写字楼物业管理调查(煤炭大厦)PPT课件.ppt

*,LOGO,Your site here,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,写字楼物业管理调查,北京煤炭大厦,=,工商,06-5,刘洋 吴菲 刘晓青,=,1,可编辑,2025/4/4 周五,外观一览,2,可编辑,2025/4/4 周五,地理位置,3,可编辑,2025/4/4 周五,区域地图,4,可编辑,2025/4/4 周五,基本信息,物业类型,：写字楼,租售方式：出租,详细地址：,北京朝阳区和平街十三区,35,号楼,所在商圈：亚运村商圈,所在区：朝阳区,所属环线：二三环之间,5,可编辑,2025/4/4 周五,详细信息,总建筑面积：,33773.00,平方米,标准层面积：,1353.00,平方米,楼层净高：,2.60,米,空调品牌：美国约克中央空调,电梯数量：,6,部,电梯品牌：广州日立,物业等级：甲,使用率：,70%,开发商：煤炭科学研究总院,物业公司：北京同惠物业管理有限公司,6,可编辑,2025/4/4 周五,深入了解,煤炭大厦简介,煤炭大厦地处国家林业部、劳动部、人事部、煤炭部、化工规划设计院、北京国土资源局等政府机关聚集地，周边高校、出版社及科研院所云集，学术氛围浓郁。临近燕莎商圈，于商政之地立现代办公旗舰，让您享有无可估量的政治资源的同时，获得最好的商业契机，为开拓国际国内业务的商务精英提供了极为便利的驰骋空间。,煤炭大厦为现代风格的商务写字楼，是区域内较高的的建筑。大厦楼高近,90,米，外墙选用银灰色高档玻璃幕墙和铝板装饰，既塑造了大厦尊贵典雅的恢弘外观，又带来了良了的隔音与节能效果，内部办公间光线通透，视野开阔。大厦一层为挑空大堂，,4,至,21,层为办公层，标准层层高,3.6,米，首层层高,8.4,米，展现出开阔大气的挑空。办公间设计简约时尚，室内采光充足，视野清新开阔。,7,可编辑,2025/4/4 周五,深入了解,设施先进,大厦为拥有,5A,级强大功能的高档写字楼。空调选用美国约克品牌，其加湿、节能功能使您办公更舒适、惬意。四部客梯、一部消防梯、一部货梯均选用日立品牌。卫星电视、中国网通宽带等设施。无论是大厦配套的庭院式花园，还是现代时尚的花园，亦或仅仅是和平里一带保存完好的林荫大道，都会另承租户在工作之余，步出紧张拘束的写字楼，身心得到放松。,煤炭大厦地处北三环和平东桥南，和平东街、青年沟十字路口东北角，便捷、多维的立体交通选择尽显大厦地理优势。周边环聚,104,快车、,120,支、,116,、,606,、,117,、,13,、,62,、,406,、,713,、,119,、,119,支、,123,、,807,、,201,等十余条公交线路，城铁光熙门站步行可达，新开通的地铁,5,号线更让承租户的出行方便。中国银行、高档酒楼、员工餐厅、邮局、商务中心、洗衣店、咖啡吧、地面、地下停车场等配套设施完备。,8,可编辑,2025/4/4 周五,配套设施,大堂,9,可编辑,2025/4/4 周五,配套设施,电梯,10,可编辑,2025/4/4 周五,配套设施,停车场,11,可编辑,2025/4/4 周五,配套设施,银行,12,可编辑,2025/4/4 周五,配套设施,公交站,13,可编辑,2025/4/4 周五,物业公司简介,北京同惠物业管理有限责任公司,企业地址：朝阳区和平里十三区,34,号楼,北京同惠物业管理有限责任公司,，是一家注册资本,500,万元人民币，由国家安全生产监督管理局机关服务中心、煤炭科学研究总院、中国煤炭工业协会、中国安全生产报社共同出资组建的。,公司的经营范围包括：接受委托进行物业管理；房屋租赁；家居装修；组织展览展示；文化艺术交流活动；摄影服务；技术培训；经济、技术信息咨询；开展劳务服务；中介服务；餐饮服务；零售；食品、副食品、冷饮、日用杂品等。现负责,11,万平方米住宅小区和,4,万平方米写字楼及地下车库的物业管理项目。,北京同惠物业管理有限责任公司目前管理着煤炭大厦及科技苑小区两个项目，是集居住、写字楼和健身娱乐为一体的多功能、智能化的综合性物业项目。