土地租赁合同(文本格式).doc

土地租赁合同

合同编号：
甲方：_________乡____________村________组_________
乙方：
根据《中华人民共与国农村土承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《湖南省实施〈中华人民共与国农村土地承包法〉办法》等法律、法规与国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权租赁事宜，订立本合同。
一、租赁土地基本情况及用途
甲方愿意将其承包的位于__________乡（镇）______村______组的_____亩土地（详见下表）承包经营权租赁给乙方，从事（主营项目）农业开发生产经营。
序
号
地块名称
地类
面积
四至界限
原土地承包经
营权证或承包
合同编号
东
南
西
北
1

2

3

4

合计（大写） 亩 （小写） 亩
备注：以职能部门实际测量为准。
二、租赁期限
土地租赁期限为_______年，自________年_____月____日起至________年____月____日止(租赁期间为三十年，包括甲方家庭本轮承包期间的剩余年限与下一轮顺延承包的部分承包期限。乙方租赁期满三十年后需把土地退还甲方，乙方如需续包，双方另行协商)。
三、租赁价格与支付方式
租赁费用支付方式：租赁费为每亩5200元整，支付方式为实际开发后的第四年(本合同生效对应日)支付l00元，第五年支付100元，第六年支付200元，后续年限按照第六年的支付方式类推。租赁面积以乙方开发后职能部门实际测量为准。
四、甲方的权利与义务
1、甲方将其土地承包经营权出租后，甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方继续向发包方承担原土地承包合同规定的权利与义务。
2、甲方有权获得土地承包经营权流转收益，并有权按照本合同约定的期限到期从乙方收回土地承包经营权。
3、有权监督乙方合理利用、保护租赁土地，制止乙方损坏租赁土地与其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。
4、流转土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费与安置补助费。
5、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
6、法律法规规定的其他权利与义务。
五、乙方的权利与义务
1、依法享有生产经营自主权、产品处置权与产品收益权。
2、维持土地的农业用途，不得用于非农建设。
3、依法保护合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。
4、依法享受国家与当地政府提供的各种支农惠农政策补贴与服务。
5、流转期间土地被依法征收、占用时，乙方应服从，但有权获得相应的青苗补偿费与投入建设的地面附着物补偿费。
6、租赁到期时，及时向甲方交还租赁的土地或者协商继续租赁。
7、法律法规规定的其他权利与义务。
六、其他条款
1、本合同订立后，双方应将合同报发包方、乡(镇、街道)农村土地承包管理部门备案；乙方对土地进行再流转，需征得甲方书面同意。
2、合同期满后，若甲方继续流转该土地的，乙方在同等条件下有优先权；若不继续流转的，乙方对土地进行投入提高地力的，及在当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上附着物，能拆除而不影响流转土地生产的，由双方协商采取作价补偿或恢复原状等方法进行处理；如果拆除会降低或破坏流转土地生产的，不得拆除，通过协商折价给予乙方经济补偿。
3、其他需说明的事项：
(1)如乙方将土地租赁给第三方，应给甲方赔付50％租赁费用，并一次性付清。
(2)开发区内，若有矿石，仅限户主开采，或按市价由乙方开采。
(3)乙方未按规定给付承包金且超过一年，甲方视为乙方自愿终止合同，本合同则自行终止。
(4)甲方在本合同生效后，不得就本合同项下的土地与第三人另行签订承包经营权流转协议。
(5)本合同生效后，由乙方支付给甲方履行合同保证金_______元，乙方进行土地资源开发且租赁面积确定后，等额抵减乙方应支付给甲方的租赁费用。
(6)如一方违约，应赔偿其违约行为给另一方造成的一切经济损失，另一方有权选择解除或者继续履行合同。
4、本合同自双方签字后生效。经协商，决定(是或否)鉴证。未尽事宜，双方协商一致后可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。
5、本合同一式四份，双方各执一份，发包方与主管部门各备案一份。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

村委会（签章）：

鉴证单位（签章）

年 月 日

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