造价师-计控考试重点汇总.doc

工程造价计价与控制
P1 生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分。
建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资，固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。
建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费用三部分。工程费用是指直接构成固定资产实体各种费用，可以分为建筑安装工程费用和设备及工器具购置费;工程建设其他费用是指根据国家有关规定在投资中支付，并列入建设项目总造价或单项工程造价的费用。
P2 （这个图是重点）直接费
利润
间接费
税金
流动资产投资—流动资金
涨价预备费
建设项目总投资
固定资产投资工程造价
建设投资
建设期利息
工程费用
设备及工器具购置费
建设安装工程费
工程建设其他费用
固定资产其他费用
无形资产费用
其他资产费用
预备费
基本预备费
P3 未明确项目的准备金
用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用。
不可预见准备金。
此项准备金（在未明确上的准备金之外）用于在估算到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预见准备金只是一种储备、可能不动用。
设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。
P4 设备购置费=设备原价+设备运杂费
包装费。按以上（1）-（6）项目之和乘以一定百分比计算
利润。可按（1）-（5）项加 第（7）项之和乘以一定利润率计算
P5 当期销项税额=销售额*适用增值税率（%）
单台非标准设备原价={[(材料费+加工费+辅助材料费)*（1+专用工具费率）*（1+废品损失费率）+外购配套件费]*（1+包装费率）-外购配套件费}*（1+利润率）+销项税额+非标准设备设计费+外购配套件费
进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，通常是由进口设备到岸价（）和进口从属费构成。进口设备的到岸价，即抵达买方边境港口或边境车站的价格。
进口从属费用包括银行财务费、外贸手续费、进口关税、消费税、进口环节增值税等。
术语是指当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。
以在指琮的装运港货物越过船舷时为分界点，
P6 进口设备到岸价（）=离岸价格（）+国际运费+运输保险费=运费在内价()+运输保险费
银行财务费=离岸价格*人民币外汇汇率*银行财务费率
外贸手续费=到岸价格*人民币外汇汇率*外贸手续费率
到岸价格作为关税的计征基数时，通常又可称为关税定税价格
应纳消费税税额=到岸价格*人民币外汇汇率+关税/1-消费税税率（%）*消费税税率
例1.2.2 必须会，很重要
P9 为测定安装工程费用质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。
图1.3.1 建筑安装工程费用的组成
直接工程费是指施工过程耗费的直接构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
建筑安装工程费中的人工费，是指直接从事建筑工程施工作业的生产工人开支的各项费用。
人工费=∑（工日消耗量*日工资单价）
P10 检验试验费。检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验。
材料费=∑（材料消耗量*材料基价）+检验试验费
施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量*机械台班单价）
P12 环境保护费=直接工程费*环境保护费费率（%）
文明施工费=直接工程费*文明施工费费率（%）
安全施工费=直接工程费*安全施工费费率（%）
临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）*[1+其他临时设施所占比例（%）]
二次搬运费=直接工程费*二次搬运费率（%）
冬雨季施工增加费=直接工程费*冬雨季施工增加费费率（%）
P14 模板及支架费=模板摊销量*模板价格+支、拆、运输费
摊销量=一次使用量*（1+施工损耗）*[1+（周转次数-1）*补损率/周转次数-（1-补损率）*50周转次数]
P15 租赁费=脚手架每日租金*搭设周期+搭、拆、运输费
P16 劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、6个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。
P17 以直接费为计算基础时利润的计算方法。
利润=（直接费+间接费）*相应利润率（%）
建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城市维护、建设税及教育费附加。
应纳营业税=计税营业额*3%
当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。营业税的纳税地点为应税劳务的发生地。
应纳税额=应纳营业税额*适用税率（%）
适用税率为营业税率的7%；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5%，所在地为农村的，其适用税率为营业税的1%。
在工程造价的计算过程中，三种税金通常一并计算。
在计算税金时，往往已知条件是税前造价。即直接费、间接费、利润之和。税金的计算往往需要将税前造价先转化为含税营业额，再按相应的公式计算缴纳税金。
应纳税额=（直接费+间接费+利润）*综合税率（%）
P20 开办费一般是在各分部分项工程造价的前面按单项工程分别单独列出。
