深圳世联国内外创新公寓专辑公寓项目研究pn.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,.,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,.,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,.,*,*,.,*,*,.,*,*,.,*,*,.,*,*,.,*,*,.,*,*,.,*,*,.,*,*,.,*,*,.,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,国内外创新公寓,华南策略资源部建筑研究中心出品,公寓专辑,|,国外创新公寓专辑,1,.,国外创新公寓介绍,创新酒店式公寓,斯特拉塔酒店公寓、阿比托酒店公寓、,The pad,酒店公寓、米兰花园酒店公寓、泛太平洋服务酒店公寓,创新住宅式公寓,Gen,住宅公寓、,阿瓦娜住宅公寓,THE GENERAL KNOWLEDGE OF ARCHITECTURE,目 录,INTRODUCTION,创新混合式公寓,Cirque,混合型公寓、,大水族馆混合型公寓,2,.,PART 1,公寓,apartment,高层公寓在城市的不断增长是人口压力的战后经济增长共同作用的结果。当科技与工业资源相结合，抽象的先进系统中的几何构造和建设理论不仅被复制，并且走向国际化。在世界的发达国家中，这个发展过程中涌现出许多精致尖端的建筑。而发展中国家则对其进行效仿。,如今，优秀的高层公寓往往都拥有独一无二的建筑结构，并成为建立市区或区域转型的重要元素。这些成功案例通常是在有限的地块上充分利用土地资源，比如一个旧工厂或是一块闲置的空地，在系统的规划定位后使之与城市肌理相结合，与城市景观共生。,酒店式公寓,住宅式公寓,混合式公寓,3,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,Case 1,Strata SE1,斯特拉塔酒店公寓,项目档案,建筑设计：,BFLS,建筑事务所,项目地址：,英国伦敦,项目规模：,28 428.33,平方米,项目层数：,43,层,开发商：,Brookfield Europe,公司,创新点：,环保节能型公寓,4,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,项目介绍：,148m,高的,Strata SE1,斯特拉塔酒店公寓为伦敦市增添了新的天际线。作为世界上第一座一体化风力涡轮机的大楼，它也为环保建筑树立了新的标杆。,5,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,建筑特色：,Strata SE1,斯特拉塔住宅大楼不仅是伦敦市中心最高的住宅楼，同时也是“大象城堡”地区重建计划中的第一个重点项目。该项目共提供,408,套高档私人公寓及经济型公寓，并有超过,1000,名的住户入住。其中，,98,套经济型公寓中有,20,套则是专门留给附近,Heygate Estate,迁出的居民。,6,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,设计缘由：,客户要求建成一栋高层住宅大楼，拉开“大象城堡”地区重建计划序幕的同时，还要求达到生态家园评估等级中的“优秀”，实现能源高效。他们装在大楼屋顶的巨型风力发电机平均每年可为大楼提供,50,兆瓦时的电力，约占总能耗的,8,。,7,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,风力涡轮机发电原理分析示意图,8,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,Strata SEl,斯特拉塔住宅大楼是为未来可持续的城市生活而设计的。这种适应可持续发展的设计意味着每个公寓单元的能耗都将大大低于典型英国住宅能耗的平均水平，同时也降低了住户与租户的生活成本。,项目原理借鉴点：,通过涡轮风力发电，可提供住宅内部日常能耗需求；,9,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,项目各分层户型平面,户型特征：,户型设计原则在于，将卧室、客厅主要功能空间景观价值最大化，厨房、卫生间与餐厅设计存在不通风、采光等弊端，且未设计采光槽等避免措施；,10,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,Case 2,Abito Apartments,阿比托酒店公寓,项目档案,建筑设计：,BDP,建筑事务所,项目地址：,英国曼彻斯特,项目规模：,14055.86,平方米,开发商：,ASK Property Development,创新点：,造型创新型公寓,11,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,项目介绍：,阿比托酒店公寓是位于曼彻斯特最原始，也是最具创新的一栋公寓。这是一栋设计优雅的现代公寓大楼，其中位于,8,楼的中庭印象深刻，宽敞的开放式通道可通往所有公寓单元。,12,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,项目概括：,阿比托公寓沿地块边沿而建，创造了一个由半透明顶棚围护的私家中央庭院，内设邮箱、自行车场、回收箱及,24,小时门房服务。