块
年度商品住房供应情况分析
无
2.
政策法规模块
年度房屋成交量情况分析
无
3.
政策法规模块
年度住房销售相关指数情况分析
无
4.
政策法规模块
年度个人住房公积金贷款总体情况分析
无
5.
政策法规模块
年度组合贷款总体情况分析
无
6.
政策法规模块
年度贷款支持购房建筑面积情况分析
无
7.
政策法规模块
年度平均贷款期限情况分析
无
8.
政策法规模块
年度平均贷款额度情况分析
无
9.
政策法规模块
年度贷款发放与平均房租单价情况分析
无
10.
政策法规模块
年度贷款发放与贷款人群情况分析
无
11.
政策法规模块
住房贷款利率走势图
无
12.
政策法规模块
年度住房公积金缴存汇总情况分析
无
13.
政策法规模块
年度住房公积金缴存情况分析
无
14.
政策法规模块
年度超上限缴存情况分析
无
15.
政策法规模块
年度按提取原因分类提取情况分析
无
16.
政策法规模块
年度购房提取按房屋类型分类提取情况分析
无
17.
政策法规模块
年度按职工封存年限分类封存情况分析
无
18.
政策法规模块
年度按账户封存余额分类封存情况分析
无
19.
政策法规模块
年度缴存职工封存情况分析
无
20.
政策法规模块
年度上半年银行住房公积金业务情况分析
无
21.
政策法规模块
年度中心缴存提取约定提取政策影响情况分析
无
22.
政策法规模块
年度中心公积金贷款缴存人情况分析
无

1.1.8. 内部部接口一览
序号
接口名称
接口内容
输入字段
输出字段
接口对象
无

1.1.9. 外部接口一览

序号
接口名称
接口内容
输入字段
输出字段
接口对象
无

1.1.10. 电子档案类别一览
序号
功能名称
电子档案名称
无

1.2. 业务功能
1.2.1. 年度商品住房供应情况分析
1.2.1.1. 需求描述
1.2.1.1.1. 主体类型
仪表盘。
1.2.1.1.2. 输出样式
仪表盘：一个图。
1.2.1.1.3. 钻取要求
无。
1.2.1.1.4. 功能说明
此主题可以通过查询时间分析北京市全市商品住房供应情况，即出让居住用地规划建筑面积、住房新开工面积、新建商品住房上市套数、商品住房库存套数，通过半年或整年定期查看北京市全市商品住房供应指标变化趋势，用以做为商品住房供应情况快报的数据来源；通过时间和房屋所在区县分析各区县各时期平均建筑面积走势，进行综合数据整理，生成分析统计表，定期掌握各季度平均建筑面积在80平方米以上、70-80平方米、70平米以下的行政区域情况。
1.2.1.1.4.1. 业务视角
序号
过滤维度
查询指标
业务描述
1
日时间
出让居住用地规划建筑面积、住房新开工面积、新建商品住房上市套数、商品住房库存套数
通过系统数据模型按查询时间挖掘全市出让居住用地规划建筑面积、住房新开工面积、新建商品住房上市套数、商品住房库存套数，做为商品住房供应情况快报的数据来源
2
日时间+房屋所在区县
平均建筑面积
统计各区县平均建筑面积随查询季度变化的数据情况，生成统计表，定期掌握各季度平均建筑面积在80平方米以上、70-80平方米、70平米以下的行政区域情况
1.2.1.2. 指标体系
1.2.1.2.1. 维度说明
序号
维度
类型
维度描述
其他说明
1
时间
通用
定义：分析统计所选取某一时间段
无
层次：年- >季度->月
取值范围：参考系统公共设置
2

