房屋租赁合同中出租方的义务.docx

房屋租赁合同中出租方的义务
房屋租赁合同中出租方的义务
　　篇一：人房屋租赁合同是明确出租方和承租方权利和义务的法律保障
　　人房屋租赁合同是明确出租方和承租方权利和义务的法律保障。也是以后产生矛盾和冲突的时候解决问题的依据，所以了解个人房屋租赁合同范本很重要。
　　个人房屋租赁合同范本
　　出租方(甲方)：_____，男/女，身份证号码___________________________
　　承租方(乙方)：_____，男/女，身份证号码___________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　第一条：房屋基本情况
　　甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。
　　第二条：租赁期限
　　租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
　　第三条：租金
　　本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
　　第四条：交付房租期限
　　乙方应于本合同生效之日起___日内，将该房屋交付给甲方。
　　第五条：房屋租赁期间相关费用说明
　　乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
　　第六条：房屋维护养护责任
　　租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
　　第七条：租赁期满
　　租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前___个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
　　第八条：提前终止合同
　　在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
　　受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
　　第九条：违约责任
　　在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
　　第十条：本合同页数，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
　　甲方： 乙方：
　　年 月 日
　　篇二：房屋租赁合同(出租方)
　　房屋租赁合同
　　出租方（甲方）： （以下简称甲方）
　　营业执照号码：
　　法定代表人：
　　地址：
　　承租方（乙方）：（以下简称乙方）
　　营业执照号码：
　　法定代表人：
　　地址：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》及相关法律法规的规定，为明确甲方与乙方的权利和义务关系，双方在自愿、平等的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，特订立本合同，并共同遵守。
　　第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋应具有的合法规定，同时具有出租该物业的合法权利。乙方自愿租赁该房屋。
　　第二条 房屋的坐落、面积及性质
　　甲方出租给乙方的房屋位于浙江省杭州市 区镇路 号 （备注：） 楼（区域）。 房屋总面积约平方米建筑面积（含公摊面积）。（房屋平面图作为合同附件）。
　　第三条 租赁用途
　　乙方租赁该房屋作为 使用，乙方自行办理工商登记及相应许可。
　　第四条 租赁期限
　　1、租赁期限为 年。
　　2、双方初定交房日为年 月 日，自此之后的 天为免租金装修期（但乙方应承担按本合同应缴纳的其他费用），租赁期限为 年月 日至 年月日。期间自租赁物的交付标准为甲方装修现状（照片留存）。
　　第五条 租金及支付方式
　　1、本合同首年租金￥ 元（大写：人民币 万 仟佰 元整），前 年不变，第 年开始增加 %。
　　双方确认：本合同所指租金均不含乙方按本合同应支付包括物业管理费在内的其他所有费用。
　　甲方收款时开具合法有效的租赁发票给乙方，乙方收到发票或收据后应给甲方签收确认。（或：双方同意，租金及物业费收入为甲方应得的净收入，甲方为此开具发票而产生的所有相关税费均应由乙方另行承担。
　　2、租金具体支付明细如下：