,13,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,项目立面示意图,项目西立面、南立面效果图，随着楼层加高，楼层发生梯度变化，从而形成部分户型享有观景露台，将景观资源打造最大化；,西立面,南立面,14,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,该项目中的公寓单元均为小户型，拥有非常高的天花设计、巨大的存储空间和大面积的观景阳台。经过设计师的精密布局与巧妙设计，住宅空间得到了很好的利用。同时，它们也是这个城市拥有最高品质的小户型公寓。,户型标准层平面图,15,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,连接屋顶平台户型平面图,户型特征,:,2,室公寓，功能空间打破常规分布，根据人流动线划分功能空间；,16,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,标准公寓户型平面图,户型特征,:,套房设计，各功能空间设计打破常规，将厨房、卫生间、储藏室等空间设置在中心区域，区隔卧室与客厅，缩减使用流线；客厅连接景观阳台，使景观资源得以最大化利用；,17,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,公寓内庭院效果展示图,18,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,Case 3,The Pad,The pad,酒店公寓,项目档案,建筑设计：,科建国际集团有限公司,项目地址：,阿拉伯联合酋长国迪拜,项目规模：,353030.1552,平方米,项目层数：,26,层,开发商：,奥姆尼亚特房地产公司,创新点：,智能型公寓,19,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,项目介绍：,The Pad,是全球首栋智能住宅大楼，位于杜拜的商业湾。,The Pad,体现了奥姆尼亚特房地产公司一贯的建筑理念，同时实现了人们“活出未来”的理想。作为,21,世纪的设计及建筑新理念，,The Pad,通过空间与科技的结合将人类的生活体验带到另一个层次。,20,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,The Pad,设有超过,231,间寓所，过半数单元享有优美的商业湾美景，其余则朝向杜拜的中心地带,阿联酋迪拜塔。,项目立面、剖面示意图,21,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,项目特征：,The Pad,的广场中将设有独一无二的,iSpa,，配合室外,iSports,广场，例如跑步径、小型篮球场及室外浅水泳池。,The Pad,的底层设有购物区，包括各式各样的餐厅和店铺。设计中，这些餐厅和店铺将与,The Pad,的网络连接，为寓所提供服务和送货，为,The Pad,增添更多时尚色彩与娱乐趣味。,22,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,The Pad,的每间寓所均是智能设计，带出独特的“活出未来”体验。,寓所的设计集通讯、娱乐、购物于一身。,The Pad,的寓所设有不同面积的选择，包括套房、,1,室套房、,2,室套房、复式单位、,1,室复式单位及,2,室复式单位。,23,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,iHealth,寓所浴室的内置技术让你随时量度体重、血压和温度，并储存这些数据，使住户活的更健康。,iAmbience,来电不一定是铃声提示，也可以有一点创意；例如来电时，家中照明的颜色会转变。该技术也可配合不同的家具气氛和音乐。,iEenter tainment,多样化的音乐库、卡拉,OK,以及随选视讯系统，任君选择。,iVoice,利用声音指令，操控寓所内的多项功能。,iSecurity,住户可利用,RFID,或感应卡，自动锁门或开门。,iReality,寓所设有虚拟现实投影，可实时连结到世界不同地方。,网络科技的应用,24,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,iCustomization,住户可自定义家居外观，即使是走廊中的寓所外墙也可随心设计，充分表达个人特色。,iPod Dock,将,iPod,配合,The Pad,，可以在家中随心所欲地欣赏音乐。,iArt,iArt,服务器可使住户在家中欣赏及选择自己喜爱的艺术画册，随心所欲地更新家中的艺术气息，仿如画廊一般。,网络科技的应用,iMessaging,在寓所外的走廊周围或大楼的共享地方显示住户的自设讯息。,25,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,iWalls,电动墙壁可自动开启，让住户自行决定寝室及客厅之间的空间连结。,iRotation Room,两室寓所特设旋转式客厅和饭厅，杜拜的优美景色尽入眼帘。,iFamily,寓所设有,iFamily,功能，方便联系远方的家人，尽情享受天伦之乐。