管理部
通用
定义：公积金各管理部的名称和代码
无
层次：地区/分中心->区县->管理部
取值范围：参考系统公共设置
1.2.1.2.2. 指标说明
序号
指标名称
指标定义
数据权限
备注
1
出让居住用地规划建筑面积
商品住房出让居住用地规划建筑面积
中心领导能够查看全部分析数据，各业务经办机构（部门、网点）只能查看本部的分析数据
单位：万平方米
2
住房新开工面积
商品住房新开工面积
无
单位：万平方米
3
新建商品住房上市套数
新建商品住房上市套数
无
单位：万套
4
商品住房库存套数
商品住房库存套数
无
单位：万套
5
平均建筑面积
按照当前维度查询出的公贷发放房屋的总建筑面积/发放房屋套数
无
单位：平方米
1.2.1.2.3. 指标关联说明
无。
1.2.1.2.4. 指标警示说明
序号
预警项ID
指标名称
下限
上限
显示颜色
背景颜色
图标
无

1.2.1.3. 业务模型与描述
无。
1.2.1.4. 接口要求
1.2.1.4.1. 内部接口
接口名称
描述
接口提供模块
无

1.2.1.4.2. 外部接口
接口名称
描述
接口提供模块
无

1.2.1.5. 示意原型
各行政区域平均建筑面积分布一览（单位：㎡）
2014Q1
平均建筑面积
2014Q2
平均建筑面积
2014Q3
平均建筑面积
2014Q4
平均建筑面积
2015Q1
平均建筑面积
2015Q2
平均建筑面积
经济开发区
103.79
延庆县
92.58
经济开发区
94.83
海淀区
100.1
平谷县
90.19
大兴区
88.77
密云县
92.54
昌平区
91.1
平谷县
91.12
密云县
98.45
昌平区
87.66
平谷县
87.31
大兴区
89.65
顺义区
88.62
密云县
88.14
经济开发区
98.4
密云县
85.44
昌平区
86.93
房山区
89.62
大兴区
87.56
怀柔区
87.95
平谷县
90.3
经济开发区
84.43
密云县
86.02
延庆县
87.96
经济开发区
87.37
通州区
86.54
昌平区
88.52
怀柔区
84.06
延庆县
84.61
昌平区
87.43
平谷县
86.7
昌平区
86.25
房山区
87
房山区
82.79
顺义区
84.19
顺义区
85.47
密云县
85.72
延庆县
86.23
延庆县
84.67
延庆县
82.69
怀柔区
83.34
通州区
84.78
门头沟区
83.02
房山区
83.86
通州区
82.03
通州区
82.13
门头沟区
82.94
平谷县
83.76
房山区
82.95
大兴区
82.01
大兴区
81.19
大兴区
82.08
经济开发区
81.19
怀柔区
82.06
通州区
79.27
顺义区
78.89
怀柔区
81.01
海淀区
79.8
房山区
80.63
门头沟区
76.63
朝阳区
77.18
朝阳区
76.62
顺义区
78.56
朝阳区
78.31
通州区
80.08
朝阳区
73.85
石景山区
74.13
海淀区
75.43
门头沟区
77.46
门头沟区
76.99
海淀区
79.29
丰台区
73.74
海淀区
71.63
丰台区
72.85
朝阳区
76.68
顺义区
76.75
朝阳区
73.88
海淀区
73.69
怀柔区
69.61
门头沟区
69.90
丰台区
73
丰台区
73.58
丰台区
68.28
东城区
71.72
西城区
68.57
石景山区
69.73
石景山区
69
石景山区
70.59
东城区
66.70
西城区
71.54
丰台区
68.18
东城区
63.98
东城区
67.91
东城区
69.10
西城区
64.93
石景山区
68.17
东城区
63.90
西城区
60.39
西城区
62.07
西城区
63.50
石景山区
64.89
注： 表格数据由高-低顺序排列，表中蓝色标注各维度平均建筑面积在80平方米以上的行政区域分布;紫色标注的平均建筑面积在70-80平方米的行政区域分布;灰色标注的是平均建筑面积在70平米以下行政区域。数据中“未知”项未计入统计表内容。
图1 各房屋所在区县平均建筑面积统计表
1.2.2. 年度房屋成交量情况分析
1.2.2.1. 需求描述
1.2.2.1.1. 主体类型
多维分析。
1.2.2.1.2. 输出样式
多维分析：表格+柱形图。
1.2.2.1.3. 钻取要求
无。
1.2.2.1.4. 功能说明
此主题可以据市住建委网签数据通过查询时间、房屋性质分析北京市全市房屋成交量情况，即不同房屋性质类别房屋成交套数、房屋成交面积、房屋成交套数同比、房屋成交面积同比，通过半年或整年定期查看北京市全市房屋成交量变化趋势，用以做为房屋成交量快报的数据来源；通过时间、区县和房屋性质分析各区县成交套数，成交面积生成统计图表。
1.2.2.1.4.1. 业务视角
序号
过滤维度
查询指标
业务描述
1
日时间+房屋性质
房屋成交套数、房屋成交面积、房屋成交套数同比、房屋成交面积同比
通过系统数据模型按查询时间挖掘全市各类房屋性质一段时间内房屋成交套数、房屋成交面积，房屋成交套数同比、房屋成交面积同比做为房屋成交量情况快报的数据来源
2
日时间+房屋所在区县+房屋性质