　　3、租金采取先付后租的方式按半年提前一个月支付。免租期物业管理费、首期半年租金、首期半年物业管理费在乙方进场前两日支付，以后每年租金支付日分别为同年的月 日及（或下一年的） 月 日。
　　4、租赁定金为元，支付日为签约日。在房屋交付后，租赁定金转为租赁保证金。
　　5、当本合同期满时，乙方将该房产及设备依约完整交还甲方。在乙方已按合同缴清应缴费用之日起的10个工作日内，甲方将租赁保证金（不计利息）如数归还乙方。若乙方未能按合同缴清应缴纳费用，则甲方有权扣除相应数额后，再将租赁保证金余额退还乙方。
　　第六条 租赁期间相关费用及其他
　　1、 乙方自行承担租赁物经营涉及的各项营业税费。
　　2、 物业管理及乙方应缴纳的相关费用：
　　（1）物业管理费暂按每月元／平方，合计 元/年，不含乙方按本合同应支付的其他费用，与租金同期缴纳。期间如物业管理费根据周边物业收费水平另行制定的，则按新收费政策执行，以甲方书面通知为准。
　　（2）甲方负责租赁物外的其他公用设施和公用场地的维护和管理、垃圾清理、管道疏通、车辆停放管理和安全保卫工作。乙方负责租赁物范围内的日常管理（包括治安、工程维
　　修、卫生等）并承担费用，确保不影响甲方或其他承租单位的正常秩序，否则甲方有权责令乙方限期整改，并赔偿由此而给甲方或其他承租单位造成的损失。
　　（3）除此之外，乙方还需承担的费用有：水泵房维保及运行费用，电梯维保及运行费用，中央空调维保及运行费用及其他公共设施维保及运行费用，大楼亮灯费用，垃圾清运费等。
　　电梯维保运行费用、中央空调费用、公共区域的能耗费等由乙方租赁物建筑面积与整个大楼的比例分摊。
　　整个大楼的用电、用水损耗（总表与所有承租户分表总额的差额）按各承租户的用电、用水量比例进行分摊。
　　（4）乙方租赁物的外立面之任何设施、广告、招牌、灯光等的设置权属于甲方，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物外立面，也不得在外立面（包括幕墙玻璃内外）上设置任何设施、招牌、灯光。
　　（5）乙方同意甲方按现状标准将消防设施移交给乙方。
　　（６）甲方或甲方聘请的物业服务公司正常维修对大楼造成临时停电、停水、停气、停电梯等，乙方应予配合，并不应视为甲方的违约责任。
　　第七条 甲方的权利和义务
　　1、甲方确保租赁物系合法建筑物，已取得了租赁物以及附属场地、附属设备设施全部的、合法的、没有任何异议的出租权利。
　　2、甲方将现有的装修、设施、设备及配套品移交给乙方，详见交接清单，乙方仅有使用权，乙方无权做抵押、质押、转让。
　　3、赠送一张停车卡，其他停车费按紫金港商务大厦收费标准进行收费。
　　4、甲方可以提供乙方如需营业证照审批的相关合法资料。
　　5、甲方有权授权代理人（甲方公司的员工）并由代理人代为交付该房产、收回房产、收取租金及行使甲方赋予的其它权利
　　6、乙方在不改变租赁物内部主要结构的前提下，可以对租赁物进行内部装修与改造，甲方需予以配合，但具体方案必须报甲方书面同意后才可实施，费用由乙方自理。如装修改造涉及到房屋主体结构的变动，需征得甲方书面同意，必要时还须征得原设计院书面同意，并取得政府相关部门的批准，否则，甲方有权责令乙方停工整改，并可解除本合同。乙方及
　　其雇员、代理人、承包商、装修人员等以及上述人员添附安装的设备在施工装修或其他活动中造成甲方或其他承租户或任何第三人的人身伤害、财产损失的，应由乙方承担赔偿责任。
　　7、未经甲方书面同意，乙方逾期五天不足额支付包括但不限于租金、物业费、设备维保及使用费、水费、电费、燃气费、停车费等应缴费用的，甲方有权自第六天起对乙方采取停水、停电、停门禁、停空调等措施，直至乙方足额缴纳应缴费用为止。在此期间的乙方所有损失由乙方自行承担，甲方无需承担。
　　8、当乙方发生逾期交还该物业的情况，甲方有权进入该物业，并有权决定挪动或不挪动该物业内的物品，或将该物业恢复至提供给乙方时的状况。同时，甲方亦有权要求乙方支付为此而产生的所有费用。
　　第八条 乙方的权利与义务
　　1、乙方承租租赁物的使用目的为： ，乙方不得擅自改变使用目的。否则，甲方有权解除本合同。甲方将现有租赁场地、基本设施交于乙方，乙方负责办理经营所需的所有证照及法律文书。
　　2、租赁期间，租赁物范围内所有设备设施的维修、保养由乙方自行负责，费用自理。
　　3、乙方接收租赁物后，应遵守国家有关法律法规，依法独立经营，自负盈亏，承担经营风险；甲方提前通知后可以对租赁物作必要检查，乙方必须给予配合。如因乙方违法而给大楼造成不良影响的，甲方有权要求乙方进行整改或视情节有权解除合同，并要求乙方承担违约赔偿责任。