,iToggle,利用革新的,iToggIe,可以轻易地控制寓所内的所有设备。,网络科技的应用,26,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,室内将配以优质家具，特别订造的厨房设备、装潢及质素也超越五星级酒店。融合于家居中的科技和功能，创造了得心应用的生活环境。住户可以自由自在地享受自己的空间，控制自己的家居和科技设备，真正实现新一代的时尚生活。,27,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,户型平面标准层,28,.,项目档案,建筑设计：,BM,建筑设计公司,项目地址：,菲律宾马尼拉,项目规模：,44 000,平方米,项目层数：,53,层,竣工时间：,2014,开发商：,Century Properties,创新点：,节能环保生态绿化型公寓,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,Case 4,Milano,Residences,米兰花园酒店公寓,29,.,项目介绍：,米兰花园公寓坐落于马卡蒂的中心,马尼拉的中心商业区，是一座生物气候性摩天大楼。,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,30,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,项目整体布局,建筑特色：,它是一栋豪华高层公寓，设计中引入意大利传统别墅中嵌壁式的理念，设置了一系列“空中凉廊”，以弥补地面开放空间的单一。,31,.,这些凉廊由连续的通道相连接，既可以使之成为具有极度高观赏度且节能环保的垂直绿化景观，也可以连接照明系统使之成为明亮的灯塔。,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,32,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,项目立面效果,33,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,项目设计构思分析,包括垂直的开放空间在内的一系列空中广场绿化率极高，不仅具有降温能效，还可以促进人们之间的社交活动。,34,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,项目设计构思分析,突出的私人露台设计同时还有遮阳的作用。模块式的建筑结构与湿施工工艺的减少更有利于公寓单元的合并，住户可根据社会、经济或空间等不同需求扩大住宅空间。,35,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,项目各标准层平面图,36,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,37,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,38,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,39,.,项目档案,项目设计：,新加坡新工咨询私人有限公司,项目地址：,新加坡,项目规模：,11 795,平方米,项目层数：,16,层,开发商：,泛太平洋酒店和度假村,创新点：,功能组合创新型公寓,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,Case 5,Pan Pacific Serviced Suites,泛太平洋服务酒店公寓,40,.,项目介绍：,泛太平洋酒店公寓拥有,120,间豪华服务式套房及,6,套为海外专业人土提供的可长期租用的空中豪宅。该项目毗邻,Somerset,地铁站，距离乌节路的购物娱乐中心仅,5,分钟的路程。,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,41,.,该项目的地理位置优越，设计旨在为新加坡大名鼎鼎的乌节路增添一座新的地标性建筑。泛太平洋服务公寓的建筑表皮精致华丽，无疑使其成为乌节路和,Somerset,路一道靓丽的风景线。,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,42,.,建筑特色：,位于,11,层的空中大堂同时也是接待大厅，独享非凡的城市景色。此外，精品水疗中心、健身俱乐部等设施也一应俱全，宛若都市中的桃花源。,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,43,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,借鉴点：,每间服务式套房的设计都属于办公服务型住宅，办公、生活、娱乐均可。垂直绿色花园为住户打造了一个梦幻的绿色长廊。它不仅是高层住宅空间的一种自然过渡，也是住户们聚会娱乐的绝佳之地。