各区县按统计时间、房屋性质统计成交套数、成交面积，生成统计图表，定期掌握各区县房屋成交量情况
1.2.2.2. 指标体系
1.2.2.2.1. 维度说明
序号
维度
类型
维度描述
其他说明
1
日时间
通用
定义：分析统计所选取某一时间段
无
层次：年->季度- >月->日
取值范围：参考系统公共设置
2
房屋所在区县
个贷
定义：分析统计所选取某一成交房屋所在区域
无
层次：地区/分中心->区县
取值范围：参考统计视角GRD-个贷
3
房屋性质
通用
定义：所购住房或提取房屋的房屋性质
无
层次：无
取值范围：参考系统公共设置
1.2.2.2.2. 指标说明
序号
指标名称
指标定义
数据权限
备注
1
房屋成交套数
外联单位处获得的各房型成交总套数
中心领导能够查看全部分析数据，各业务经办机构（部门、网点）只能查看本部的分析数据
同个贷GRD-idx51指标
2
房屋成交面积
外联单位处获得的各房型成交面积和
同个贷GRD-idx052指标（单位：万平方米）
3
房屋成交套数同比
当期房屋成交套数与上年同期房屋成交套数对比
无
4
房屋成交面积同比
当期房屋成交面积与上年同期房屋成交面积对比
无
注：同比 = （本期数据 - 去年同期数据）/ 去年同期数据 * 100%；
1.2.2.2.3. 指标关联说明
无。
1.2.2.2.4. 指标警示说明

