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房产培训ppt,买房应该选几层,高层住宅哪层最好,五大因素,光线,噪声,灰尘,视野,便利,底层楼层的阳光会被周围的建筑物遮挡。,但楼层过高，角度不对，阳光同样照射不进来。,光线,楼层低的话，吸收的噪音就会多。,声音上传的话，高层单位也不能幸免。,噪声,灰尘,一般认为,8-10,层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。,视野,楼层越高视野越好,便利,家中有老人与孩子,突发情况,低层,中层,高层,优点,1,、方便老人、孩子出门,2,、一般有入户小院,3,、价格低空间利用率高,4,、电梯故障也可方便出行,1,、黄金高度、采光较好,2,、视野较好,3,、舒适度、方便度较好,4,、安全私密性较好,1,、无噪音影响,2,、视野开阔,3,、安全私密性好,4,、价格较便宜,缺点,1,、若有树木，采光受影响,2,、安全私密性存在隐患、易偷盗,3,、临街会有噪音影响、尾气污染,4,、较潮湿、会有虫蚊困扰,1,、有一定的噪音,2,、价格相对较高,3,、上下排废管道较多,4,、灰尘较多,1,、太阳直射、夏热冬冷,2,、水压、燃气压较小,3,、易漏水、会有裂缝,4,、紧急情况、逃生不便,总层数不同的最佳楼层,57,67,68,1520,1522,1524,610,610,楼层越来越高,最佳楼层随着楼高而变化,我的建议,购买楼房时，介于,1/3,以上,2/3,以,下位置最佳。,如何看懂户型图,采光,面积,居住动线,功能分区,如何选择朝向,朝向作为房子的重要考量标准，一直是购房者最关心的问题之一，好的朝向只是,南北通透,吗？,房屋朝向为什么很重要？,生活品质,身体健康,家庭支出,正,南：阳光充足、南北通透、冬暖夏凉,东南：采光较好、通风略显不足易潮湿,正,东：上午有充足阳光，紫气东来、通风差,西南：采光较好、但有一定的西晒困扰,正,北：采光较差、夏天凉快但冬天阴冷,正,西：采光时间短，西晒强更热,朝向,优劣,排名：,南东南东西南北西,什么是楼王,楼王的特点,出行,便利,安全,隐私,相对,安静,远离,灰尘,周围,环境,电磁,干扰,塔楼,板楼,楼座类型,塔楼与板楼,塔楼,板楼,特征,共用楼梯,电梯为核心,多套住房,一块巨型平板,进深短,南北通透,优点,节约土地资源，房价较低。,空间结构灵活，宜于改造。,结构强度高，抗震性好。,居高望远，视野开阔。,南北通透，便与采光通风。,住户不多，居家清静。,管理成本不高。,住户使用率高。,缺点,居住密度高，管理成本较高。,使用率不高，存在灰色空间。,建筑密度低，房价高。,户型格局不易改造，大多数为承重墙。,总结,楼王不可能满足上面的所有要求。,但是我们应该根据自己的实际情况，在选择住宅时找到一个平衡点。将,“,适合自己的楼座,”,找出来,为自己创造出一个,便利,、,安静,、,安全,、,洁净,、,健康,的生活空间。,THANKS!,此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢,