房地产市场预警预报信息系统用户手册下.doc

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城市房地产市场预警预报信息系统

( 管理端)

用 户 手 册

厦门某有限公司
中国·厦门

2.2 项目管理
单击菜单”基础数据管理—项目管理” 进入了项目管理功能的操作主界面, 在该主界面上, 以列表方式显示所有项目的基础信息。可进行查询项目、 所有项目、 配置列表、 输出Excel、 项目信息、 项目手册。

2.2.1 查询项目

按照输入的查询条件, 查询满足条件的项目信息。具体操作参照: 2.1.1。

2.2.2 所有项目
列出所有项目的基本信息。单击”所有项目”按钮即可, 参照2..1.2的操作。

2.2.3 配置列表
动态配置企业项目信息列表的显示内容, 参照2.1.3的操作。

2.2.4 输出Excel
把企业项目信息导出到Excel表格中, 参照2.1.4的操作。

2.2.5 项目信息
对当前项目信息的各类数据进行维护管理, 有以下几类数据信息: 项目基本信息、 项目用地信息、 项目五证、 单体工程建设情况、 月报录入表、 房屋户型图库。其中项目基本信息模块中又分为基本信息、 项目简介、 开发单位情况、 项目转让情况、 项目抵押情况、 项目经理信息、 参与建设经营单位信息、 项目投诉记录、 项目批文信息、 项目合同信息。

2.2.5.1 项目基本信息
包括以下信息: 基本信息、 项目简介、 开发单位情况、 项目转让情况、 项目抵押情况、 项目经理信息、 参与建设经营单位信息、 项目投诉记录、 项目批文信息、 项目合同信息;

2.2.5.1.1 基本信息
单击”基本信息”标题, 查看、 维护项目基本信息并进行项目信息审核, 具体操作参见1.5.1。

2.2.5.1.2 项目简介
单击”项目简介”标题, 查看维护企业文字简介及简介图片, 具体操作参见1.5.1.2。

2.2.5.1.3 开发单位情况
单击”开发单位情况”标题, 查看、 维护参与本项目开发的开发单位信息, 设定主( 否) 开发单位。其它操作参照前面章节。

单击”是否为主开发”栏复选框, 设定企业主开发属性。主开发企业需要在企业端维护项目信息, 非主开发企业可查看, 不能编辑项目信息, 无需维护项目信息。
2.2.5.1.4 项目转让情况
单击”项目转让情况”标题, 查看、 维护项目转让信息, 具体操作参照前面章节。

其中, 左边区域是项目转让情况列表, 右边区域是某一个转让情况的明细数据的显示、 修改区域。具体操作参照前面章节。

2.2.5.1.5 项目抵押情况
单击”项目抵押情况”标题, 查看、 维护项目抵押信息, 具体操作参照前面章节。

2.2.5.1.6 项目经理信息
单击”项目经理信息”标题, 查看、 维护项目经理信息, 具体操作参照其它各章节。

录入基本信息后, 单击”编辑对应关系”进行单体对应。

单击待选单体左侧复选框选中该单体( 显示为”√”状态, 可多选) , 单击”OK”确定退出。

2.2.5.1.7 参与建设经营单位信息
单击”参与建设经营单位信息”标题, 查看、 维护参与建设经营单位信息, 具体操作参照前面章节。

2.2.5.1.8 项目投诉记录
单击”项目投诉记录”标题, 查看、 维护项目投诉信息。项目投诉记录只能由管理部门审核后录入, 录入后企业端可查看, 但不能编辑。项目投诉指针对于本项目的投诉, 其中又单列出工程质量投诉记录。具体操作参照前面章节。