P23 土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。
土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍。
土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权。
P24 城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。
P25 项目的需要提出的研究试验内容和要求计算，在计算时要注意不应包括以下项目：
（1） 应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要研究补助费）开支的项目
（2） 应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费
（3） 应由勘察设计费或工程费中开支的项目
为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害的程度，并提出先进、科学，合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用。
建设单位临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的。
P26 建设场地的大型土石为工程应进入工程费用中总图运输费用中。
新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算。
场地准备和临时设施费=工程费用*费率+拆除清理费
此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中施工单位临时设施费用
进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）
P27 联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工或设备缺陷等发生的处理费用。
特殊设备安全监督检验费是指在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施。
为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路线、专用公路、专用通信设施、送变电站、地下管道、专用码头等，如由项目建设单位负责投资但产权不归属本单位的，应作无形投资产处理。
P28 预备费包括基本预备费和涨价预备费。
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费费率
P29
当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：
P30 例题注意公式
P31 可以把工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标五种。
P32 表2.1.1 各种定额间关系比较 （仔细看）
P35 工程量清单计价方法是一种区别于定额计价模式的新计价模式，是一种主要由市场定价的计价模式，是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终能够签订工程合同价格的方法。
P37 国家调控招标投标价格形成的特征是：
竞争形成 自发波动 自发调节
工程量清单的编制和利用工程量清单来编制清单来编制投标报价。投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制得出的。
单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
综合单位是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润以及一定范围内的风险费用。
全部使用国有资金（含国家融资资金）投资或国有资金投资为主的工程建设项目应执行工程量清单计价方式确定和计算工程造价。
P41 工程量清单计价方法与定额计价方法的区别：
1、两种模式的最大差别在于体现 了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段
定额计价是以概预算定额。各种费用定额为基础依据，按照规定的计算程序确定工程造价的特殊计价方法。
2、两种模式的主要计价依据及其性质不同
3、编制工程量的主体不同
4、单价与报价的组成不同
5、适用阶段不同
6、合同价格的调整方式不同
7、工程量清单计价把施工措施性消耗单并纳入了竞争的范畴
P43 必需消耗的工作时间是工人在正常施工的条件下，为完成一定合格产品（工作任务）所消耗的时间，是制定定额的主要依据，包括有效工作时间、休息时间和不可避免中断时间的消耗。
P45 损失时间是与产品无关，而与施工组织和技术上的缺点有关，与工人在施工过程中的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗，损失时间中包括有多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律所引起的工时损失。
非施工本身造成的停工时间，是由于水源、电源中断引起的停工时间。
有根据地降低负荷下的工作时间，是在个别情况下由于技术上的原因，机器在低于其计算负荷下工作的时间。
低负荷下的工作时间，是由于工人或技术人员的过错所造成的施工机械在降低负荷的情况下工作的时间。例如：工人装车的砂石数量不足引起的汽车在降低负荷的情况下工作所延续的时间。此项工作时间不能作为计算时间定额的基础。
P48 图2.2.3 写实记录法
计时观察法
混合法
图示法
数示法
接续法测时
工作日写实法
选择法测时
测时法
计时观察法的种类为，
P49 接续法测时也称作连续法测时。它比选择法测时准确、完善，但观察技术也较之复杂。
P50 工作日写实法，是一种研究整个工作班内的各种式时消耗的方法。
P51 工作日写实法与测时法，写实记录法要比较，具有技术简便、费力不多、应用面广和资料全面的优点。
