青海省2017年房地产经纪人房地产经纪相关知识试题.doc

青海省2021年房地产经纪人房地产经纪相关知识试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、〞消费者需求+竞争者价格〞这一房地产定价策略，应重点考虑。
A：工程的本钱
B：工程的利润
C：工程的风险
D：消费者潜在的对价格的承受程度
E：工厂的生产设备
2、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。
A：集中性
B：适应性
C：固定性
D：很大的流动性
E：工厂的生产设备
3、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进展分析。
A：筛选
B：整序
C：研究
D：鉴别
E：客户资金代收代付风险
4、以下选项中，活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。
A：新建商品房经纪
B：房地产买卖经纪
C：存量房经纪
D：房地产租赁经纪
E：客户资金代收代付风险
5、根据城市房地产开发经营管理条例与城市商品房预售管理方法的规定，开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的处分标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停顿违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
A：县级
B：县级以上
C：市级
D：市级以上
E：权利型房地产投资信托
6、现实中承受当事人的委托进展房地产市场调查研究、房地产投资工程可行性研究、房地产开发工程筹划等具体业务的是。
A：房地产估价业
B：房地产经纪业
C：房地产咨询业
D：房地产效劳业
E：权利型房地产投资信托
7、以下选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋与助手，分担一局部管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。
A：矩阵制组织构造形式
B：分部制组织构造形式
C：直线一参谋制组织构造形式
D：网络制组织构造形式
E：客户资金代收代付风险
8、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。
A：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％
B：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．5％
C：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．2％
D：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．5％
E：权利型房地产投资信托
9、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是平安、、经济、美观。
A：适用
B：舒适
C：耐久
D：环保
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图与要求，把握客户的真实需求，首先需要
A：全面细致地向客户介绍房地产现状
B：认真观察客户看房的反响
C：认真倾听客户的陈述
D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产
E：客户资金代收代付风险
11、中国房地产估价师及房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册与注销注册的人员名单报备案。
A：县级以上房地产主管部门
B：城市规划行政主管部门
C：工商行政管理部门
D：住房与城乡建立部门
E：权利型房地产投资信托
12、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。
A：播送广告
B：网络广告
C：电视广告
D：直接函件广告
E：工厂的生产设备
13、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市场信息及资料，特别是。
A：房源构造信息与客源信息
B：客源信息与房源销售信息
C：房源销售信息与客户根本资料
D：房源租赁信息与客源信息
E：工厂的生产设备
14、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。
A：12～18
B：18～40
C：10～18
D：12～40
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
15、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。
A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施方法
B：整顿与标准房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进展指导与监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益
C：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理
D：协助财政、税务部门征收及房地产交易有关的税款
E：权利型房地产投资信托
16、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规与行业规那么以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。
A：行为习惯
B：思想意识
C：心理习惯
D：成就感
E：客户资金代收代付风险
17、房地产经纪机构建立什么样的组织构造，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。
A：客户类型
B：客户需求
C：客户规模
D：客户范围
E：客户资金代收代付风险
18、物业效劳收费管理方法规定，业主及物业效劳企业可以采取等形式约定物业效劳费用。
A：管理制或者包干制
B：包干制或者酬金制
C：备案制或者责任制
D：责任制或者酬金制
E：权利型房地产投资信托
19、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。
A：房地产买卖经纪及房地产租赁经纪
B：新建商品房经纪及存量房经纪
C：房地产居间及房地产代理
D：一级市场及二级市场
E：客户资金代收代付风险
20、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。表达出客源的特征。
A：时效性
B：指向性
C：潜在性
D：固定性
E：工厂的生产设备
21、统计指标的构成要素，不包括。
A：指标名称
B：计量单位
C：计算时间
D：计算方法
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
22、某人想通过每年向银行存入一笔一样数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。假设银行存款的年利率为8％，那么该人每年应存款。
