四川省2015年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷.docx

四川省2021 年土地估价师?管理根底与法规?农用地转用概念考试试卷
一、单项选择题〔共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的局部，准予在计算应纳税所得额时扣除。
A：6％
B：8％
C：12％
D：25％
E：土地
2、普通股股东的权利不包括。
A：参加股东大会的权利
B：股票转让权
C：要求赎回权
D：公司剩余财产的分配权
E：土地
3、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。
A：?土地估价师资格考试管理方法?
B：?中国土地估价师协会章程?
C：?注册土地估价师自律守那么?
D：?土地估价师实践考核与执业登记方法(试行)?
E：合法性
4、有一比拟案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，那么该比拟案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保存到小数点一位)。【2004年考试真题】
A：314．3
B：314．4
C：315．0
D：315．3
E：时间因素
5、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。
A：里地与表地
B：临街地与表地
C：里地与袋地
D：临街地与袋地
E：时间因素
6、?国务院办公厅关于标准国有土地使用权出让收支管理的通知?(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。
A．土地出让业务费
B．缴纳新增建立用地土地有偿使用费
C．城镇廉租住房保障支出
D．土地收购储藏
7、在以下指标中，__属于数量指标。
A．小区建筑覆盖率
B．小区人均绿地面积
C．小区建筑面积
D．小区土地出让价格
8、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件与利用状况的主要目的是。【2021年考试真题】
A：计算建筑密度
B：估算土地开发费用
C：估算建筑本钱
D：确定土地最正确利用方式
E：时间因素
9、城市用地功能组织中的核心问题为。
A：城市用地范围确实定
B：城市用地构造的合理规划
C：城市用地功能的合理划分
D：城市用地程度的划分
E：时间因素
10、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为〔〕的数。
A．=0
B．＞1
C．＜1
D．=1
11、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格与。
A：抵押价格
B：使用权价格
C：申报地价
D：评估价格
E：时间因素
12、衡量不同税差异的最重要标志是__。
A．纳税人
B．课税对象
C．计税依据
D．税率
13、按行政原那么确定的居民出行购物距离比按市场原那么确定的距离要__。
A．近
B．完全一样
C．略有差异
D．远
14、在统计分析中，相关系数r的取值范围为．【2021年考试真题】
A：-1＜r＜1
B：0≤r≤1
C：|r|≥1
D：-1≤r≤1
E：土地
15、适用于数据资料缺乏，不可测因素较多情况的方法为〔〕。
A．德尔菲法
B．相关性分析法
C．回归分析法
D．聚类分析法
16、根据?中华人民共与国招标投标法?的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。
A：1
B：2
C：3
D：4
E：35％～50％
17、依据市场原那么建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。
A：全部
B：1／2
C：1／3
D：1／6
E：时间因素
18、以下不属于“水域及水利设施用地〞的是__。
A．坑塘水面
B．沿海滩涂
C．沟渠
D．田坎
19、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A．现金
B．现金与银行存款
C．库存现金与有价证券
D．库存现金、银行存款与其他货币资金
20、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成工程开发建立，经分析测算，工程建成后的年房地纯收益为320万元．假设综合复原率为8％，折现率为12％，那么该工程开发完成后的房地产现值为万元。
A：4000
B：3768
C：2682
D：2847
E：时间因素
21、财务会计信息的内容不包括__。
A．有关企业财务状况的信息
B．有关企业经营成果的信息
C．有关企业现金流量的信息
D．有关企业管理方式的信息
22、建立用地的__特点，要求在农用地转变为建立用地时，一定要慎重行事，严格把关，不要轻易将农用地转变为建立用地。
A．承载性与非生态利用性
B．土地利用的集约性
C．土地利用逆转相对困难
D．区位选择的重要性
23、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有〔〕。
A．集体土地所有权
B．耕地承包经营权
C．无地上建筑物的乡镇企业用地
D．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权
24、?城市房屋拆迁管理条例?的适用范围是在__实施房屋拆迁．并需要对被拆迁人补偿、安置的。
A．城市市区内
B．城市规划区内国有土地上
C．城市建成区内国有土地上
D．城市规划区内土地上
25、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，假设价格下降10％，需求量为㎡。
A：100
B：110
C：120
D：200
E：时间因素
二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分〕
1、某市2021年居住用地地价平均每月递增0.4%，那么全年总计上涨__%。
A．
B．
C．
D．
2、建立工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】
A：办理建立的法定手续
B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系
C：投资、进度、质量控制
D：合同、信息管理
E：资本金利润率
3、以下固定资产中，应计提折旧的是的设备。
A：当月交付使用
B：当月以经营租赁方式租出
C：季节性停用
D：已提足折旧继续使用
E：取得开工许可证
4、在工程建立过程中，为了考核建立成果，一般要进展“三算〞比照，这里的“三算〞是指。
A：设计概算
B：施工图预算
C：工程结算
D：竣工决算
E：施工预算
5、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。
A：签订书面的转让合同
B：向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