　　4、乙方接收租赁物后，若因自身原因导致在租赁范围内发生包括但不限于火灾、失窃（含设备偷盗）、意外（导致人身伤害、死亡等）等事故，其所产生的所有法律责任和经济损失由乙方承担。如因此给甲方或其他承租户或任何第三人的人身造成伤害、财产损失的，乙方也应承担赔偿责任。
　　5、乙方不得以任何形式将租赁物转包、转租或分包、分租，否则甲方有权解除合同。
　　6、租赁期满，甲方有权收回租赁物。乙方如需续租，须在租赁结束前90天内向甲方提出书面续租意愿。甲方如继续出租，在同等条件下乙方享有优先续租权。
　　7、租赁期满后乙方不续约承租的，乙方应在期满之日起七天内撤离，并将清洁整齐、状态完好的该租赁房产交还甲方；乙方投入的依附于房屋难以移动或移动可能造成一定损坏的固定装修应无偿归甲方所有，若因乙方拆除、搬迁等原因而致该房产结构损坏时，乙方需
　　负责修复原状或赔偿相应的损失。超期未撤离，乙方应支付双倍租金，超过十五天未撤空的视为弃物，由甲方处理。
　　8、无论乙方何原因搬离该物业，均不得要求甲方偿还其所付出的任何必要费用（包括购买内装修、附属设施和各种设备等的费用），亦无权要求甲方支付搬迁费、腾退费等。
　　第九条 违约责任
　　1、在合同签订到租赁物交付期间，若乙方擅自解除合同则甲方除没收乙方的定金外，乙方还须另向甲方违约金 元；若甲方擅自解除合同则甲方除需返还乙方的定金外，还须向乙方支付违约金元。
　　2、乙方不能按本合同约定条款向甲方支付包括但不限于租金、物业费、设备维保及使用费、水费、电费、燃气费、停车费等应缴费用，甲方有权按乙方欠交数额每天向乙方加收百分之一的滞纳金。
　　3、甲方有下列行为之一时，乙方有权解除合同，由甲方返还剩余租期已交的租金，并支付给乙方当期四个月租金的违约金。具体行为指（包含但不限于）：
　　（1）不能提供房屋或所提供房屋与合同约定不符，严重影响乙方经营与使用的；
　　（2）甲方在租赁期间无故解除合同，导致乙方经营终止的；
　　4、乙方有下列行为之一时，甲方有权单方面解除合同，乙方应向甲方支付当期四个月租金的违约金，并赔偿因此而给甲方造成的其他损失。具体行为指(包含但不限于)：
　　（1）乙方在租赁期内无故解除本合同时；
　　（2）未经甲方书面同意，逾期15天不足额支付包括但不限于租金、物业费、设备维保及使用费、水费、电费、燃气费、停车费等应缴费用或者一个承租年度内各种费用逾期不足额支付累计达30日以上的；
　　（3）乙方超范围装修引起的足以造成重大损失的行为（诸如房屋结构损坏等）；
　　（4）因乙方未能守法经营，被有关行政部门行政处罚二次以上的；
　　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
　　（6）乙方违反本合同书规定应尽的义务，经甲方书面通知，仍未改正的。
　　（7）合同中约定的其他因乙方原因导致合同解除的情形。
　　因以上原因解除合同的，乙方应在接到甲方书面通知之日（或甲方将书面通知张贴于乙方的经营场所之日）起三日内撤离并腾空租赁物。逾期则甲方有权进入该租赁房，并将该物业恢复至交付时的现状。乙方应承担甲方在此过程中产生的所有费用。甲方同时有权处置
　　篇三：房屋租赁合同(出租方)
　　房屋租赁合同（出租方）
　　本合同当事人
　　出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及《城市房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
　　第一条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
　　1、甲方出租给乙方的房屋位于 2、出租房屋面积共平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。
　　3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件（该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据）。
　　第二条 房屋租赁期限、用途
　　1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。
　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。
　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前以书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
