建设工程房地产开发质量控制重点工序检查验收一览表.doc

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11 建设工程房地产开发质量控制重点工序检查验收一览表(完整) 序号分部工程工序名称主要控制检查方式检查比例（每站）% 检查结果备注事前检查方案事中平行检测巡视旁站监理事后试验检查 1 地基与基础场地移交（现场平面网格测量） l 100 2 开挖土方测量（深度、平面尺寸、坡度、土方量） l l 100 3 土方回填 l l 50 4 挖孔桩放线 l l 100 5 挖孔桩开挖（终孔检查） l l 100 6 挖孔桩浇灌 l l l 100 7 挖孔桩抽芯试验 l 国家标准 8 预应力砼管桩放线 l l 100 9 预应力砼管桩施打（垂直度、中心偏移） l 100 10 预应力砼管桩工程量测量 l l 100 11 桩基检测 l 国家标准 12 主体结构基础放线 l l 100 13 防白蚂检查 l l 50 14 主体垂直度测量 l l 80 15 楼层平面放线 l l 60 16 模板工程方案 l 100 17 模板的支撑 l l 30 18 模板接缝、表面清理 l l 50 19 预埋件与孔洞的尺寸 l 100 20 轴线、标高、平整度、 l l 30 21 柱、梁、墙的截面尺寸 l l 30 22 梁、板起拱 l 50 23 模板拆除 l 30 24 钢筋工程方案 l 100 25 钢筋焊接送检 l l 国家标准 26 钢筋原材料质量检查 l l 国家标准 27 钢筋现场外观检查 l 100 28 品种、规格、数量位置、 l l 50 29 接头位置、数量 l l 100 30 间距尺寸 l l 30 31 预埋件规格、数量、位置 l l 100 32 钢筋加工弯钩、弯折 l l 30 33 砼工程方案 l 100 34 水泥、砂、石原材料送检 l 国家标准 35 砼配合比、运输、浇筑及间歇时间 l l 100 36 砼养护 l l 50 37 砼外观检查 l 50 38 梁、柱、板的尺寸（轴线、垂直度、层高、截面、平整度、预留孔） l l 30 39 电梯井长宽、坐标、垂直度 l l 80 40 砼试块制作与送检 l 国家标准 41 砌体工程方案 l 100 42 水泥、砂、砂浆强度送检 l l 国家标准 43 砌体原材料送检（空心砌体注意龄期28天） l 国家标准 44 轴线 l l 100 45 垂直度、平整度 l l 30 46 砂浆饱满度 l l 50 47 门窗洞口尺寸（上下偏差） l l 50 48 水平灰缝平直度、厚度 l l 30 49 拉结钢筋 l l 50 50 梁下顶砌 l l 30 51 抹灰工程方案 l 100 52 水泥、砂、腻子材料检查 l 国家标准 53 抹灰基底的检查（预埋管、砌体与结构交接面钢丝网） l l 40 54 抹灰平整度垂直度 l l 40 55 阴阳角方正 l l 50 56 分格条（缝）直线度 l l 50 57 大于35MM加强措施 l l 100 58 墙裙、脚上口直线度 l l 30 59 抹灰空鼓检查 l l 40 60 水泥地面工程方案 l 100 61 原材料送检 l 国家标准 62 地面基底检查 l l 50 63 地面平整度 l l 30 64 墙角方正、顺直 l l 40 65 地面空鼓检查 l l 40 66 钢结构工程原材料送检 l 国家标准 67 除锈防腐 l 80 68 焊接点的检查（探伤、强度） l 国家标准 69 焊口表面打光 l l 50 70 定位尺寸检查 l l 100 71 构件加工、组装尺寸检查 l 60 72 整体垂直度、平整度检测 l l 40 73 油漆防腐 l l 50 74 建筑装饰装修涂饰工程方案 l 100 75 原材料送检 l 国家标准 76 颜色均匀度 l l 50 77 泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹 l l 50 78 腻子平整、牢固、无粉化 l l 40 79 腻子的厚度不超过2MM l l 40 80 腻子表面光滑（灯光试验） l 30 81 墙、地砖工程方案 l 100 82 