工程质量投诉标志
选择项目投诉列表显示内容

2.2.5.1.9 项目批文信息
单击”项目批文信息”标题, 查看、 维护项目批文信息, 具体操作参照前面章节。

2.2.5.1.10 项目合同信息
单击”项目合同信息”标题, 查看、 维护项目合同信息, 具体操作参照前面章节。

2.2.5.2 项目用地信息
单击”项目用地信息”按钮, 查看、 维护项目用地信息, 有三个功能: 新增地块、 删除地块、 地块信息( 管理) , 单击”项目用地信息”就进入主界面, 主界面如下图:

2.2.5.2.1 地块信息
选择地块, 单击”地块信息”, 进入该地块信息管理界面。查看、 编辑土地使用权证信息、 土地出让合同信息、 她项权利登记信息、 变更登记信息。地块信息内各项具体内容的查看、 编辑参照前面章节。

单击各标签, 查看、 编辑地块信息具体内容

2.2.5.3 项目五证
单击”项目五证”按钮, 查看、 维护项目五证信息, 即建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、 土地使用权证、 建筑工程施工许可证、 商品房预售许可证。对五证信息进行维护。

2.2.5.3.1 建设用地规划许可证
功能: 新增、 删除、 保存、 取消、 编辑单体工程对应关系。新增、 删除、 保存、 取消操作参照前边各章节。其中五证要求对应单体, 具体操作参照前面章节。

查看、 编辑图样
对应单体

2.2.5.3.2 建设工程规划许可证
功能: 新增、 删除、 保存、 取消、 编辑单体对应关系, 具体操作参照上节。

2.2.5.3.3 土地使用权证
五证中土地使用权证项只能查看土地使用权证信息及图样, 不能编辑修改, 如需更改请至项目用地信息中编辑更改。

2.2.5.3.4 建筑工程施工许可证
功能: 新增、 删除、 保存、 取消、 编辑单体对应。具体操作参照前面章节。

2.2.5.3.5 商品房预售许可证
功能: 新增、 删除、 保存、 取消、 编辑单体对应。具体操作参照前面章节。

2.2.5.4 单体工程建设情况
单击”单体工程建设情况”按钮, 查看、 维护单体工程信息, 单体工程建设情况包括以下几个方面: 单体工程信息、 月报录入表( 单体工程) 、 裙楼信息、 房屋信息。
单体工程列表
单体工程信息各模块

2.2.5.4.1 单体工程信息
单击”单体工程信息”标题, 查看、 维护单体工程基本信息, 具体操作参照前面章节。

2.2.5.4.2 月报录入表( 单体工程)
单击”月报录入表( 单体工程) ”标题, 查看、 维护单体工程月报, 具体操作参照前面章节。
切换显示其它月份数据

2.2.5.4.3 裙楼信息
单击”裙楼信息”标题, 查看、 维护裙楼信息。如所在单体工程为裙楼, 则裙楼信息中有对应内容; 如所在单体工程不是裙楼, 则裙楼信息中没有信息。

楼体列表( 裙楼)

2.2.5.4.4 房屋信息
单南”房屋信息”标题, 查看、 维护房屋信息。房屋列表列出所选单体全部单元房屋。选择某单元房屋, 单击”房屋基本信息”按钮, 维护此套房屋基本信息, 具体操作参照前面章节。