　　第三条 租金及支付方式
　　1、 该房屋每月租金为元（大写：元整）。
　　租金总额为元（大写：元整）。
　　2、 房屋租金支付方式如下：
　　第四条 租赁期间相关费用及税金
　　1、 甲方应承担的费用：
　　租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
　　2、乙方交纳以下费用：
　　乙方应按时交纳自行负担的费用（如：乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用）。
　　第五条 房屋修缮与使用
　　1、在租赁期内， 房屋及所属设施的自然损坏或是合同约定由甲方修缮的，乙方应及时书面通知甲方修复，否则造成财产损失或是人身伤害的甲方不负责任。甲方提出进行维修，乙方应积极协助配合。
　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
　　2、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复恢复原状或承担经济赔偿
　　3、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因
　　乙方责任导致中途退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种。
　　（1）依附于房屋的装修归甲方所有，甲方不支付任何费用给乙方。
　　（2）要求乙方恢复原状。
　　（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
　　第六条 房屋的转让与转租
　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
　　篇四：房屋租赁合同出租方
　　房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方)：
　　________________________________________________
　　承租方(以下简称乙方)：
　　________________________________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，为明确双方的权利、义务关系，经甲乙双方协商一致，订立本合同。 第一条 房屋位置、面积及用途甲方将位于
　　___________________________________________________________的房屋，面积为______________平方米，租赁给乙方仅作
　　__________________________使用。
　　第二条 租赁期限
　　（一）租赁期限为____年，从________年____月____日起至________年____月____日止。（二）租赁期届满，乙方需继续承租的，应于租赁期届满日前90天向甲方提出，经甲方同意后，甲乙双方对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。
　　第三条 租赁费用及相关事项 （一）甲乙双方议定房屋租赁费为人民币_________________________________________
　　________________________________________________________________________
　　（二）签订合同时一次性现金支付第一年度租赁费；以后按年于租赁费到期日前90天一次性现金支付下一年度的租赁费。甲方收款时应出具收款收据并载明租赁费的起止时间。
　　第四条 房屋的使用、维修、建设。 （一）乙方在租赁期间享有房屋和附属设施的使用权并负责房屋和相关设施的维修维护。
　　（二）乙方不得改变房屋安全结构，不得开挖开凿墙体、天花板、地板、梁、柱。
　　（三）乙方因正常使用需要，可在房屋内进行装饰和固定资产建设。但装饰或建设的规模和范围、工艺、用料等均必须事先得到甲方书面同意后方可施工。
　　（四）乙方必须合法生产经营，办齐有关生产经营许可证、环保许可证、消防许可证等应当办理的证照，并承担生产经营过程中的经济、民事、刑事等责任。甲方不负上述责任。
　　（五）乙方要安全合理使用甲方的房屋，严格遵守各项安全规章制度，全面做好防火、防盗工作，因乙方管理、使用、装修、停租时搬迁拆除不当造成房屋或附属设施损坏、灭失，乙方应负责维修，恢复原状。费用由乙方承担。无法恢