时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式。拟定出时间定额，也就可以计算出产量定额。
P53 规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间
工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间
=基本工作时间/（1-辅助时间%）
定额时间=
P54 施工机械台班产量定额=机械1h 纯式作正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数
例2.2.3看看
P55 施工中材料的消耗可分为必需消耗的材料和损失的材料两类性质。
必需消耗的材料 ，是指在合理用料的条件下，生产合格产品所需消耗的材料，它包括：直接用于建筑和安装工程的材料；不可避免的施工废料；不可避免的材料损耗。
确实实体材料的净用量定额和材料损耗定额的计算数据，是通过现场技术测定、实验室试验、现场统计和理论计算等方法获得的。
现场技术测定法，又称为观测法，是根据对材料消耗过程的测定与观察，通过完成产品数量和材料消耗量的计算，而确定各种材料消耗定额的一种方法。现场技术测定法主要适用于确定材料损耗量，因为该部分数值用统计法或其他方法较难得到。
实验室试以验法的缺点在于无法估计到施工现场某些因素对材料消耗量的影响。
P57 人工单价确定的依据和方法
1、 基本工资
2、 工资性补贴
3、 生产工人辅助工资
是指生产工人年有较施工天数以外无效工作日的工资及工资性补贴，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在6个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。
4、 职式福利费
5、 生产工人劳动保护费
P58 材料基价是由材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费以及采购保管费合计而成的。
P59 材料基价=[（供应价格+运杂费）*（1-运输损耗率（%））]*（1+采购及保管费率（%））
P62 台班大修理费=
台班经修费=台班大修费*K
K为台班经常修理费系数
P63 移动有一定的难度的特、大型（包括少数中型）机械，其安拆费及场外运费单独计算。
不需安装、拆卸且自身又能开行的机械和固定在车间不需安装、拆卸及运输的机械，其安拆费及场外运费不计算。
P64 预算定额，是指在合理的施工组织设计，正常施工条件下，生产一个规定计量单位合格结构件、分项工程所需的人工、材料和机械台班的社会平均消耗量标准。
P65 从管理权限和执行范围划分，预算定额可以分为全国统一预算定额、行业统一预算定额和地区统一预算定额。
按社会平均水平确定预算定额的原则。
预算定额的平均水平，是在正常的施工条件下，合理的施工组织和工艺条件、平均劳动熟练程度和劳动强度下，完成单位分期工程基本构造要素所需要的劳动时间。
P66 确定预算定额人工、材料、机械台班消耗指标时，必须按施工定额的分项逐项计算出消耗指标，然后，再按预算定额的项目加以综合。这种综合不是简单的合并和相加，而需要在综合过程中增加两种定额之间的适当的水平差。
P67 1、各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工
2、施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工。
3、质量检查和隐蔽工程验收工作的影响
4、班组操作地点转移用工
5、工序交接时对前一工序不可避免的修整用工
6、施工不可避免的其他零星用工
人工幅度差=（基本用式+辅助用工+超运距用工）*人工幅度系数
人工幅度系数一般为1015%。
P68 预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班*（1+机械幅度差系数） 例2.4.1 好好看
P69 概算定额是预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分期工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，所以概算定额又称作扩大结构定额。
P70 概算定额与预算定额的不同之处，在于项目划分和综合扩大程度上的差异，同时，概算定额主要用于设计概算的编制。
P73 工料单价，也称为直接工程费单价。包括人工费、材料费和机械台班使用费。
综合单价也即是分项工程的全费用单价，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金。
P74 分部分项工程全费用单价=分部分项工程直接工程费用单价（基价）*（1+间接费率）*（1+利润率）*（1+税率）
建筑安装工程概算定额与概算指标的主要区别如下：（具体内容要看）
1、 确定各种消耗量指标的对象不同
2、 确定各种消耗量指标的依据不同
P78 一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。
建设项目综合指标指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。
P79 单项工程指标是指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备、工器具及生产家具购置可能包含的其他费用。
P80 工程量清单是指建设工程的分部分项项目、项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数理等的明细清单。工程量清单应由具有编制能力的招标人或受到委托个有相应资质的工程造价咨询人依据《建设工程工程量清单计价规范》，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法，招标文件的有关要求，设计文件，与建设工程项目有关项目有关的标准、规范、技术资料和施工现场实际情况等进行编制。采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件 的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。
