贵州2017年管理与基础辅导土地使用权出租程序考试试卷.docx

贵州2017年管理和基础辅导：土地使用权出租程序考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】
A：动态统计表、静态统计表
B：调查表、整理表、分析表
C：简单表、简单分组表、复合分组表
D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表
E：土地
2、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300亩，补充耕地的数量应为亩。
A．0.9
B．1
C．1.11
D．1.2
3、估价师要根据来判断每一种估价方法是否和其估价目的、用途相配合。
A．适宜性
B．经验
C．案例
D．最佳使用方式
4、在农用地分等定级单元划分方法中，适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
A．叠置法
B．地块法
C．网格法
D．多边形法
5、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围和及产品和服务的种类密切相关。【2002年考试真题】
A：中心地规模和人口分布密度
B：居民收入水平和人口分布密度
C：中心地规模和居民收入水平
D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度
E：时间因素
6、年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权和土地使用权相分离的原则。
A．1987
B．1988
C．1989
D．1990
7、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。【2006年考试真题】
A：固定成本
B：原料指数
C：运费
D：分散因素
E：时间因素
8、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为．【2004年考试真题】
A：交通性主干道
B：交通性次干道
C：交通性支路
D：生活性次干道
E：土地
9、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。
A：资本证券
B：货币证券
C：商品证券
D：以上均不对
E：土地
10、市场比较法和类似，其基本原理是替代原理和区位理论的具体运用。
A．路线价估价法
B．成本逼近法
C．剩余法
D．收益还原法
11、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司和某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是。
A．应考虑市场租金，而不应考虑实际租金
B．以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正
C．以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正
D．租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础
12、下列固定资产中，应计提折旧的是。
A．修理停用的设备
B．当月交付使用的设备
C．未提足折旧提前报废的设备
D．已提足折旧继续使用的设备
13、在层数一定的条件下，容积率和建筑密度成关系。
A：反比
B：正比
C：互补
D：不相关
E：时间因素
14、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。一委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进0国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。
A：复核结果高于3000万元
B：复核结果低于3000万元
C：维持原估价结果不变
D：依重新计算的最终结果确定
E：合法性
15、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。
A．耕地
B．农用地
C．农用地和农村建设用地
D．农用地和宜农未利用地
16、企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过（）年。
A．2
B．3
C．5
D．6
17、土地取得费和土地开发费均应是的重置费用。
A．土地被征用时
B．评估基准日
C．相关文件的颁布时
D．土地进行开发时
18、房地产开发就其开发对象而言，可划分为。
A．成片开发
B．土地开发
C．房屋开发
D．房地产综合开发
19、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须。
A．经规划管理部门同意
B．经房产管理部门同意
C．经原土地使用权出让方同意
D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议
E．调整土地使用权出让金
20、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的倍。
A．10
B．15
C．16
D．30
21、下列不属于农用地类别的是。
A．园地
B．林地
C．绿化用地
D．牧草地
22、根据土地经济学原理，是决定城市土地收益和价格的最主要因素。
A．土地使用者
B．城市形态
C．土地位置
D．以上三者都对
23、土地价格和一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括不同。
A．表示方式
B．价格基础
C．生产成本
D．形成时间
24、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从中解决。
A．集体土地有偿使用收人
B．国有土地有偿使用收入
C．地方财政
D．国家财政
25、预备费应列属．【2004年考试真题】
A：建筑安装工程费用
B：工程建设其他费用
C：固定资产投资
D：间接费
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。
A：村集体经济组织
B：村民委员会
C：村民
D：村民小组
E：村民代表
2、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。
A．2
B．3
C．4
D．5
3、按期限划分，金融工具可分为。
A：直接金融工具
B：间接金融工具
C：短期信用工具
D：长期信用工具
E：不定期信用工具
4、下列城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A．省会
B．自治区首府
C．50万人口以上的大城市
D．100万人口以上的大城市
5、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。
A：商业保险
B：政策保险
C：财产保险
D：人身保险
E：信用保险
6、征收，不需国务院批准。
A．基本农田10公顷以下的
B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的
C．基本农田以外的耕地超过70公顷的
D．其他土地不超过35公顷的
E．其他土地超过70公顷的
7、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照三个阶段组织进行。
A：报国务院批准农用地转用和土地征收
B：国土资源部负责组织实施
C：省级人民政府负责组织实施
D：城市人民政府具体实施
E：城市人民政府国土资源管理部门具体实施
8、为进一步健全土地登记制度，应该推动建立的不动产统一登记制度。【2008年考试真题】
A：统一机构
B：统一程序
C：统一效力
D：统一时点
E：统一用途
9、地籍调查包括。
A：权属调查
B：地产临路状况
C：用途限制
D：地籍测量
E：面积测量
10、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括。
A．繁华程度
B．公园和绿地
C．交通状况或通达程度
D．人口密度
E．基础设施和公用设施的完备程度
11、影响地价的交通条件主要有。
A．区域交通类型
B．区域交通管制
C．道路状况
D．区域土地利用性质
E．区域的车流量
12、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经以上的业主同意。
A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三
D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
E：35％～50％
13、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。
A：建设用地规划许可证
B：建设项目选址意见书
C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
D：建设工程规划许可证
E：环境评价许可证
14、固定资产计提折旧的方法有。
A：平均年限法
B：工作量法
C：年数总和法
D：双倍余额递减法
E：重置成本法
15、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。
A：土地用途
B：土地级别
C：土地使用者
D：土地开发程度
E：基准地价
16、农用地分等定级单元的划分方法有。
A：叠置法
B：地块法
C：网格法
D：多边形法
E：多核心法
17、按照工作程序，地籍调查工作可分为等阶段。
A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收
B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收
C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结
D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收
E：35％～50％
18、替代原则可以在估价方法中得以应用。【2004、2002年考试真题】
A：路线价法
B：市场比较法
C：基准地价系数修正法
D：收益还原法
E：报酬递增递减原则
19、下列属于路线价的“货币”表示的优点是。
A：易求取地价上涨率
B：货币易理解
C：不受币值变动的影响
D：受币值变动的影响
E：交易参考便利
20、下列对土地开发整理的理解，正确的是。
A．土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合
B．土地开发整理包括土地利用的空间设置
C．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程
D．土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展
E．土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程
21、土地开发整理规划的主要作用不包括。
A．保障土地利用总体规划目标的全面实现
B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据
C．是土地开发整理项目立项的科学依据
D．是制定实施规划的政策措施依据
22、下列有关承租土地使用权的说法正确的有。
A．承租土地使用权期满，承租人可申请续期
B．因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用权的，应对承租人给予合理补偿
C．承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同
D．在使用年期内，承租人有优先受让权
23、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、、养殖水面等。【2002年考试真题】
A：林地
B：园地
C：牧草地
D：农田水利用地
E：土地功能具有永久性
24、世界各国主要实行土地登记制度。
A．托仑斯
B．詹姆斯
C．科斯
D．契据
E．权利
25、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有．【2009年考试真题】
A：企业出租给其他单位使用的汽车
B：季节性停用或大修理停用的机床
C：未使用的机器设备
D：在建尚未交付使用的厂房
E：经营租赁方式租入的固定资产