　　复原状或造成甲方其他损失的，由乙方负责赔偿。赔偿范围包括但不限于损失本身和因此而产生的相关费用。
　　（六）水电费、卫生费、政府管理费、房屋租赁税费等一切费用均由乙方承担。 （七）停租时吊顶、地板、门窗、墙面装饰、水电、外墙广告箱架等附属设施无偿归甲方所有，乙方不得损坏拆除。 第五条 房屋的原状和相关设施
　　____________________________________________________________________________________________________________________________________________________第六条 其他约定事项 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________第七条 违约责任 （一）在租赁期内，甲方未经乙方同意，提前收回房屋，甲方应按照本合同租赁费总额的百分之三十向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方承担赔偿责任直至达到弥补乙方全部损失为止。 （二）在租赁期内，乙方违反本合同约定，致使本合同无法履行、终止，乙方应按照本合同租赁费总额的百分之三十向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方承担赔偿责任直至达到弥补甲方全部损失为止。 （三）乙方逾期交纳应由乙方负担的费用的，除补交费用外，每逾期一天，按上述费用总额的百分之三十向甲方支付违约金。 （四）乙方如逾期支付租赁费,除补交租赁费外，每逾期一日,乙方按日租赁费的三倍向甲方支付违约金。 （五）本合同提前终止或有效期届满，乙方逾期归还房屋，除补交租赁费外，每逾期一日应向甲方支付原日租赁费三倍的违约金。乙方还应承担赔偿因逾期归还给甲方造成的损失。 第八条 免责条款 因不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应在30日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。遭受不可抗力的一方由此而免责。租赁费按实际使用时间结算。 第九条 合同的生效和终止 （一）本合同经双方签字盖章，乙方支付首期租赁款项后生效。 （二）乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋。 1.利用房屋从事非法活动，损害公共利益； 2.在房屋内存放危险物品； 3.未按照约定付清房屋租赁费； 4.逾期未交纳应当由乙方交纳的各项费用； 5.未按照约定或房屋的性质使用房屋； 6.未经甲方书面同意，拆、改、变动房屋结构。 7.损坏房屋和附属设施没有恢复原状； 8.将房屋转租、分租、转借或与他人交换使用； 9.空置房屋； （三）本合同提前终止或有效期届满，乙方应于终止之日或租赁期届满之日迁离完毕。将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 （四）乙方交还甲
　　方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十条 其它条款 （一）本合同未尽事宜，依照相关法律法规执行。经双方协商一致后，可另行签订补充协议。补充协议和本合同具有同等法律效力。 （二）在履行本合同发生争议双方无法协商一致时，任何一方可向人民法院提起诉讼。 （三）本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。甲方（签章）：_______________________ 乙方（签章）：_______________________联系电话：
　　__________________________ 联系电话：
　　__________________________签订时间：________年______月______日 签订时间：_________年______月______日
　　篇五：房屋租赁合同权利义务概括转让协议书
　　根据我国合同法的规定，合同一方概括转让合同权利义务的，应经相对人同意。实践中，往往采取出让方、受让方与相对人共同签署转让协议的方式。以下为一则概括转让房屋租赁合同承租方权利义务的协议书，供参考。
　　转让方(甲方)：身份证号码：
　　受让方(乙方)：身份证号码：
　　房 东(丙方)：身份证号码：
　　经转让方、受让方及房东三方（以下简称甲方、乙方、丙方）友好协商，针对店铺场地转让事宜，达成以下协议：