工程清单应由分部分项工程量清单，措施项目清单，其他项目清单，规费、税金项目清单组成。
一、二、三、四级编码为全国统一。
P81 分部分项工程时清单的项目名称应按计价规范附录的项目名称 结合拟建工程的实际确定。计价规范附录表中的“项目名称”为分项工程项目名称。是形成分部分项工程量清单项目名称的基础。
项目特征是对项目的准确描述，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，是区分清单项目的依据，是履行合同义务的基础。
P82 工程量主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。除另有说明外，所以清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。
P83 分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建项目的实际予以描述，满足综合单价的需要。
必须描述的内容：
1、 涉及正确计量的内容；
2、 涉及结构要求的内容；
3、 涉及材料要求的内容；
4、 涉及安装方式的内容
P84 可不描述的内容：
1、 对计量计价没有实质影响的内容
2、 应由投标人根据施工方案确定的内容
3、 应由投标人根据当地材料和施工要求确定的内容
4、 应由施工措施解决的内容
可不详细描述的内容：
1、 无法准确描述的内容
2、 施工图纸、标准图集标注明确的
3、 清单编制人在项目特征描述中应注明由投标人自定的
P86 典型的是混凝土浇筑的模板工程，与完成的工程实体具有直接关系，并且是可以精确计量的项目，用分部分项工程量清单的方式采用综合单人，更有利于措施费的确定和调整。
P87 措施项目清单设置时应注意的问题：
1、 参考拟建工程的施工组织设计，以确定环境保护、安全文明施工、材料的二次搬运等项目。
2、 参阅施工技术方案，以确定夜间施工、大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板与支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机械等项目。
3、 参阅相关的施工规范与工程验收规范，以确定施工技术方案没有表述，但是为了实现施工规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措施。
4、 确定招标文件中提出的某些必须通过一定的技术措施才能实现的要求
5、 确定设计文件中一些不足以写进技术方案，但是要通过一定的技术措施才能实现的内容。
P88 暂列金额是指招标人暂定并包括在合同中的一笔款项。
P89 暂估价包括材料暂估单价、专业工程暂估价。
为方便合同管理，需要纳放分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。
计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。
计日工对完成工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。计日工适用的所谓零星工作一般是指合同约定外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些难以事先商定价格的额外工作。
P92 工程造价信息的特点：
区域性 多样性 专业性 系统性 动态性 季节性
P93 最能体现信息动态性变化特征，并且在工程价格的市场机制中起重要作用的工程造价信息主要包括以下三类：
1、 价格信息（包括各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机械等的最新市场价格。）
2、 指数
3、 已完成工程信息
P100 工程造价资料的运用
1、 作为编制固定资产投资计划的参考，用作建设成本分析
2、 进行单位生产能力投资分析
3、 用作编制投资估算的重要依据
4、 用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据
5、 用作确定招标控制价和投标报价的参考资料
6、 用作技术经济分析的基础资料
7、 用作编制各类定额的基础资料
8、 用以测定调价系数、编制造价指数
9、 用以研究同类工程造价的变化规律
P102 指数是用来统计研究社会经济现象数量变化同谋的趋势的一种特有的分析方法和手段。
指数的分类：
1、 指数按其所反映的现象范围的不同，分为个体指数、总指数。
2、 指数按其所反映的现象的性质不同，分为数理指村指数和质量指标指数。数量指标指数是综合反映现象总的规模和水平变动情况的指数。质量指标指数是综合反映现象相对水平或平均水平变动情况的指数。
3、 指数按照采用的基期不同，可分为定基指数和环比指数。
4、 指数按其所编制的方法不同，分为综合指数和平均数指数。综合指数是通过确定同度量因素，把不能同度量的现象过渡为可以同度量的现象，采用科学方法计算出两个时期的总量指标并进行对比而形成的指数。平均数指数是从个体指数出发，通过对个体指数加权平均计算而是形成的指数。
综合指数主要解决不同度量单位的问题，使不能直接加总的不同使用价值的各种商品或产品的总体，改变成为能够进行对比的两个时期的现象的总体。
P103 工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据。工程造价指数反映了报告期与基期相比的价格变动趋势。
意义：
1、 可以利用工程造价指数分析价格指数分析价格变动趋势及其原因
2、 可以利用工程造价指数估计工程造价变化对宏观经济的影响
3、 工程造价指数是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据
P104 质量指标指数应当以报告期的数量指标作为同度量因素，即使用派氏公式 ：

