农用地租赁合同样本.doc

农用地租赁合同（样本）

出租方：佛山市三水区云东海街道朱家股份合作经济社（以下简称甲方）
代表人： 职务：村民小组长
承租方： （以下简称乙方）身份证号码：
住址：
为壮大村集体经济，增加村民收入，甲方经本村村民户代表研究决定，通过公开投标方式将本村部分农用地出租给乙方使用，经双方协商，签订如下合同，以便双方依照执行。
一、租赁农用地地点、面积
乙方租赁甲方的农用地位于朱家村内，土名“横路、车口”，面积约78亩。
二、租赁农用地用途
用于农业耕种用途，禁止种植树木；搭建生产生活使用的棚舍按区镇有关规定执行。
三、租赁期限
从2018年4月1日至2028年3月31日止，租期10年。
四、租金的计算及交付规定
1、农用地租金为 元/年（大写： 元整），每5年递增10%，并于每年3月31日前缴纳下一年度租金。
2、实行先付款后使用原则，并按年租金的50%向甲方缴付合同履行保证金，即 元,确保本合同顺利实施。承包期满前，乙方拆除农用地建筑物及清理种植物后，合同履行保证金方可退还，保证金不计利息。年租金计算如下：
2018年4月1日至2023年3月31日，共5年；
每年的租金为： 元，五年租金合计： 元。
2023年4月1日至2028年3月31日，共5年；
每年的租金为： 元，五年租金合计： 元。
租期甲方收取乙方的总租金合计： 元，
大写： 人民币 元整 。
五、双方的权利与义务
1、乙方承租前，该农用地的一切债权债务及经济纠纷由甲方负责。
2、乙方依照上级环保部门规定，切实搞好环境卫生工作，如发生严重污染，经环保部门提出整改仍未达标的，由此产生的一切责任由乙方负责，与甲方无关。
3、甲方协助乙方办理农用地的通水、通电的报装的有关手续，所产生的一切费用由乙方支付。
4、乙方租赁上述农用地后所有发生的一切税费由乙方负责支付。甲方准许开具财政部门认可的“三水区农村统一收据”收取乙方的租赁款。
5、租赁期内，如乙方需分租或转租农用地的，必须书面通知甲方，经甲方备案后方可转租，原签的合同条款保持不变。
6、承包期内如遇国家政策征用该农用地，双方应服从，征收农用地补偿费及劳动安置费归甲方所有，青苗费及地上物补偿费归乙方所有，征收时间按乙方收到青苗补偿及地上物补偿为准。如征收方未开发该农用地，则农用地开发前的使用权归甲方所有，乙方在收到青苗费及地上物补偿费后3个月内搬迁完毕。如遇上半年度征收，租金按半年收取；如在下半年度征收，租金按全年收取。
7、承包期内，乙方承租的农用地所有权属归甲方所有，乙方只有使用与收益权利，矿产资源属甲方所有，乙方无权开采。
8、租赁期内，乙方在生产经营过程中，严禁在该农用地上堆放、填埋建筑废物、工业废渣、垃圾等有害物质。
9、租赁期内，乙方如失去履行本合同能力的，可由其直系亲属继续履行本合同，同时签订补充协议并提供相关资料。
10、租赁期内，乙方生产经营所发生的一切安全事故责任与甲方无关。
11、合同期满，乙方必须清理干净地上附着物、种植作物及其根部，恢复农用地租前原貌，并结清一切水电费用，不得影响下一期发包。
12、因不可抗力因素或人为因素造成乙方损失的，甲方不承担任何责任。
六、违约责任
1.承包期内，乙方如有下列行为，视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回农用地使用权，没收合同履行保证金，并有权向乙方追讨实际损失。
（1)乙方在签订合同时，须交纳第一年租金及合同保证金；
（2）乙方逾期15天未向甲方交付当年度租金；
（3）乙方未经甲方同意，擅自转租或分租农用地使用权的；
2. 乙方无违反本合同条款时，如甲方单方解除本合同的，应赔偿乙方经公证评估的相应的经济损失。
3、乙方在租赁期内生产经营而造成环境污染，经环保部门检测评定并提出整改，复检仍未达标的，必须停止生产，产生的一切责任由乙方负责。否则，视乙方违约，甲方有权终止本合同，收回农用地使用权。
七、其他补充
1、按照上级部门有关规定（三云办发[2017]43号），农用地禁止禽畜（鸡、鹅、鸭、鸽、猪、牛、羊）养殖，如乙方违反规定，一切责任由乙方负责。
2、甲方有权对农用地周边排水沟、河涌进行清涌、清淤泥，乙方不得以任何条件阻止，否则视为乙方违约。
八、争议的解决
甲乙双方在履行本合同时发生争议的，由双方协商解决，无法协商解决的，双方可向三水区人民法院起诉。
九、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，宝月村委会一份，一份由云东海街道农村集体资产管理交易中心备案，签订后具有同等法律效力。

甲方：三水区云东海街道 乙 方：
朱家股份合作经济社 联系电话：
村民小组长签名：

见证方：佛山市三水区云东海街道宝月村民委员会

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