市第二中学学生餐厅公寓楼建设项目项目建议书.doc

目 录
第一章 概述 1
1.1 项目基本情况 1
1.2项目单位简介 1
1.3建议书的编制依据 1
1.4 建议书的主要内容 2
1.5 主要经济技术指标 2
第二章 必要性和可行性 3
2.1 项目提出的背景 3
2.2 项目建设的必要性 3
2.3 项目建设的可行性 4
第三章 建设规模和内容 6
3.1建设规模和内容确定的原则 6
3.2 建设规模和内容 6
第四章 投资估算及资金筹措 8
4.1 编制依据 8
4.2 投资估算说明 8
4.3 资金筹措 9
第五章 结论和建议 10

附件：
1、投资估算表
2、**市第二中学学生餐厅、公寓楼建设项目委托书
3、《规划平面图》

第一章 概述
1.1 项目基本情况
项目名称：**市第二中学学生餐厅、公寓楼建设项目
建设单位：**市第二中学校
法人代表：
项目负责人：
项目地址：城区西大街138号
1.2项目单位简介
**市第二中学校始建于1956年，原为初级中学，1972年发展为完全中学，1993年改为普通高级中学，是**省原重点中学之一。学校以邓小平同志的“教育要面向现代化、面向世界、面向未来”的思想为指导，全面贯彻党的教育方针，大力推进基础教育的改革，在**市基础教育领域取得了很好的成绩，连续两年高考成绩的增幅在全市排名第一。
1.3建议书的编制依据
1、**市第二中学公寓楼、餐厅建设项目建议书编制委托书
2、《中华人民共和国教育法》
3、《国务院关于基础教育改革与发展的决定》
4、**市委、市政府《关于加快教育改革发展步伐全面推进素质教育的意见》
5、《城市（镇）普通高级中学各类用房面积标准》
6、**市第二中学提供的其它相关资料
1.4 建议书的主要内容
项目建议书结合**市第二中学校的实际情况对项目建设的必要性进行了阐述，对有关建设条件进行了可行性说明，依据国家对普通高级中学校的设计要求，确定了项目的建设规模，按有关定额和市场情况，估算了项目的投资资金，最后总结了结论并提出了项目的合理化建议。
1.5 主要经济技术指标
总建筑面积10421平方米，其中公寓楼建筑面积5948平方米，学生餐厅建筑面积4473平方米。
总投资1277.65万元，其中公寓楼投资505.58万元，学生餐厅559.13万元，其它费用212.94万元。

第二章 必要性和可行性
2.1 项目提出的背景
为尽快普及**市的高中教育，缓解初中升学压力，经教育行政主管部门批准，2006年**市第二中学校由原来的十规制高中扩轨为十八轨高中学校。扩轨后，市政府投资3000余万元修建了图书馆、教学楼和教师办公楼，2008年年5月底即可交付使用，学校的基础设施条件得到了很大的改善，但现有的学生公寓楼和餐厅不能满足需要，迫切需要修建新的公寓楼和餐厅。
2.2 项目建设的必要性
1、项目建设是保证学生安全和学生就餐的需要。
现有公寓楼建设于上世纪七十年代，存在卫生设施不配套、结构不合理、建筑局部已经出现较大的裂痕，目前已经鉴定为危房，不能继续使用；现有餐厅建于上世纪七十年代，当时按八轨制完全中学的1000人规模建设，建筑面积400平方米，现在扩轨后在校生达到3000多人，无法满足现有住校生的就餐需要，且现有食堂位于新建教学楼和图书馆之后，两建筑物之间最小距离只有3米左右，通道狭窄，餐厅采光也受到影响。
2、项目建设是执行**市城市道路规划的需要。
按照**市城市道路规划，学校现有餐厅和公寓楼位于规划的前进路上，随着前进路建设工程的实施，男生公寓楼和食堂将被拆除，如没有新的公寓楼和餐厅将影响到学校的的正常教学。
3、项目建设是通过省级示范高中验收的需要。
**省政府从2004年启动了“**省示范高中建设工程”，根据省市示范高中学校建设有关要求，**市二中2007年通过了市级示范高中学校的评估与验收，2008年省政府、省教育厅将要对**二中进行省级示范高中学校的评估与验收。学校教学楼、办公楼、图书馆、实验楼、学生餐厅、宿舍布局合理，设施完善，是示范高中验收的基本条件。现在学校学生餐厅和男生公寓楼布局不合理，设施不配套，不符合国家规目的建设是合理安排施工顺序，避免造成重大损失和浪费，降低施工对正常教学造成干扰和影响的必然要求。
4、项目建设是科学合理地安排施工顺序的需要。
**二中新建的图书馆、教学楼、办公楼工程即将完工，塑胶田径运动场、男生公寓和学生餐厅即将开工，按照平面总体规划，公寓楼和餐厅位于运动场的北边，施工时运动场将作为大型施工车辆的临时道路，如果塑胶田径运动场改造完成后再进行公寓楼和餐厅建设，就会破坏新改造好的田径运动场，造成不必要的浪费和损失。另外修建图书馆和教学楼工程使用的的临时设备，如能在修建公寓楼和餐厅时继续使用，既可以节省资金，又可以减少以后施工对学校正常教学造成的干扰。
2.3 项目建设的可行性
2003年**二中规划占地面积已由原来的43亩增加至90亩，为学校的扩建提供了基本条件，根据校区总体规划，公寓楼和餐厅选址在学校运动场的北边，具备工程建设的基本条件。
1、地质条件
根据以前学校建设情况，该项目建设位置地质情况符合工程建设要求。
2、供水条件
项目用水水源为市政自来水供水管网，由校区现有供水管网就近接入即可。
3、供电
校区内现有160KVA和300KVA变压器各1台，可以满足本项目新增用电负荷。本项目用电由160KVA变压器接入。
4、供暖
目前市热力公司供热管网已经接入校区，项目采暖热源采用集中供热管网供热。
第三章 建设规模和内容
3.1建设规模和内容确定的原则
1、符合国家政策和法规的要求；
2、结合**二中的实际情况，建设规模要满足需要。
3.2 建设规模和内容
**二中目前在校生为3000人，住校生占80%，男女学生人数各占一半。本项目学生餐厅按2400人规模确定，男生公寓楼建设规模按1200人确定。
1、餐厅规模
依据《饮食建筑设计规范》JGJ 64-89，本项目按照二级食堂标准确定。二级食堂建筑主要包括：餐厅、厨房、公共部分和辅助部分四项内容，各功能用房规模详见表4-1，最终确定**二中学生餐厅建筑面积4473m2。
表4-1 **二中学生餐厅建筑规模表
序号
名称
使用面积指标
使用人数
同时使用系数
建筑系数
建筑面积（m2）
一
餐厅
0.85m2/座
2400
0.85
K=0.8
2168
二
厨房
按餐厨比1：1确定
2168
三
辅助部分