,44,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,45,.,创新公寓,住宅公寓篇,Residential Apartment,architecture&innovation,PART 2,46,.,Case 6,Gen Building,Gen,住宅公寓,项目档案,建筑设计：,Assadi+Francisca Pulido,建筑事务所,项目地址：,智利,项目规模：,21900,平方米,项目层数：,26,层,开发商：,Inmobiliaria Unco,创新点：,环保节能型公寓,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,47,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,项目介绍,Gen,住宅公寓是一栋经济适用房住宅综合大厦，位于圣地亚哥的市中心。该大厦包括,285,套公寓、公共一层、娱乐天台、停车场、,3,个游泳池及一个私人室内广场。,48,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,项目特色：,考虑到能源节约和再生材料的问题，建筑师设计的大楼外墙全部利用废弃的工业建筑材料,铝和锌。,建筑主体的东面采用金属皮覆盖，加强了屋顶和阳台必要的遮荫效果，同时也降低了来自,Avenida Portugal,大道的噪音。,49,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,阳台和外墙的设计也弥补了建筑外观的不足。,铝,/,锌板立面处理分析,50,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,效果展示：,屋顶泳池，边际泳池氛围营造，结合金属遮阳屋顶，彰显出项目现代都市感；,51,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,项目借鉴点：,大厦的北立面使用了,120,个太阳能电池板。这些面板收集的太阳能可用于采暖和热水，夏季能源节约率高达,100%,，冬季节能源节约率约为,70%,。,每个公寓单元都有属于个人的面板，并独立管理其消费。,52,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,Case 7,Avana Apartment,阿瓦娜住宅公寓,项目档案,建筑设计：,Aboday,建筑事务所,项目地址：,印度尼西亚雅加达,项目规模：,16000,平方米,项目层数：,16,层,开发商：,Happy Lim,创新点：,户型创新型公寓,53,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,项目介绍,阿瓦娜公寓坐落于雅加达南郊的克芒区，该地区以成熟的树木及大量的绿色植物而闻名。这栋公寓建筑共有,64,个单元，每个单元拥有宽敞的私人空间和服务区；这栋公寓是陆地住宅的缩影,建筑师将各个公寓单元堆叠起来，最终形成这一“空中家园”。,54,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,建筑特色,在这栋建筑中，随处都可以感受到流动式的内外部空间设计理念。住户进入建筑后，会身处一个玻璃围合的私密大厅。大厅高,6m,，面向公共游泳池及花园。,55,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,内外空间的设计理念在每一套公寓单元中都有所体现。由于在门、窗及阳台栏杆上广泛使用了透明强化玻璃板，从而模糊了内部单元、阳台（甚至与天空）之间的边界。,户型平面图,56,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,项目借鉴点,建筑师在某些特定单元设计了突出式的阳台及私人游泳池，从而突显建筑的与众不同。这些阳台向外凸出,3m,，为建筑立面带来了节奏变化，丰富了建筑效果，缓解了居住在公寓内住户的“紧张感”。住户可在此欣赏雅加达市中心的天际线。紧挨着它的花园和倒影池则作为私人住宅与 建筑城市背景之间的催化剂。,57,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,该公寓还拥有宽敞的阳台，住户可以开辟出属于自己的小花园，或是种植树木。数年后，当绿树成荫，混凝土玻璃与绿色植物间的交织将使阿瓦娜公寓看起来像一张巨大的叶状挂毯，与克芒区的其他高层建筑相融合。,户型全景平面图,58,.,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,户型借鉴点：打破传统核心筒设计，分散电梯厅，打造各户专属电梯；环绕景观阳台将景观价值最大化、外延阳台设计使功能空间多变富有创意,。,端头大户,中间小户,主仆分道，私家电梯,增强住户尊贵感,两户公用电梯，,也可专为佣人专属,中间小户公用电梯，,实现每户两专用电梯,环绕景观阳台，将景观价值利用最大化,外延,3m,景观阳台，可作为私家泳池、花园多功能创意空间,59,.,创新公寓,混合型公寓篇,architecture,&,innovation,Mixed-use Apartment,PART 3,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,Case 1,Cirque,Cirque,混合型公寓,项目档案,项目设计：,PageSoutherlandpage,建筑事务所,项目地址：,美国得克萨斯州达拉斯,项目规模：,11 300,平方米,项目层数：,28,层,开发商：,The Hanover Company,创新点：,规划创新设计理念型公寓,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,项目介绍：,Cirque,公寓大楼紧靠胜利公园而建，享有达拉斯天际线的壮丽景色。