单体房屋列表
房 屋 信 息

单击”房屋户型图”按钮, 进入房屋户型图模块。查看、 更换户型图片。
选择、 更换户型图
点击查看户型图

单击”选户型图”按钮, 弹出”选户型图”窗口, 选择、 更换对应户型图。

2.2.5.5 月报录入表( 项目)
单击”月报录入表( 项目) ”, 查看、 维护项目月报, 具体操作参照前面章节。

2.2.5.6 房屋户型图库
查看、 编辑、 更换项目户型图, 具体操作参照前面章节。

户型图列表
户型图片
户型图说明

2.3 基础信息查询
单击菜单栏”基础数据管理—基础数据查询”, 查询企业基本信息和项目基本信息。

在选择数据区域双击所要查询的数据项, 右区显示详细列表。可进行查询信息、 所有信息、 配置列表、 输出EXCEL操作, 具体操作参照前面章节。

2.4 待处理信息库
待处理信息库用于保存删除的企业信息和项目信息, 因此又分为待处理企业信息和待处理项目信息。一般用于放弃问题企业或问题项目。

2.4.1 待处理企业信息
单击菜单栏”基础数据管理—待处理信息库—待处理企业信息”( 或者在主界面上直接单击”待处理企业信息”快捷方式) , 就进入了待处理企业信息库。
待处理企业信息的操作和企业管理的操作非常相似, 同样具有查询企业、 所有企业、 配置列表、 输出Excel、 企业信息等操作, 具体操作参照企业管理。特有的还原、 彻底删除功能, 分别用于从待处理企业信息中恢复重新启用的企业信息和彻底删除不用的企业信息。

2.4.2 待处理项目信息
单击菜单栏”基础数据管理—待处理信息库—待处理项目信息”( 或者在主界面上直接单击”待处理项目信息”快捷方式) , 就进入待处理项目信息库。具体操作参照前面章节。

2.5 历史企业
历史企业与待处理企业信息库类似, 具体操作参照待处理企业信息库。主要用于存放已撤消资质的企业信息。

三．月报管理
本模块对企业的月报进行管理, 包括月报数据初始化, 月报管理, 生成月报指标,月报查询统计功能
3.1 月报数据初始化
用于系统开始运行初期。数据初始化是为了生成月报统计指标。企业在填报月报数据时, 填写的项目和单体工程投资情况是每月当月的发生值, 而月报统计指标中有类似”从年初至本月末累计……”或”从项目初期至本……”这样的指标, 如果没有系统实施前的月报数据, 就无法汇总得到这些月报统计指标。为了解决这个问题, 专门建立初始化数据表, 记录系统实施之前企业的月报数据累计值, 并将这部分数据在系统运行的第一个月开放给企业上报。

A
B

C

E

D

界面说明:
A区: 功能按钮区, 查找某个项目或列出所有的项目
B区: 功能按钮, 保存或取消保存数据
C区: 项目月报或单体工程月报指标
D区: 单体工程列表区
E区: 项目列表区

操作步骤:

1、 单击A区的”查找项目”按钮, 弹出”查找项目”窗口; 输入任意一个或几个查找关键字。

2、 输入完毕后, 单击”OK”按钮。
3、 图( 3.1) F区项目列表将只列出符合”查找项目”窗口设定的条件的项目。
4、 图( 3.1) D区只列出对应E区项目下的单体工程。
5、 双击E区的某个项目, 就能够于C区查看、 编辑项目月报初始化数据。
6、 双击D区的某个单体工程, 就能够于C区查看、 编辑单体月报初始化数据。
7、 编辑完数据后单击 ”保存”按钮保存数据, 如单击”取消”按钮则部保存数据退出。

特别提示

Ø 项目列表和单体工程列表用对应关系, 当单击项目列表的某一个项目时, 单体工程列表将自动列出只属于该项目的单体工程;
Ø 单击 ”所有项目”按钮时, 项目列表列出所有的项目, 单体工程列表列出所有的单体工程;
Ø 管理端此项操作等同于企业端项目、 单体初始化。
3.2 企业月报管理
实现查看企业报告期的月报上报情况、 设定上报期限及月报重新确认上报权限的开放等管理功能

A
B
C
D

界面说明:
A区: 功能按钮, 提供”查找企业”和列出”所有企业”功能
B区: 功能按钮, 提供企业月报四种管理功能
C区: 数据显示区, 显示企业月报的情况
D区: 显示用户所做的操作

操作步骤:
1、 单击图( 3.2) 的A区的”查找企业”按钮;
2、 系统将弹出”查找企业”窗口, 如下图;

3、 用户在上图输入想要查询企业的编号或名称; 如果想要系统显示所有还未确认月报的企业, 请选中”所有未确认月报数据的企业”;
4、 根据用户设定的查找企业的条件, 显示该企业的情况; 如果用户选中”所有未确认月报数据的企业”则显示所有未确认月报数据的企业;

经过以上的操作步骤就能够选定企业了, 接下来的操作主要是经过B区的功能按钮进行月报管理功能, 下面逐一介绍:
3.2.1 确认开关
当企业经过本系统的企业端软件在规定的上报月报时间对月报进行确认上报后( 可参见企业端用户手册) 企业将无法修改已经上报的月报数据, 但企业发现月报数据有错误或实际数据发生变化确实需要修改已经确认上报的月报数据, 这时只有管理端在该处进行”确认开关”的操作后, 将月报的状态变为非确认。企业就能够修改月报数据后重新进行月报确认上报的工作了。

操作步骤:
1、 选择企业( 可使用”SHIFT”、 ”CTRL”过行辅助多选) , 注意该企业必须是已经月报确认上报过了, 即在D区的”确认”栏里是”√”;
2、 单击”确认开关”按钮, 如果该企业还未确认上报月报数据会有如下界面:

说明选择的企业还未确认上报数据, 单击”ok”后返回。如果该企业已经确认上报过月报, 出现下面的界面;

3、 单击上图的”Yes”按钮确认, ”No”按钮返回;
4、 企业”确认”栏复选为未选中状态, 企业端可重新导入月报数据, 重新确认。
3.2.2 填报期限
为保证企业上报的数据真实, 准确, 同时又为了方便管理工作。管理端能够设定企业上报月报的期限。只用在这个期限内企业才能上报月报

操作步骤:
1、 选择一家企业或多家企业( 可使用”SHIFT”、 ”CTRL”辅助多选) ;
2、 单击”填报期限”按钮, 出现如下界面;

3、 输入完”起始日期”和”截至日期”后单击”确定”按钮确认;
4、 D区”起始日期”和”截至日期”栏显示刚才设定的日期。
3.2.3 复制上个报告期数据
部分企业本月月报如与上月相同, 管理端能够把该企业上个报告期的数据复制到本月里面来, 便于企业的操作;

操作步骤:
1、 选择一家企业或多家企业, 并正确选择报告期;
2、 单击”复制上个月报告期数据”, 弹出确认窗口;

3、 单击”Yes”, 复制上月月报数据至本月月报中。
3.3 生成月报指标
选择按钮
选择待选企业
选择报告期
操作提示栏

已选企业列表

待选企业列表

根据企业上报的基础月报数据生成企业月报报表, 此项操作等同于企业端导入月报功能。

操作步骤:
1、 经过”查找企业”、 ”所有企业”选择企业, 显示于待选企业列表;
2、 选择报告期;
3、 在左区待选企业列表中选择企业, 经过选择按钮添加至右区已选企业列表( 撤消操作反之) ;
4、 单击”指标生成”按钮开始生成已选企业月报报表, 并有相应提示。
3.4 生成基层表
单击菜单栏”月报管理—生成基层表”项, 选择报告期, 单击”生成基层表”生成全部企业基层标准表, 完成并提示相关信息( 此项操作需花费较长时间) 。

选择报告期
单击开始生成基层表
操作提示区

3.5 基层汇总表
完成”生成基层表”操作后可进行”基层表汇总”操作, 可对不同类型企业、 不同类型项目汇总生成基层汇总表。并可打印输出。

选择报告期表
选择汇总内容
显示汇总结果
单击开始汇总
打印汇总结果

在选择区经过下拉框选择”报告期”和”常见基层汇总表”类型, 单击”汇总”按钮。汇总完毕后显示区显示统计的结果, 并可打印输出。
3.6 基层表列表查询
对所有的基层列表进行查询
选择类别
选择报告期
选择显示字段
复制显示内容

操作步骤:
1、 选择列表类别(企业列表, 项目列表, 单位工程列表);
2、 选择报告期;
3、 选择显示字段;