　　一、转让标的：
　　丙方同意将自己位于广西桂林市 街(路)号原为甲方
　　( )独家租用的店面（租用面积为一楼平方米，二楼面积
　　为 平方米）全部转让给乙方经营使用，甲方租用之店铺内现有装修、装饰、营业设备、自有存货等物品同时转让予乙方。
　　二、转让价格及要求：
　　1、上述转让标的内的所有装修硬件、装饰及其他所有设备和房屋装修等以及全部营业设备转让予乙方，甲方目前的自有存货等物品同时转让予乙方（上述两部分均需附上具体数量与价格清单）。
　　2、转让价格共计人民币 元整。（小写： ）
　　3、上述标的所有商铺的租赁权，由甲方转让给乙方，并由甲方负责丙方与乙方办理租赁手续，与乙方另行订立租约，甲方及丙方须保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务（丙方与甲方已签订的租赁合同，租期
　　到 年月日止，年租金为 元人民币(大
　　写： )，租金为每 交付一次，并于约定日期交至丙方）。丙方不能要求增加租金或提出其他条件，致乙方权利受害时，甲方、丙方应负赔偿责任。
　　4、店铺转让给乙方后，店铺的水电费及其他各项费用由乙方定期缴付。
　　5、甲方应该协助乙方办理上述标的的所有经营证照及场地租赁合同等相关证件 的过户手续，但相关费用由乙方负责。
　　三、特约事项：
　　1、乙方接手标的之日前的该店铺所有一切债权、债务、尚未支付的货款以及工资、水电费用等一切费用均由甲方负责，并且甲方应保证上述款项不影响乙方接手后的经营，若有影响后果由甲方负责；乙方接手后的一切经营行为及生产的债权、债务等一切款项由乙方负责。
　　2、商号名称或延用原名称，或变更名称，悉依乙方自便，甲方不得置同，如延用则法定代表必须进行变更，甲方应协同乙方办理商号变更登记手续，不得借故推辞。
　　3、商铺的租赁押金及水电押金等款项，原有押金单据作废，甲方协助乙方重新与房东订立押金单据，乙方须在新的押金单据订立后三日内支付给甲方相应金额。
　　篇六：房屋租赁合同(承租人版)
　　房 屋 租 赁 合 同
　　出租方（以下简称甲方）：
　　住所地：
　　法定代表人：
　　承租方（以下简称乙方）：
　　住所地：
　　法定代表人：
　　根据中华人民共和国相关法律法规规定，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商一致，就乙方向甲方租赁房屋事宜签订本房屋租赁合同。
　　甲乙双方在此不可撤销的声明：双方在充分沟通和谈判的基础上达成本合同所有条款，双方对于本合同的任一条款均已有充分的理解和认识，不存在误解。
　　第一条 租赁物业及租赁期限、续租
　　1、甲方将其坐落于的房屋（以下简称“租赁物业”详见附件红线图）租赁给乙方经营连锁超市。
　　2、租赁期限自 年 月 日起至 年月日止，共计年 个月，其中， 年月日至 年月日为乙方的免租期，即租赁物业自 年月日开始计算租金，免租期内发生的水电费用由乙方自理。
　　3、租赁期满，乙方需要续租租赁物业的，应于期满之日前3个月向甲方提出书面续租请求，在同等条件下，乙方对租赁物业有优先承租权。
　　第二条 租赁物业的交付及改造
　　1、甲方向乙方交付的租赁物业必须满足以下条件：（1）所有权证明合法有效；（2）租赁物业通过消防验收；（3）本合同约定的设施设备齐全；（4）租赁物业无权利瑕疵（包括但不限于产权争议、司法查封、违章建筑等）。因甲方向乙方交付的租赁物业不符合上述条件而导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。双方确认，任何文件均不能替代一次消防验收合格证的效力。
　　2、租赁物业的交付时间为 年月日，若甲方交付时间延后，则相应的免租期、租期也相应顺延，甲方交付时间延后一个月以上的，乙方有权解除本合同。租赁物业交付应当签订物业移交确认书。
　　3、租赁期间，乙方可根据经营需要对租赁物业进行装修改造，若乙方进行的装修或改造影响房屋主体结构的，应当经甲方书面同意。
　　第三条 租金、费用及支付方式
　　1、甲乙双方商定，租赁期内该物业的年租赁费用标准为人民币元（大写： 元整）。乙方向甲方支付的租赁费用已包括房屋租金、物业管理费、设备使用费、维修保养费以及房屋租赁关系中乙方应缴纳的各项税费等。
　　2、租金每年支付一次，先付后用。乙方在每年的月日前将租金一次性交付到甲方下述指定的账户：
　　户 名：；
　　开 户 行：；
　　账 号：；
　　甲方变更指定帐户的应在乙方付款日前一个月提前书面通知乙方，因甲方未及时通知乙方而造成的一切损失均由甲方承担。
