环县八珠乡小城镇建设规划说明书.doc

环县八珠乡小城镇建设规划说明书

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2020年4月19日
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环县八珠乡集镇建设规划
说 明 书

目 录

一、概况

二、规划依据、指导思想

三、性质、规模、规划期限

四、规划用地

五、工程规划

六、规划平衡表

环县八珠乡集镇建设规划说明书

一、概况
八珠乡集镇位于环县东南部，北高南低，常年少雨干旱，土地贫脊，人均收入低，属非常贫困乡镇，八珠街就坐落于八珠原村椿树庄组。
八珠集镇现拥有乡政府、供销社、卫生院、中学、小学、农技站、邮政所、派出所、计生服务站、粮管所等10个企事业单位，集镇现有商业门店45个，人口1500人左右，流动人口约650人。
二、规划依据、指导思想及原则
㈠规划依据：国家颁布的《村镇规划标准》和甘肃省制定的《甘肃省集镇规划编制深度要求》；八珠乡集镇建设规划意见书； 八珠乡集镇地形图。
㈡指导思想：用战略的眼光着眼于远期规划，重
视规划的超前性，并与客观现状相结合，科学的拟定全乡的经济规模，合理的进行用地布局组织，处理好社会经济发展与集镇建设的关系。
㈢原则：
⒈依靠自身优势，大力发展商贸服务业，逐步形成一个以农产品购销及加工为主的龙头产业，以此促进全乡社会和经济的全面发展。
⒉对集镇内各项设施建设做到合理布局，因地制宜，重点抓住农贸市场和集镇中心地区的规划布局，塑造良好的小城镇景观风貌。
⒊处理好城镇外部交通道路，彻底改变交通闭塞、行路难的落后贫困面貌。
三、性质规模，规划年限
㈠本次规划年限：近期 -
远期 -2020年
㈡性质：八珠集镇是全乡政治、经济、文化教育的中心，以大力发展商贸服务业和农副产品购销及深加工为主的区域据点，属商贸服务及农副产品加工集镇。
㈢规模：
⒈人口规模：该集镇现有人口1500人左右，流动人口约650人，规划以此为基础，推算今后 的自然增长，并考虑城市化进程因素，规划人口规模，远期2020年5000人，近期 3000人。
⒉用地规模：根据八珠集镇现状用地情况及周边环境等因素，按国家村镇建设用地标准，规划采用建设标准为90-100M2/人，来控制建设用地，规划总用地控制在50公顷左右。
四、规划用地布局：
㈠发展用地选择
根据八珠集镇现状用地零散，规划根据八珠之实际情况及周边地形地貌环境，选择本规划期间的发展用地主要在集镇的东北。
㈡道路骨架及网络的形成：
现状八珠集镇主干道是从集镇西南面入口这一实际情况，保持原状，以公路为集镇主街，采用“大不变，小调整”的规划思路，选择今后发展的重点向东北扩进，集镇内部道路系统形成网格状道路系统，形成四个十字交叉口，实际镇内部道路系统趋于完善，也有利于集镇西南侧用地的开发利用。
㈢功能分区：
东北侧基本维持现状，主要是政府部门、机关单位，中部除保持原状维持不做大的调整原则外，结合原有十字交叉位置建设，交叉口西侧分别由农行、地税、供销社及街心绿地广场等组成商业服务、文化休闲中心。依托原有中小学两侧开发集中住宅群，有利于连篇供热及供水供电。在集镇入口处社粮贸市场和牲畜市场，有利于对外交通及集镇环境卫生。
五、工程规划：
⒈道路规划：规划道路横断面按其使用性质及委托方要求，采用22米、15米、6米三个等级（详见工程道路工程图）。
⒉给排水规划：规划在集镇入口的第一个十字交叉口的东南侧建一小型水厂（自来水公司）。因地下水源严重缺水，水源主要以道路雨水经净化处理后，供集镇单位及居民生活及生产用水的需要。给水管线采用加压或在集镇最高点建水塔，沿主干道成环状布置，主干管最大直径取200mm，最小取50mm。
排水规划采用雨污分流制，雨水分别由北向南排入公路明渠内，一般主干管取直径250mm，近期 能够明渠代替，远期采用管道。防洪管径取1000mm。排污由化粪池排出，在生活区内结合住宅建设，集中建化粪池、沼气池。
⒊电力规划：规划远期在集镇上考虑建一10千伏的变电站1处，由此变电站向全乡内的各中心村、基层村供电，供电线路沿主干道架设，并进入各自的开闭所或柱上变压器。
⒋电讯规划：现集镇设有邮电所一处，建议远期邮政、电讯分营，扩增装机容量，提高固定电话及移动电话的普及率。
⒌绿化规划：
规划采用点、线、面相结合的方法，理由沟壑碎地广植绿化，重点种植主干道两侧行道树和中心地段的街心广场花园，提高单位内部绿化率，美化镇容，集镇周围大量种植生态林，防风固沙，涵养水源。
六、规划用地平衡表
序号
用地代码
用地名称
面积（公顷）
占总用地（%）
人 均
（m2/人）
1
R
住宅建筑用地
18.94
38.00
37.89
2
C
公共建筑用地
7.38
14.75
14.71
3
M
生产建筑用地
7.29
14.62
14.58
4
W
仓 储 用 地
1.45
2.91
2.90
5
T
对外交通用地
3.62
7.26
7.24
6
S
道路广场用地
6.65
13.33
13.29
7
U
市政设施用地
0.50
1.01
1.01
8
G
绿 化 用 地
4.05
8.12
8.10
9

总用地
49.85
100.00
99.70