房地产项目管理开发流程管理分析表.doc

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H:\精品资料\建筑精品网原稿ok（删除公文）\建筑精品网5未上传百度综合进度监控表项目: 工作项目序号工作内容方案设计申报时间批准时间执行部门配合部门实施开始时间完成时间 11月至 5月周日一二三 … 日 1 2 3 4 … 规划、设计 1 总体规划　　工程工作室/销售部　　计划　　　　　实际　　　　　 2 建筑设计　　工程工作室/销售部　　计划　　　　　实际　　　　　 3 摊位形式确定( 　　工程工作室/销售部　　计划　　　　　实际　　　　　 4 面积确定　　工程工作室/销售部　　计划　　　　　实际　　　　　 5 风格确定　　工程工作室/销售部　　计划　　　　　实际　　　　　 6 风格设计　　工程工作室/销售部　　计划　　　　　实际　　　　　 7 　　工程工作室/销售部　　计划　　　　　实际　　　　　 CI 8 LOGO及标准肢体的确定　　广告销　　计划　　　　　实际　　　　　 9 标准颜色的确认　　公司销　计划　　　　　实际　　　　　 10 VI 基础细项确认　　公司销　　计划　　　　　实际　　　　　 11 商标注册　　公司销/办　计划　　　　　实际　　　　　 12 VI基础系统　　销各部门　　计划　　　　　实际　　　　　 13 VI办公应用系统　　销各部门　计划　　　　　实际　　　　　 14 VI中销售系统　　销各部门　　计划　　　　　实际　　　　　销售中心 15 销售中心选址　　公司各部门　计划　　　　　实际　　　　　 16 销售中心风格设计　　工程各部门　　计划　　　　　实际　　　　　 17 销售中心至工地沿线景观美化　　工程各部门　计划　　　　　实际　　　　　 18 销售中心室外空间设计　　工程各部门　　计划　　　　　实际　　　　　 19 销售中心布置　　工程各部门　计划　　　　　实际　　　　　 20 售楼部影视器材选定　　销办　计划　　　　　实际　　　　　 21 台/椅选购　　销办　　计划　　　　　实际　　　　　 22 台/椅布置　　销办/物　计划　　　　　实际　　　　　户外广告 23 路牌选点　　销各部门　　计划　　　　　实际　　　　　 24 路牌策划及实施　　销工程　计划　　　　　实际　　　　　 25 展示板策划及实施　　销广告/销售　　计划　　　　　实际　　　　　 26 户外广告选点/设计　　销广告/销售　　计划　　　　　实际　　　　　 27 户外广告施工　　销工程/销　计划　　　　　实际　　　　　现场布置、宣传准备 28 交通位置图　　销广告　　计划　　　　　实际　　　　　 29 区域环境图　　销广告　计划　　　　　实际　　　　　 30 展板　　销广告　　计划　　　　　实际　　　　　 31 鸟瞰图/透视图的绘制　　销广告　计划　　　　　实际　　　　　 32 家具配置图的绘制　　销设计公司　　计划　　　　　实际　　　　　 33 建筑模型的选择/制作　　销工程　计划　　　　　实际　　　　　 34 室内室外灯片选择/制作　　销广告　　计划　　　　　实际　　　　　 35 喷图选择制作　　销广告　　计划　　　　　实际　　　　　 36 各功能标牌( 接待处/签约处/收款处/公证处等) 　　销办　计划　　　　　实际　　　　　 37 礼品( 手袋等) 　　销办　　计划　　　　　实际　　　　　 38 各类挂旗/彩旗/汽球　　销办/物　计划　　　　　实际　　　　　 39 销售中心销售道具布置与安排　　销办/物　　计划　　　　　实际　　　　　 40 样板店铺选择　　销各部门　　计划　　　　　实际　　　　　 41 样板环境选择　　销各部门　计划　　　　　实际　　　　　 42 店铺装潢设计　　工程销　　计划　　　　　实际　　　　　 43 道具配置设计选择和实施　　工程销/物/开发　计划　　　　　实际　　　　　 44 店铺灯光照明　　工程开发/销　　计划　　　　　实际　　　　　 45 样板店铺货架物品选购　　办销　计划　　　　　实际　　　　　 46 示范单位说明牌/铭旗的制作　　办销/物　　计划　　　　　实际　　　　　 47 清洁卫生监护　　物　　计划　　　　　实际　　　　　销售资料准备 48 楼书印刷　　办销　　计划　　　　　实际　　　　　 49 直邮资料　　办销　计划　　　　　实际　　　　　 50 价格表　　办销　　计划　　　　　实际　　　　　 51 认购登记表　　办销　　计划　　　　　实际　　　　　 52 销售合同书　　办销　计划　　　　　实际　　　　　 53 各种销售单张/表格　　办销　　计划　　　　　实际　　　　　 