序号

预警项ID
指标名称
下限
上限
显示颜色
背景颜色
图标
无

1.2.2.3. 业务模型与描述
无
1.2.2.4. 接口要求
1.2.2.4.1. 内部接口
接口名称
描述
接口提供模块
无

1.2.2.4.2. 外部接口
接口名称
描述
接口提供模块
无

1.2.2.5. 示意原型

图1 主题示意原型
1.2.3. 年度住房销售相关指数情况分析
1.2.3.1. 需求描述
1.2.3.1.1. 主体类型
数据模型。
1.2.3.1.2. 输出样式
无。
1.2.3.1.3. 钻取要求
无。
1.2.3.1.4. 功能说明
此主题是对年度住房销售相关指数情况分析，即新建商品住房价格、价格环比、价格同比；新建商品住房均价、均价同比、均价环比；二手住房成交均价、均价同比、均价环比；商品住房平均租金价格、价格环比、价格同比，通过时间、房屋位置和所在区县的维度进行综合数据整理，作为年度住房销售相关指数情况快报的数据来源。
1.2.3.1.4.1. 业务视角
序号
过滤维度
查询指标
业务描述
1
日时间，房屋所在区县，房屋位置
新建商品住房价格、价格环比、价格同比；新建商品住房均价、均价同比、均价环比；二手住房成交均价、均价同比、均价环比；商品住房平均租金价格、价格环比、价格同比、政策性住房价格、政策性住房价格同比、政策性住房价格环比、自住商品房价格、自住商品房价格同比、自住商品房价格环比
通过时间数据变化，查询不同得不同房屋所在区县房屋所在位置的新建商品住房价格、价格环比、价格同比；新建商品住房均价、均价同比、均价环比；二手住房成交均价、均价同比、均价环比；商品住房平均租金价格、价格环比、价格同比各项数据、政策性住房价格、政策性住房价格同比、政策性住房价格环比、自住商品房价格、自住商品房价格同比、自住商品房价格环比
1.2.3.2. 指标体系
1.2.3.2.1. 维度说明
序号
维度
类型
维度描述
其他说明
1
日时间
通用
定义：分析统计所选取某一时间段
无
层次：年->季度- >月->日
取值范围：参考系统公共设置
2
房屋所在区县
贷款
定义：分析统计所选取某一成交房屋所在区域
无
层次：地区/分中心->区县
取值：参考统计视角-GRD贷款
3

房屋位置
公共
定义：房屋所在位置
无
层次：无
取值范围：参考系统公共设置
1.2.3.2.2. 指标说明
序号
指标名称
指标定义
数据权限
备注
1
新建商品住房价格
不同维度下新建商品住房价格
中心领导能够查看全部分析数据，各业务经办机构（部门、网点）只能查看本部的分析数据。
无
2
新建商品住房价格环比
当期新建商品住房价格与上期新建商品住房价格对比
无
3
新建商品住房价格同比
当期新建商品住房价格与上年同期新建商品住房价格对比
无
4
新建商品住房均价
不同维度下新建商品住房均价
无
5
新建商品住房均价同比
当期新建商品住房均价与上年同期新建商品住房均价对比
无
6
新建商品住房均价环比
当期新建商品住房均价与上期新建商品住房均价对比
无
7
二手住房成交均价同比
当期二手住房成交均价与上年同期二手住房成交均价对比
无
8
二手住房成交均价环比
当期二手住房成交均价与上期二手住房成交均价对比
无
9
商品住房平均租金价格
不同维度下商品住房平均租金价格
无
10
商品住房平均租金价格环比
当期商品住房平均租金价格与上期商品住房平均租金价格对比
无
11
商品住房平均租金价格同比
当期商品住房平均租金价格与上年同期商品住房平均租金价格对比
无
12
政策性住房价格
不同维度下的政策性住房价格
无
13
政策性住房价格同比
当期政策性住房价格与上年同期政策性住房价格对比
无
14
政策性住房价格环比
当期政策性住房价格与上期政策性住房价格对比
无
15
自住商品房价格
不同维度下的政策性住房价格
无
16
自住商品房价格同比
当期自住商品房价格与上年同期自住商品房价格对比
无
17
自住商品房价格环比
当期自住商品房价格与上期自住商品房价格对比
无
注：同比 = （本期数据 - 去年同期数据）/ 去年同期数据 * 100%；
环比 = （本期数据 - 上期数据）/ 上期数据 * 100%；
1.2.3.2.3. 指标关联说明
无。
1.2.3.2.4. 指标警示说明
序号
预警项ID
指标名称
下限
上限
显示颜色
背景颜色
图标
无

1.2.3.3. 业务模型与描述
无。
1.2.3.4. 接口要求
1.2.3.4.1. 内部接口
接口名称
描述
接口提供模块
无

1.2.3.4.2. 外部接口
接口名称
描述
接口提供模块
无

1.2.3.5. 示意原型
无。
1.2.4. 年度个人住房公积金贷款总体情况分析
1.2.4.1. 需求描述
1.2.4.1.1. 主体类型
仪表盘。
1.2.4.1.2. 输出样式
仪表盘：三行两列四个图。
第一行第一个图：是一个表格，展示的是全市上半年个贷发放情况比较。
第一行第二个图：是