车库和楼体作后退设计，以突出街道丰富的活动，包括商捕入口处的室外休息区。车库和楼体的结合形成十个口袋状的空间,作为居民广场和大堂入口。,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,建筑特色：,奢华的,Cirque,公寓拥有,252,个住宅单位，底层为商铺，第,6,层还建有一个都市屋顶花园。公共区域的设计重点在于利用干净、现代的线条营造出舒适、诱人的居住氛围。从悬于主厅的上下两个椭圆形空间，到壁画设计以及圆形的室外休息厅，都突出了“圆形”的设计理念。,底层商铺,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,一个,20,英尺高的长廊穿过塔楼，创建了位于停车场以上的公共室外空间。露台与预制混凝土将南面弯曲的玻璃外表皮包裹其中，北面则为静态的预制混凝土网格设计。,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,该项目位于东西轴线上，可减少西晒。与北面直线型的外立面相比，南面弯曲的立面使住户拥有更广阔的视野，还可以看到楼下的水池甲板。,平面图,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,架空园林,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,彩色玻璃与金属板随着光线与方向的不同而不断变化，设计师利用这一点将车库隐藏其中。,架空层,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,砂质石灰石的使用为住宅大楼的入口及商铺层增添了质感。该项目中，室内外公共空间的设计优雅大气，且运用了高科技，充分体现了周边的城市环境。,架空空间,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,Case 1,Aquaria Grande,大水族馆混合型公寓,项目档案,建筑设计：,科建国际集团有限公司,项目地址：,印度孟买,项目规模：,13 639.4,平方米,项目层数：,41,层,开发商：,Wadhwa Group,创新点：,立面创新设计理念型公寓,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,项目介绍：,大水族馆是盂买包里瓦利地区的标志性住宅项目之一。该项目由两栋大楼组成，大楼基部包括一个大型停车场、一个设备齐全的俱乐部和一个可持续性的平台花园。该项目为包里瓦利地区的居民创造了一种奢华的全新生活方式。,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,双子大楼的设计灵感来源于树的外形。两座有特色的大楼提供了超过,200,套的住宅单位，构成该建筑的“树干”。花园和屋顶则是“树荫”的象征。,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,建筑特色：,空中豪宅的屋顶象征“树枝”，别具特色。它主要通过,3,种不同的屋面覆盖材料得以体观,太阳能电池板，吸收多余热量的同时也减少了室内能耗；不透明板，避免强光照射；透明玻璃，为屋顶花园引入自然光线。,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,位于大楼基座的俱乐部也延续了“树”的设计理念，从而使建筑与景观更加和谐。,总平图,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,该项目的层高为,3.6m,，不仅可以改善室内的采光与通风，还减少了对人工照明与空调系统的需求。,立面图,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,双子塔楼的顶层都是三瓣式的顶级空中豪宅，奢华且极具吸引力。,项目构思,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,每套公寓都设有宽敞的旋转露台，扩大了户外视野。,平面图,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,设计师还利用平板结构体系，以避免横梁影响室内设计的灵活性，从而使内部空间更加灵活。,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,俱乐部给人以观代感，设施齐全,羽毛球场、健身房、游泳池满足了人们健身的需求；餐厅及多功能厅则为人们的生活提供方便。,俱乐部效果展示,华南策略资源部建筑研究中心出品,Innovation apartments,景观屋顶为住户创造了可持续的生活体验，大草坪、小树林与瀑布从入口处一直延伸至俱乐部。,屋顶建有超大型的露天平台以突显其特色：花园式烧烤台、享有无限户外美景的极可意水流按摩浴缸。,To be continued,华南策略资源部建筑研究中心出品,80,谢谢观看！,