西藏2016年管理与基础辅导土地征收的管制考试题.docx

西藏2016年管理和基础辅导：土地征收的管制考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年考试真题】
A：道路条件
B：公共设施
C：基础设施
D：环境状况
E：时间因素
2、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】
A：2
B：3
C：4
D：5
E：土地
3、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】
A：4．6％
B：3．8％
C：5．0％
D：5．7％
E：土地
4、建筑地段地租的显著特点之一是占绝对优势。
A．级差地租
B．绝对地租
C．经济地租
D．垄断地租
5、根据目前的人工和材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。
A：重置成本
B：物理成本
C：重建成本
D：经济成本
E：时间因素
6、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。
A：最低费用
B：最高费用
C：总费用
D：合理费用
E：时间因素
7、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地252和其他土地752，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报审批。
A．均报国务院
B．国务院、省级人民政府
C．省级人民政府、国务院
D．均报省级人民政府
8、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以作为衡量精度的标准。
A：误差
B：中误差
C：方差
D：标准方差
E：土地
9、索赔事件发生后日内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。
A：10
B：15
C：25
D：28
E：土地
10、不可划分特殊职能城市的是。
A．革命纪念性城市
B．工农物资集散地
C．边防城市
D．经济特区
11、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。
A：绝对地租
B：级差地租
C：垄断地租
D：农业地租
E：时间因素
12、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。
A：1．8
B：2．8
C：4．6
D：10．0
E：时间因素
13、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A：标定地价
B：基准地价
C：毛地价格
D：生地价格
E：时间因素
14、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。
A：锅炉房
B：作为人防工程的地下室
C：楼梯间
D：已作为独立使用空间的地下室、车库
E：土地
15、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。
A：区域平均地价
B：市场价格的平均值
C：成交地价的平均水平
D：评估价格的平均值
E：时间因素
16、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是。
A．公平
B．效率
C．专制
D．稳定
E．自由
17、企业所得税的计税依据为。
A：纳税人的应纳税所得额
B：纳税人的收入总额
C：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额
D：纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额
E：土地
18、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有。
A．投资控制
B．施工进度和质量控制
C．合同管理
D．信息管理
19、城市总体规划的图样包括。
A．工业区分布图
B．道路交通规划图
C．绿地开发区域规划图
D．城市现状图
E．城市总体规划图
20、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A：经济地租
B：商业地租
C：理论地租
D：垄断地租
E：时间因素
21、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点。
A．贯彻区域是城市存在基础的思想
B．体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量
C．反映人和人的相互作用和交往
D．理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性
22、财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况，一般通过资产负债表反映，反映财务状况的要素不包括。
A．所有者权益
B．资产
C．使用者权益
D．负债
23、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。
A：城市中心的商业用地
B：公益设施用地
C：城市中心的综合用地
D：待开发住宅小区用地
E：时间因素
24、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。
A：地租是土地所有权借以实现的经济形式
B：土地价格是地租的资本化
C：土地价格是土地价值的货币表现
D：一切地租都是剩余价值
E：时间因素
25、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。
A：级差地租I
B：级差地租Ⅱ
C：垄断地租
D：绝对地租
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。
A：企业的管理水平和职工素质
B：企业现有的物质技术基础
C：可预见的外部经济环境变化
D：不可预见的外部经济环境变化
E：取得开工许可证
2、指赠和人(原土地使用权受让人或者再受让人)自愿将自己的土地使用权无偿转移给受赠人，受赠人表示接受的法律行为。
A．土地使用权出售
B．土地使用权交换
C．土地使用权赠和
D．土地使用权继承
3、土地市场客体是指。
A．供给者
B．需求者
C．土地本身及其产权关系
D．中介者和管理者
4、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
A．1
B．2
C．3
D．4
5、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当。
A：遵循公正、公平、公开的原则
B：按照国家规定的技术标准和评估程序
C：以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础
D：同时参照当地的市场价格
E：应当参照外地的市场价格
6、下列选项中，属于土地估价基本原则的是。
A：替代原则
B：变动原则
C：统一原则
D：报酬递增递减原则
E：房地合一原则
7、技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于。
A：测量精度高
B：节省费用
C：操作简便
D：选点不受影响
E：可以全天候作业
8、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据确定。
A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标
B．土地开发整理规划
C．土地利用总体规划
D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况
E．耕地计划总量指标
9、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括．【2007年考试真题】
A：金融服务
B：货币发行
C：支付中介
D：政策调控
E：信用中介
10、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。
A：投资利润率
B：财务净现值
C：内部收益率
D：销售利润率
E：现金回报率
11、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。
A：平均取得成本
B：无偿取得成本
C：有偿取得成本
D：经济成本
E：开发投入成本
12、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括（）。
A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产
B．以经营租赁方式租出的固定资产
C．以融资租赁方式租出的固定资产
D．单独估价作为固定资产入账的土地
E．已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
13、我国土地制度改革主要是指改革。
A：土地储备制度
B：土地所有制度和管理制度
C：土地用途管制制度
D：土地使用制度和土地管理制度
E：35％～50％
14、耕地保护管理的主要内容包括等。
A：坚持土地用途管制制度
B：强化耕地占补平衡管理
C：提高城市用地规模
D：严格耕地保护执法
E：建立有效的土地收益分配机制
15、我国现阶段地租的具体表现形式包括。【2008年考试真题】
A：土地出让金
B：青苗补偿费
C：土地承包费
D：房屋拆迁补偿费
E：耕地占用税
16、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38号)规定，年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。
A．2008
B．2009
C．2010
D．2011
17、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。
A：耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦和所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地
C：任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务
D：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位
E：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费
18、房地产纯代理租售方式的特点有。
A：中介机构只收取佣金
B：房地产开发商对项目开发管理力度较小
C：中介机构收入相对较少
D：中介机构经营风险较大
E：房地产售价较低
19、土地市场供需调控的原则包括。
A：整合性利益原则
B：平等对待原则
C：控制和弹性管理原则
D：依法管理的原则
E：一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则
20、下列关于土地市场，表述错误的是。
A．土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和
B．我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场
C．土地市场主体不只有市场的买卖双方，还有众多的参和者，要发生多方面的经济关系
D．土地市场的客体是土地及其产权关系
21、市场体系可以按功能的不同划分为市场。
A．农村
B．商品
C．国际
D．生产要素
E．经济
22、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每（）年调整一次。
A．2
B．3
C．5
D．6
23、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。
A：土地使用权出让合同规定的使用年限届满
B：提前收回
C：土地灭失
D：抵押
E：转让
24、土地利用计划管理的管理活动主体是国家。
A．土地行政管理机关
B．土地局
C．土地利用管理机关
D．土地分配机关
25、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据确定。
A：国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标.
B：土地开发整理规划
C：土地利用总体规划
D：建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况
E：耕地计划总量指标