住宅楼建设项目申请报告.doc

住宅楼建设项目申请报告

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2020年4月19日
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第一章 总论
1．1 建设项目概述
项目名称：**县**乡**村住宅楼
建设单位：**县**乡**村
建设地址：**县**乡**村
1．2 可行性研究内容
受建设单位委托，按照国家有关规定，项目研究范围为**县**乡**村住宅楼及室外总图工程，研究内容主要包括项目建设的必要性、建设条件、工程建设规模、建筑设计方案及投资估算。
1．3 可行性研究工作依据
1、建设单位委托协议书
2、**县**乡**村住宅楼规划平面图
3、**县**乡**村住宅楼用地地理位置图
4、国家有关设计规范、规定及现行法律、法规
5、其它相关基础资料
1．4 建设规模及估算投资
1、建设规模：规划用地面积31.96亩，建筑占地面积6193.88m2，建筑面积22510.86m2，设计户型212套。
2、投资估算：项目投资估算额2165.8万元，其中：建筑安装工程费1753万元，工程其它费用252.4万元，基本预备费160.4万元。
1．5 研究结论
1、项目建设对改进**村村民生活起居条件和提高土地利用率有切实作用。
2、项目建设对整村异地搬迁具有显著的示范意义。
3、项目建设是**村全面建设社会主义新农村的重大举措，可明显改进村容村貌，达到提质扩容的良好效果。
4、项目经过物质文明建设还可带动和促进村民的精神文明建设，把**村逐步变为“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”社会主义新农村，促进该村的健康快速发展。
1．6主要技术经济指标
序号
指标名称
单位
数量
备注
一
用地面积
hm2
2.1310
31.96亩
二
建筑占地面积
m2
6193.88

三
总建筑面积
m2
22510.86

四
建筑密度
%
29.07

五
容积率

1.06

六
绿化率
%
30

七
控制层数
层
2栋6层
4栋5层

八
控制高度
m
6层21
5层18

九
居住户数
户
212

十
居住人口
人
848

十一
总投资
万元
2165.8

1
工程费用
万元
1753

2
其它费用
万元
252.4

3
基本预备费
万元
160.4

第二章 项目建设的必要性
2．1 项目建设背景
**村位于**乡西北部偏远山区，全村165户、500余人，山大人稀，沟壑纵横，土地瘠薄，村集经济薄弱，水、电、路等设施相对落后，严重制约着群众的生产生活和经济的发展。由于远离城镇区，信息闭塞，村庄建设滞后，公共配套设施不全，服务网点匮乏，教育、医疗等生活保障条件较差，造成农民出行难、上学难、看病难，村民生产生活条件欠佳，这种落后状况与社会主义新农村建设的要求相差甚远。为了加快脱贫致富步伐，只有实行移民搬迁，改进生存条件，才能快速走上富裕之路。
2．2 异地搬迁的优势条件
1、具有较好的地理位置优势。**村具有得天独厚的地理位置优势，地势相对平坦，为乡政府所在地，陵沁线道横贯其中，交通便利，水源丰富，生产生活设施齐备，是理想的小村庄建设场所。
2、具有较好的基础条件。当前，按照村镇建设总体规划要求，**村已基本形成了小城镇建设的格局，且经济发展水平高，各类公共配套设施齐备，教育、医疗、通信等条件完备，能显著改进**村的生产生活条件，快速带动其走上富裕之路。**村村民要求搬迁，改进生存环境的愿望十分强烈，为下一步移民建新村打下坚实的基础。
2．3 项目建设必要性
项目建设是切实改进村民生活起居条件和建设社会主义新农村的当务之急。在“十一五规划”中明确指出：积极推进城乡统筹发展，建设社会主义新农村是中国现代化进程中的重大历史任务。要按照生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的要求，坚持从各地实际出发，尊重农民意愿，扎实稳步推进新农村建设。坚持“多予少取放活”，加大各级政府对农业和农村增加投入的力度，扩大公共财政覆盖农村的范围，强化政府对农村的公共服务，建立以工促农、以城带乡的长效机制。搞好乡村建设规划，节约和集约使用土地。培养有文化、会经营的新型农民，提高农民的整体素质，经过农民辛勤劳动和政策扶持，明显改进广大农村的生产生活条件和整体风貌。**村村民住宅现以一层或两层独家小院居多，样式陈旧，配套设施不全，没有集中供热，便民服务网点少，缺少绿化和公共活动场地，建筑密度小，土地有效利用率低，道路狭窄出入不畅，村容村貌落后。该项目经过异地搬迁，置换土地，既改进了农民居住条件，又最大限度的挖掘和利用土地资源，使土地由粗放利用变为集约利用，提高土地承载力，改进村民生活起居条件，达到提质扩容的良好效果。本项目的建设正是经过在**乡乡政府所在地**村修建多层住宅楼，在坚决不占用有限耕地的前提下彻底改变以往的住宅建设模式，为该村村民提供设计科学面积宽敞、生活配套设施齐全，环境优美出入方便的居民住房，改进和提高村民的居住生活条件。同时经过物质文明建设带动和促进村民的精神文明建设，提高村民的文化修养和精神风貌，使该村在抓紧抓好建设社会主义新农村的新征程上开好头起好步。

