新星商业城招商手册.doc

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安 岳 新 星 商 业 城 招 商 手 册( 文案部分)

一、 主题推广语
”领航安岳建材家居市场”
”开启安岳‘一站式’家居消费新时代”

二、 安岳县概况
安岳县位于四川盆地东部, 东邻重庆市, 南接内江市, 北连遂宁市。幅员面积2689.11平方公里, 耕地133.6万亩, 辖69个乡镇, 人口154万, 人均GDP近1000美元。
　　安岳农业发达, 是全国商品粮基地县、 产肉大县、 瘦肉型猪生产基地县、 水产品超万吨县、 中国柠檬之乡。柠檬、 通贤柚、 红苕加工、 蚕桑、 畜牧已成为安岳的五大支柱产业。工业以丝绸、 纺织、 食品、 竹编、 医药、 机械加工、 建工建材为主的产业已初具规模。安岳工业园区建设 底全面完成。安岳基础设施建设发展迅速。纵横贯通境内的772公里干道公路出入十分快捷。已有220千伏输变电站1座、 110千伏输变电站5座、 10000门程控电话, 移动通讯、 光缆传输使通讯联络更加方便。

三、 项目基本定位
本案位于安岳县客运总站对面, 安岳到重庆的老路边, 是进入安岳县区的第一站, 且项目为政府规划的新区之第二组团, 其地理位置极其优越。
从安岳的人口数量、 结构和经济水平和商业情况来看, 安岳本地的总体经济体量已经达到了一定的水平, 其中蕴涵着巨大的消费需求, 却因没有具体针对性的消费场所而无法释放。再结合本案的地理位置及政策优惠等情况, 特将本案定位为安岳本地标志性的专业建材家居市场。

四、 项目优势
1． 地段优势: 本案位于安岳县客运总站对面, 安岳到重庆的老路边, 是进入安岳县区的第一站, 且项目为政府规划的新区之第二组团, 其地理位置极其优越。
2． 税收优势: 两年税收全免( 含国税、 地税) , 第三年积极配合商家争取政府各方面优惠政策。
3． 价格优势: 免收第一年的房租费; 甲方为乙方提供非盈利物业管理, 第一年免收, 第二年和第三年由商家推选代表进入物业管理公司协管, 实行财务透明化管理, 根据实际情况和市场行情进行收费。
4． 定位优势: 安岳地标性的专业建材家居市场。
5． 管理优势: 超强政府规划模式, 先进的经营理念, 科学的管理模式, 注重开业后的经营推广及经营特色延续; 统一管理、 统一招商、 统一规划、 统一布局。
6． 规模及业态优势: 本项目仅商业部分就达3万平方米左右, 主要以建材装饰业为主, 以多种配套业态为辅, 是当前安岳最大的专业建材市场。
7． 规划优势: 聘请知名规划设计单位、 著名行业专家对项目进行整体布局, 满足项目运行后车流、 人流、 动线和商业经营需求, 不但满足了各种商业业态的需求, 更体现了人、 建筑与自然的和谐。
8． 专业优势: 新星房产公司整合国内优秀的商业顾问、 地产营销、 规划设计、 经营管理等专业顾问团队倾力打造本项目, 为项目的成功运作打下了坚实的基础。

五、 项目价值提炼
政府规划决定地段价值
大势所趋——政府规划的普州大道新区全面建设扩张的商业重地, 引发全城投资者聚焦。
势在人为——项目一流的硬件配置全力打造安岳第一家居装饰商场。
应势而生——缔造巨额年成交量的家居装饰市场, 促使与时俱进的品牌经营商家需要更好的经营环境, 更高更集中的经营平台。
品牌运营决定升值空间
市场策略——做安岳唯一最大型的专业家居装饰市场, 入驻商家最多、 商品最齐、 品牌最多、 标准最高、 经营环境最优。以大卖场内的品牌专卖为特色, 确保商品品质, 提高消费者认知度与忠诚度。从材料销售到装饰工程, 充分满足消费者”一站式”消费需求, 未来3年内占领安岳95%的市场份额。
服务承诺——提供材料商与家装公司的合作机会, 构建全新的产业链条信息互动平台, 以家装带动并促进材料销售。提供专业的物业管理, 凡入驻商家第一年均赠送物管费用, 降低商家经营成本。
运营承诺——第一专业规模: 对于专业市场而言, 规模化经营特别重要, 成行成市才便于整体商气的营造。本项目2万平米整体市场规模顺应专业市场发展需求, 以磅礴的经营气势, 升级更新安岳家居市场经营形态。第一专业交通组织: 本项目采用通透的临街式设计, 每个经营面积独立分割, 方便自主。主入口创新采用天梯设计形式, 淡化了消费者对楼层消费的概念, 创新的规划手法确保所有商铺均为黄金旺铺。第一专业综合价值: 项目倾力打造周转仓储中心、 物流中心、 餐饮等全功能配套, 完善的物业管理更能满足现代家居消费与经营的需要。第一专业经营优势: 我们将以完备的经营预案, 赢得市场的广泛认同, 我们还将在市场培育上投入巨资宣传打造, 强化市场品牌, 并以优秀的经营管理团队、 强大的顾问后盾为客户提供更舒适、 更专业的市场服务。

六、 项目招商区域
商场业态定位要考虑产业结构、 消费群结构、 需求动向等因素。安岳新星商业城以建筑装饰材料商品为主, 提供完善的配套及特色服务, 得以全面提升经营形象, 体现项目定位优势及长远市场竞争优势。

1． 业态规划表
区域
楼层
经营范围
A
1
地砖等
A
2
地砖等
A
3
家具家居等
B
1
洁具等
B
2
洁具及厨具等
B
3
家具家居等
C
1
木地板等
C
2
木地板及油漆等
C
3
家具家居等
D
1
暂不规划( 暂不开零, 等待核心店)
D
2
灯饰、 五金、 各类门窗等
D
3
家具灯饰等
E
1
装修集成店、 地砖、 玻璃、 石材等
E
2
布艺及软装饰类等

2． 店面定位
核心店——300㎡以上——4至8家
主力店——100㎡以上——20至40家
其余为散户
3． 配套业态
杂货店——1个——30㎡
中餐、 快餐及面食——1个——100㎡
共计130㎡( 尽量安排在一层的位置较佳处, 以见缝插针式安插)
七、 合作方式
▲ 安岳新星商业城将已买断产权、 租赁等多种灵活方式进行合作。
▲ 安岳新星商业城将对有战略眼光、 有经济实力、 有品牌及管理能力的合作者给予极佳的优惠政策。