A：10335．44元
B：10354．42元
C：10365．24元
D：10345．46元
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
23、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，及房地产经纪人订立的经纪效劳合同形式主要是。
A：租赁合同
B：居间合同
C：抵押合同
D：代理合同
E：客户资金代收代付风险
24、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。
A：通知性广告
B：说服性广告
C：提醒性广告
D：访谈性广告
E：工厂的生产设备
25、客户忠诚具有的特征中不正确的选项是。
A：再次或大量购置同一企业该品牌的产品或效劳
B：主动向亲朋好友与周围的人推荐该品牌的产品或效劳
C：不会因环境与营销努力的营销而转向其他产品或效劳
D：发现该品牌产品的某些缺陷，能及时向企业反响信息，并要求赔偿
E：工厂的生产设备
二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分〕
1、从建筑总平面图中可以看出。
A：该建筑场地的位置、大小及形状
B：新建建筑物的朝向
C：场地内的道路布置及绿化安排
D：扩建建筑物的预留地
E：门、窗的位置、尺寸及编号
2、房地产经纪人在进展买卖业务撮合时，应当。
A：做好回访前的准备
B：确定客户的看房结果
C：分析双方的价格心理底线，及双方共同进展协商，最终使之形成一致的价格
D：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书
E：如购房客户对房源十分满意，可让购房者签订买方确认书，并交纳一定金额的定金
3、重视，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新与维护，以保证时效性。
A：整体性
B：统一性
C：系统性
D：大局性
E：客户资金代收代付风险
4、园林景观的特点包括。
A：美是园林景观的标志
B：园林景观提供了人们欣赏的美学价值
C：所有园林景观都需要进展护理
D：园林景观是固定在某处的标志性景观
E：园林景观是心理与生理的共同表现
5、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。
A：离、退休的提取
B：出境定居的提取
C：遇到其他突发事件的提取
D：完全丧失劳动能力并及单位终止劳动关系的提取
E：职工死亡或者被宣告死亡的提取
6、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购置人出示的资料有。
A：商品房销售委托书
B：商品房选址意见书
C：商品房销售许可证
D：预售房屋所有权证书
E：销售场所的房屋租赁合同
7、房地产抵押的主要类型包括。
A：在建工程抵押
B：一般房地产抵押
C：预购商品房贷款抵押
D：最低额抵押
E：最高额抵押
8、按照房地产用途，房地产市场可分为。
A：现房市场
B：居住房地产市场
C：房地产使用市场
D：非居住房地产市场
E：房地产投资市场
9、售楼处设置的工作程序包括。
A：区域选择
B：售楼处选址
C：制订售楼处管理制度
D：售楼处布置
E：组建售楼处工作团队
10、房地产经纪机构的多向多样化战略的类型包括。
A：资源多样化
B：产品、市场多样化
C：市场营销关系多样化
D：技术关系多样化
E：复合多样化
11、城市规模是指城市的大小，包括。
A：开展规模
B：人口规模
C：经济规模
D：用地规模
E：行政规模
12、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。
A：金融制度与融资环境
B：人力资源状况
C：法律层面
D：地方法规
E：客户资金代收代付风险
13、城镇体系规划有。
A：全国城镇体系规划
B：县域城镇体系规划
C：省域城镇体系规划
D：村庄体系规划
E：市域城镇体系规划
14、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。
A：2级
B：3级
C：4级
D：6级
E：7级及以上
15、房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废的前提是，发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记。
A：行政机关
B：民政机关
C：司法机关
D：公安机关
E：仲裁委员会
16、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。
A：房地产买卖经纪
B：房地产拍卖经纪
C：房地产租赁经纪
D：房地产交易经纪
E：房地产经销经纪
17、房地产估价的根本方法有。
A：市场法
B：替代法
C：收益法
D：本钱法
E：资本化法
18、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进展不同的设置。
A：物业类别
B：物业水平
C：业务类型
D：业务区域范围
E：业务规模
19、房地产经纪实务的主要内容包括等。
A：房地产市场营销环境分析
B：房地产代理、居间业务
C：房地产市场调查与预测
D：房地产经纪业务分类及管理
E：房地产市场营销组合策略
20、房地产经纪企业品牌管理的意义包括。
A：为房地产经纪机构的长远开展奠定根底
B：通过品牌管理，提高企业经济效益
C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的根底，是推动企业开展与社会进步的一个积极因素
D：通过品牌管理，增强企业的吸引力及辐射力
E：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力
21、合同具有的特征包括。
A：合同是平等主体之间的民事法律关系
B：合同是两方以上当事人的法律行为
C：合同是从法律上明确当事人之间特定权利及义务关系的文件
D：合同是具有相应法律效力的协议’
E：合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方
22、居住区环境景观设计的原那么不包括。
A：适用性原那么
B：社会性原那么
C：生态原那么
D：经济性原那么
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
23、对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交。
A：已存在债权的合同
B：其他登记原因证明材料
C：登记时间
D：抵押当事人、债务人的名称
E：抵押人及抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料
24、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。
A：定值保险
B：不定值保险
C：保证保险
D：法定保险
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪门店产品研究中，通常衡量接近度应考虑的因素包括。
A：同业门店的情况
B：邻居类型
C：道路的特性
D：人流的构造及行为特点
E：周围环境状况
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