第三章 项目选址及建设条件
3．1选址
经县建设局批准，项目选址为**县**乡**村东北
项目用地面积2.1309公顷(31.96亩)，建筑场地大致呈长方形，南北宽142.5米，东西长163.8米，详见附件《**县**乡**村住宅小区占地地理位置图》。
3．2自然条件
项目区位于**市区西部，属暖温带季风气候，受地形影响，区内差异较大，主要特征：大陆气候明显，四季分明，春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季温凉气爽。
最热月平均气温 　　　31．2℃
最冷月平均气温 　　　－9．4℃
年平均气温 　　　　　11．0℃
极端最低气温 　　　　 －22．8℃
年平均相对湿度 　　　63％
最大风速 　　　　　　 23．0m／s
年平均风速 　　　　　2．2m／s
年总降雨量 　　　　　 617．9mm
日最大降雨量 　　　　 176．4mm
最大积雪深度 　　　　21cm
标准冻土深度 　　　　 50cm
频度最多风向 　　　　 NW
3．3工程地质条件
1、地形地貌及地质条件
拟建的**县**乡**村住宅楼项目位于**乡**村，用地面积31.96亩，地形比较规整，场地地势基本平坦。项目地下无不良地质情况，地质条件较好适宜住宅楼建设，可满足项目建设的要求。
2、地震烈度
根据国家地震局和建设部发布的《中国地震烈度区划图》和1990年山西省抗震办公室编制的《山西省抗震设防烈度图》有关资料，本区内的地震烈度为6度区(50年超概率10％)。设计基本地震加速度值为0．05g，设计地表分组第三组。
3．4市政配套条件
1、道路条件
项目区地块位于**乡钙粉厂西侧，住宅小区北侧与陵沁路毗邻，交通方便。
2、供水
用水水源为临近**村自来水，于住宅楼入口处设水表井，分供各住宅楼，最大日用水量为127.2吨。
3、供电
项目供电电源由临近**村公变供给，采用电力电缆直埋至楼前，可满足项目用电需要。
4、供热
项目热源拟考虑自配生活区锅炉供给，项目总采暖面积
22510.86m2。
5、排污
雨水、污水为分流制，生活污水经化粪池预处理后排入地下污水暗管道；雨水由雨水井收集雨水后，排至相邻道路室外地下雨水管道。

