小区智能化剖析.doc

造价预算说明（系统方案）
一、预算系统
目前小区设置的智能化系统有：
1、可视对讲系统
2、安全防范系统（视频监控、电子巡更）
3、一卡通系统（车库道闸）
4、公共广播系统
5、综合管路系统
建议增加系统
1、UPS系统
二、系统方案：
2.1、可视对讲系统方案
可视对讲系统：预算使用全数字可视对讲系统，前端使用7寸全彩户内机，一层使用全数字彩数门口机，业主和访客可以通过对讲和刷卡进入，地下室车库为固定业主用户，所以为了控制成本地下室使用独立门禁门口机。户内机和门口机均通过网线连接大楼交换机，每撞大楼的交换机通过室外四芯光缆连接机房核心交换机，核心交换机再和中心管理机连接形成一个系统的链路。
全数字对讲相对传统对讲具有系统简单、维护方便、功能丰富、故障率极低等一系列优点。采用全数字化技术就可以解决传统总线制传输很难解决的问题，主要包括以下几方面：
1）图像的低成本远距离传输
现在小区开发规模越来越大，采用传统的方式通过视频放大器等解决方法，也能够将传输距离延伸到几公里内，但实现的成本也很高，而且不能保证视频图像质量。全数字对讲系统因采用数字信号，采用的都是网络线、光缆，中间无过多的连接、分配、焊接，所以信号的传输不存在距离上的限制和衰减，极大的保证了系统的信号保真，图像无干扰无雪花无条文无抖动，图像还原度更为逼真，通话声音质量和电话机一样，清晰无杂音；
2）户户通话问题
传统系统如果想通过对讲分机呼叫本小区的另外住户进行可视对讲，一般厂家不具备此功能，少数厂家也只是解决了部分问题。全数字对讲系统因采用了网络模式，每家每户相当于一台电脑，有固定的IP地址，所以可以通过小区局域网任意呼叫另外一户住户的分机；
3）访客留影
传统产品实现访客留影的方式主要是采用专用芯片，但同时带来成本的增加，要求留影的时间越长，质量越高，成本越高。全数字对讲系统采用全新的内存存储技术，室内分机自带内存卡，可以在家里无人时将访客的图像、留言存储在室内机内，住户到家时可在室内机上查阅来访客人的信息；
4）信息发布
如果物业需要向所有住户或者指定住户发布信息，传统系统需要增加器件和字库解决文字信息发布的问题，一方面增加了成本，另一方面仍然不能支持图片信息和视频信息的发布。全数字对讲系统因采用网络模式、电脑管理模式，可以很轻松的在管理电脑界面上对指定住户或所有住户发布文字、图片信息；
5）系统集成
传统系统由于不是通用协议所以基本不能实现和其它厂家的产品的互换性和集成，也无法和其它众多弱电子系统互联互通。全数字对讲系统采用的是通用的网络协议模式，所以很轻松的和其他系统集成；
6）系统占线
传统系统都存在有时呼叫占线的情况，主要原因就在于信号的传输通道是单总线传输，所以一旦有信号在上面传输，其他信号就不能传输（所谓占线）。全数字系统采用的网络双工模式，所以在同一通道上可以由几个不同方向的信号同时传输；
7）梯控功能
传统系统如果想要实现电梯智能控制及呼梯功能基本上很难实现，或者需要很高的费用，全数字对讲系统采用的是网络协议，可以很容易的和电梯控制设备、电梯协议接口涉笔进行通讯，实现室内机呼叫电梯、室内机控制电梯权限等功能；
8）防雷功能
传统系统一般采用都是电线电缆，特别是室外联网线缆因为敷设在小区室外管路内，在雷雨季节很容易遭雷击，造成设备损坏或系统瘫痪，而全数字对讲系统一般联网采用的是光纤或者光缆，光缆传输的是光信号，所以不会遭到雷击，可以保证系统在雷雨季节正常可靠的运行；
9）界面定制功能
传统系统室内机的背景界面、待机界面一般是空的，数字对讲系统可以根据开发商的要求，将小区或者开发公司的宣传图片制作到室内机里面，当室内机开机或者使用的时候就会出现该图片或者背景，可以达到宣传企业、楼盘品牌的作用；
10）故障排查方面
传统系统如果出现故障，排查时会花费很长的时间，有时候需要分段、分层排查，很难在较短时间内查明原因，同时排查故障时往往会影响一个片区或者整个单元的住户无法正常使用，数字对讲系统因为每户住户有唯一的IP地址码，系统架构环节很少，所以故障可通过专业的软件自动检测或人工对某户住户进行检测，确定故障非常准确，而且排除故障时不会影响其他住户的正常使用；
11）产品使用寿命
传统对讲系统室内机往往在待机模式时室内机是带电的，时间长了以后往往会影响室内机的使用寿命，数字对讲系统采用的专业软件数字自动控制技术，在待机状态不带电，当有信号呼叫住户分机时，系统交换机自动给室内机上电，一方面可以省电，另外一方面可以延长室内机的使用寿命，可以为今后的物业管理带来维修上的方便及维修成本上的减轻；
品牌使用：TOSS（拓思）