库房

77

办公用房

15

更衣室

30

厕所

15
四
合计

4473
注：食堂公共部分指洗手池和洗碗池，包含在餐厅之内，故不计面积。
2、公寓楼的规模
依据《宿舍建筑设计规范》J480-2005，男生公寓主要包括居室和辅助用房两部分内容，本项目按4类宿舍进行设计，各功能用房规模详见表4-2，最终确定**二中男生公寓建设规模为5948m2。
表4-2 男生公寓规模确定表
序号
名称
使用面积指标
使用人数
建筑系数
建筑面积（m2）
一
居室
3m2/人
1200
K=0.7
5143
二
辅助部分

管理室
20m2×2个
40

公共活动室
0.2 m2/人
1200
K=0.7
340

盥洗室
15m2×2个×5层
150

洗衣房

60

厕所
15m2×2个×5层
150

垃圾收集间
15m2×1个
15

卫生清洁间
10×5个
50
三
合计

5948

第四章 投资估算及资金筹措
4.1 编制依据
1、《**省建筑投资估算指标》（2003年）；
2、**省建筑工程概算定额(2003年)及相应调整文件；
3、《**省建设工程其他费用标准》(2002年)；
4、**市工程造价信息2008年第1期；
4.2 投资估算说明
由于学校用地比较紧张，如分别建设学生餐厅和男生宿舍楼，可能需要另外新征土地，本次投资估算投资中未包括新征土地费用；如果将男生宿舍和学生餐厅一起合建，不需要新增土地，但框架结构的宿舍在造价上较砖混结构会有很大提高。
根据项目建设规模，本次投资估算按宿舍楼和学生餐厅分开建设进行考虑，参考估算指标以及当前市场价格确定该项目投资为1277.65万元。各分项工程造价如下：
1、男生宿舍采用砖混结构，普通装修，建筑总面积5948平方米，按850元/平方米估算，合计505.58万元；
2、学生餐厅采用框架结构，普通装修，建筑面积4473平方米，按1250元/平方米估算，合计559.13万元；
3、其他费按男生宿舍与学生餐厅工程费用之和的20%估算，合计212.94万元。
以上三项费用合计1277.65万元。
4.3 资金筹措
项目总投资1277.65万元，所需资金全部申请市级财政资金。
第五章 结论和建议
**市第二中学学生餐厅、学生公寓楼项目是对学校总体建设布局的完善，是由功能不能满足需要、城市拆迁等客观原因决定的，又是由提高办学规模和质量决定的，是顺利通过省级示范高中验收验收的必要条件，项目的建设不仅以**市第二中学校的发展有着重要意义，而且对提升**市的高中教育水平有着重要意见。建议有关政府主管部门对该项目给予支持，尽早批复项目建设书以开展项目可行性研究工作。