54 VCD 　　办销　计划　　　　　实际　　　　　 55 小礼品的定制　　办销　计划　　　　　实际　　　　　广告制作 56 新闻报道/撰写　　销广告　　计划　　　　　实际　　　　　 57 软性文章撰写　　销广告　　计划　　　　　实际　　　　　 58 报纸/杂志广告企划　　销广告　计划　　　　　实际　　　　　 59 设计文案完稿发布　　销广告　　计划　　　　　实际　　　　　 60 电视影片的企划撰写/设计　　销广告　计划　　　　　实际　　　　　 61 电视影片的拍摄　　销广告　　计划　　　　　实际　　　　　 62 广播广告的企划/撰稿　　销广告　计划　　　　　实际　　　　　 63 广播广告的制作/发布　　销广告　　计划　　　　　实际　　　　　 64 影视宣传资料的准备　　销广告　　计划　　　　　实际　　　　　广告媒体 65 报刊( 媒介) 的选定　　销广告　计划　　　　　实际　　　　　 66 版面、篇幅的选定　　销广告　计划　　　　　实际　　　　　 67 发布形式/时间确定　　销广告　　计划　　　　　实际　　　　　 68 不同媒体的发布组合安排　　销广告　　计划　　　　　实际　　　　　 69 发布数量/发布节奏的安排和控制　　销广告　计划　　　　　实际　　　　　 70 媒介计划执行表的制定　　销广告　计划　　　　　实际　　　　　 71 广告效果监控表　　销广告　计划　　　　　实际　　　　　销售电脑系统 72 电脑销售系统的比较/选择　　销办　　计划　　　　　实际　　　　　 73 销售系统建立/调试　　销办　计划　　　　　实际　　　　　 74 电脑销售系统使用培训　　销办　　计划　　　　　实际　　　　　 75 电脑物业管理系统建立/调试　　物办　计划　　　　　实际　　　　　 76 电脑物业管理系统使用培训　　物办　　计划　　　　　实际　　　　　 77 财务管理系统建立/调试　　财办　计划　　　　　实际　　　　　 78 电脑财务管理系统使用培训　　财办　　计划　　　　　实际　　　　　售价制定 79 总体均价确定　　销工程　计划　　　　　实际　　　　　 80 基价和差价系数的确定　　销工程　　计划　　　　　实际　　　　　 81 价目表的拟订　　销　　计划　　　　　实际　　　　　 82 付款方式确定　　销　　　计划　　　　　实际　　　　　 83 优惠折扣的条件和方式　　销　　计划　　　　　实际　　　　　 84 销售人员经理及各级人员让价范围　　销　　　计划　　　　　实际　　　　　 85 车位的租售价　　销　　计划　　　　　实际　　　　　 86 商铺的售价、租价　　销　　　计划　　　　　实际　　　　　开盘 87 开盘时间　　公司各部门　计划　　　　　实际　　　　　人力资源 88 销售人员招聘　　销办　　计划　　　　　实际　　　　　 89 客户助理　　销办　计划　　　　　实际　　　　　 90 会所及公司各部门人员招聘　　办各部门　　计划　　　　　实际　　　　　 91 销售人员/客户主力培训　　销办/物　计划　　　　　实际　　　　　 92 人员招聘　　办各部门　　计划　　　　　实际　　　　　 93 人员培训　　办各部门　　计划　　　　　实际　　　　　 94 销售人员客户助理演练时间　　销办/物　计划　　　　　实际　　　　　 95 会所人员演练时间　　物办/销　　计划　　　　　实际　　　　　 96 各部门人员演练　　办各部门　计划　　　　　实际　　　　　办公用品 97 复印机　　办销　　计划　　　　　实际　　　　　 98 碎纸机　　办销　计划　　　　　实际　　　　　 99 传真机　　办销　　计划　　　　　实际　　　　　 100 饮水机　　办销　计划　　　　　实际　　　　　 101 文件档案柜　　办销　　计划　　　　　实际　　　　　 102 售楼热线配备　　办销　计划　　　　　实际　　　　　 103 服装实际/确认/制作　　办/各部办/各部　　计划　　　　　实际　　　　　 104 储物柜　　　　　计划　　　　　实际　　　　　付款手续 105 各种收款结算方式　　财务销　　计划　　　　　实际　　　　　 106 签约交首期手续　　销财务　计划　　　　　实际　　　　　 107 银行按揭手续　　财务销　　计划　　　　　实际　　　　　 108 公证( 代办) 　　销办　　计划　　　　　实际　　　　　 109 律师　　销办　计划　　　　　实际　　　　　开盘策划 110 开盘促销活动　　销各部门　　计划　　　　　实际　　　　　 111 开盘活动组织　　销各部门　计划　　　　　实际　　　　　 112 开盘活动实施　　销各部门　　计划　　　　　实际　　　　　 113 开盘设计制作　　销各部门　