第四章 工程建筑设计方案
4．1建设规模
**县**乡**村住宅楼位于**乡钙粉厂西侧，项目区大致呈长方形，用地面积31.96亩，建筑面积22510.86m2，建筑占地面积6193.88 m2，由六栋单体住宅楼（2栋6层，4栋5层）、幼儿园、健身场地、农具停放场组成，砖混结构，设计户数212户。
4．2设计原则
1、满足安全、经济、适用、美观要求。
2、建筑平面设计布局科学合理、功能齐全；做到功能分区明确，流线清晰。
3、住宅设计“以人为本”注重满足舒适、健康、绿色、安全、方便、私密等方面的需求。
4、整体设计充分利用现有用地，满足村镇规划要求，注重建筑造型设计与周围环境的协调，形成有机整体，提高居住环境质量。
4．3总平面布置
按照规划要求，拟建的住宅楼与周围相临小区住宅保持协调统一，充分利用现状地形，四栋六层住宅楼靠建筑用地西侧平行排列，楼间距10m,用地东侧自北往南依次为六层住宅楼一栋、幼儿园、健身场地、农具停放场和五层住宅楼一栋。住宅主入口由东侧规划小路引入，场地道路满足消防及人车通行。建筑平面整体布局比较规整，建筑朝向良好，立面造型简洁、大方，外墙色彩明快、建筑线条流畅，力求满足时代特色。
4．4建筑设计方案
4．4．1建筑设计
住宅楼设计为砖混结构，五栋六层楼，一栋五层楼，顶层设阁楼，地下室层高2．2米，标准层层高3米，室内外高差按1米考虑，六层楼楼高21米，五层楼楼高18米，住宅平面为不同户型的组合，户型以三居室为主，布置为三室两厅，设计户数为212户，设计为“明厅、明卧、明厨、明卫”，保证室内良好的通风和日照，做到动静分离、食寝分离、洁污分离，使居民住宅均达到“均好性”。
4．4．2室内外装饰
外装饰：采用涂料实墙面及丰富的屋面造型，简洁、大方、明快的建筑风格，外墙采用涂料墙面，以色彩点缀。
内装修：住宅部分为粗装修，楼地面为地砖或木地板楼地面(不做面层，用户自理)，卫生间、厨房为瓷砖内墙面，其余为混合砂浆墙面，外刷仿瓷涂料，顶棚为抹灰涂料顶棚，窗户为塑钢窗，门为木质胶合板门。
4．5结构设计方案
4．5．1设计依据
《建筑结构荷载规范》GB50009-
《建筑地基基础设计规范》GB50007-
《砼结构设计规范》GB50010-
《砌体结构设计规范》GB50003-
《建筑抗震设计规范》GB50011-
《住宅设计规范》GB50096-1999
4．5．2结构设计
1、建筑抗震设防烈度：6度
2、建筑结构安全等级：二级
3、主体建筑抗震等级：三级
4、结构类型：砖混结构
5、基础形式：钢筋混凝土带形基础
6、墙体材料：外墙为370砖墙，内墙为240／120砖墙，砂浆标号不低于M5．0。
7、剖面设计：住宅层高3米，总高度21米。
8、其它结构设计：除厨房、卫生间、阳台、客厅采用现浇板，其余房间采用预应力空心板，每层板底设圈梁，宽同墙厚，外墙四角、外墙与山墙交接处、楼梯间四角、外纵墙与隔开间的横墙交接处均设置构造柱。钢筋等级为I、Ⅱ级。
4．6 人防设计
依据《山西省结合民用建筑修建防空地下室管理规定》[ ]29号文要求，本项目不设人防地下室，采用交纳人防易地建设费(30元／m2)纳入人防总体规划。
4．7 给排水、消防设计方案
4．7．1设计依据
《建筑给水排水设计规范》GB50015-
《建筑设计防火规范》GBJl6-87
4．7．2设计范围
1、室内给水、排水设计
2、室外给水、排水设计
4．7．3给水系统
室内给水系统为下行上给式，由给水干管、支管和户前管组成，呈枝状布置。给水水源为村自来水，室内生活给水为直供式。入户给水表采用卡式水表，集中设置于楼梯间管道井内，实现抄表出户。
给水管材：DN<32采用铝塑复合管，DN>32采用PP-R给水管。
4．7．4用水量标准
生活最大日用水量：127.2T／日
住宅：用水量按150升／人·日，每户4人计算
4．7．5排水系统
室内排水采用单立管伸顶通气的排水系统，室外排水管采用排水铸铁管。
生活污水和洗涤废水经排水管道排至室外化粪池，再经预处理排至室外污水管网。
屋面雨水采用内排水方式，经落水管流入排水管道排向室外，室外地面雨水顺坡流向排水沟。雨水、污水管采用DN200混凝土排水管。
4．8 采暖设计方案
4．8．1设计依据
《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-
《民用建筑节能设㈨摊》(采暖居住建筑部分)JGJ26—95
4．8．2设计范围
1、室内采暖系统设计
2、室外供热管网设计
4．8．3主要参数
室内温度控制参数：
客厅：tn=16℃
卧室：tn=18℃
厨房、卫生间：tn=25℃
楼梯间：tn=14℃
室外计算温度：tn=—8℃
采暖面积22511m2。
4．8．4采暖系统
住宅楼采暖系统设计为共用立管分户独立计量的机械循环热水系统。散热器采用高效单面定向对流铸铁散热器。设于地下室、管道井的共用立管、接户内系统前的管道及连接散热器的支管均采用热镀锌钢管，户内系统埋设于地面垫层内的管道采用交联聚乙烯 (PE-X)管，每组散热器上均设三通阀、手动放风阀一个，每根共用立管上设截止阀及自动放气阀。
室外供热管网采用DNl50的焊接钢管由场区院内热力干管直埋接入，管道做聚胺脂防腐保温层。
4．9 供电照明系统设计方案
4．9．1设计依据
《民用建筑电气设计规范》JGJ／T16-92
《供配电系统设计规范》GB50052-95
《建筑物防雷设计规范》GB50057-97
《建筑设计防火规范》GBJl6-87
4．9．2设计范围
电气设计范围包括变配电设计、照明设计 4．9．3供电设计 (1)负荷等级：三级防雷接地设计等。
(2)负荷容量
建筑安装计算容量为1075KW，住宅按照5KW／户计算。
(3)供配电设计
由室外公变引380伏电力电缆至各住宅楼总配电箱， 电压等级为380V／220V，采用BV型铜芯线穿钢管和阻燃塑料管暗敷设。采用低压配电TN-C-S制式系统，做重复接地保护。
(4)电力计量
系统采用低压计量方式，每户住宅设计量电表
4．9．4照明设计
照明电源采用树干式向各楼层照明配电箱配电，住宅照明仅预留灯头盒位置，室外照明预留20KW的容量。
4．9．5防雷与接地
屋顶设置避雷装置，利用结构柱内主筋作为防雷引下线，利用基础内的钢筋做接地体，住宅楼的防雷接地、工作接地采用统一接地，接地电阻应小于1欧姆。
4．9．6弱电设计
(1)电话系统
住宅每户按2对计算，共计424对。
(2)有线电视系统
住宅每户进一路线，进户内后再由分配器分配至各卧室、客厅。
(3)宽带网
每户设一宽带网端口，设在次卧房。
(4)防盗对讲系统
各单元设对讲系统，对讲门锁设在进入各单元的大门，对讲主机设在门上，各住户设对讲分机。