C：向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利与义务随之转移到乙公司，由乙公司享有与承当
E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利与义务仍由甲公司享有与承当
6、土地增值税以__为计税依据。
A．纳税人转让房地产所取得的土地价值
B．纳税人转让房地产所取得的土地增值额
C．纳税人出租房地产所取得的土地增值额
D．纳税人转让房地产的价值
7、2021年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理工程手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是__。
A．未完成全部开发投资总额的20%
B．未完成全部开发投资总额的26%
C．未完成全部开发投资总额的30%
D．未完成全部开发投资总额的35%
8、在下述表述中，符合?城市用地分类与城市建立用地标准?(GBJ37—90)规定要求的是。
A：长途客运站属于公共设施用地
B：交通指挥中心属于公共设施用地
C：城市快速路属于道路用地
D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域与其他用地
E：居住小区内的道路属于居住用地
9、国家根本建立年度方案，是以批准的建立工程__所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。
A．投资估算
B．设计概算
C．施工图预算
D．工程结算
10、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件与院落使用等要求，与等有密切关系．【2004年考试真题】
A：建筑间距
B：建筑层数
C：建筑层高
D：建筑排列方式
E：市政代征用地比例
11、我国城镇国有土地价格实质上是。
A：无限年期的土地所有权价格
B：有限年期的土地所有权价格
C：有限年期的土地使用权价格
D：完全的土地所有权价格
E：土地所有权价格的一局部
12、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。
A．管理费
B．修理费
C．折旧费
D．土地税以直接归属土地负担局部为限
13、?土地管理法?规定，有以下情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。
A：为公共利益需要使用土地的
B：实施城市规划进展旧城区改建，需要调整使用土地的
C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的
D：因单位撤销原因，停顿使用原划拨的国有土地的
E：因单位迁移原因，停顿使用原划拨的国有土地的
14、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。
A．位置固定
B．面积有限
C．质量差异
D．功能永久
15、以下关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的选项是。
A：两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关
B：被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人与其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关
C：赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关
D：赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关
E：经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的局部履行赔偿义务
16、建立工程施工与地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起__年内恢复种植条件。
A．1
B．3
C．5
D．6
17、以下属于品质标志的有〔〕。
A．人的性别
B．文化程度
C．人的年龄
D．工种
E．工人工资、工业产值
18、商业银行的主要业务有。
A：负债业务
B：资产业务
C：中间业务
D：信贷业务
E：其他业务
19、国有企业改革中涉及划拨建立用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式与具体情况，可分别采取处置。
A：保存划拨
B：出让
C：租赁
D：作价出资(入股)或授权经营的方式
E：抵押
20、行政处分的程序中，可适用简易程序的范围主要包括。
A：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以100元以下罚款
B：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款
C：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款
D：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款
E：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款
21、土地估价中的奉献原那么可用于__等。
A．土地的追加投资
B．不动产的估价
C．建筑物的追加投资
D．不动产的局部改进、改造
E．不动产的建造
22、国有土地有偿使用的方式包括__。
A．国有土地使用权出让
B．国有土地租赁
C．国有土地使川权作价出资
D．国有土地使用权作价入股
E．国有土地使用权抵押
23、?耕地占补平衡考核方法?规定，补充耕地的责任单位包括__等。
A．单独选址建立工程用地，由建立单位自行补充耕地的，建立单位为补充耕地的责任单位
B．城市分批次建立用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位
C．城市分批次建立用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位
D．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位
E．村庄、集镇分批次建立用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位
24、【2002年考试】征用土地公告应包括的内容有。
A：土地价格
B：被征用土地位置
C：征地补偿标准
D：征地批准用途
E：城镇用地增加与农村建立用地减少相挂钩
25、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原那么，负责开垦与所占耕地的相当的耕地。
A：数量
B：质量
C：面积
D：经济效益
E：社会效益
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