三、全数字对讲和传统对讲系统详细对比
序号
项目
传统可视对讲
全数字可视对讲
1
视频传输
模拟线路
数字传输
2
音频传输
模拟线路
数字传输
3
控制信号传输
总线/Rs485/Lonworks
基于网络的数字控制
4
数据存储
不能存储或本地少量数据存储
服务器存储、分机
5
功能实现
基于硬件
基于软件
6
户户通话
无
有
7
监视梯口机
无多门口机监视
有多门口机监视
8
远程遥控开锁
分机，管理机，密码，门禁
分机，管理机，密码，门禁，人脸识别
9
系统工作占线
会
不会
10
支持大型小区联网工作
不可以
可以
11
访客留言
没有或仅能看到图片
可以看到动态图像
12
电子公告
没有或只能发布文字
有可以发布文字/图片/多媒体
存储在本地（限量）
存储在服务器（数量不限）
13
安防报警
没有或功能很弱
有多防区/自定义功能/远程配置下载
14
软件定义功能
没有
有强大的软件自定义
15
铃声选择
没有,声音单一
有多种选择,也可定制铃声
16
来电显示功能及存储
没有
有
17
电子门铃功能
没有
有
18
屏保功能
没有
有
19
时钟显示功能
没有
有
20
灵性化的多选择免打扰功能
没有
有
21
语音帮助
没有
有
22
升级
需更换硬件
可通过网络软件升级或远程升级
23
布线方式
厂家自定义/信号线视频线电源线
综合布线（以太网）
24
标准
没有标准/厂家自定义
国际标准协议（TCP/IP等）
25
安装
厂家自定义/没有标准
远程安装配置
26
故障检测报警
没有或很弱
网络远程检测，故障自动发现
27
故障排除
困难
容易并且故障隔离
28
服务
复杂
容易
29
门禁布线
需要
不需要
2.2、安全防范系统方案
安全防范系统：预算使用模拟视频监控方案。系统采用模拟信号传输，前端为模拟红外摄像机，后端采用硬盘录像机和显示器集中管理和监视。使用品牌为：海康。
图纸问题：
小区监控系统，在保证小区安全的情况下同时考虑到小区业主的个人隐私问题，所以在设置小区监控点位是应全面考虑。目前设计我认为小区主干道点位设计盲区较多，设置不是很合理，有些点位需要移位或增加。
2.3、背景音乐系统方案
背景音乐系统：改系统较为简单，室外采用草坪音箱。品牌为：上海旗胜
2.4、一卡通系统方案
一卡通系统：预算使用立体高清车牌识别方案。传统的停车场大多采用近距离读卡方式，必须停车伸手刷卡，上下坡道停车刷卡容易造成溜车、碰撞等事故，并且停车场卡片属于一种耗材，后期添加需要购买，还涉及丢卡、坏卡等情况引发的经济纠纷，在以车牌识别为主导的立体高清车牌识别系统中不会出现此类情况，通过车牌识别技术实现对进出车辆车牌信息的识别，后期不需要另行购买任何耗材，只需将车辆的车牌注册到服务中心上，并下载车牌到对应授权通道的立体高清车牌识别摄像机上，车辆进出场时即可以实现不停车通行。
整套系统使用简单、维护方便、稳定性强，采用TCP\IP网络通讯，布线简单、方便，大大减少了施工难度，便于设备的调试及维护。此外，系统还将车牌的人工比对升级到自动识别，提升了立体高清车牌识别摄像机图像的清晰度、处理速度和图像智能分析能力，有效控制了一卡多用等现象。
同时为了尽量控制成本，采用严进宽出的方案。即将小区地下车库的每个业主的车辆车牌上传至机房数据中心，在业主车辆进入地下车库前压到入口地感，入口专用摄像机在短时间内对进库车辆的车牌拍照并上传至机房数据中心进行对比，对比成功后1.3秒起杆，车辆可实现不停车入库。当车辆出库时只要压到出口地感即可升杆，实现了不停车出入库。品牌使用蓝卡。
2.5、综合管路系统方案
综合管路系统：综合管路系统在整个小区中起到主导性作用，地下室使用KBG管（防火、防潮）；室外使用PE管；室内敷PVC管
图纸设计中室外管路全部为PVC管，PVC管硬度不够建议使用PE管。
2.6、建议增加UPS系统方案
UPS不间断供电系统可以有效防止小区在停电时整个智能化系统的正常使用。

9 / 9