计划　　　　　实际　　　　　 114 销售流程　　销各部门　　计划　　　　　实际　　　　　开发手续 115 国有土地使用证　　开发办/销　开发手续　　　　　实际　　　　　 116 建设用地许可证　　开发办/销　　计划　　　　　实际　　　　　 117 建设规划工程许可证　　开发办/销　计划　　　　　实际　　　　　 118 施工许可证　　开发办/销　　计划　　　　　实际　　　　　 119 预售许可证　　开发销　计划　　　　　实际　　　　　 120 定金收据( 发票) 　　财务办　　计划　　　　　实际　　　　　 121 房地产买卖契约　　法律部销　计划　　　　　实际　　　　　 122 补充协议　　法律部销　　计划　　　　　实际　　　　　 123 购房指南须知　　法律部销　计划　　　　　实际　　　　　 124 有关销售文件的准备　　法律部销　　计划　　　　　实际　　　　　 125 签定相关文书的注意事项　　销办/法　计划　　　　　实际　　　　　 126 各级政府/收费文件　　销办/物　　计划　　　　　实际　　　　　 127 附录/收费标准　　销办/物　计划　　　　　实际　　　　　 128 销售面积的计算方式　　销工程　　计划　　　　　实际　　　　　物管 129 各部门岗位职责　　各部门办　　计划　　　　　实际　　　　　 130 物管流程　　物各部门　计划　　　　　实际　　　　　 131 物管公司筹建、成立　　物各部门　　计划　　　　　实际　　　　　 132 物管收费审批　　物各部门　计划　　　　　实际　　　　　 133 物管资格申请　　物各部门　　计划　　　　　实际　　　　　 134 店铺交付文件　　物各部门　　计划　　　　　实际　　　　　 135 店铺交付流程　　物销　计划　　　　　实际　　　　　 136 装修申报流程　　物各部门　　计划　　　　　实际　　　　　 137 房产证的办理流程　　开发物　计划　　　　　实际　　　　　 138 　　物各部门　　计划　　　　　实际　　　　　 139 　　物各部门　计划　　　　　实际　　　　　项目开发 140 派出所( 办理暂住证/入户) 　　办/物各部门　　计划　　　　　实际　　　　　 141 工商所( 办理各种营业执照) 　　办/物/财各部门　计划　　　　　实际　　　　　 142 税务局( 缴交各种税费) 　　财务各部门　　计划　　　　　实际　　　　　 143 财政局( 相关工作) 　　财务各部门　计划　　　　　实际　　　　　 144 消防局( 消防验收等) 　　工程各部门　计划　　　　　实际　　　　　 145 房屋交易所( 鉴证/交易手续) 　　物/销法律部　　计划　　　　　实际　　　　　 146 国土房管局( 项目开发的相关工作) 　　工程/开发办　计划　　　　　实际　　　　　 147 测绘所( 房屋测绘/确权) 　　工程物/销　　计划　　　　　实际　　　　　 148 建设局( 各项建设施工的申报) 　　工程各部门　计划　　　　　实际　　　　　 149 规划局( 项目的规划申报) 　　工程各部门　　计划　　　　　实际　　　　　 150 物价局( 各种价格的申报) 　　财务各部门　计划　　　　　实际　　　　　 151 银行( 相关业务及按揭手续等) 　　财务/销/法律部办/物　　计划　　　　　实际　　　　　 152 公证部门( 办理合同的公证) 　　销办　计划　　　　　实际　　　　　 153 律师事务所( 委托/签约/按揭/合同条款结实解释等) 　　销办　　计划　　　　　实际　　　　　 154 电信局( 电话电信建设申报) 　　物各部门　计划　　　　　实际　　　　　 155 邮政局( 邮政的相关业务) 　　物各部门　　计划　　　　　实际　　　　　 156 供电所( 电力的申报施工) 　　工程/物各部门　计划　　　　　实际　　　　　 157 自来水公司( 厂) 　　工程/物各部门　　计划　　　　　实际　　　　　 158 煤气公司( 煤气的施工及供应) 　　工程/物各部门　　计划　　　　　实际　　　　　 159 河道局( 与项目有关的工作) 　　工程办　计划　　　　　实际　　　　　 160 卫生局( 会所/商业街餐饮申报/审批) 　　办/物各部门　　计划　　　　　实际　　　　　 161 环保局( 同上) 　　办/物各部门　计划　　　　　实际　　　　　 162 文化局( 娱乐场所申报/审批) 　　办/物各部门　　计划　　　　　实际　　　　　其它 163 其它工程施工项目( 略) 　　工程各部门　　计划　　　　　实际　　　　　

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