选择显示字段
存取模板
全( 不) 选操作

4、 选择好字段后, 单击”确定”按钮;
5、 显示区显示满足条件的数据。
3.7 项目开发情况
单击菜单栏”月报管理—项目开发情况”项, 进入项目开发情况操作界面
选择报告期
选择企业、 项目、 单体
企业列表
项目列表
项目数据汇总
单体列表

单击界面左边显示所有满足条件的企业列表, 界面的右上边显示所有满足条伯的项目, 右下边显示所有满足条件的单体工程。默认情况下显示所有企业、 项目、 单体。
3.7.1 筛选操作
单击”筛选”按钮, 能够对企业, 项目, 单体工程列表中的数据进行筛选。
界面如下:

指定企业的筛选条件
指定项目的筛选条件
指定单体工程筛选条件

指定筛选条件后, 单击”确定”按钮后。将列出满足条件的企业及其所属项目、 单体。
3.7.2 项目开发情况
双击界面左边企业列表中的企业, 可查看、 打印房地产开发企业基本情况表。

双击单体情况列表中某一项单体工程。可查看、 打印该单体工程报表。

3.7.3 投资情况
单击”投资情况”按钮可查询所有列出项目的投资情况汇总。

3.7.4 项目用地情况
单击”项目用地情况”按钮可查询所列出项目的土地情况汇总。

3.7.5 施工和新开工面积
单击”施工和新开工面积”按钮可查询所列出项目的施工和新开工面积情况汇总。

3.7.6 竣工情况
单击”竣工情况”按钮可查询所列出项目竣工情况汇总。

3.8 房屋租售空置情况
根据指定的统计条件, 统计房屋的租售和空置情况: 界面如下:

E
D
G
A
F
B
C

界面说明:
A区: 设定报告期
B区: 设定关于企业的统计条件
C区: 设定项目统计条件
D区: 设定单体工程统计条件
E区: 设定房屋的统计条件
F区: 功能按钮区
G区: 显示统计结果

操作步骤:
1、 正确设置报告期。
2、 设定企业、 项目、 单体工程、 房屋条件。
3、 单击”开始统计”按钮, 则系统开始统计数据。用户还能够将选择好的条件保存为模板, 以方便下一次调用。

特别提示

Ø 在B,C,D,E区的中设定统计条件时, 各个区内部的统计条件为”或”的关系, 各个区之间的统计条件为”与”的关系。
Ø G区为数据显示区, 其中”指标”栏为统计条件。用户设定完条件后, 可在该处检查条件是否符合自己的要求。
Ø 为方便用户统计, 可将经常见到的统计条件做成模板, 以后能够直接调用这些模板即可。

四．信用档案
选择企业信用档案进行发布, 根据提示步骤完成, 信用档案文件的导出。

公示标识
选择公示范围
选择公示内容
操作提示

选择公示企业( 可经过查询或允许、 撤消公示选择) , 并在步骤一选择公布选中企业或是左列所有企业。步骤二选择公示内容。步骤三单击”开始”按钮, 弹出确认窗口。

确认后, 系统弹出”另存为”窗口, 选择保存路径及文件名。

单击”保存”按钮, 系统开始导出文件( 格式为ACCESS文件) , 导出数据需要一定时间, 请用户注意”开始”按钮下面的进度条, 导出成功后。系统将提示导出成功及导出时间。导出进度条
导出的Access文件可用于信用档案数据库中, 用于信用档案的发布。

五．接口
5.1 统计局接口
用于生成统计局所需要的数据文件。

操作步骤:
1、 选择报告期;
2、 单击”生成统计局接口文件”;
3、 在弹出的窗口选择保存路径, 单击”确定”;
4、 导出成功dw.txt faB.txt dcB.txt fdB.txt四个文本文件, 能够在统计局系统中导入使用。

特别提示

导出数据需要一定时间, 请用户注意”生成统计局接口文件”按钮下面的进度条变化。