　　3、乙方向甲方交纳租金，甲方应于乙方每年租金全额付款前5天提供符合国家税务部门认可的正式房屋租赁发票。因甲方提供的相关税票不符合法律法规的规定致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的全部实际损失，乙方有权从当期及今后应付甲方租金、费用中抵扣全部损失款项。若甲方未在约定时间提供租赁发票的，乙方有权暂缓支付租金，直至甲方提供约定的租赁发票为止。
　　4、合同期内，甲方承担因出租租赁物业而须缴纳的各项税、费。
　　5、电费：甲方同意在租赁期内向乙方提供KVA供电量。租赁期间，甲方同意将用电户名过户给乙方，电费由乙方自行向供电部门缴纳，租赁期满过户甲方。
　　6、水费：甲方同意在租赁期内向乙方提供生活和消防用水。甲方同意将用水户名过户给乙方，水费由乙方自行向供水部门缴纳，租赁期满过户甲方。
　　第四条 甲方的权利义务
　　1、甲方保证对租赁物业及土地拥有完全的房屋所有权和土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件，作为本合同附件。
　　2、甲方知晓乙方租赁物业的用途为开办超市，甲方保证该房屋按照法律法规及行政管理的要求可以用作开办超市。甲方同意乙方可将租赁物业进行部分转租，整体转租须经甲方书面同意。
　　3、甲方应对房产及其提供的设施进行定期的维修保养，以保证租赁物业及设施的安全和正常使用。因甲方提供的租赁物业及设施出现故障时，甲方应在接到乙方通知后立即进行维修，费用由甲方承担。如甲方未在约定时间内进行维修或情况特殊、紧急的，乙方有权但无义务自行修复或委托他人进行修复，由此产生的一切费用由甲方承担。本款所述维修费用由甲方承担，乙方有权从下年度的租金中扣除。甲方对房产及设施的维修、保养应当事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常营业不受影响。甲方在维护、修复租赁物业期间影响乙方营业的，应减免影响期间的租赁费用。
　　4、甲方须全力提供乙方经营、设计、装修或改建所需的或可能发生的规划、环保、水、电（包括水、电增容）、通讯、消防、卫生及其他国家规定的申报手续，包括但不限于向甲方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，甲方对此等业务，不另行收费，因报批产生的相关费用由乙方承担。
　　5、租赁期内如甲方要转让或抵押本合同项下房屋产权，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，则甲方应保证受让方或抵押权人充分了解乙方在本合同下的权利和义务，并保证受让方或抵押权人同意承担在本合同项下甲方的一切义务。
　　6、由于租赁物业或所在大楼（包括配套设施）本身的建筑质量问题而使乙方人员（包括乙方工作人员、进入乙方租赁物业的顾客或其它进入场所的人员）
　　或财产受到损失时，甲方应对乙方负有完全责任并赔偿乙方遭受的实际损失。
　　7、甲方与第三方的一切债权债务，由甲方自行负责解决，乙方概不负责。若因甲方未能妥善处理而造成乙方损失的，甲方应负赔偿责任。
　　8、因意外事件（如非典等传染疾病、门前主路修路、修挖地铁、甲方或第三人进行装修、维修等）影响乙方正常经营的，甲方应减免影响期间的租赁费用。
　　第五条 乙方的权利及义务
　　1、未经甲方同意及有关政府部门批准，乙方不得将租赁物业用于本合同约定外的其他用途，乙方保证在租赁物业内的一切商业活动符合中国法律、法规及政府的有关规定。
　　2、乙方应按照本合同约定支付租金。
　　3、乙方应正常使用并爱护租赁物业及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除外）。
　　4、乙方除经营超市所需外不得在租赁物业内存放易燃易爆等危险物品，未经甲方同意不得将有毒有害或爆炸物带入租赁物业。
　　5、租赁期间，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用租赁物业时产生闲臵面积，乙方有权选择下列做法：
　　（1）将租赁物业部分或全部转租予第三方，如甲乙双方提前终止房屋租赁合同关系，甲方应无条件承接乙方在转租合同中的权利义务，作为出租方继续履行与第三方的租赁合同；
　　（2）将租赁物业部分归还予甲方，甲方应从原租赁费用中扣减相应租赁费用。
　　6、租赁期间，乙方有权指定乙方相关公司（包括但不限于与乙方、乙方股东有持股关系的公司等）承接乙方在本合同中的全部权利义务，甲方应予认可和协助。
