新编2021房地产下半年营销计划一.doc

新编2021房地产下半年营销计划一

__年以来，我公司在佳能房地产开发集团有限公司和董事会的正确领导下，经过全体员工的努力，各项工作按部就班的全面的展开，为使公司各项工作上一个新台阶，在下半年里，公司在确保20__年底方案报批的前提下其工作计划如下：
工程方面
一、 以“___”项目建设为重点，统筹安排，切实做好建设任务
(一)__年底前力争方案报批通过
11月份：参与制订规划方案，配合公司领导完成规划方案在市规划局的审批通过.
12月份：配合公司高层完成规划方案的市长办公会议通过，办理环境保护意见表的工作.
(二)、__年度工作安排
1月份：组织编制环境评估报告及审核工作;办理项目选址(规划局)，参与项目的扩大初步设计，并完成项目场地的地质勘察报告.
2月份：参与工程的施工图设计及图纸审查;编制项目申请报告，办理项目核准(发改委);完成桩基础的工程招投标工作，工程监理招标工作，并组织场地的地下排水工作.
3月份：办理工程规划许可证工作(报市规划局)，并进行场地周围的止水帷幕、护壁桩的施工.
4月份：完成工程主体的招投标工作，办理桩基础工程的施工许可工作.
5月份：办理工程主体的施工许可工作，确定主体工程的施工队伍，至6月中旬完成桩基础工程的施工工作.
6-9月份：基础工程完成.
10-12月份：工程主体完成至底六层封顶.
(三)、报建工作
工程部应适时做到工程报建报批，跟进图纸设计.元月份完成方案图的设计;二月份完成扩初图的设计.在承办过程中，工程部应善于理顺与相关部门关系，不得因报建拖延而影响工程开工.另外，工程部应加强工程合同、各类资料的存档管理，分门别类、有档可查.建立一套完整的工程档案资料.
(四)、工程质量
“____”项目是市重点工程，也是“_____”品牌的形象工程.因而抓好工程质量尤为重要.工程部在协助工程监理公司工作的同时，应逐渐行成公司工程质量监督体系.以监理为主，以自我为辅，力争将“____”项目建成为优质工程.
(六)、预决算工作
工程部、财务部必须严格工程预算、决算工作的把关.严格执行约定的定额标准，不得擅自增加工程量和无据结算.不得超预算支付工程款，在20__年工程进展的同时做好以下两项工作：
1：认真编制工程预算，配合工程部及时做好工程手续的洽谈协商、变更，及时掌握材料的变动情况，配合工程部做好工程进度的控制工作，做好工程的两表对比，最大限度的节约使用资金.
2：制定工程资金使用计划，“____”项目工程估算需用资金__亿元左右;其中基础部分需用约__亿元;地上商业部分约用__亿元;公寓部分约用__亿元，做好工程资金的使用计划对项目的建设起着关键性的作用，工程部、预决算部、财务部、采购部以及招商部等职能部门必须紧密联系、团结协作，使各项工作顺利进行.
财务方面
(一)切实完成开工前融资工作和招商工作任务，力保工程进度不脱节
公司确定的____年工程启动资金约为_亿元.融资工作的开展和招商任务的完成，直接关系到第一期工程任务的实现.故必须做好融资、招商营销这篇大文章.
1：拓宽融资渠道，挖掘社会潜能
拟采取银信融资、厂商融资、社会融资、集团融资等方式，拓宽融资渠道.通过产权预售、租金预付等办法扩大资金流，以保证“____”项目建设资金的及时到位.
2：采取内部认购房 号的形式，回笼资金、扩大现金流.
为了使工程建设项目快速回笼资金、扩大现金流，考虑在工程开工同时在公司内部采取认购房号销售计划，比列约为公寓面积的10 - 15﹪.
3：实行销售任务分解，确保策划代理合同兑现.
20__年公司建设工程款总需求是__亿元.按“____”所签协议书，招商销售任务的承载体为策划代理公司.经双方商议后，元月份应签订新的年度任务包干合同.全面完成招商销售任务，在根本上保证工程款的跟进.在营销形式上努力创造营销新模式，以形成自我营销特色.
招商方面
(一)、全面启动招商程序，注重成效开展工作
招商工作是“____”项目运营的重要基础.该工作开展顺利与否，也直接影响公司的项目销售.因此，在新的一年，招商应有计划地、有针对性地、适时适量地开展工作.