P106

P111 项目产品的市场需求是确定项目生产规模的前提。
P114 厂址选择时的费用分析。在进行厂址多方案技术经济分析时，除比较上述厂址条件外，还应具有全寿命周期的理念，从以下两方面进行分析：
1、 项目投资费用
2、 项目投产后生产经营费用比较。
P115 选择生产方法时，从以下几个方面着手：
1、 研究与项目产品相关的国内外生产方法，分析比较优缺点和发展趋势，采用先进适用的生产方法
2、 研究拟采用的生产方法是否与采用的原材料相适应
3、 研究拟采用生产方法的技术来源的可得性，若采用引进技术或专利，应比较所需费用。
4、 研究拟采用生产方法是否符合节能和清洁的要求
P116 设备方案选择应符合的要求：
1、 主要设备方案应与确定的建设规模、产品方案和技术方案相适应，并满足项目投产后生产或使用要求
2、 主要设备之间、主要设备与辅助设备之间能力要相互匹配
3、 设备质量可靠、性能成熟，保证生产的产品质量稳定
4、 在保证设备性能前提下，力求经济合理
5、 选择的设备应符合政府部门或专门机构发布的技术标准要求
P117 工程方案选择应满足的基本要求包括：
1、 满足生产使用功能要求。确定项目的工程内容、建筑面积和建筑结构时，应满足生产和使用的要求。分期建设的项目，应留有适当的发展余地、
2、 适应已选定的场址。在已选定的场址范围内，合理布置建筑物、构筑物，以及地上、地下管网的位置。
3、 符合工程标准规范要求，建筑物、构筑物的基础、结构和采用的建筑材料，应符合政府部门或者专门机构发布的技术标准规范要求，确保工程质量。
4、 经济合理。工程方案在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价、节约资金。
P120 项目规划阶段的投资估算对投资估算对投资估算精度的要求为允许误差大于+(-)30%。
项目建议书阶段的投资估算对投资估算精度的要求为误差控制在+（-）30%以内。
预可行性研究阶段的投资估算对投资估算精度的要求为误差控制在+（-）20%以内。
可行性研究阶段的投资估算对投资估算精度的要求为误差控制在+（-）10%以内。
建设投资估算的内容按照费用的性质划分，包括 建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费。其中，建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费直接形成实体固定资产，被称为工程费用；工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产。基本预备费、涨价预备费，在可行性研究阶段为简化计算，一并计入固定资产。
P122 单位生产能力估算法
公式:
这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的纯属关系。
这种方法主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速。
P123 生产能力指数法
公式 ：
上式表明造价与规模呈非线性关系，且单位造价随工程规模的增大而减小。
P124 例3.2.2 看看
设备系数法计算公式：(11p12p23p3+…)
P126 单位功能价格法。此方法是利用每功能单位的成本价格进行估算。
外币对人民币升值。但换算成人民币的金额增加。
外币对人民币贬值，但换算成人民币的金额减少。
P131 流动资金估算一般采用分项详细估算法。个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。
P132 流动资金=流动资产-流动负债
流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金
流动负债=应付账款+预收账款
P133 年流动资金额=年费用基数*各类流动资金率（%）
流动资金属于长期性（永久性）流动资产，流动资金的筹措可通过长期负债和资本金（一般要求占30%）的方式解决。流动资金一般要求在投产前一年开始筹措，为简化计算，可规定在投产的第一年开始开始按生产负荷排流动资金需用量。
P135 财务效益与财务费用是指项目运营期内企业获得的收入和支出。主要包括营业收入、成本费用和有关税金等。
P136 项目经济评价中的营业收入包括销售产品或提供服务所获得的收入，其估算的基础数据，包括产品或服务的数量和价格。
营业收入=产品或服务数量*单位价格
在项目财务分析中，作为运营期财务效益核算的与收益相关的政府补助，主要用于补偿项目建成（企业）以后期间的相关费用或损失。
P141 总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+人工工资及福利费+折旧费+摊销费+利息支出+其他费用
总成本费
可变成本
固定成本
外购原材料
外购燃料、动力
计件工资及福利费引见
计时工资及福利费
修理费
其他费用
利息支出
摊销费
折旧费
经营成本

P142 经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出
P143 建设投资贷款还本付息估算
1、 还本付息的资金来源
（1） 利润
（2） 固定资产折旧
在被提取以后暂时处于闲置状态。
所有被 用于归还贷款的折旧，应由未分配利润归还贷款后的全额垫回，以保证折旧从总体上不被挪作它用，在还汪贷款后恢复其原有的经济属性。
（3） 摊销费
具有“沉淀”性质，因此可以用来归还贷款。
（4） 其他还款资金
是指按有关规定可以用减免的营业税金来作为偿还贷款的资金来源。
2、 还本付息额的计算
等额还本付息。采用资金回收系数计算每年等值的还本付息额度A。