墙、地砖原材料检查 l 国家标准 83 立面垂直度 l l 30 84 饰面基层检查 l l 40 85 墙、地砖的平整度 l l 40 86 墙、地砖间的接缝直线度 l l 40 87 阴阳角方正 l l 40 88 墙裙、脚上口直线度 l l 40 89 石材工程方案 l 100 90 石材原料的检查 l 国家标准 91 基底的检查 l l 50 92 干挂构件的检查 l l 50 93 饰面的平整度 l l 50 94 饰面的垂直度 l l 50 95 石材间的拼缝 l l 50 96 木质工程方案 l 100 97 木质工程原材料的检查 l 国家标准 98 构件尺寸（截面、长度） l l 30 99 螺栓中心间距 l l 30 100 饰面接缝观感 l l 50 101 木质构件的牢固性 l l 30 102 木质产品的表面观感 l l 50 103 木质产品油漆 l l 30 104 木质产品的小五金配件 l l 50 105 吊顶工程方案 l 100 106 吊顶原材料的检查 l 国家标准 107 吊丝、龙骨的固定 l l 60 108 表面的平整度 l l 40 109 阴阳角方正 l l 50 110 接缝直线度 l l 40 111 接缝高低差 l l 40 112 接缝宽度 l l 40 113 木质材料的防火措施 l l 100 114 装饰隐蔽材料的防腐与防白蚁 l l l 100 115 门窗工程门窗方案 l 100 116 进出位尺寸 l l 50 117 中线尺寸（上下门窗中心偏差） l l 80 118 垂直度 l l 50 119 固定方式 l l 50 120 铝合金门窗方案 l 100 121 铝合金原材料的检查 l 国家标准 122 密封胶、密封条的检测 l 国家标准 123 五金配件的检查 l l 80 124 加工组装工序检查 l 30 125 成品门窗的进场检查 l 50 126 门窗尺寸（外框、分格、对角线） l l 30 127 门窗平整度（正侧面垂直度、上口水平度、直线度） l l 30 128 外框防腐 l l 30 129 外框端部防水密封 l l 80 130 外框与结构和固定 l l 40 131 外框与结构间的塞缝 l l l 100 132 窗扇与玻璃的密封， l l 100 133 五金配件的安装检查 l l 50 134 滴水线的检查 l l 40 135 48小时的淋水试验 l 100 136 其他门窗参照执行 137 防水工程防水材料的检查测试 l 国家标准 138 外墙壁止水螺栓防水处理 l l 80 139 地下板的防水 l l 100 140 地下室底板防水保护层 l l 40 141 地下室外墙壁防水 l 100 142 防水涂层厚度、均匀度 l 30 143 防水卷材的厚度、与墙壁的贴结 l 30 144 防水保护层 l l 40 145 回填土 l 100 146 屋面防水工程 l 100 147 结构防水试验（24小时） l l 100 148 屋面防水砂浆 l l 30 149 屋面防水涂层厚度 l 30 150 屋面转角、管根 l l 80 151 保护层 l l 30 152 外墙壁的防水工程 l 100 153 防水砂浆原材料的检测 l 国家标准 154 底层处理 l l 50 155 分层抹灰（每层厚度、相隔时间） l l 50 156 表面平整度、垂直度 l l 50 157 表面观感（外层光洁度最重要） l l 50 158 厨卫房的防水工程方案 l 100 159 结构自防水试验（24小时） l l 100 160 基层表面处理 l l 50 161 防水层检查（厚度） l l 30 162 转角、管根的防水检查 l l 80 163 防水层翻上高度 l l 80 164 试水 l 100 165 保护层的施工检查 l 50 166 饰面施工检查 l l 50 167 浴缸安装位置防水的检查 l l 80 168 建筑给水、排水及采暖预留孔洞的位置尺寸 l l 50 169 预埋管道的位置尺寸 l l 50 170 管道原材料送检 l 国家标准 171 器具、配件进场检查 l 30 172 设备开箱验收 l 100 173 管道安装平面定位尺寸 l