1：合理运用广告形式，塑造品牌扩大营销
新的一年公司将扩大广告投入.其目的一是塑造“____””品牌，二是扩大楼盘营销.广告宣传、营销策划方面，“____”应在广告类种、数据统计、效果评估、周期计划、设计新颖、版面创意、色调处理等方面下功夫，避免版面雷同、无效重复、设计呆板、缺乏创意等现象的产生.
2：努力培养营销队伍，逐步完善激励机制
策划代理公司的置业顾问以及公司营销部的营销人员，是一个有机的合作群体.新的一年，公司将充分运用此部分资源.策划代理公司首先应抓好营销人员基本知识培训工作，使营销人员成为一支能吃苦、有技巧、善推介的队伍.其次是逐步完善营销激励机制，在制度上确立营销奖励办法，具体的奖励方案由营销部负责起草.
1：结合市场现状，制订可行的招商政策
按照公司与策划代理公司所签合同规定，“____”应于20__年出台《招商计划书》及《招商手册》，但目前该工作已经滞后.公司要求，上述两书在一季度由策划代理公司编制出台.
为综合规范招商销售政策，拟由招商部负责另行起草《招商政策》要求招商部在元月份出初稿.
2：组建招商队伍，良性循环运作
从过去的一年招商工作得失分析，一个重要的原因是招商队伍的缺失，人员不足.新的一年，招商队伍在引入竞争机制的同时，将配备符合素质要求，敬业精神强、有开拓能力的人员，以期招商工作进入良性循环.
行政管理方面
“____””品牌的打造是公司的战略目标之一.现代品牌打造的成功必须依赖于企业的现代管理模式.新的一年，我们将在建立现代企业管理体系上下功夫.
(一)、建立完善公司组织结构，不断扩大公司规模
公司目前设立的部门是：总经理室、办公室、工程部、人力资源部、招商部、财务部，即“两室四部”.随着“____”项目进入建设施工阶段，拟增设运营部、企业策划部、预决算等部门共同成为集团公司的基础.使公司内部机构成为功能要素齐全、分工合理的统一体.
公司的设想是在集团公司的统一领导下，公司实行独立核算，独立完成年利润指标及其它相关指标，在整体上提升集团的竞争力.
(二)、建立现代企业管理体系，推行工作标准到人到岗
现代企业的高效运行，均来自于企业的高效管理.新的一年，公司将根据国家有关规范、条例和集团公司的要求，制定本公司工作标准，并到人到岗.各项工作按标准程序行事，减少人为指挥，逐步形成“____”特色的企业管理体系.同时，根据不同的工作岗位，制定岗位职责和工作流程，强化企业管理意识，最大化地提高企业管理水平，向管理要效益.
(三)、以”____”发展为历史契机，加快集团公司总体建设.
“____”的发展是历史的使命，也是市场的要求，同时更是集团总司蓬勃发展树立企业形象地良好契机，我们应顺应这一时代的需要，不断完善自我，发展自我，调整机制，集聚“内功”，合理发挥员工动能，以使佳宝集团傲立于房地产之林.
人力资源方面
以能动开发员工潜能为前提，不断充实企业发展基础，“____”的企业精神：“开放式管理，以人为本;实事求是，科学求真”决定了“_____”品牌的打造.公司的建立，必须充实基础工作、充实各类人才、充实企业文化、充实综合素质.下半年里，公司将在“四个充实”上扎扎实实开展工作.
(一)、充实基础工作，改善经营环境
公司所指充实基础工作，主要是指各部门各岗位的工作要做到位，做得细微，做得符合工作标准.小事做细，细事做透.务实不求虚，务真不浮夸.规范行为，细致入微.通过做好基础工作，改善内部工作环境和外部经营环境.该工作的主要标准，由办公室制定的公司《工作手册》确定，要求员工对照严格执行.为对各部门基础工作开展的利弊得失实行有效监督.
(二)、充实各类人才，改善员工结构
企业的竞争，归根结蒂是人才的竞争.我们应该充分认识到，目前公司员工岗位适合率与现代标准对照是有距离的.20__年，公司将根据企业的实际需求，制定各类人员的招聘条件，并设置招聘流程，有目的地吸纳愿意服务于“____”的各类人才，并相应建立“____”专业人才库，以满足公司各岗位的需要.