第五章 环保与节能
5．1环保
1、依据及标准
《中华人民共和国环境保护法》
《建设项目环境保护条例》
《环境空气质量标准》
《城区区域环境噪声标准》
2、主要污染源
项目主要污染源为生活污水、洗涤废水、生活用建筑垃圾、施工噪声等。
3、治理措施：
(1) 废水：主要排污物为生活污水、洗涤及餐饮废水，经室外化粪池予处理，排入污水管道，符合国家《污水综合排放标准》 (GB8978-96)要求后排放。
(2) 垃圾：主要污染物为生活垃圾，采用定点集中堆放，由村环卫工人统一、清运、处理，建筑垃圾采用定点集中堆放，运至指定地点，不影响村容及周围环境。
(3) 噪音：项目施工过程中，施工机械设备选用环保低噪机械，必要时采取有效的减振措施。
(4) 绿化：项目建成后，沿建筑周围院内闲散地种植花草树木，美化环境，净化空气。
(5) 施工中的环境保护：施工过程中，应尽量减少噪声污染，夜间施工不影响周围居民的休息。对粉尘拟采用喷水降尘。
5．2节能
1、依据标准
《中华人民共和国节约能源法》
《民用建筑节能设计标准》(采暖居住建筑部分)
2、节能措施
(1)供电、采暖、供水系统均采用合理的输送工艺，尽可能降低途中损耗，提高能源利用率。
(2)主要设备：采用节能、环保产品设备。
(3)主要材料：应全部采用节能、环保型材料，如采用高效节能灯具，外墙、楼梯间内墙、地下室顶板、顶层阳台顶板、阳台侧板、一层顶板、屋面均采用聚苯保温板达到建筑节能要求。