　　第六条 合同的解除及违约责任
　　1、租赁期满，本合同自动终止。
　　2、在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止。
　　3、若发生市政、水灾、台风或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致租赁物业损毁不能正常使用或商业环境发生重大变化的，本合同可提前终止，双方互不承担责任。
　　4、租赁期间如遇政府部门规划、让道， 拆迁的原因，造成本合同无法履行时，双方互免违约责任，协议终止。因租赁物业被拆迁而获得的拆迁补偿或赔偿费用中，涉及乙方的投入、装修、搬迁、设备设施、员工安臵等补偿或赔偿的归乙方所有，其余归甲方。若地方政府未在在补偿或赔偿标准中列明明细的，甲乙双方应当协商确定乙方上述项目的补偿或赔偿费用。
　　5、甲方有下列情形之一的，视为甲方违约，乙方有权终止合同：
　　1）租赁物业因甲方原因有债权纠纷或债务纠纷，严重影响乙方的正常经营秩序的；
　　2）因甲方未及时办理土地、房屋性质变更手续等原因造成乙方无法开业的；
　　3）甲方发生其他违反合同约定的行为，经乙方书面催告7日后仍未改正的。
　　甲方违约，乙方根据上述情形终止合同时，应书面通知甲方，甲方应及时退还乙方结余的款项，租金照实结算；乙方亦可选择不予终止合同，要求甲方赔偿乙方所遭受的损失。
　　6、乙方有下列情形之一的，视为乙方违约，甲方有权终止合同：
　　1）乙方逾期支付租金连续达三个月以上的；
　　2）未经甲方同意乙方擅自对外整体转租的；
　　乙方违约，甲方根据上述情形终止合同时，应书面通知甲方，甲方应及时退还乙方结余的款项，租金照实结算；甲方亦可选择不予终止合同，要求乙方赔偿甲方所遭受的损失。
　　7、除本合同约定外，未经双方协商一致，甲乙双方任何一方提前终止合同的均视为违约行为，违约方应向守约方赔偿因提前终止合同带来的损失。
　　第七条 租赁物业的归还
　　合同期满或提前终止时，乙方应当在合同终止日前将商品、设备、装修等的一部分或全部拆除或取回乙方（但乙方安装的消防设施、自来水管等镶嵌在房屋墙体内不可移动物品不得拆除）。甲方应按乙方当时租赁物业的实际状态收回租赁物业。甲方拒绝接收的，乙方可通过公证处公证或律师见证方式腾退房屋，甲方对此不持异议。自乙方腾退之日视为乙方已向甲方交还房屋，租赁房屋的风险和责任由甲方自行承担。
　　第八条 争议解决
　　1、本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商做出补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。
　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，任何乙方均可向本合同签约地人民法院起诉。
　　第九条 其他
　　1、双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本合同内容（特别是租金和含有乙方财务资料等条款）及因履行本合同而获知的对方的商业信息（如乙方超市的营业额等）。
　　2、本合同最终的签订地为 。
　　3、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
　　甲 方：
　　代表人：
　　日 期： 乙 方： 代表人： 日 期：
　　篇七：房屋租赁协议(出租方)
　　房屋租赁协议
　　出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）
　　身份证号码： 身份证号码： 电话： 电话：
　　住址： 住址：
　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜自愿达成协议如下：
　　一、租赁地点及设施：
　　1. 租赁地址：______________________；房型_________；面积_______㎡；
　　2. 室内附属设施：
　　____________________________________________________
　　二、租用期限及其约定：
　　1. 租用期限：自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日；
　　2. 房屋租金：每月__________元人民币；
　　3. 付款方式：按_____支付，另付押金__________元，租房终止，甲方验收
　　后，将押金退还乙方，不计利息。第一次付