,14,可编辑,2025/4/4 周五,最后总结,1.,写楼管理的未来,2.,物业管理人才前景看好,3.,总体评价,4.,调查感想,15,可编辑,2025/4/4 周五,最后总结,写字楼管理的未来,现代物业管理，尤其是写字楼物业管理已不再是传统意义上的,“,两保两维,”,（保安保洁，维修维护），高科技、知识型管理技术越来越成为其主要内容。为适应当前高科技和综合服务的管理需求，同时结合物业管理项目分散性、低利润的特点，物业管理企业必须对自身进行整合，通过组织有效的社会服务资源，建立一个集约化、技术化、品牌化管理平台与分包服务相结合的经营管理模式，是写字楼物业管理未来的发展方向。同时，以降低管理成本、扩大品牌效应、实现企业可持续发展为目的，在规范化、标准化运作基础上，建立不同类型的写字楼物业经营管理连锁模式也是写字楼物业管理未来的发展方向之一。这一点，可以从酒店业连锁经营管理中得到借鉴。写字楼物业管理能否通过强化品牌营销战略，出现像麦当劳、希尔顿连锁酒店那样在市场上具有深入人心的服务理念和成熟运作模式的连锁型企业，值得同行们认真思考和积极探索。,16,可编辑,2025/4/4 周五,最后总结,1.,写楼管理的未来,2.,物业管理人才前景看好,3.,总体评价,4.,调查感想,17,可编辑,2025/4/4 周五,最后总结,物业管理人才前景看好,随着大批设计新颖、设施齐全、环境优美的住宅小区落成，紧接着的是大量物业公司的进入。消费者在改善居住环境和居住面积的同时，也对居住软件和物业管理有了更高的要求。因此吸引了大批现代物管企业进入市场。目前，不少企业对物业管理人员的要求从学历到经验都更加严格。但是，由于管理人员的缺乏，其就业前景则是一片光明。,目前，物业管理人员来源可分三类：一类是由原房管所职工直接转化而来的，这类人员不熟悉现代物业管理的模式；另一类是学公共管理、饭店管理的人员，他们有一定的能力，但不熟悉物业管理的细微方面；还有一类是物业管理专业的中专生、高职生以及大专生，他们能够胜任基本的物业管理工作，但往往缺乏管理的战略思维、创新思想，在工作中处于被动地位，不具备从战略上进行管理的能力。总体看来，现有人员与市场需求之间存在一定距离。随着物业行业趋于专业化、法制化、市场化、国际化、集团化，专业物业管理人员需求量将继续走高。,18,可编辑,2025/4/4 周五,最后总结,1.,写楼管理的未来,2.,物业管理人才前景看好,3.,总体评价,4.,调查感想,19,可编辑,2025/4/4 周五,最后总结,总体评价,在周围的环境里显得很注目的建筑。虽然说不上高耸亦是挺拔得令人深刻。,交通的便利实在让人喜欢，公交地铁环抱的中心，上班族们应该不会为它的地理位置担忧。他们担忧的，应该是门口那些修不完的路。,24,小时银行遍布周围，方便了公司企业的商谈交易。,进入大厦的内部，前厅并不华丽，简单朴素。也许再高一点会显得更加大气。,电梯和楼梯的保洁工作做得都很完美，走廊地面，洗手间也干净整齐。,保安精神抖擞地巡逻并且遍布周围。安全应该是一级的，只是让人有不少压迫感。,地下车库有电梯直通楼层，方便出入。,虽然很多好评，也有不少人反应租金过高。,综合看来，煤炭大厦是一栋不错的写字楼。被评为国家甲级写字楼实至名归。,20,可编辑,2025/4/4 周五,最后总结,1.,写楼管理的未来,2.,物业管理人才前景看好,3.,总体评价,4.,调查感想,21,可编辑,2025/4/4 周五,最后总结,调查感想,一直对物业管理只有概念上的认识。因为看起来枯燥乏味而且恶评如潮所以对其印象也一直不佳。但是，此次调查让着实改变了我们的想法。物业管理，也是生机勃勃的行业，也充满着乐趣和挑战。通向优秀的物业管理人才之路布满荆棘亦满布惊喜，每一个细微末节的周到，每一个志在长远的决策都会让管理者幸福满溢。,据消息灵通人士称，物业管理行业中不同职位层级薪酬差异显著，经理级年度薪酬水平为,41996,元；高管层年度薪酬水平为,116928,元。这并不是一个廉价的行业。也许起点很低，却也同样可以达成宏伟的目标。看到高薪的诱惑时。老师们的谆谆教诲总是在耳边响起,.,没有第一层的房子怎么会有第三层呢？！古人亦教诲我们说，不积跬步,无以致千里,;,不积小流,无以成江海。积土成山，风雨兴焉。积水成渊，蛟龙生焉。,脚踏实地，步步为营。我们，也会成为呼风唤雨的人中蛟龙！,22,Thank you!,工商,06-5,刘洋 吴菲 刘晓青,23,