第六章 项目实施计划
为确保工程进度，保质保量完成项目建设任务，建设工期拟安排为十二个月，项目实施进度计划见表（项目实施进度表）
项目实施进度表
时间
内容

8
9
10
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
规划立项

工程设计

工程招标

建安工程

装饰工程

室外工程

竣工验收

第七章项目组织管理
根据项目特点及现有条件，为保证工程的顺利实施，使项目能够按质按量完成施工任务，本项目要严格按法人责任制、施工招标制、工程监理制、合同管理制等机制运行、有效管理，合理组织项目的建设和施工。
7．1项目监理
根据《建筑法》和《建设监理规范条例》，建设单位委托有资质、有信誉、技术力量强的监理队伍进行本项目的施工全过程监理，监理单位的现场监理应聘用有相应资历和良好的职业素质的监理员，在项目总监的领导下，按照监理合同和监理有关规定，对工程采取旁站、巡视和平行检验等形式，按作业程序及时跟班到位进行监督检查，认真进行“三控二管一协调”，对工程的计划、进度、质量、投资、安全、文明等方面进行监督和有效控制，确保工程按质按量完成监理任务。
7．2项目招标
为了保证工程的顺利进行，为了保证项目工程质量和保障项目业主的合法权益，严格按照《中华人民共和国招标投标法》、《国务院办公厅印发有关部门实施招标投标活动行政监督的职责分工意见的通知》、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》等文件的具体要求执行，确保项目经济效益和社会效益的最佳结合。
按照国家有关的法律、法规规定，并结合本项目自身特点，合理划分标段，合理确定工期，合理标价定标，经过招标选择勘察、设计、监理及施工单位，体现公开、公平和择优、诚信的原则，招标具体内容详见如下：
7．2．l招标基本情况
工程总投资2165.8万元，其中：建筑安装工程费1753万元，工程勘察费14万元，工程设计费35万元，工程监理费35万元。
7．2．2招标范围
按照招投标法有关规定本工程包括项目的勘察、设计、施工及监理实行全部招标。 ·
7．2．3招标组织形式
对工程勘察、设计、监理按照《工程建设项目招标范围和规模标准规定》第七条，由于单向合同估算价在50万元以内，拟采用自行邀请招标形式，工程建设项目施工单项合同估算价在200万元以上，对建筑安装工程采用委托招标形式。
7．2．4招标方式
对勘察、设计和监理拟采用邀请招标方式，对建筑、安装工程采用公开招标方式。

第八章 投资估算
8．1投资估算编制依据
1、建筑安装工程概算定额( )
2、山西省建设工程其它费用标准( )
8．2建设投资估算方法
1、建筑安装工程
住宅楼设计为砖混结构，基础钢筋混凝土带形基础，外墙采用砖墙，钢筋砼梁及圈梁，预制空心楼板；水泥砂浆楼面，内墙，顶棚仿瓷涂料，塑钢门窗，外墙采用外墙涂料；屋面采用50mm厚聚苯乙烯板保温，SBS防水，钢筋混凝土坡瓦屋面；普通给排水、采暖、照明，依据市场价及估算指标，建筑面积22510.86m2，估算为730元／m2，计1643.29万元。
2、室外工程
(1)硬化面积6386m2，按80元／m2估算，计51.08万元。
(2)绿化面积6393 m2 (按绿化率30％考虑)，按20元／m2估算，计12.786万元。
(3)80m3的砖砌化粪池一座，估算为5.6万元。
(4)室外地下管线工程：包括给水、污水、雨水、采暖、电力电缆工程，估算为40.2万元；
3、工程其它费用
建设单位管理费取费率1％；建设单位临时设施费取费率1％；工程监理费按工程费的2．0％计算；勘察费按 工程勘察设计收费标准按照工程费用的0．8％计取；设计费按 工程勘察设计收费标准计算；施工图预算编制费按工程设计费的10％计算；施工图预算审查费按工程勘察费的10％，设计费的13％计算；消防设施配套费按3元／平方米计；人防易地建设费按30元／平方米计取；基本预备费按8％计取。
8．3建设投资估算结果
项目估算总投资2165.8万元，其中：
1、建安工程费1753万元
2、其它费用252.4万元
3、基本预备费160.4元
8．4资金筹措
项目估算总投资2165.8万元全部由住房户集资解决。

第九章 研究结论
项目建设对解决**村村民居住问题、改进村民生活起居条件、完善公共配套设施、挖掘现有土地资源、提高土地利用率、改变村容村貌有切实作用。项目建设是该村在全面建设社会主义新农村的道路上的“新思路”和“大手笔”，是该村按照“十一五规划”中要积极推进城乡统筹发展、搞好乡村建设规划、节约和集约使用土地建设社会主义新农村要求的具体行动和实践，可极大的改进该村的生产生活条件和整体风貌，达到提质扩容的预期效果。项目经过物质文明建设还可带动和促进村民的精神文明建设，提高村民的文化修养和精神风貌，进而促进该村的健康快速发展。