P144 每年应支付的利息=年初贷款余额*年利率
年初贷款余额=
本年偿还本金每年支付利息
采用等额还本付息法，利息将随偿还本金后欠款的减少逐年减少，而偿还的本金恰好相反，将由于利息减少而逐年加大。此方法适用投产初期效益较差，而后期效益较好的项目。
例3.3.1
年应付利息=年初贷款余额*年利率
等额还本、利息照付，此方法适用于投产初期效益好，有充足现金流的项目。
P148 项目决策可分为投资决策和融资决策两个层次。
财务分析一般宜先进行融资前分析。
融资前项目投资现金流量分析，是从项目投资总获利能力角度，考察项目方案设计的合理性。
P149 表3.4.1 项目投资现金流量表（知道）
P150 在融资前分析结果可以接受的前提下，可以开始老柴融资方案，进行融资后分析。
P151 表3.4.2 项目资本金现金流量表
P153 表3.4.4 利润和利润分配表
P154 表3.4.5 资产负债表
P156 资产负债表满足等式：资产=负债+所有者权益
P157 项目的财务生存能力分析可通过以下相辅的两个方面进行：
1、 分析是否有足够的净现金流量维持正常运营
2、 各种累计盈余资金不出现负值是财务可持续的必要条件
P159 财务净现值（）
如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。
财务内部收益率（）
财务内部收益率大于等于基准收益时，项目可行。项目财务内部收益率一般通过计算机软件中配置的财务函数计算。
P163 经济费用效益分析与财务分析的区别：（要看）
1、 分析的角度与基本出发点不同
2、 项目的费用和效益的含义和范围划分不同
3、 所使用的价格系不同
4、 分析的内容不同
P164 项目的经济费用是指项目耗用社会经济资源的经济价值，即按经济学原理估算出的被耗用经济资源的经济价值。
项目的经济效益是指项目为社会创造的社会福利的经济价值，即按经济学原理估算出的社会福利的经济价值。
P166 机会成本应按资源的其他最有效利用所产生的效益进行计算。
若该货物处于竞争性市场环境中，市场价格能够反映支付意愿或机会成本，应采用市场价格作为计算项目投入物或产出物影子价格的依据。
P167 项目因使用劳动力所付的工资，是项目实施所付出的代价。劳动力的影子工资等于劳动力机会成本与因劳动力转移而引起的新增资源消耗之和。
P169 在经济费用效益分析中，如果经济净现值等于或大于0，说明项目可以达到社会折现率要求的效率水平，认为该项目从经济资源配置的角度可以被接受。
如果经济内部收益率等于或者大于社会折现率，表明项目资源配置的经济效率达到了可以被接受的水平。
效益费用比（）计算公式为：

如果效益费用比大于1，表明项目资源的经济效率达到了可以被接受的水平。
P172 工程造价控制贯穿于项目建设全过程，而设计阶段的工程造价控制是整个工程造价控制的龙头。
P175 比率指标：
1、 建筑系数（建筑密度）

2、 土地利用系数

P176 工程量指标。包括场地平整土石方量、地上及地下管线工程量、防洪设施工程量等。这些指标综合反映了总平面设计中功能分区的合理性及设计方案对地势地形的适应性。
工艺设计过程中影响工程造价的因素：
1、 选择合适的生产方法
生产方法的合理性还表现在是否符合所采用的原料路线
所选择的生产方法应该符合清洁生产的要求
2、 合理布置工艺流程
3、 合理的设备选型
P180 建筑设计评价指标
1、 单位面积造价
2、 建筑物周长与建筑面积比
K周越低，设计越经济，K周按圆形、正方形、矩形、T形的次序依次增大。
3、 厂房展开面积
4、 厂房有效面积与建筑面积比
5、 工程全寿命成本
P181 在住宅小区规划设计中节约用地的主要措施：
1、 压缩建筑的间距
2、 提高住宅层数或高低层搭配
3、 适当增加房屋长度
4、 提高公共建筑的层数
5、 合理布置道路

注意区别的是居住建筑净密度和居住面积密度,
1、 居住建筑净密度是衡量用地经济性的保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标。其数值的大小与建筑层数、房屋间距、层高、房屋排列方式等因素有关。适当提高建筑密度，可节省用地，但应保证日照、通风、防火、交通安全的基本需要。
2、 居住面积密度是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标。影响居住面积密度的主要因素是房屋的层数，增加层数其数值就增大，有利于节约土地和管线费用。
P183 民用建筑设计的评价指标
1）平面指标

2） 建筑周长指标

3） 建筑体积指标

4） 面积定额指标

5） 户型比
P184 设计概算的作用
1、 设计李算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据
设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。竣工结算不能突破施工图预算，施工图预算不能突破设计概算。
2、 设计李算是签订建设工程合同和贷款合同的依据
3、 设计概算是控制施工图设计和施工图的预算的依据
4、 设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据
5、 设计概算是考核建设项目投资效果的依据
P188 单位建筑工程概算的编制方法与实例
1、概算定额法
它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。
概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程项目的工程量时，才可采用。
P189 表4.3.2 某教学楼土建工程概算造价计算表
2、概算指标法。例4.3.2
概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是用拟建厂房、住宅的建筑面积乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税