(三)、充实企业文化，改善人文精神
企业文化的厚实，同样是竞争力强的表现.新的一年，“____”策划代理公司在进行营销策划的同时，对于“_____”文化的宣传等方面，亦应有新的举措.对外是“____”品牌的需要，对内是建立和谐企业的特定要求.因此，“_____”文化的形成、升华、扬弃应围绕“____”企业精神做文章，形成内涵丰富的“____”企业文化.
(四)、充实综合素质，提高业务技能
“____”开工建设后，有着不同专业的合作公司，也有不同的工作岗位.员工能否胜任工作，于个人的综合素质、业务技能的提高，亦与整体素质相关.新的年度，办公室应制定切实可行的员工培训计划，包括工程类、运营类、招商营销类、地产类、物业管理类等，并逐季度予以实施，使员工符合企业的工作岗位要求.
(五)、以强化企业管理的手段，全面推行公司各项制度
现代企业的一个重要特征，就是制度完善、齐全，执行有据，行之有效.为使公司管理有序进行，公司将推行绩效考核制、推行责任追溯制、推行末尾淘汰制、推行例会制、推行各级责任制.通过“五个推行”，把员工锻造为符合企业要求的一流的群体.
1：推行绩效考核制，以日常工作为考核内容
绩效考核是国际流行的企业管理形式，公司要求每个员工坚持登记《绩效考核手册》，公司定期对员工考核手册进行检查.考核等级的评定，主要以如期如质完成本职工作，遵守纪律等为主要考核内容.方法为领导考核、交叉考核、员工考核等，以客观评定每个员工工作的优劣.员工《绩效考核手册》每月由办公室负责检查.
2：推行责任追溯制，以提高员工的荣誉感和责任心
责任追溯是落实岗位责任制的重要方法，也是对事故根源防漏堵缺的可行良策.公司将制定责任追溯制(包括奖励赔罚制度等).强化措施，分明奖罚.即可以责任到人，又能避免无据推论，使员工树立荣誉感，增强责任心.
3：推行末尾淘汰制，以提高企业市场竞争力
企业的生存发展，除市场客观环境外，很大程度取决于员工的个人竞争力.只有把员工打造为特别能工作，特别富于创造力、特别富于团队精神的群体，才能在市场竞争中立于不败之地.因此，要符合这一要求，公司必然推行员工末尾淘汰制.其方法以考绩为依据，综合考评员工的工作能力、工作表现.按考评等级，实行末尾淘汰.
4：推行例会制，提高阶段性工作总结工作
20__年实行的例会制，对阶段性工作总结提高，对时段工作安排布置，起了良好的作用.新的一年，例会制在坚持的同时，作好以下调整：
一是例会时间.在每星期二的上午进行.
二是会议主持.每次例会除工作小结及工作布置外，确定一个工作主题，分别由分管该项工作的总经理、项目经理、主管工程师主持.
三是建立例会工作布置检查制度，即前次会议布置的工作在规定完成的时段内，落实部门应汇报执行情况，以利总结经验，改进方法，完善提高.
5：推行各级责任制，有效实行分工合作
公司的战略目标之一是建立科学高效的公司管理机制.这一既定目标客观上要求公司领导层、部门中层进行各级负责，且分工合作，以防止责任推诿，办事拖沓，效率低下的现象发生.
公司领导层分工：
总经理：负责全面工作，主持融资、重大合作，主持公司日常工作，分管财务部.
项目经理：负责工程的实施全过程管理.分管工程部.负责与设计单位、施工单位、监理公司及相关部门的工作对接.
行政副总经理：负责公司行政工作，分管办公室、招商运营部、物业管理部，负责各项对外工作的对接.
营销副总经理：负责营销工作，分管营销部、企划部.负责营销广告策划，与销售代理公司、策划代理公司、媒体单位的工作对接.
公司各中层负责人，按原定职责行使管理责任，新的岗位职责出台后，按新办法执行.
全年工作计划，它是大纲式统领全局的文件，不可能细致到部门各细节.因此，公司要求所属各部门，应根据公司的20__年下半年工作计划，在元旦前相应制定出本部门的年度工作计划，有的放矢，以利于“山水城”项目的早日建成和投入市场运营.

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