l 30 174 管道的垂直度、坡度 l l 30 175 管支、吊架的设置 l l 30 176 管道埋地深度、管沟基础 l l 30 177 阀门、管件安装位置 l l 50 178 管道、支吊架除锈、油漆观感 l l 50 179 管道隐蔽验收 l 100 180 设备、器具安装平面尺寸 l 30 181 设备、器具的平整度、垂直度 l 30 182 水泵的轴偏差 l 100 183 管道和设备保温的厚度 l l 30 184 管道和设备保温外保护层平整度 l l 50 185 固定支架的设置 l l 100 186 管道试压、冲洗、消毒 l 100 187 排水管道渗漏试验 l 100 188 设备单机试运转 l 100 189 系统联动调试 l 100 190 卫生洁具有调试、通水试验 l 50 191 地漏、雨水口与地面的尺寸 l l 30 192 厨卫阳台地面、平屋面排水坡度 l l 30 193 消火栓、报警阀安装位置与尺寸 l l 30 194 自动喷淋头的平面位置与尺寸 l l 30 195 排水管道隐蔽、灌水试验 100 196 排水管道通球试验 100 197 管沟回填 l 100 198 建筑电气防雷接地材料的检验 l 100 199 均压环与引下线焊接 l l 80 200 各用电设备的接地 l 100 201 各金属管道的跨接接地 l l 50 202 穿线管原材料的送检 l 国家标准 203 穿线管预埋位置、固定牢固性 l l 30 204 预留箱盒的位置、固定牢固性 l l 30 205 管道弯曲半径、椭圆率 l l 30 206 预埋管道、箱盒规格、材质 l l 国家标准 207 电管、线过变形缝的补偿设置 l l 50 208 金属电管的内外防腐 l l 30 209 埋地管道的深度、规格 l l 50 210 隐蔽工程验收 l 100 211 配电柜、箱、盘的外观检查（平整度、直线度、平行度） l l 80 212 配电柜、箱、盘内部检查（电器原件、接地、电线的绑扎） l l 50 213 型钢基础的检查（垂直度、水平度、不平行度） l l 30 214 成排柜、箱、盘的垂直度、缝隙、水平差） l l 30 215 电线、电缆的原材料送检 l 国家标准 216 电线电缆接地电阻摇测 l l 30 217 电线、电缆接头、与设备接头 l l 50 218 耐压电缆的耐压试验 l 100 219 电线电缆的规格、回路编号 l l 50 220 灯具的固定与接线 l l 50 221 灯具安装高度（接地） l l 30 222 灯具的外观检查 l l l 50 223 成排灯具的直线度、间距 l l 30 224 开关、插座的接线 l l 30 225 开关、插座的安装高度 l l 30 226 开关、插座安装牢固、平整、与墙壁无缝隙 l l 50 227 桥架的接地、 l l 50 228 桥架的外观检查 l l 50 229 桥架补偿器设置 l 50 230 桥架的弯曲半径 l l 50 231 桥架与支架的连接 l l 30 232 支架的间距与牢固 l l 30 233 桥架穿防火区的防火措施 l l 80 说明： 1. 工序检查一览表中所列的工序是常见工序，表中未列检查项目在具体监理过程中由万科项目经理部与监理部根据《建筑工程施工质量验收规范》的要求进行编写； 2. 检验批的要求（以建筑施工质量验收规范要求为基础标准，以下为万科的特殊要求）； 1) 基础以每栋楼（基础平面面积不超过2000平方米）为一批 2) 主体结构以一栋楼每次浇灌的砼为一批； 3) 砌筑以单元的每一层为一批 4) 装修以每一户和每一层楼梯间为一批； 5) 门窗为每单元的每一层为一批 6) 防水以每个屋面、每户为一批； 7) 给排水以每单元独立系统为一批； 8) 电气以每次预埋、每个单元为一批； 9) 根据不同的工程，万科项目经理部和监理部可根据实际情况进行检验批的调整。 3. 检查方式和抽检比例可由万科一线公司根据实际情况，参照工序检查一览表重新制订。 4. 监理公司应严格按照万科项目经理部编制的分项工序检查表进行检查。 11

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